ザ・ライオンズ国立【契約者・入居者限定】

[契約済みさん]

こちらは契約者・入居者限定です。
第一期が終わったので立ててみました。

↓検討中のかたはこちら（検討板）↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/

公式URL：http://lions-mansion.jp/MJ071134/
売主：大京
施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 契約済みさん]

初めて書き込みます。

夫婦で楽しみにしていたのに、本当に残念です。
確認取消の具体的な理由は私も知りたいです。ここには書けないでしょうが、近く担当者に聞いてみます。

契約解除にかかる金銭の支払いですが、手付金そのままの金額が私達に返済される事になるのでしょう。
重要事項説明書に記載されていますし、手付金の倍額とはならないように思います。

ただし、損害賠償の請求をしないという部分が有効かどうかは、消費者契約法第8条があるので、少し検討する余地があると思います。
私は法律家ではないので分かりませんが、事前に損害賠償請求権を放棄する契約については、損害賠償制度の趣旨目的や公序良俗、公平の原則等に照らして、無効とされる場合があるようです。
例えば、今後の大京の対応が悪く、手付金の返還が著しく遅延した場合などは、損害賠償請求ができるのかもしれません。
あるいは、確認取消の理由において、明らかに大京の重大な過失があれば、損害賠償請求をできるのかもしれません。

お子様の学校の手配などをされた方もいらっしゃいましたが、どうしてもお困りであれば、一度どこかに相談される方がよいと思います。


手付金を返還していただかないと、新しい家探しもできないかと思います。
契約時に受け取った書類の中に、「手付金等保証証書」なるものがありますが、その裏に契約約款があります。
その第５条には手付金返還原因が発生した際には、買主が保証会社に書面で通知するようにとの記載があります。近いうちに何らかの対応を取る必要があるのではないかと思います。


以上をふまえて、私達が今やるべき事ですが、

1.まずは落ち着く
2.大京に、今回何が起きたのか、今後どうなるのかを確認し、状況を正確に把握する
　・なぜ確認取消になったのかの具体的な理由を聞く。可能ならば書面をもらう。
　・手付金の返還方法と時期はどのようになるのか
　　・未定の場合はいつ決まるのか
　・手付金の保証会社に通知する必要があるか
　　→不明な場合は保証会社に直接問い合わせる
3.法律家に相談する（何らかの損害賠償請求の可能性を考えている方）　
　

という事ではないかと思います。
大京も混乱しているかと思いますが、１週間以上待ち続ける必要はないかと思っています。


他の契約者の方々はいかにお考えでしょうか？

[82: 契約]

事実が解ってから３営業日目なので１週間を許容として待つつもりです。

[83: 契約済みさん]

我が家も８１さんのおっしゃる通りだと思っています。匿名の掲示板でいろいろ書かれていても、事実はわかりません。まずは先日この件の説明の連絡はありましたが、今は大京からの今後の対応についての連絡を待ちます。マンション購入に費やした時間とたくさん悩んで一大決心した気持ちを思い出すと複雑な心境ですが、国立の今までのマンションや駅の建築騒動を知っていての購入でしたから。

契約時聞いた１名の方の申し立てがこのような結果になってしまい、マンションを購入することで微々たるものですが大金を使うことで個人でも義援金以外で被災地への支援のひとつになると思っていたので残念に思います。

[84: 契約済みさん]

やはり申立人は、1人だけだとみなさん説明を受けているようですね。
私も、営業さんからは、近隣住民の理解は得られていて、高さについて1人だけが申し立てをしているという旨の話でしたので、虚偽の説明をされ、騙されたのだと理解しました。

ただ、現時点で確認取り消し内容の詳細は不明であるため、まずは他の方のおっしゃられているように、大京も対応を検討しているところだと思うので、1週間程度を目処に大京からの説明を待ち、それから今後について考えたいと思います。
81に書かれた方の言うとおり、まずは落ち着く、が大事ですね。

[85: 契約済みさん]

契約済みの方々にお伺いします。

１．近隣住民から審査請求中という事実についてデベから説明を受けたのはいつですか？
　　（ちなみに私は、直前（契約書を取り交したその日）に初めて聞かされましたが、皆さんはもっと早い段階に説明を受けていたのでしょうか？）

２．その際、審査請求をしている人は近隣住民１名だという説明を受けましたか？

３．またその際、審査請求の結果、建築確認が取り消される可能性は極めて少ない旨の説明を受けましたか？
　　その場合、「９９％ありえない」と言うような数値を示されましたか？

[86: 匿名]

ウチも一名と聞きました。
説明は、いつだったか…。契約の時ではなかったと思うので、それより前で、取り消されることはほぼないでしょう、と言われていました。数値では言われてないと思います。

高さについて、近隣の許可ももらえたので、この高さになったと言ってました。

倍額の返金はないかも、と思いますが、早く返して欲しいです。

[87: 匿名さん]

近隣住人の反対運動のせいで確認取り消しになったと思っている人が居る様ですが
ただ単にこの物件が違法建築だったということではないでしょうか？
全ての責任は会社側にあると思います。

>>80さんの怒りは良く分かります！

[88: 契約済み]

担当の方に審査請求の内容を聞きました。わかる範囲で教えて頂きました。此処での書き込みよりも連絡が月曜日で遅かった点についても聞いたところ、審査請求の直接の当事者で無く、ハウスプラス確認検査機関からのきちっとした通知原本と解説を受けてからになった為とのことです。きっと請求された近隣の方は当事者だから早かったのでしょう。反対者が１７世帯あった事についても取消し通知が出るまで知らなかっとの事です。

[89: 契約済みさん]

85の書き込みに対して、うちのときの状況を回答します。

1.契約時です。

2.近隣住民の1名です。

3.具体的な確率の話はありませんでした。ただし、審査請求申し入れ後、設計図を見直し、問題ないことを確認しているとの話はありました。

[90: 匿名]

88>知らないはずはないと思います。
マンションを建てるという計画がある際に近隣住民に説明会を開いたり、挨拶に行くはずなので。

[91: 匿名]

>>88さん

大京は知らなかったのに、勝手に申し立て者を一人と限定してるのはおかしい話ですね？

[92: 契約済みさん]

1:現地見学会のとき
　※契約前です。

2：目の前のノッポのマンションの人　1名と聞いています。

3：99％ないと契約時に聞きました。

[93: 匿名さん]

大京は審査請求者が何人か知らなかったと言っているらしいが、それなのに契約者に対して１名と断定して説明するのはおかしい。やっぱり法的に問題あるのでは？

[94: 匿名さん]

８８さんはまるで大京の関係者みたいですが。
近隣住民の反対があれば、当然話し合いを重ねてきたはずです。
人数も把握しているのでは？
まさかそれさえもろくにせず、建設を進めたわけじゃないですよね？

[95: 契約済みさん]

ここは契約者・入居者専用ですよ。それ以外の人は検討版に書きましょうね。マナーですよ。

[96: 契約済み]

今日、担当の営業の方から連絡があり、日曜日に説明会を開催するとのこと。今日の日付でお詫び状と説明会の案内を郵送したそうです。詳しくは説明会でお話されるようですが、一階の地下住居が建築違反が指摘され確認取り消しになったとのこと。地下住居の何がダメだったのか詳しく聞いてみたいと思います。手付け金の返還もはっきりさせたいので。

[97: 匿名]

地下住居なしで作り直しかな？

[98: 契約済みさん]

検討版の方にヤジウマ？が多くて閉口です。

日曜日は参加できないので、参加された方はフィードバックお願いします。

[99: 契約済みさん]

こんなところで確認するようなことではないと思いますが。

自分でしっかり聞いた方がよろしいのではないでしょか。

お節介かもしれませんが。。。

[100: 契約済みさん]

説明会に来い！　ふざけるな！
そっちが自宅なり勤務先まで訪ねて来い。　来させるなら車くらい手配しろ。　無礼者！！！

[101: 匿名]

自宅や職場には来てほしくない…

でも、申し訳ないけど来てください、ではない口調で、怒る人はいるだろうなと思いました。

１００さんをさらに怒らせるかもしれませんが、返金手続きはまた別の日に、だそうです。

[102: 契約済みさん]

今日参加された皆さん、どうでしたか？

[103: 契約済みさん]

きちっとした説明会でいたよ。
確認検査機関も設計会社の方も来てましたので、
１０２さんもご自分できちっと確認された方が良いと思います。

[104: 契約済みさん]

102です。103さん、ありがとうございます。
そうでしたか、今までどなたの書き込みもなかったので、気になっていました。
自分の目と耳で確認してきます。

[105: 匿名さん]

指定確認検査機関が来てたって、それまずいのでは？癒着してました、確信犯でしたと認めているようなもの。中立、公正でなくてはいけないのに、やっぱり共犯でしたか。

[106: 契約済みさん]

＞105さん
審査請求は大京ではなく確認検査機関になされたものです。
確認検査機関には、一度は許可した申請者（大京）に、取消し＝検査の誤りを説明する責任があるでしょう。
確認検査機関が確実に検査を行っていれば、申請者も申請者からの購入者も、損害は無かったわけですから。

[107: 匿名さん]

指定確認検査機関が直接契約者に説明することなんかあるんですかねー、国交省にきいてみよう。

[108: 匿名]

>>No.105さんへ

確認検査機関が確実に検査を行っていれば、申請者も申請者からの購入者も、損害は無かったわけですから。

ここの部分はおかしいのでは。
そもそも　大京と安井設計が違反でなくきちんとした確認申請を出し、周辺住民の説得ができていれば何の問題もおきなかったわけなので。　違反建築申請を出すほうが　違反建築申請を見つけられなかったことより罪が重いと思いますが。　さらにうまくいえませんが、違反建築申請をだす状況、違反建築申請を見つけられなかった状況を考える必要があると思われます。

[109: 匿名]

すぐ上の投稿は　No.106さんに対してでした。

[110: 匿名]

検査機関って居ました？
設計会社はいたようですが。
少なくとも、説明は大京がしていましたよ。

[112: 入居予定だった]

説明会行っ来ました。住めなくなったことが本当に残念です。

[113: 匿名]

マンションは他にいくらでもあるさっ。

[114: 契約済みさん]

非常に残念です。
今後、国立に低層マンションが出るのを気長に待ちます、、、。

[115: 匿名]

他のライオンズを契約した者ですが、建築確認の取り消し理由は何だったのでしょうか？
もう、マンションの計画自体がなくなってしまったのでしょうか？
気になりますので教えてください。

[116: 匿名]

何を書いたら誰に迷惑がかかるかわからないので、検討板でも、皆さん詳細を書かないのだと思います。必要なら、都庁に行けば縦覧できます。少なくとも、事件性のある話ではないと見受けました。

この物件がどうなるかはわかりませんが、近隣住民と協議の上で再申請、というのは一般的によくあることだと思います。まあ取消し自体、よくあることではありませんが。

他物件のかたが心配するなら、大京の対応でしょうか。説明に来いと怒るかたもいて、一理あるとは思いますが、私はズカズカ自宅や職場に来られるのは迷惑なので、やむを得ないかなというところです。説明は普通に丁寧で、契約通り全額返金の予定です。多少の要領の悪さに目をつぶれば、対応にとりたてて問題は感じません。

[117: 匿名]

>１１６さん

レスありがとうございます。１１５です。

今回はせっかく契約したのに残念なことになってしまいましたね。
私も引渡しまでどうなるかわかりませんが・・・。

現況はわかりました。
大事でないのなら、わざわざ調べる必要はないと思いますが、新宿方面に行く機会が
あれば都庁へ寄ってみようと思います。

私の心配しているのは大京の対応ではなく、同じことが自分の契約した物件でも今後、起こるかどうか
ということです。耐震偽装のようなことだと大変ですから。

今回、揉めることなく和解できたのなら良かったですね。
今後、また気に入る物件が見つかると良いですね。

[118: 匿名さん]

このマンションに期待していたのがっかりです。今はそれしかありません。

そもそも訴えがありそれが認められてしまったことが残念です。もっと事前に近隣の皆様とよく話し合いをしていただけていればこんなことにはならなかったのでしょうが今となっては後の祭りです。
やはり国立市では自粛しているディスポーザーの設置などがさらに近隣の皆様の感情を害してしまったのではないでしょうか？

建設、販売する時にはマンションを建設する際には今後このようなことがないようにきちんと対応していただきたいものです。

[119: 検討者]

皆さん、どこか他にお勧めの気にかけている物件ございますか？

[120: 契約済みさん]

あるわけないです。今まで大規模小規模と住んだ結果、ちょうどこのくらいの規模が一番良いと思いました。重厚感のある低層で南向き中心、閑静な住宅街で敷地もあるマンションは国立ではなかなかありません。
四季を感じる街並みなど環境もよく、秋にはここに住めると思っていたので、私たちは国立市民には受け入れてもらえなかったんだなぁと残念でなりません。

余震原発も解決してないのでうちはしばらくは様子を見て再度物件探します。

[121: 匿名さん]

契約者ではありませんが、失礼します。

再申請通ったらまた売り直す感じですか？

まさか更地に戻すなんて事はしないですよね？

[122: 匿名]

今回の件は本当にショックです。皆さん、目に留まった物件はありましたか？
私は今のところありません。真剣に戸建を検討しようか…悩んでます

[123: 匿名さん]

＞１１８さん

結局高さが建築違反になってしまったのですね。しかしディスポーザーは国立では初めての仕様とのことでしたが以前ここにも書き込みがあったように国立市ではディスポーザーは自粛のお願いがあったようで他のマンションにはついていません。無理して付けてしまったことも近隣のかたの感情を害したのかもしれません。

いずれにしてもおっしゃるようにちゃんと近隣の方に説明して納得していただいてからつくってほしかったです。このようなことがあると不安で購入意欲なくなります。

ただ今回の事はいい勉強になりました。これから購入する際にはしっかりとチェックしたいです。

[124: 匿名]

↑成り済まし契約者さんですか？

[125: 匿名さん]

今週国立の桜がきれいでした。

国立に住んで桜をみるのが楽しみでしたがだめになりました。
しばらくしたらまた考えます。

[126: 契約済みさん]

国立は住めば住むほど心地よい街です。
市外に出る気はありませんし、かといってクラッシィは好みの立地ではないので、しばらく休憩します。
いつかどこかで、ご近所さんになれるといいですね(^-^)

[127: 匿名]

手付金の倍返し良かったですね。そのせいですっかり怒りが収まったようで(笑)一件落着(^.^)

[128: 匿名]

手付金倍返し？！
羨ましい…ある意味契約した人はラッキーだったという結末じゃないですか。

[129: 匿名]

ザ・ライオンズ国立は手付金のみ返却。

ライオンズ狛江は手付金の倍額を返却。

どうなってるの？

[130: 入居予定だった]

狛江のスレッドを見ましたが、向こうは近隣住民からの取消申請の件を契約者に伏せていた、と読み取れました。
一方、こちらは重要事項説明で説明されていたので、その違いかな、と思いましたが、ほんとのところはどうなんでしょう？