プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[348: 匿名さん]

エキナカに成城石井は無理でしょう。
60店舗という事なので、ケーキ店や惣菜店などのデパ地下のような小さい店が密集するものと予想します。
定期券が無い自営業の私はあまり使う機会がないと思いますが。

[349: 匿名さん]

成城石井はむりですか。。。
６０店舗も入るとなると、西口脇の和菓子屋・ケーキ屋が入っている一角は潰れてしまいそうですね。

[350: 匿名さん]

お菓子屋ばかりが60店も入るとは誰も言ってない

[351: 匿名さん]

エキュート情報、見てきました！
この夏には全面オープンするんですね。
エキュートが充実するのはもちろん嬉しいけど、駅が整備されるのが
一番嬉しいですね。
乗り換えコンコースや全てのホームに北口コンコースに繋がる
エスカレーターが設置されるそうで、構内のアクセスが格段によくなりそう！

[352: 匿名さん]

エキュート楽しみですね。駅中でショッピングが出来るのは楽ですよね。
赤羽もっとエレベーター増やして欲しいです。

東口には無いから・・・

[353: 匿名さん]

再構造計算云々という話題が以前書き込まれてたように思いますが、
どうなったんでしょう？何もないの？？

[354: 匿名さん]

>>349
成城石井のファンは多いですよね、私も好きです。
普通のスーパーのように毎日通うようなお店じゃないのですが、近くにあると便利なんですよね。
成城石井は諦めるとして、赤羽界隈には高級志向のスーパーってなにかありましたっけ？
紀伊国屋や明治屋のような店舗が1つでもあれば嬉しいのですが。

[355: 匿名さん]

高級志向と言えるスーパーは「北野エース」が西口アピレ地下にありますよ。
東武デパート池袋店に入っている「北野エース」は売上げを伸ばしているという情報がありますが、赤羽店はどうなんでしょうね。
デパート激戦地区とスーパー激戦地区とでは勝手が違うと思いますが。

[356: 匿名さん]

10年以上、赤羽に住んでますが、北野エースは知りませんでした。

イトーヨーカドーと、品揃えが違うんでしょうね。
今度、行ってみよう。教えてくれて、ありがとう。

[357: 匿名さん]

他のエキュートだとコスメグッズや女性向けの雑貨店も充実していますよね。

私もかなりコスメが好きなのでそういうお店が赤羽でも入るといいなって思います。

通勤帰りにさっと寄れるのもいいですね。

[358: 匿名さん]

品川駅にあるエキュートは入場券を買ってでもいく人が多い様です。
赤羽駅は埼京線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線・京浜東北線が接続するターミナル駅で駅の外に出る人の数より駅の中で乗り換える人の方が何倍も多いという特殊な人の流れ方をする駅と言われているので
エキュートができればかなりの利用者の数でしょうね。

[359: 匿名さん]

以前、エキュートで痛い思いをしました。
泉岳寺までの京急の定期券を持っていたので品川は途中駅。
何のためらいもなくエキュートを利用するために改札を出て
おいしくランチして満足して帰ろうとしたら、入場できませんでした。
入場料を払わないといけなかったのです。
よく考えると当然なのですがその時は納得いきませんでした。

えきなかショップはとても利用しやすいので、
もっと融通が利くシステムになって欲しいです。
赤羽エキュート楽しみですね。

[360: 匿名さん]

エキュートは女性向けの店が沢山ありますからいいですね。
帰りに化粧品などが買えるのはいいです。

エキュートはあくまで駅中ですからね。
駅を利用してる方の利用ってことなんですよね

[361: 匿名さん]

北野エース、アピレに入ってるなんて私も知らなかった。
でもガイアの夜明けで取り上げられていて、こんなスーパーなら
生き残るのも当然だよね、と感心した記憶が。
バイヤーの腕が良く、品揃えがハンパなくいいんですよね。

[362: 匿名さん]

３５９さん
そうなんですね！エキュートに入る人は入場券も
買わずに入れるとかいう形になったらきっともっと
利用者も増えるんだろうな。
あとは入場券を買った人はその券をみせれば
何かサービスがあるとか。

[363: 匿名さん]

北野エースは野菜の品揃えがいいです。
ここで買い慣れると他じゃ買えません。

[364: 匿名]

入場券を買ってでもエキュートに行きたい、って戦略なので、入場券を買わずに入れるようになることはないでしょう。

私はサラリーマンですので毎日が本当に楽しみです。

[365: 匿名]

マンションにマイナス要素が多いので、マンション以外のプラス要素に話題を振らざるを得ない状況ですね。。。

[366: 匿名さん]

明日からいよいよ第２期のＭＲがオープンですね。
２期も倍率が高いかな？
２期は残りの物件が全部でる形になるのかな？

[367: 匿名さん]

365

マンションのマイナス要素ってなんですか？

ベランダ喫煙の問題でしょうか？立地は最高だと思うのですが。。

[368: 匿名]

>365
まぁ、それも含めて判断材料ですから、重要ですよ。
マンション自体は内廊下と制震構造じゃないのは残念。
総じては今出てる物件では良いほうかと。

[369: 匿名]

これだけの住戸数、タワーと呼んでもおかしくない建築物で、今時、制震じゃない理由は何なんでしょう。

[370: 匿名]

これだけの住戸数、タワーと呼んでもおかしくない建築物で、今時、制震じゃない理由は何なんでしょう。

[371: 368]

コストカットで間違いないと思います。
免震は地盤によって向き不向きがあるしメンテナンスコストも高いので、
このマンション向きかはわかりませんが、
制震くらいは欲しかった。

[372: 物件比較中さん]

通勤に赤羽駅を使っている形にとっては、エキュートは楽しみでしょうね。
普段あまり利用しない方には意味ないですが・・・

[373: 匿名さん]

まさか戸境壁は乾式壁ではないですよね？
末期の三菱地所マンションは７階建で乾式壁を使用しコストダウンしてましたが・・・？

[374: 購入検討中さん]

敷地中に、貸店舗があります。その店舗の地権者は誰ですか？

[375: 匿名さん]

>374
ダイエーでしょ。
元々の土地所有者だし、新しい店舗もダイエーだから。

[376: 匿名さん]

２期は１期より値下げするんですかね？

[377: 契約済みさん]

1期も即完だったので、値下げの可能性は低いと思いますよ。
何か月も希望者がいなかったりしたら別ですが、
2期は2期で即完の勢いのようです。

[378: 匿名さん]

むしろ、値上げしても売れるでしょうね。

[379: 匿名さん]

ベランダの壁もタイル貼りじゃないかもね・・・コストダウンのため

[380: 匿名]

吹き付けタイルだとダメなのでしょうか？

[381: 匿名さん]

別にどっちでも良い。そんなとこにこだわってない。

遮音性とか断熱性など、住み心地に関するほうが気になる。

[382: 匿名さん]

戸境壁、おもいっきり乾式壁でしょう。
HPの間取りで分かる。隣戸の壁の表示がギザギザしているのって一般的に乾式壁でしょ。
間取りも工夫のない田の字だし、立地はいいけどコストダウンマンションだな。残念。

ベランダで喫煙は共用部だから駄目でしょう。書いていないから良いというのは幼稚です。
喫煙室なんかも不要でしょ。自分の家で吸えばいいこと。

[383: 匿名さん]

日産販売の跡地って、ちょうどスカイツリーの方角ですね。

高いマンション建てられると、ガッカリだなぁ。どれぐらいの高さになるんだろう？

[384: 匿名]

図面集で確認したら、確かに乾式壁だね。高層マンションはほとんどそうみたいだから、仕方がない

[385: 匿名さん]

戸境壁が乾式壁だと遮音性が低いという話は聞いたことがあるのですが、最近は遮音性能もよくなってるみたいですね。ただ施工の技術で差が出やすい部分と聞きますから、実際に生活してみないと何とも言えませんが。
特に音漏れなどは隣人の家族構成などでも相当左右されるのでとりあえずはしっかりとした施工を期待しています。

[386: 匿名さん]

どうか突貫工事になりませんように。

今後のメルクマールとなる素晴らしいマンションとなることを願ってます。

現場の監督、班長を信じてます。

[387: 近所をよく知る人]

>383

グーグルアースで方位を確認した限りだと、件のマンションが建ってもスカイツリーは見えるよ。
でも東西に長いマンションだから東端の部屋からだと隠れちゃうかも。

第二期販売はスケジュール的にヌーヴェル赤羽台の二期募集とかぶってるので
出だしは鈍いかも。
引渡時期には長期金利が１～２％上がるのが確実になったんで
その分値下げしてくる可能性もあると思う。
今はマンション建設ラッシュのピークだから完成前に完売するために必死になってくるはず。

[388: 匿名さん]

乾式壁って何ですか？
石膏ボードみたいなものですか？

[389: 匿名さん]

タワーマンションとか乾式壁を使わないといけない物件はしかたがないが、
当物件のように、単にコストダウンの為に使うのは、明らかに業者に悪意があるよね。
戸境壁はコンクリが一番。

[390: 匿名さん]

２４階建ですか。一応２０階以上だからタワーマンションなんですね。
乾式壁でも仕方がないですね。
赤羽駅のゴチャゴチャしたターミナル駅を利用するのはちょっと？

[391: 匿名さん]

戸境壁とベランダのタイルはMRに出かけて確認してみればいいですよね。
しかし、プラウドって高級マンションのイメージがあったけど、
本当にコストカットしてるのかな。
プラウドシリーズでも、シティはちょっと違うんでしょうか。
単に、プラウドの中でも大規模物件が「シティ」だと聞いたような気がするけど。

[392: 匿名さん]

>387
東の角部屋だと隠れちゃいますね。

ヌーヴェルは賃貸だから、かぶらないでしょう。

長期金利が2%も上がるには、あと10年以上かかるでしょう。

[393: 匿名さん]

皆さん度の間取りを検討されていますか？

やっぱりモデルルームタイプのJが人気があるのでしょうかね。
残り少ないですし2期の倍率が気になるところですね。

[394: 匿名さん]

収納力のそこそこあるＪタイプとリビングが横長のＥタイプ、迷うところです。
そろそろ２期も販売開始ですね。

[395: 匿名さん]

>365
マンションの建物以外のことなら、立地や利便性など重要だと考えることは多いです。
駅から近いとか、マンション周辺には買い物をするのに便利な環境があるのかなど
生活に便利なことはプラスの話題になりますよね？また私の場合、マンションに
マイナス要素も感じておりません。

>367
横レスすみません。ベランダの喫煙の問題って何か問題があるんですか？
ベランダって共用部になるので火気厳禁ですよね？

[396: 契約済みさん]

391
赤羽にはもともとプラウドが建ってるから、今回はプラウドシティにしたのかな？


394
個人的には横長Ｅに惹かれてたけど「リビング横の部屋を仕切った時に窓なし部屋が１部屋できる」って言われました。
リビング横の部屋を何に使うかでＥかＪか決めたらどうでしょう？

[397: 匿名さん]

Eはキッチンと台所の間にドアがあるじゃないですか。
あれはいいのか悪いのか…・
動線は便利そうだけど、棚とか物置が置けるスペースが
少なくなりそうな気もするし、どうなんでしょうね。

Eは窓が5枚続きなので部屋が明るそうでそこが魅力ですね。

ベランダ喫煙は、、、、、この掲示板のもう少し前のレスで
だいぶ議論になっていました。
禁止と明記はされていないとの説があるのですが、本当のところはどうなんでしょうね。