プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[165: 匿名さん]

周囲が同じような家族構成だと暮らしやすいですよ。
ご近所さんに恵まれると良いですね。

[166: 匿名]

>>162さん
私も高層階ではありませんが、向かいのマンシンのリビングが面しているわけではないのであまり目線は気にしていません。せっかくの南向きですからもったいないですよ〜。

[167: 匿名さん]

>161さん
160です。コルクマットと床暖房の相性が良いのは知らなかったです。ますます良いですね。教えていただいてありがとうございました。

[168: 契約済みさん]

>166さん

そうなんですね。
うちはどちらかといえば低層階なんですが、窓の上側が少し隠れる程度であれば
こちらからも眺めがよくないのを気にせず、かつ南側の明かりも取り入れられ、
ベランダの鉢植えなんかがが見えることで部屋も広く感じられていいかなあと思っています。
ほかに同じことを考えている人がいるのかなあと思っていたんですが皆さん色々ですね。
参考になります。ありがとうございます。

[169: 匿名さん]

まあ、そうでも言わないと悔しいわな。

[170: 匿名さん]

>122
赤ちゃんの夜泣きって聞こえてくるものなんでしょうか。
実際聞こえてきたら仕方がないな…とは思いますが、
聞こえてきたとしてどの程度なのかにもよりますよね…。
かわいいなと思える程度なのか、そうじゃないのか。
今住んでいる所で上階に小さいお子さんが3人いますが、
夜泣きの声も走り回る音すら聞こえてきません。
しっかり躾をされているのか、防音対策をされているのか
わかりませんが、それなりの対策は必要かもしれませんね。

[171: 匿名さん]

>169
???どのコメントに対して・・？

[172: 匿名さん]

169みたいな方もいらっしゃるので契約者の板の方をにぎやかにしませんか？

[173: 匿名さん]

>>170
お互いが窓を開けた状態だったら聞こえてきそうだけど普段はどうなんでしょうね
よっぽど静かな状態だったら聞こえてくるのかな？
ある程度ちゃんとした造りのマンションなら滅多に聞こえてくることもなさそう

[174: 匿名さん]

>170
夜泣きっていうぐらいだから、丑三つ時とかなんじゃないですか。

私の隣の部屋で、ご主人が深夜に帰宅された際に、壁越しに室内犬がはしゃいで吠えるのが聞こえるので、それと同じぐらいたとしたら聞こえるのかな？

ここは深夜に室内犬がいくら吠えても聞こえないようなら、大丈夫だと思いますが、床と違って、LLとかLHのような基準がないから、わからないですね。

[175: 匿名さん]

入居してからじゃないと分からない部分は多いよね
構造だけじゃなく隣にどんな家族が住むかによっても相当違うし

同じ赤ちゃんの鳴き声や生活音でも、顔見知りの家庭だったらある程度は許せちゃう
つかず離れずでバランスの良いお付き合いの出来るご近所さんだといいんだけどね

[176: 匿名さん]

赤ちゃんの泣き声はさすがに聞こえないんじゃないかな？
今自分が住んでいる築１０年のマンションでも隣の赤ちゃんの泣き声聞こえなかったし。
園児のキーキー声の方が響きそうな・・・

[177: 匿名さん]

うちは子供がいないので、赤ちゃん、小さいお子さん大歓迎ですよ。

いつでも遊びに来てください。

お隣になったら、遠慮なく声かけてくださいね。

[178: 匿名]

子供がいない夫婦ですが、賃貸アパートで、上階、お隣、赤ちゃん、お子さんがいらっしゃいますが夜泣き等が聞こえたことはありません。どちらかと言えは昼間のお母さんの怒鳴り声です。

[179: 匿名さん]

昼間は周りの雑音もあるしあまり気にならないでしょう
夜はそこの家庭が窓を開けてるかどうかにもよりそうですが
真夜中に窓を開けて赤ちゃんが泣いてる絵は想像しづらいです

[180: 匿名さん]

最上階なんで、下のことなんか全く気にしてませんでした。
なんてね。
スラブ厚250mmだけど、さすがに部屋の中央で打継ぎなんて無いですよね。

[181: 匿名さん]

ちゃんと窓をしめてれば、赤ちゃんの泣き声は隣に聞こえないのでは？
その辺はだいじょうぶなんじゃないでしょうか。

それより外の騒音の方がうるさそうですが・・・

[182: ご近所さん]

ダイエー跡地側は相変わらずの閑散ぶりですが
クレーンのライトアップが結構目立つようになりましたね。

ちなみに裏手にある東京日産の解体はダイエーと同じ津久波工業が担当していたようです。ここもいずれマンション用地に売却されるんでしょうか？？

[183: 匿名さん]

日産販売の跡地は伊藤忠都市開発が買い取りましたよ。
「伊藤忠都市開発　赤羽」で検索してみてください。

[184: 匿名さん]

180
スラブ250だったら現場打ちしないのでは？大丈夫でしょう。

[185: 匿名さん]

＞１８１しばらくは外の音はガマンですね。窓を開け放たなければ大丈夫だと思います。

[186: 匿名さん]

>183さん
伊藤忠都市開発と言う事は、ここにも分譲マンションが建ちそうですね！
あるいは、賃貸だとアルティスシリーズかな？
西ヶ原のアルティスは賃貸だけどコンシェルジュサービスがあって、
最近はドラマ「相棒」のロケでも使われたらしいです。

[187: 匿名さん]

伊藤忠の件は重要事項説明で触れていたのでしょうか？

[188: 契約済みさん]

はい。触れられていました。

[189: 匿名さん]

>>186
アルティス西ヶ原パークヒルズは東京外大跡地で国有地なので、URが民間（伊藤忠都市開発）に造らせた賃貸マンションです。
採算度外視なのか豪華過ぎて高家賃で空き室が多く、現在はドラマや映画の撮影場所として提供しているようです。
http://park.itochu-artis.jp/misc_pr/index.html

余談ですが、赤羽駅西口前にあるビビオが入っているマンションもUR賃貸です。

[190: 契約済みさん]

ここって、サッシュの遮音性能が不明ですね。

クオリティブックを見ても、肝心の性能が記載されていません。住宅地のプラウドでも、T2はあるので、商業地の真ん中に建つということもあり、T3ぐらいは欲しいですね。

皆さん同様に騒音が気になります。

[191: 匿名]

ここは、立地、充実だが全く使わない人が大多数の共用施設、以上二点が売りですので、性能や仕様は二の次です。

[192: 匿名さん]

HPの「ご契約者さまの声」のページで使用したい共用施設ランキングで１位が「スカイテラス」でしたね。ここの掲示板だとあまり評判がよくないようですが、気候が良ければ気持ちよさそうですよね。

[193: 匿名さん]

>>192
周辺の環境で左右されそうだけど
ここみたいに賑やかな場所には合ってる気がする
利便性が売りの物件だけど、のんびり出来る環境も欲しいですからね

[194: 匿名]

使用したい共用施設がありすぎて困っちゃいますね。

[195: 匿名さん]

共用施設は確かに他所に比べて多い。
ただ、ゲストルームは宿泊以外にも利用できるし、
パーティラウンジも普段はラウンジとして使い、キッチンを使用するイベントがあれば
予約して利用する形になっていて汎用性が高いと思います。

[196: 匿名]

汎用性が高いと思える方はうらやましいですね。
私はほとんど使わないと思います。
いつもの通りラウンジ使いたいのに予約取られてて使えない時はきっとがっくりしますね。
ゲストルームって有料ですよね。宿泊以外に何をするんでしょう。私は家族を呼んで一回はゲストルームに泊まってもらうと思いますが一回きりですね。同じマンション内でわざわざ金出して泊まってもらう意味はほとんどないからです。こんなのも付いてるよって一回は泊まってもらいますが。そう考えると私としてはとっても必要のないものに見えてきてしまいます。
ゲストルーム有料なので、もしも、お茶、英会話など営利目的なものが外部から入ってくるのは嫌ですね。
パーティールームを予約して使う場合は外部から人を招いてやることがほとんどでしょうから、たくさんの人が敷地内に入ってがやがやするのは何ともいただけません。当然、その外部の人もスカイテラスへ上がってくるでしょうからね。そう言った意味でもスカイテラスの開放時間は今のままがいいと思います。
最初の段階で管理規定が決まっていると思いますが、皆さんで意見交換をしてより良い規定に変えていきたいですね。

[197: 匿名さん]

我が家ではゲストルームは、きっと利用するだろうと思います。
スカイテラスも良さそうですが。
プールやジムなどの共用施設があるよりは、いいんじゃないかなって思います。

[198: 購入検討中さん]

スカイテラスって、最近のマンションでは流行っていますよね。
前に台東区にあるとある中古マンションを見に行ったときのこと。
大規模じゃないんですが、そこも屋上がスカイテラスになっていて
見せてもらったのですが、全く人がいませんでした。

土曜日の昼間でしたので、「週末だから少ないんですか？」と
不動産屋の人に聞いてみたところ、「あまり使われていないようです」との答。

ここは大規模ですから、全く同様ではないでしょうけど、本当に利用される
施設かどうかをきちんと検証されていることを望みます。

[199: 匿名さん]

>>174
壁越しにでも、犬の声が聞こえることってあるんですね。うちには小型犬がいるのですが、たまに吠えることがあるのでお隣さんに聞こえているのかな？って心配になってしまいました。うちのマンションでは小型犬を飼っている人が多いのですが、よその家から犬の鳴き声が聞こえてきたことはありませんが、廊下で鳴き声が聞こえることはよくあります。廊下は響くかもしれませんが、家の中であれば赤ちゃんでも犬でも大丈夫かもしれませんね。

[200: 匿名さん]

赤羽駅近くでもう紅白の梅の花が咲いているのはご存じですか。
イトーヨーカドーそばのライオンズタワー横の階段上がった所の左方向角地に小さい梅林公園があります。
階段上がって左側は高台きわの八重桜通りで、桜満開後のゴールデンウィーク頃が満開になるんですが、その頃にはイトーヨーカドーの向こう側に将来の我が家が見えるかもしれません。

[201: 匿名]

素敵！

[202: 匿名さん]

>>197
利用頻度に個人差がでるのはある程度仕方のない事だと思いますが
こちらの共有施設は種類こそ多いですが、誰でも使えるような施設が多い点では好感がもてます。
ゲストルームやパーティールームに関しても今のところは具体的に利用する予定などは無いのですが
「あってよかった」「便利だった」と思える時が来るんじゃないかな。
これがゴルフレンジやカラオケルームだったら不公平感が出たと思いますが。

[203: 匿名さん]

＞＞１５５さん
友人の住んでいるマンションは新築５年目ですが、はじめ聞こえなかった騒音がだんだん聞こえる様になっていると皆言っている様です。こんな事あるのでしょうか？はじめはみんな下の人に迷惑をかけたくない為気をつけていたというのもあるとは思うのですが。掃除機をかけている音も聞こえるとか。

[204: 匿名さん]

285世帯も入るのですから、
共用施設は色々な方が様々な使い方をするのではないかなと思います。
自分は今はコンシェルジュはいらなかなと思いつつも
実際に入居したら思わぬ場面でお世話になることがあるかもと思っています。

[205: 匿名]

285世帯も入るんだった！

あらためて数字見ると多すぎっっ！

[206: 匿名さん]

一部の人しか使われなさそうな施設を増やすよりも
ここのは考えられていると思います。
あると良かったと思えるようになればいいです。

[207: 匿名さん]

>196
ゲストルームって、ベッドルームだから、さすがに英会話はないんじゃないかな？

あと、深夜に外部の方が華道教室を開催するのも、考えにくいので、スカイテラスの開放時間を変えても問題ないと思います。

私も管理規約を変えていくことには賛成です。

[208: 匿名]

管理費削減で他のマンションではコンシェルジュサービスが真っ先に対象と聞いたのですか、そうなのでしょうか？

[209: 匿名]

もしそうならコンシェルジュサービス込みで気に入った人はかなり残念なですよね。

[210: 匿名さん]

>196
ゲストルームでのお茶教室はあり得るかもしれません。
和室の説明に「お茶やお花、書道での使用もできる」と書いてあるので、
中にはそういった教室を開く人が出てくると思います。
共用部を営利目的で利用する事は、許可を得ればOKじゃありませんでしたっけ？

[211: 匿名さん]

2階の住人さんは、なんだか落ち着かないことになるんでしょうか。。
キッズスペースって実際便利なんでしょうか？
何歳くらいの子供が遊ぶのでしょう・・。
3歳ぐらいまでの小さい子供向けですかね。
スカイテラスの開放時間については、やっぱり夜景が見たいと思っている人が
多いでしょうしもう少し遅くまで延長してほしいですね。
花火の時だけって、なんだかバカにしているなあって思ってしまいました。

[212: 匿名さん]

このあたりで２４時間小児科医がいる救急の病院はどこかありますか？
北区のこども夜間救急ですと２３時までだということなので・・・
子どもが持病があり、一度戻してしまうと急激に低血糖になってしまうので
その場合はすぐに点滴を受けなければならないので・・・
こちらに越してくると、今通っている病院はかなり遠くなってしまうので
このあたりにあれば・・・と思っています。

[213: 匿名さん]

210さん
営利目的の教室なども許可を得れば可能なのでしょうか。
お友達との交流などで個人的に利用する分にはいいと
思っておりましたが、営利目的で書道教室などを普通に
開かれてもねぇ…ちょっとそれは違うような気がします。
ゲストルームはあくまでも共用施設であって商業施設と
して貸し出すわけではないのですから…。

[214: 匿名さん]

>212
東京北社会保険病院
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&biw=1047&bih=571&q=%E...