プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[305: 匿名さん]

>298
290さんは、別に乱暴じゃないと思いますよ。
むしろ常識的だと思います。

>バルコニー禁煙は都内では常識。
>「ウチは大丈夫」といって１００人がバルコニーで吸う様子を想像してみてください。

あなたのほうが乱暴だと思います。

[306: 匿名さん]

バルコニー喫煙についてはここでもコメントが多いですよね。
景色を見て吸いたいと書いている方に対しては
これだけ嫌がられてるのになんで分かんないんだろうなと
不思議でなりません。

喫煙者の方が皆そうではないことを祈りたいですね。

ガーデンテラスの子供立ち入り禁止は現実的でないでしょう。
DINKS向けのマンションでもあるまいし、考えればわかるはず。

[307: 匿名]

容認派の方たちは、いろいろひっくるめて、「お互いさま」と思ってるのだから、いいじゃないですか。

実質的な影響は少ないのに、尋常じゃないこだわり方が異常に映りますよ。

ちなみに、いったい今日一日で、窓を開けっ放しにした時間と、バルコニーで過ごした時間の合計は何時間なのでしょうか？

どうでもよいところに拘って、これ以上コミュニティに悪影響を及ぼすのは止めてください！

[308: 匿名さん]

個人の価値観の違いはあって当然ですね。
しかし、多くの人がそうありたい、そうある
べきだと思うことが「常識」や「マナー」に
あたるのではないでしょうか。

法律で禁止されていないから良い．．．

まぁ、そう考える方も個人の考え、価値観
ですから否定はしませんが、賛同はできません。

[309: 匿名さん]

このスレ見てると‥‥
なんか、このマンション住んでからが大変そうだね。

[310: 匿名]

大変と言ってもそんなに大変ではないのでは？住めば都です。
いろいろ言われてますが私は全て許容範囲ですね。

｢世帯数が多すぎる住民とのつきあい｣

｢毎日の長いエレベーター待ち｣

｢住んでみてはじめて気付くかもしれない日が全く当たらない共用廊下側のじめじめした寝室と子供部屋｣

｢バルコニー喫煙、食事の匂いと煙の、ガーデンテラスとスカイテラスの使用方法の考え方の違い｣

[311: 購入検討中さん]

残念ながら、ここにも、たちの悪いタバコクレーマーがいるんですね。

「そんなに嫌なら、他に住めよ。」ってのが、どこの板でも結論なのに。

スルーでいきましょう。

[312: 匿名さん]

タバコの好き嫌いは関係なく、最近のマンションは火災予防の為にバルコニー喫煙は禁止ですよ。
ここの規約がどうなるのかは、わかりませんが。

[313: 匿名さん]

みんな釣られ過ぎ。

スルー徹底でいきましょう。

[314: 匿名]

いろんなマイナス要素を考慮したとしても、ここ最高じゃないですか！

[315: 匿名さん]

確かにここは立地最高ですよね。

バルコニー喫煙ははじめから禁止だと思ってましたが・・・。

[316: 匿名さん]

>295さん
完成予想のCGを見る限り、ガーデンテラスは大人が植栽を眺めながらゆったり寛げそうな
スペースですね。
お気持ちは解かりますが、煙草の為だけで子供の立ち入り禁止にするのは現実的に無理そうですねぇ。
子供なんて、どこでも遊び場にしてしまうから抑制するのは難しいんじゃないかな。
ホテルのような雰囲気を持つエントランスのロビーで走りまわるのは勘弁して欲しいけどね。

[317: 匿名]

312さんが書いているとおりです。
管理規約をちゃんと確認してから契約することになるので議論の余地はないと思います。
バルコニー喫煙派の人は、吸えないことは理解した上で、面白半分で書いているだけなので、そのネタに釣られないようにしましょう。

[318: 匿名さん]

それより長周期対策で再構造計算中とか。価格・工期大丈夫ですか。

[319: 匿名さん]

317さん

管理規約では吸えないことになってるんですか？
確か野村の営業に聞いたらバルコニー喫煙禁止という決まりは明記されていませんと
言っていたように思うのですが・・。
掲示板上でこんなに白熱？してしまうのであれば、もう最初から
火災防止の観点から禁止としていてもらえるといいのになあと思ってしまいます。
であれば無駄な議論は必要なくなりますし・・。

共用施設について、キッズスペース＆ラウンジって実際掃除とか管理は
きれいにしてもらえるんでしょうかね。子供は汚しますしおもちゃなんかは
ある程度きれいにキープしてほしいものです。

コンシェルジュは何をするんでしょうか。

[320: 匿名さん]

管理規約を確認したら、喫煙禁止と書いてありませんでした。

堂々と吸えるので、安心してます。

[321: 匿名]

318さん
え？何ですかそれ？

[322: 匿名さん]

320さん

がっかりです。堂々と吸いますか。
これだけ嫌がる声もある中を…。
換気扇の下でどうぞ。

[323: 匿名]

管理規約ではなく、使用細則なのでは？

[324: 匿名]

これだけ喫煙を迷惑がられることを嫌がる喫煙者の声もある中をまだ言いますか。

[325: 匿名さん]

323

使用細則、ですか。ありがとうございます。
その中で、バルコニー喫煙は触れられているのでしょうかね？

[326: 匿名さん]

喫煙者であるというだけで企業に採用されないことがある。そんな時代ですよね。
また肺がんはがんの中でも１・２を争う苦しさだとか。
現実から目をそらさず頑張ってください。

[327: 匿名]

企業に採用されてる人しか購入してないから時代のことなんて心配御無用！
あたかも喫煙者しか肺ガンにかからない、というような書き込みはどうかと。

[328: 匿名さん]

採用云々というのはたとえ話で
企業側が喫煙者か否かで人の評価を変えられるということは、世間的にタバコを遠ざけたいという流れが主流になっているからでは。
もちろん肺がんになるのは喫煙者だけではありませんね。でも一番身近な人が苦しむことになる可能性があること否定できませんよね。考えたことないですか。

[329: 匿名]

325さん

その中にバルコニーは火気禁止と書いてあれば、タバコが該当すると思います。マンション検討中の我々には、実際どうなのか分からないので、契約者さんにそういうことが触れられているか確認してもらうしかないですね。

[330: 匿名さん]

>328さん
どこまで行っちゃったんですか。
早く戻ってきてください。

[331: 匿名さん]

ベランダ喫煙に関しての規約ってどうなってるんだろう？現状じゃ確認できないかもしれないけど、ここまで嫌がる人が多いなら、後からの話し合いではなく最初から規約としてNGを出しておいてほしいな。

話は変わりますが、2期のスケジュールや販売戸数を知ってる方いませんか？
1期がなかなか勢いあったので今回は気合入ってる人が多いのでは、と少し焦っています。

[332: 匿名さん]

ほんと、タバコの問題はここまで嫌がる人が多いもんなんですね。

331さんの言うとおり最初からNGを出しておいてほしいですよね。

[333: 契約済みさん]

第２期は確か残り全部販売するって言ってたから、７０戸くらいかな？

[334: 匿名さん]

2期は部屋の間取り変更とかオプション選択とかできないのかな。

[335: 匿名]

331さん
新聞に広告が入っているところを見ると、まだ引き合いがない部屋があると思いますよ。

[336: 匿名]

今更ベランダ喫煙NGにはできんだろ。
二百世帯以上すでに契約済みなんだから。

[337: 匿名さん]

３３６

管理組合が区分所有者＆議決権の４分の３以上で可決すれば規約で禁煙にできるよ。

　　

[338: 匿名]

ベランダ喫煙を嫌がる人が書いてるだけで多いかどうかは分かりません。１人が何回も書いてるかもですし。匿名の掲示板は。。

[339: 匿名]

ここでバトルはまだいいけど、入居後、実際に面と向かって住人どおしでバトルするのは嫌だなー。

どっちかに決まるんだろうけどその先ずっとギスギスするだろうなぁ。

こんだけ人数多いと規約で決まってることを破る人も必ず出てくるだろうからね。追い出されるわけでもなし、法で罰せられるでもなし。一度ギスギスしたらどうでもよくなっちゃうんじゃないでしょうか。

[340: 匿名]

バルコニー禁煙を明文化するなら、やはり喫煙室等の逃げ場が必要じゃないでしょうか。
仕事帰りの居住者が赤羽公園あたりで最後の一服を楽しみそうです。

[341: 匿名さん]

>329
その話題は、過去、数々のマンションで話題になり、結論が出てしまっています。

他の方も心配してますが、ギスギスするので、もう止めましょう。

釣られる方も、もう止めましょう。ここで論破しても現実とは違うので、何の意味もありません。

[343: 匿名さん]

ちなみに北区は路上喫煙禁止です。

[346: 匿名さん]

では、話題を変えて・・。
本日、正式にJRから「エキュート赤羽」の詳細について発表になりました。
JR東日本のPDFをここに貼り付ける事はできませんが、「エキュート」のウィキペディアには赤羽に関しての記述がありました。（早い！）

[347: 匿名さん]

＞３４６さん

情報ありがとうございます！早速JR東日本のHP見ちゃいました。
もう来月には一部オープンするんですね。赤羽に成城石井とかできるのでしょうか。
個人的にはガート下のカルディだけでも満足してるんですけどね。。。

[348: 匿名さん]

エキナカに成城石井は無理でしょう。
60店舗という事なので、ケーキ店や惣菜店などのデパ地下のような小さい店が密集するものと予想します。
定期券が無い自営業の私はあまり使う機会がないと思いますが。

[349: 匿名さん]

成城石井はむりですか。。。
６０店舗も入るとなると、西口脇の和菓子屋・ケーキ屋が入っている一角は潰れてしまいそうですね。

[350: 匿名さん]

お菓子屋ばかりが60店も入るとは誰も言ってない

[351: 匿名さん]

エキュート情報、見てきました！
この夏には全面オープンするんですね。
エキュートが充実するのはもちろん嬉しいけど、駅が整備されるのが
一番嬉しいですね。
乗り換えコンコースや全てのホームに北口コンコースに繋がる
エスカレーターが設置されるそうで、構内のアクセスが格段によくなりそう！

[352: 匿名さん]

エキュート楽しみですね。駅中でショッピングが出来るのは楽ですよね。
赤羽もっとエレベーター増やして欲しいです。

東口には無いから・・・

[353: 匿名さん]

再構造計算云々という話題が以前書き込まれてたように思いますが、
どうなったんでしょう？何もないの？？

[354: 匿名さん]

>>349
成城石井のファンは多いですよね、私も好きです。
普通のスーパーのように毎日通うようなお店じゃないのですが、近くにあると便利なんですよね。
成城石井は諦めるとして、赤羽界隈には高級志向のスーパーってなにかありましたっけ？
紀伊国屋や明治屋のような店舗が1つでもあれば嬉しいのですが。

[355: 匿名さん]

高級志向と言えるスーパーは「北野エース」が西口アピレ地下にありますよ。
東武デパート池袋店に入っている「北野エース」は売上げを伸ばしているという情報がありますが、赤羽店はどうなんでしょうね。
デパート激戦地区とスーパー激戦地区とでは勝手が違うと思いますが。

[356: 匿名さん]

10年以上、赤羽に住んでますが、北野エースは知りませんでした。

イトーヨーカドーと、品揃えが違うんでしょうね。
今度、行ってみよう。教えてくれて、ありがとう。

[357: 匿名さん]

他のエキュートだとコスメグッズや女性向けの雑貨店も充実していますよね。

私もかなりコスメが好きなのでそういうお店が赤羽でも入るといいなって思います。

通勤帰りにさっと寄れるのもいいですね。

[358: 匿名さん]

品川駅にあるエキュートは入場券を買ってでもいく人が多い様です。
赤羽駅は埼京線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線・京浜東北線が接続するターミナル駅で駅の外に出る人の数より駅の中で乗り換える人の方が何倍も多いという特殊な人の流れ方をする駅と言われているので
エキュートができればかなりの利用者の数でしょうね。

[359: 匿名さん]

以前、エキュートで痛い思いをしました。
泉岳寺までの京急の定期券を持っていたので品川は途中駅。
何のためらいもなくエキュートを利用するために改札を出て
おいしくランチして満足して帰ろうとしたら、入場できませんでした。
入場料を払わないといけなかったのです。
よく考えると当然なのですがその時は納得いきませんでした。

えきなかショップはとても利用しやすいので、
もっと融通が利くシステムになって欲しいです。
赤羽エキュート楽しみですね。

[360: 匿名さん]

エキュートは女性向けの店が沢山ありますからいいですね。
帰りに化粧品などが買えるのはいいです。

エキュートはあくまで駅中ですからね。
駅を利用してる方の利用ってことなんですよね

[361: 匿名さん]

北野エース、アピレに入ってるなんて私も知らなかった。
でもガイアの夜明けで取り上げられていて、こんなスーパーなら
生き残るのも当然だよね、と感心した記憶が。
バイヤーの腕が良く、品揃えがハンパなくいいんですよね。

[362: 匿名さん]

３５９さん
そうなんですね！エキュートに入る人は入場券も
買わずに入れるとかいう形になったらきっともっと
利用者も増えるんだろうな。
あとは入場券を買った人はその券をみせれば
何かサービスがあるとか。

[363: 匿名さん]

北野エースは野菜の品揃えがいいです。
ここで買い慣れると他じゃ買えません。

[364: 匿名]

入場券を買ってでもエキュートに行きたい、って戦略なので、入場券を買わずに入れるようになることはないでしょう。

私はサラリーマンですので毎日が本当に楽しみです。

[365: 匿名]

マンションにマイナス要素が多いので、マンション以外のプラス要素に話題を振らざるを得ない状況ですね。。。

[366: 匿名さん]

明日からいよいよ第２期のＭＲがオープンですね。
２期も倍率が高いかな？
２期は残りの物件が全部でる形になるのかな？

[367: 匿名さん]

365

マンションのマイナス要素ってなんですか？

ベランダ喫煙の問題でしょうか？立地は最高だと思うのですが。。

[368: 匿名]

>365
まぁ、それも含めて判断材料ですから、重要ですよ。
マンション自体は内廊下と制震構造じゃないのは残念。
総じては今出てる物件では良いほうかと。

[369: 匿名]

これだけの住戸数、タワーと呼んでもおかしくない建築物で、今時、制震じゃない理由は何なんでしょう。

[370: 匿名]

これだけの住戸数、タワーと呼んでもおかしくない建築物で、今時、制震じゃない理由は何なんでしょう。

[371: 368]

コストカットで間違いないと思います。
免震は地盤によって向き不向きがあるしメンテナンスコストも高いので、
このマンション向きかはわかりませんが、
制震くらいは欲しかった。

[372: 物件比較中さん]

通勤に赤羽駅を使っている形にとっては、エキュートは楽しみでしょうね。
普段あまり利用しない方には意味ないですが・・・

[373: 匿名さん]

まさか戸境壁は乾式壁ではないですよね？
末期の三菱地所マンションは７階建で乾式壁を使用しコストダウンしてましたが・・・？

[374: 購入検討中さん]

敷地中に、貸店舗があります。その店舗の地権者は誰ですか？

[375: 匿名さん]

>374
ダイエーでしょ。
元々の土地所有者だし、新しい店舗もダイエーだから。

[376: 匿名さん]

２期は１期より値下げするんですかね？

[377: 契約済みさん]

1期も即完だったので、値下げの可能性は低いと思いますよ。
何か月も希望者がいなかったりしたら別ですが、
2期は2期で即完の勢いのようです。

[378: 匿名さん]

むしろ、値上げしても売れるでしょうね。

[379: 匿名さん]

ベランダの壁もタイル貼りじゃないかもね・・・コストダウンのため

[380: 匿名]

吹き付けタイルだとダメなのでしょうか？

[381: 匿名さん]

別にどっちでも良い。そんなとこにこだわってない。

遮音性とか断熱性など、住み心地に関するほうが気になる。

[382: 匿名さん]

戸境壁、おもいっきり乾式壁でしょう。
HPの間取りで分かる。隣戸の壁の表示がギザギザしているのって一般的に乾式壁でしょ。
間取りも工夫のない田の字だし、立地はいいけどコストダウンマンションだな。残念。

ベランダで喫煙は共用部だから駄目でしょう。書いていないから良いというのは幼稚です。
喫煙室なんかも不要でしょ。自分の家で吸えばいいこと。

[383: 匿名さん]

日産販売の跡地って、ちょうどスカイツリーの方角ですね。

高いマンション建てられると、ガッカリだなぁ。どれぐらいの高さになるんだろう？

[384: 匿名]

図面集で確認したら、確かに乾式壁だね。高層マンションはほとんどそうみたいだから、仕方がない

[385: 匿名さん]

戸境壁が乾式壁だと遮音性が低いという話は聞いたことがあるのですが、最近は遮音性能もよくなってるみたいですね。ただ施工の技術で差が出やすい部分と聞きますから、実際に生活してみないと何とも言えませんが。
特に音漏れなどは隣人の家族構成などでも相当左右されるのでとりあえずはしっかりとした施工を期待しています。

[386: 匿名さん]

どうか突貫工事になりませんように。

今後のメルクマールとなる素晴らしいマンションとなることを願ってます。

現場の監督、班長を信じてます。

[387: 近所をよく知る人]

>383

グーグルアースで方位を確認した限りだと、件のマンションが建ってもスカイツリーは見えるよ。
でも東西に長いマンションだから東端の部屋からだと隠れちゃうかも。

第二期販売はスケジュール的にヌーヴェル赤羽台の二期募集とかぶってるので
出だしは鈍いかも。
引渡時期には長期金利が１～２％上がるのが確実になったんで
その分値下げしてくる可能性もあると思う。
今はマンション建設ラッシュのピークだから完成前に完売するために必死になってくるはず。

[388: 匿名さん]

乾式壁って何ですか？
石膏ボードみたいなものですか？

[389: 匿名さん]

タワーマンションとか乾式壁を使わないといけない物件はしかたがないが、
当物件のように、単にコストダウンの為に使うのは、明らかに業者に悪意があるよね。
戸境壁はコンクリが一番。

[390: 匿名さん]

２４階建ですか。一応２０階以上だからタワーマンションなんですね。
乾式壁でも仕方がないですね。
赤羽駅のゴチャゴチャしたターミナル駅を利用するのはちょっと？

[391: 匿名さん]

戸境壁とベランダのタイルはMRに出かけて確認してみればいいですよね。
しかし、プラウドって高級マンションのイメージがあったけど、
本当にコストカットしてるのかな。
プラウドシリーズでも、シティはちょっと違うんでしょうか。
単に、プラウドの中でも大規模物件が「シティ」だと聞いたような気がするけど。

[392: 匿名さん]

>387
東の角部屋だと隠れちゃいますね。

ヌーヴェルは賃貸だから、かぶらないでしょう。

長期金利が2%も上がるには、あと10年以上かかるでしょう。

[393: 匿名さん]

皆さん度の間取りを検討されていますか？

やっぱりモデルルームタイプのJが人気があるのでしょうかね。
残り少ないですし2期の倍率が気になるところですね。

[394: 匿名さん]

収納力のそこそこあるＪタイプとリビングが横長のＥタイプ、迷うところです。
そろそろ２期も販売開始ですね。

[395: 匿名さん]

>365
マンションの建物以外のことなら、立地や利便性など重要だと考えることは多いです。
駅から近いとか、マンション周辺には買い物をするのに便利な環境があるのかなど
生活に便利なことはプラスの話題になりますよね？また私の場合、マンションに
マイナス要素も感じておりません。

>367
横レスすみません。ベランダの喫煙の問題って何か問題があるんですか？
ベランダって共用部になるので火気厳禁ですよね？

[396: 契約済みさん]

391
赤羽にはもともとプラウドが建ってるから、今回はプラウドシティにしたのかな？


394
個人的には横長Ｅに惹かれてたけど「リビング横の部屋を仕切った時に窓なし部屋が１部屋できる」って言われました。
リビング横の部屋を何に使うかでＥかＪか決めたらどうでしょう？

[397: 匿名さん]

Eはキッチンと台所の間にドアがあるじゃないですか。
あれはいいのか悪いのか…・
動線は便利そうだけど、棚とか物置が置けるスペースが
少なくなりそうな気もするし、どうなんでしょうね。

Eは窓が5枚続きなので部屋が明るそうでそこが魅力ですね。

ベランダ喫煙は、、、、、この掲示板のもう少し前のレスで
だいぶ議論になっていました。
禁止と明記はされていないとの説があるのですが、本当のところはどうなんでしょうね。

[398: 匿名さん]

＞＞395さん
おっしゃるとおり確かに共有部分なのですが、その部屋の住人さんは専用使用権を持っているので単純に＝禁煙という訳にはいきません、そのマンション毎の規約で禁止にしてもらうしか無いですね。
夏場など窓をあけることが多くなる時期などは隣に部屋に煙が流れたりするし、洗濯物があれば臭いが付くことだってあるでしょうし、規約に無かったとしてもマナーとして遠慮してもらいたいのが本音なのですが。

[399: 匿名さん]

>赤羽駅のゴチャゴチャしたターミナル駅を利用するのはちょっと？

昔の赤羽駅しか知らない人ですか？
現在の赤羽駅はターミナル駅としては、シンプルでわかりやすい構造ですよ。
北改札口の中は今は工事中で歩きづらいですけどね。

[400: 匿名さん]

>395
タバコの匂いが洗濯物について嫌な思いをしたことがあります。
吸わない人にとっては本当に嫌なにおいでしかないです。
自分の部屋や家族の健康だけを考えるのではなく、
他の人の事も考えると良いのでは？
これは他のことでもそうですね。

[401: 匿名さん]

>400

普通の神経ならそう考えると思うのですが
この掲示板の過去スレのベランダ喫煙容認派？の意見を読んでいると
頭が痛くなるような、自己中心的な考え方の人もいるようです。
ベランダで景色を見ながら一服するためにマンションを買ったんだ、とか・・・・
入居後の管理組合で禁止にしたくてももめるのは必至なんだろうなと
暗い気持ちになってしまいました。

[402: 匿名さん]

>>397
Eの引戸は結構便利なのではないでしょうか？
収納は引戸の上部にでも設置できそうですし、使わないなら閉切ってもよいでしょうし、
棚でも置いて両側から使えるようにしても面白そうです。

[403: 匿名さん]

私も南側の明るいスペースがリビングとして広く使えるので、Eタイプにしようと思ってます。

本当は角部屋のNタイプが最高なのですが、時すでに遅し。残念。

[404: 契約済みさん]

バルコニー喫煙は喫煙者の大きな楽しみです。
気が早いですが、もし禁止案がでたら徹底的に反対します。