プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[1: 匿名さん]

>>1034
>放置自転車って管理会社じゃなくて、理事が管理するんですね。
放置自転車の管理先は、そのマンションによって違うでしょうけど、
管理会社ではなく管理組合で管理しているマンションが多いんじゃないかと思います。
というか、これはうちのマンションでの話ですが、規約の決定などに
あまり管理会社って出てこないです。管理組合で議題を出し、総会で決定。
みたいな感じです。

[2: 匿名]

管理組合とは住民だけで結成するものですか？

[3: 匿名さん]

管理組合はマンション所有者で結成されます。
今現在自分が住んでいるマンションは理事が対策を考えて、管理会社に実際の業務をお願いしているようです。

[4: 匿名さん]

日々、マンションの周辺に買い物客や通勤客が停めていく自転車の駐輪対策は、まさに日々の管理業務なので、管理会社の仕事でしょう。

管理員は毎日、マンションの周りも含めて、異常がないか巡回してます。

一方で、住民が自転車を放置したまま転居したり、決められた台数以上に駐輪しているような場合の対策は、管理組合を交えてルール作りをする必要があるでしょう。

[5: 匿名さん]

＞４

管理会社の仕事は管理組合との委託契約で決まります。
「マンション居住者以外の自転車の管理」が最初から項目に入っているとは思えません。
必要ならば契約項目の追加ということになるでしょう。
当然ながら委託費用はその分上がります。

すでに管理委託契約書の文案ができているでしょうから、確認なさっては？

管理はあくまも管理組合が主、管理会社は従です。
アナタ任せの態度は混乱を招きますよ。

[6: 匿名]

>>5
正論。

[7: 匿名]

アディオス！

[8: 匿名]

住人が多いと苦労しますね。ここは多いと断言できますね。
億ションやそれ相当の方がうるっさいでしょうねー。
文句言いたいんだったら他のマンション買えって言いたいですね！

[9: 匿名]

〉アナタ任せの態度

それ相当の金支払ってるんだから何が悪い？

[11: 匿名さん]

２さん
実家のマンションは２０階建てなのですが１階から一人ずつ毎年選出され
２０名で管理組合を結成しています。
住民で結成された方がよりリアルな問題を話しあえてよさそうですよね。

[12: 匿名]

10さん

あなたの日本語が意味不明(笑)

[13: 匿名]

一階からってことはやっすいところ買ったひと〈金を他より支払ってない人〉から役員やらされるってことだよね？

280世帯あると上の人は一生やらなくていいってことだね。
やだやだ。

ここは最上階から役員やってもらいたいもんだ！！！

[14: 匿名]

匿名だと何言っても許されると思ってる人がたくさんいるね〜

[15: 匿名はん]

＞１３さん

各階から１人ずつってことじゃないですかね。
それはそれで色々な価値観出てきちゃってオモシロくなっちゃいそうですが。

[16: 匿名さん]

無断駐車等がないかどうかの確認は、管理員のいたって標準的な点検業務です。というか常識です。

こちらの管理会社は、「マンション標準管理委託契約書」に記載されている最低限の仕事すら、まともにやろうとしない会社なのでしょうか？

[17: 匿名さん]

＞９
＞それ相当の金支払ってるんだから何が悪い？

ああ、醜い言葉。
それ相当って、たかが２万ちょっとでそのセリフが言えるとは。
ご一緒したくないですね。
購入者でないことを心から祈ります。

[18: 匿名]

今住んでるマンションは部屋タイプごとに一人ずつ理事を出して理事長はくじ引きで決めてます。はっきり 言って真面目に動くのは理事長と副理事長だけで他の理事は何もしません。ほぼ管理人任せですが管理会社が派遣してくる管理人の質がマチマチで、ハズレに当たった時は清掃のかたとトラブったりされてなきました。（ちなみにハズレのかたは担当からハズれて頂いたので今の管理人さんには満足してます）

[19: 匿名さん]

>9
正論！

[20: 匿名]

17さん

２万ちょっとって何がでしょうか？

[21: 匿名さん]

つまり、管理組合から管理員に放置自転車を注意しろと指示しろということですかね。

ちなみに、典型的なダメ管理会社は、指示待ちの管理員を派遣したり、ろくに改善提案すらできません。

ろくにパソコンも使えず、汚い手書きで、誤字脱字だらけの貼り紙を貼り出したりします。

自ら注意喚起もできない管理員のいるマンションほど、住民もルーズになりがちです。放置自転車対策への対応で、管理会社の実力を見極める手はありますね。

[22: 匿名さん]

２１さま

では敷地内への無断駐輪に対する理想的な対応を教えていただけますか？
　

[23: 匿名さん]

>22さん
リビングサポートに聞いてみてはどうてしょうか？

管理実績と研修を売りにしてましたから、当然、対策を講じるでしょうし。

[24: 匿名]

>>12
>>10が理解できないなんて、あなた自身の理解力が知れてしまいますよ？

[25: 匿名]

相手に対して責めるような書き込みはやめにしましょう。

[26: 契約者]

隣のダイエーは完全に建て替えなんですね。既に建物が解体されてました。新築マンションと新築スーパー。いまから楽しみです。

[27: 匿名さん]

ダイエーの新築タワー駐車場には断固反対です！！

[28: 購入検討中さん]

このマンションは6階以下と以上で外壁の色が違うようですが、

何か理由はあるんですかね？

ただのデザインでしょうか

[29: 匿名さん]

ただのデザインです。

[30: 匿名さん]

昨日現地を見に行ったのですが、向かいのダイエーの建設概要の立体駐車場の高さが25mに書きかえてありましたよ。

[31: 匿名]

タワー駐車場の高さ、書きかえられる前は何メートルだったのでしょうか。

[32: 匿名さん]

25メートルになってました？交渉成立で低くしてもらえたんですね。
良かった良かった！
16階の予定が、10階建相当に変更ですね。
新しいダイエーは、私も楽しみです。

[33: 匿名さん]

交渉した結果と思う人もいるんだな。
世の中って面白い。

[34: 匿名さん]

>13
1階から順番にとか最上階から順番にというわけではないですが、順番制になりますよね。
金を他より多く支払ってるとか支払ってないとかそういう決め方ではないですが・・・。
うちのマンションも各階から1人ずつのような感じで選出され毎年数十名で結成されています。
うちも数年後には順番が回ってくるので嫌だな・・・って思っているところです。
というか、マンションに住んでしまえば、安い部屋とか高い部屋とかあまり関係ないですけどね・・・

[35: 匿名さん]

どちらにしても理事は輪番制なのでは…

[36: 匿名]

スカイハイツの建て替え時も同じようになって欲しい。

[37: 匿名さん]

裏入学詐欺
って言葉を思い出した。

[38: 匿名さん]

マンションの規模が大きくなればなるほど理事になる順番の周りが遅くなる？
それとも、規模に合わせて役員の人数が増えるから結局同じ？
まあ、10年に1度くらいならがんばれそうな気がしますが。

[39: 匿名さん]

このマンションの階高って、いくつかご存知の方はいらっしゃいますか？

[40: 匿名さん]

>38さん
実家のマンションは各階から毎年一人ずつ役員がでています。
入居した年にくじびきではじめの人を決めて、次の年は隣の部屋の人、また次の年は隣の人といった感じです。
大規模マンションなので各階20人いますので20年に一度の計算ですね。

[41: 匿名さん]

最近のマンションでは輪番制が多いようですね。輪番制なら入居者全員に回るわけですし、偏った考え方にならずにいいと思います。輪番制ではないところでは、前理事が次期の理事を決めるところもあるようで、そういう理事の決め方にしてしまうと仲の良い方だけが集まってしまうことになり、結果様々な意見が出たとしても、偏った考え・意見になるところことが多いようです。

[42: 周辺住民さん]

だいぶ前に「街BBS赤羽住民板」にダイエー立体駐車場の高さが変更になったという書き込みを見たのに、最近になってここで騒がれていて驚きました。
私も工事現場に行って確認したところ、ダイエー本体は４階建てで20.50ｍ、立体駐車場は２階建てで（ビル８階建て相当？）25.97ｍとなっていました。
上から書き直したような形跡があったのでやはり変更になった模様です。
なので、この話題に関しては完全決着ですね。

[43: 匿名さん]

ダイエーの立体駐車場は＞42さんの仰るとおりで決着なのですねぇ

大分前から変更の話があったのは知りませんでした

[44: 匿名さん]

そりゃデベからの情報の提供量が少ないから、戸惑うわな。

[45: 周辺住民さん]

赤羽公園横の日産販売跡地がいよいよ工事体制に入りましたね。
伊藤忠商事が土地購入してマンションを建てるようです。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20100826/543035/

このマンションから見ればダイエーの向こう側だからあまり気になる位置ではありませんが、一応情報としてお知らせしておきます。

[46: 匿名さん]

宣伝おつかれさまです。

[47: 匿名]

45さん

赤羽公園横ではないですよね。近いだけで。

[48: 周辺住民さん]

>>47

４５です。
閉校になった岩淵中学校と道を挟んでお隣です。
日産販売の隣にあった自動車整備場の敷地も含んでいますので、赤羽公園の公衆トイレ側に面していると思いましたが？
まだ建築計画の告知はありませんでした。

[49: 匿名さん]

ここよりだいぶ東側なので、さしたる影響はないでしょう。

[50: 匿名]

47さん

自動車整備場の跡地も含まれているのですね。
認識不足ですみません。ありがとうございます。