こちらは契約者・入居者限定です。
第一期が終わったので立ててみました。
↓検討中のかたはこちら（検討板）↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
公式URL：http://lions-mansion.jp/MJ071134/
売主：大京
施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-12-17 14:12:14
ザ・ライオンズ国立【契約者・入居者限定】
| No.1 |
by 契約済みさん 2010-12-18 20:56:19
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一番最初に書き込む質問としては、あれなんですが。
インテリアの建て付け工事を、既に決めてらっしゃる方はいらっしゃいますか？我が家は主人の本が大量にあるのため、本棚をオーダーしようかと思っていましたが、パンフレットを見た限りかなり高額なんですよね。建て付けとなると、どうしてもこのくらいの金額が当たり前なんでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
マンションのオプション購入でwebで検索してみたんですが、他でも同じように高いみたいですね。
間取りに合わせたオーダーメード的になり、質もある程度合わせてるはずなので、高くなってしまうようです。 契約前に営業さんと同じような話があり、カーテンとか、オプションだとサイズは確実だが、安く抑えるなら家具屋さんとかで買ったほうがいいですよとのことでした。 |
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| No.3 |
このマンションのすぐ近くに住んでいます。
高層マンションではないので建設反対の考えの人は少ないのではないでしょうか。 こどもをよく遊ばせている隣地の公園も一緒に整備されるようですし 我が家はマンションの完成を楽しみにしていますよ。 |
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| No.4 |
１です、２さん情報ありがとうございます。
＞安く抑えるなら家具屋さんとかで買ったほうがいいですよとのことでした。 やっぱりそうですよね。建て付けにすれば部屋に統一感はでるけど、臨機応変に移動できないし。かと言って、今使っている家具を持ち込んでも、寸法があわずに部屋が雑然としそうで…悩むところです。 ３さん、 ３さんのご意見を読んで、いち契約者としてとても安心しました。ありがとうございます。 |
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| No.5 |
２です。
マンション購入で既に高いお金がかかってしまってるので、出来たらオプションは低く抑えたいですよね。 我が家も悩み中です。 モデルルームのようにキッチンのところに棚をつけるとか。 見栄えはかなりいいんですが、やっぱり金額との兼ね合いですね。 契約も済んだし、今度はIKEAや大塚家具とかをうろうろしてみようかなと考えてます。 そういえば、部屋の詳細な寸法を営業さんに聞いてみたんですが、建築で若干の誤差は出るらしく、内覧までは、数cm(mmだったかな？)くらいの寸法差は出てしまうため、現時点では出せないみたいです。 ご参考まで。 |
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| No.6 |
やっぱりそうですよね。いくつかモデルルームを見学してきましたが、どこのオプションも高いですよね。モデルルームみたいにしたいなぁと思っても金額的に難しく…(T-T)
私はこのライオンズに関してはとりあえず必要なものがついている様に思えたので、部屋の床扉のカラーセレクトと床のコーティング？とキッチンをガスにするかＩＨにするか（キッチンに立つ方しか悩まないと思いますが）で悩み中です。 |
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| No.7 |
すみませんＮｏ．６です。契約者専用を作って下さった方、ありがとうございます。私も立て方がわかりませんでした…。
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| No.8 |
３さんのお話を聞いて安心しました。よろしくお願いします。
キッチン、悩みますね。うちはお気に入りのお鍋やフライパンがIＨ非対応なので、ガスにすることにしました。あとはスペースがほしいので、ちょっと高めなのかもしれませんが、電子コンベックを検討中です。 |
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| No.9 |
８さん、電子コンベックですかぁ。いいですね！ちょっと憧れます。我が家もそうしたいところですが、電子レンジを買い替えしてまだそんなに経ってないので、さすがに主人に怒られそうです・・・。色々モデルルーム見てきましたが、今回のガスレンジは標準なのにおしゃれなので気に入ってます。
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| No.10 |
みなさん、食洗機はバージョンアップされますか？
食洗機を使うのは初めてなのですが、やはり除菌ミスト付の方が良いのでしょうか？ |
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| No.11 |
食洗機の除菌ミストは私も検討中です。だいぶお値段かわりますよね。うちも食洗機は初めてなので、どなたか使ったことある方いらしたら、どう違うか教えていただきたいです。
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| No.12 |
除菌ミストは考えてませんでした…
今使っている食洗機も除菌ミストはなくて、でも洗剤に除菌のものを使っていて、特に問題を感じていなかったので。 でも、除菌ミスト、こんなにいいよ！という話があれば私も聞きたいです。 |
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| No.13 |
１２さん、液体の洗剤は除菌のものが多いですが食洗機用の洗剤も除菌があるんですね。食洗機の洗剤を気にしたことがなかったので知りませんでした。それを知ってしまうと除菌ミスト機能付きにしなくてもいいのかな？とか思っちゃいます。
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| No.14 |
契約済みのみなさん、あけましておめでとうございます。
今年はいよいよ入居ですね。 最近この掲示板も落ち着いていますが、また情報交換していけたらと思います。 今年もよろしくお願いします。 |
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| No.15 |
あけましておめでとうございます！
＞１４さん こちらこそ、よろしくお願いいたします。 相談会が刻々と近づいているのに、何だか考えがまとまらず、夫婦で四苦八苦していますが、 今年の１０月末には国立にお引越しかと思うと、ウキウキしてしまいますね！ |
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| No.16 |
あけましておめでとうございます。
我が家も昨年暮れに契約を済ませました。 決め手は、カスタムオーダーできるところと 第一種低層住居専用地域の希少性でした。 低層マンションを以前別のところで見学して 敷地ゆったりと建つているのが魅力に感じていました。 入居出来る日が楽しみです。 |
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| No.17 |
明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします☆
有償無償のオーダー〆や相談会がそろそろ近づいてきてますね。結局まだ何をつけるかが決まってません…またモデルルームみせてもらわないと！って感じです。 |
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| No.18 |
食器棚をオプションで付けられる方いますか？せっかくオープンなキッチンなので、できるだけ食器棚とかテーブルでリビングを専用せずにできれば少しでもすっきりみせたいのですが。
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| No.19 |
うちも食器棚オプションを検討中です。
リビングにはなるべく物を置かず、すっきりさせたいので。 デザインも部屋に統一性が出そうですし。 食器棚オプションと、リビング内の収納棚で食器類を収納させることを考えています。 金額がどのくらいになるかというところもありますので、オプション相談会で確認してみるつもりです。 |
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| No.20 |
現在は親子３人で布団で寝ており、入居後もしばらくは（子供が小さいうちは）布団を使いたいと思っています。ですが、選んだ部屋には和室がないため、布団を入れておく押入れがありません。
普段使わない客用の布団などは圧縮袋に入れクローゼットの片隅に置いておけばよいと思っていますが、毎日使う布団となると、クローゼットでは奥行きが狭いため、あまり現実的ではありません。 和室に設計変更して押入れを作ることは可能ですが、その分、部屋が若干狭くなり、当然費用もかかります。 また、和室（畳）にすると障子戸がつくようで、それは逆にいらないような気がしています。 どうしたらいいんでしょうかねぇ。そろそろオーダーの締め切りが迫ってきており悩んでいます。 どなたかよい知恵をお持ちの方がいましたら、ご教授願います。 |
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| No.21 |
今は簡易式の畳（？琉球畳のようでおしゃれです）も沢山出ていますよ。
（例）http://www.ryu-kyutatami.com/sizeoder/yukadann.html また、少し狭くなってしまいますが、布団用のクローゼットも出ています。 （例）http://store.shopping.yahoo.co.jp/kaguya/brguk0360.html http://store.shopping.yahoo.co.jp/lohas7296/t01339p.html 見た目は今一ですが、一定期間だけ和室を求められているようでしたら こういう方法も良いかもしれないとは思います。 和室への変更、迷うところですよね！ |
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| No.22 |
部屋のタイプにもよると思いますが、うちもリビングに近い部屋は洋室で、和室に変更しても扉はリビングとの統一感を出すために引き戸は洋室と同じだと聞いてます。一度確認してみてはいかがでしょうか？
ちなみにうちは子供の成長に合わせて洋室はそのままで、小さい時だけは絨毯で対応します。 |
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| No.23 |
洋室か和室か、迷いますよね。
我が家は、いまだ夫婦で意見がわかれてます。 旦那は、ごろごろするのに、ひと部屋は和室が欲しい。 一方、私は、リビングと一体感が出やすい洋室で広くみせたいのと、 ウォークスルークロゼットが捨てがたく・・・。 私も、カーペットや、畳式の敷物で十分かなと思っているのですが まだまだ意見一致までは時間がかかりそうです・・・ |
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| No.24 |
２３さん、特に今回は無償で色々選べたり、階にもよりますが今なら希望通りに設計変更とかできるときなので男性女性で視点も違うから夫婦で意見も分かれちゃいますよね。
初めてモデルルームを見たときに担当の方からウォークインクロゼットはどうしても角がデッドスペースになってしまうし、ウォークスルークロゼットだと両扉間の歩くスペースには物が置けないってそれぞれのデメリットを教えて頂いて私たちも相談しました。ウォークスルーって使ったことがないけど、収納しやすそうで良さそうですよね。 |
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| No.25 |
24さん、ありがとうございます！我が家もやっと結論がでました！
メリット、デメリット、両方をちゃんとわかった上で決めることが 大切ですよね。今回は、ウォークスルーの動線に期待します。 |
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| No.26 |
エアコンなんですが、みなさんオプションで付けられますか？ダクトのホースをテープぐるぐるではなく、プラスチックのカバーで綺麗にしてくれるみたいなんで、見た目重視するならそっちのほうがいいのかなと。
ただ価格は量販店で買うより割高ですよね。迷ってます。量販店でも綺麗に仕上げてくれたりとか出来るものでしょうか？ |
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| No.27 |
我が家もエアコンは家電量販店だときれいに仕上げてもらえないのか気になってます。今まで引っ越ししたマンションはすべてエアコンがきれいについていたので買ったことがなくわかりません。オプションで２、３台つけると値段もすごいですよねぇ。引っ越し時期が秋なので、幸い引っ越し当日からエアコンが必要ということもないので余計に悩みます。
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| No.28 |
我が家も、エアコンをどこに頼むか迷っています。
綺麗に仕上げてほしいけど、あまりにマージン取られて高額になるのはちょっと・・・。 カスタムオーダーでも、けっこう取られてましたよねぇ。。 まだ時間もありますし、良心的な価格でしっかりとした工事をしてくれそうなところを 調べてみようと思っています。 |
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| No.29 |
まぁ、どこのマンション買ってもオプションは高いものなんですけどね。わかってはいたものの、実際に数字をみるとあれもこれもとは言えなくなってきています・・・。エアコンも同じものなら安く買いたいですよね。
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| No.30 |
26を書いたものです。皆様、ご意見ありがとうございます。
27の方のコメントのとおり、入居時期を考えると後付けでも困らないですから、もし安くて綺麗に仕上げてくれる業者がいたら、そちらに頼みたいとこですね。時間もあるし、調べてみたいと思います。 部屋をどうするか、あれこれ悩ましいですが、これが出来るのも今のうちだけですから、楽しみながら悩むのいいかもしれませんね。 気付いたら入居日間近なのに、家具すら決まってないなんてないように… |
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| No.31 |
そろそろカスタムオーダーはどの階も締め切りですよね？インテリアの方は春くらいに案内あるそうです。やっと？ゆっくり家具とか見に行く時間ができました。
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| No.32 |
２６さん。
エアコンですが、量販店でも化粧カバーなど１機について１万円程度でやってくれるところもあります。一度御検討されてはいかがでしょうか？オプのエアコンと比較すると数万円は安く購入できますので格安になるかと思います。 |
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| No.33 |
26さんではありませんが、32さんありがとうございます。参考になりました！
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| No.34 |
昨日無事契約出来ました。皆さん宜しくお願いします。
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| No.35 |
こちらこそよろしくお願いします。カスタムオーダーも終わってしまってしばらくマンションギャラリーにも行くことがないので、またなにか新しい情報あったらまた教えてください。
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| No.36 |
34です。
皆さんローンは、変動ですか？フラットSですか？ 少しずつ金利が上がっているのが心配です。 |
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| No.37 |
やはり駅から遠い・・・
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| No.38 |
すっかりこの掲示板も落ち着いていますが，契約済みのみなさん，お元気でしょうか。笑
さて，駐車場の抽選っていつ頃か，日程をご存知の方いらっしゃいますか？ たしか２月か３月頃に１回目の抽選だったような気がするのですが，大京から連絡が来ないので，まだなのかなーと思いまして。 |
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| No.39 |
あ、確か３月中旬くらいだったと思いますよ。皆さん、希望の住居を契約できてオーダーもしたので一安心・・・という感じでしょうか？マンション買った友人などから話には聞いてましたが、未完成のマンション購入って出来るまでに時間があるので契約してからなんだか実感のない日が続きますね。今日は家にいたので久しぶりにここを覘きました。
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| No.40 |
>>39さん
３月中旬でしたか，ありがとうございます！大京から連絡来るのを待つことにします。 そうですね，契約までがかなり慌ただしかったので，インテリア関連の打ち合わせは何度かあったものの，最近は落ち着きすぎていて（？）「この時期に何かしておかなきゃいけないことはないかな？」と思ったりしています。^^; また情報交換させてください。よろしくお願いします。 |
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| No.41 |
４０さん、３９です。前回書き込んだときには特に確認してなかったのですが、先ほど念のため書類を確認しましたら、２月２８日までの契約者を対象に２４台分を３月中に抽選とありました。次回は８月末までの契約者を対象に２５台とあります。なのでそのうち書類来るかなぁというくらいに思ってます（笑）
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| No.42 |
そうですね。何かないと、ちょっと寂しいような気もします。
もうすぐ、駐車場の抽選ということで、まずは連絡を待ちたいと思います。 |
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| No.43 |
42さん、わかります（笑）今までが色々続けてあったのでなんだか寂しいですよね。前に工事の状況のお知らせが写真つきでありましたが、最近は現地にも行ってないので、桜も咲く時期になりましたら周辺探索を兼ねてまた現地にもよってみようかと思ってます。
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| No.44 |
駐車場の件届きました抜けてね！我が家は車無し
で行きます！ |
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| No.45 |
工事の進行状況も新しいのが同じく届きましたね。なんとなく以前よりマンションを買ったという実感がでてきました(*^_^*)
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| No.46 |
地震の影響も施工に影響なかったそうです。
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| No.47 |
本当に、影響なかったのでしょうか？
耐震性は考えて作っているはずだから、とは思いますが、ちょっと心配 |
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| No.48 |
そうですよね。
どこをどう確認して異常はなかったのか、具体的な詳細は報告していただきたいです。 |
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| No.49 |
検討板を見てびっくりしました。
なんだか大変なことになってきましたね…。 |
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| No.50 |
購入検討者です。
そうですね。確かに検討版で”建築確認取消”かもということになっていましたがいかがなんでしょうか？ せっかく次期申し込みをしようとしていたのにびっくりです。 ＨＰも閲覧できなくなっています。 購入された方には何か連絡があったのでしょうか？ 出まかせだとよいのですが。 |
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| No.51 |
契約者ですが今のところ大京から連絡はありません。
本当に建築確認が取消されたのでしょか？ もし本当だったら昨日のうちに何らかの反応があるはずです。 モデルルームに社員の方はいるはずですから… 地震の影響ではないのでしょうか？ 建築確認の取消しなんて普通はあり得ないですよね。 |
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| No.52 |
はっきりしてほしいですよね。一大事です。
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| No.53 |
以前に建築確認の件で工事をストップして確認して大丈夫だということで工事を再開したと聞いていたので、今回も確認中は工事と営業活動を一時中止しているだけだと思ってましたが、なんだか検討版ではライバル業者が盛り上げているのかすごいことになってますね。
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| No.54 |
私はライバル業者ではありません。
申し立て者に知り合いがおり、昨日 建築確認取消の書類が送られてきたことを聞きました。 それを受けて工事がストップしているのです。 もし、大京の回答が上のようなものであれば はっきり言って虚偽説明です。 |
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| No.55 |
上の補足をします。
申し立て者は近隣住民約20名で構成されており、 昨日全員確認申請取消の事実を知っています。 明日にでも 東京都庁の建築審査会、現場の鉄建建設事務所などに 問い合わせることをお勧めします。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
モデルルームに震災影響について確認に行ったところ、建築確認取り消しについても説明を受けました。先週金曜日のことで大京側も内容の確認と対応方針について協議しているようです。どちらにしても週明け以降何らかの連絡が入るようです。冷静に対応することがよいかと思っています。詳しい話は直接大京さんに自分の目と耳で確認されたほうがよいと思います。すみませんが詳しい話はこちらにはアップしませんのであしからず。
自分の買いものなのですから噂ではなく自分で確認することが賢明と思います。 |
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| No.58 |
＞＞５６さん
こちらも 今後のことがあるので 建築確認取消があったことは教えてもらえましたが 詳しいことは言ってもらえませんでした。 ただ、 近隣住民の申し立て者たちは 大変怒っています。 低層住居地域であるにもかかわらず。 地上4階 地下5階の実質５階建で（当たり前ですが他の住居は すべて ３階以下 １０メートル以下を守っています。） しかもそれが 違反建築だったとは。。。 |
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| No.59 |
すみません。
上は誤字がありました。 正しくは 地上４階地下１階の実質５階建 でした。 |
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| No.60 |
この部分についてはモデルルームの内覧会や重要事項説明会でも何度となく説明を受けていいますが今回はいろいろな諸条件をクリアして12ｍまでは許容されているという説明を受けています。＞＞５８さんの書き込みが本当であればこれば虚偽の説明を受けたことになります。我々契約者の不安を煽るような書き方をされると正直よい気持ちにはなりません。事実に基づいた公正な判断と周辺住民の方々への誠意ある対応を大京側には望みます。
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| No.61 |
53ですが、今回のことはまだ大京からは何も聞いてません。54さんは契約者限定のここに書かれてるということは同じ契約者さんなんですね。知り合いの方からそのことを知らされてこちらで教えてくださったことに感謝します。私が言いたいのは検討版で大京に確認もしないで契約者の不安を煽るようなことを書き、面白半分で盛り上がってる方たちのことなので誤解しないでくださいね。
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| No.62 |
建築確認取り消しということは建築審査会により当物件は違反建築と証明されたということです。
そんなもののを売ってしまった大京の責任は大変重いといえます。もう失った信用はとりかえせませんね。 検討版を見るとこれがはじめてでは無いようだし。 |
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| No.63 |
国立と同じ日に｢ライオンズ狛江｣も建築確認が取消されたらしいです。
国立の件で色々と確めている過程で判明しました。 私達はどうすれば良いのでしょうか？ 子供の学校まで手配したのに。 かなり混乱しています。 |
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| No.64 |
本物件の「重要事項説明書」には、近隣住民から審査請求が申立てられていることが記載されており、万一、審査請求が認容され、本物件の建物確認済が取り消された場合は、売主（大京）が預かった分のお金を買主に返還するだけでOKと記載されています。しかも、買主は売主に大して、損害賠償等の請求をしないこととする旨の記載がさらりと書いてあります。
しかし、「売買契約書」にはこの記載がなく、「手付解除」（第１０条）または「債務不履行に基づく契約の解除」（第１１条）で、売主（大京）の責任で契約が履行できない場合は、手付金を返還した上で、手付金と同額を違約金として買主に支払うこととなっています。 法的根拠があるのは「売買契約書」だと思うので、法的にはこちらの記載が優先されるのだろうと考えています。いかがでしょう？ |
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| No.65 |
売買契約書の別紙が重要事項説明書なので、特例事項が記載してあればそれを売主は説明して買主は了承して契約行為に及んだ訳ですから自分に都合の良い解釈は甘いと思います。
通常は倍返しを売買契約書は謳っていますが、倍返ししない例外の審査請求ありの事実が明記されているので重要事項説明書の記載が優先されるはずです。 |
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| No.66 |
こちらの板は売主関係者がチェックされてるんですね。
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| No.67 |
売主関係者がチェックしているのでなくて
書き込みしているのでしょう。 上部の書き込みなんてとても素人のものとは思えませんもの！ |
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| No.68 |
売主は、お客様だった契約者に、てのひらをかえしたように冷たい対応しているのですかね。
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| No.69 |
契約時に全額のみ返還の説明があったのだから、倍返しはないでしょう。
冷たいとかの感情論ではなく、自身が説明を受けた上で購入したのだからそれまでだと思いますが。 全額早急に返還されれば十分ですが、すでに3日経って対応が無いのがいただけません。 取り消しは大手にも起こりうることですが、こういう対応の遅さをみると、やはりそれなりの会社だったのかなと残念です。 |
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| No.70 |
昨日、担当の方から連絡が来ました。もうどうしたらいいかわからなくなってしまいました。
他の皆さんはどうしてるのかなと、ここに来てみましたが・・・ 私たちみたいな契約者は、ただ結果を待つしかないんですよね？ とっても楽しみにしていた分、ショックが大きくて寝込んでしまいそうです。 |
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| No.71 |
大凶みたいに胡散臭い会社で買うのがわるい
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| No.72 |
気になることがあります。
申し立てをしていたのは20人という情報がありますが、これは本当でしょうか？ 契約の際、近隣のお一人が申し立てをしているとの説明を受けており、話が異なっています。皆様はどのように説明を受けましたか？ 20人もとなると、それを聞いたら正直契約はしませんでした。私の聞き間違いだったら自分に責任がありますが、そうでないなら、心中穏やかではありません。 |
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| No.73 |
私も1名と聞きました。
それも、北側の方の日照の問題と聞いて、 それなら高さの分、距離を余分にとっているので取り消しはないかな、と。 その後、3月末に聞いた時は1，2名と言っていました。 私も、20名なんて聞いてたら買いませんが、 口頭でしか聞いていない=証拠が無いのだから 仮にそうだとしてもどうしようもないですね。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
審査請求人は20名弱はホント
大凶が1名とか日照権とか言ってたなら虚偽説明になるんじゃない 重要事項説明にまで記載してるのに虚偽の説明って許せない |
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| No.76 |
審査請求は大京に対しての訴訟ではなくて、確認検査機関ハウスプラスに出されていたと聞きました。隣接住民利害関係の有る方なら誰でも申し立て出来ると契約時に聞きました。取消しの内容は具体的に何なのでしょうか？
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| No.77 |
No 75は 正しいです。
内訳は 北側のマンション住民（大多数が反対しています。 理由は 威圧感、大京の説明会での態度、日照、 違法建築が認証されたこと、各地で問題になっている地下室マンションであること、 それらによるマンションの資産価値低下などです。） と 東側、南側の大家グループ（南側は 大家の親戚グループによる賃貸マンションでこちらも日照以外は理由は上と同じでさらに店子が入りにくくなるという問題をかかえています。） 申し立てたのは20名弱ですが 実際に反対してる人はもっともっと多いです。 のぼりや垂れ幕がなければ反対運動がないというのはとんでもないことです。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
私は、何が原因で取消となったかおおまかに知ることができましたが、あえて内容は伏せます。でも普通の感覚なら取消が確定するもっと前に工事を止めるなり、販売を中止するのでは。
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| No.80 |
私も反対者は1名だけで他の近隣住民の反対は無いと説明され契約しました。
しかも営業には｢会社は審査請求はかなりの確率で通らないと判断した！だから販売をスタートした！｣という説明を受けました。 重要事項書に審査請求の記載があるから解約してくれ。と言われても全く釈然としないものを感じます!! 大京は販売を開始した時には既に反対運動の詳細を知りながら、敢えて過小な説明を行い契約を急がせたように感じます。 |
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| No.81 |
初めて書き込みます。
夫婦で楽しみにしていたのに、本当に残念です。 確認取消の具体的な理由は私も知りたいです。ここには書けないでしょうが、近く担当者に聞いてみます。 契約解除にかかる金銭の支払いですが、手付金そのままの金額が私達に返済される事になるのでしょう。 重要事項説明書に記載されていますし、手付金の倍額とはならないように思います。 ただし、損害賠償の請求をしないという部分が有効かどうかは、消費者契約法第8条があるので、少し検討する余地があると思います。 私は法律家ではないので分かりませんが、事前に損害賠償請求権を放棄する契約については、損害賠償制度の趣旨目的や公序良俗、公平の原則等に照らして、無効とされる場合があるようです。 例えば、今後の大京の対応が悪く、手付金の返還が著しく遅延した場合などは、損害賠償請求ができるのかもしれません。 あるいは、確認取消の理由において、明らかに大京の重大な過失があれば、損害賠償請求をできるのかもしれません。 お子様の学校の手配などをされた方もいらっしゃいましたが、どうしてもお困りであれば、一度どこかに相談される方がよいと思います。 手付金を返還していただかないと、新しい家探しもできないかと思います。 契約時に受け取った書類の中に、「手付金等保証証書」なるものがありますが、その裏に契約約款があります。 その第５条には手付金返還原因が発生した際には、買主が保証会社に書面で通知するようにとの記載があります。近いうちに何らかの対応を取る必要があるのではないかと思います。 以上をふまえて、私達が今やるべき事ですが、 1.まずは落ち着く 2.大京に、今回何が起きたのか、今後どうなるのかを確認し、状況を正確に把握する ・なぜ確認取消になったのかの具体的な理由を聞く。可能ならば書面をもらう。 ・手付金の返還方法と時期はどのようになるのか ・未定の場合はいつ決まるのか ・手付金の保証会社に通知する必要があるか →不明な場合は保証会社に直接問い合わせる 3.法律家に相談する（何らかの損害賠償請求の可能性を考えている方） という事ではないかと思います。 大京も混乱しているかと思いますが、１週間以上待ち続ける必要はないかと思っています。 他の契約者の方々はいかにお考えでしょうか？ |
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| No.82 |
事実が解ってから３営業日目なので１週間を許容として待つつもりです。
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| No.83 |
我が家も８１さんのおっしゃる通りだと思っています。匿名の掲示板でいろいろ書かれていても、事実はわかりません。まずは先日この件の説明の連絡はありましたが、今は大京からの今後の対応についての連絡を待ちます。マンション購入に費やした時間とたくさん悩んで一大決心した気持ちを思い出すと複雑な心境ですが、国立の今までのマンションや駅の建築騒動を知っていての購入でしたから。
契約時聞いた１名の方の申し立てがこのような結果になってしまい、マンションを購入することで微々たるものですが大金を使うことで個人でも義援金以外で被災地への支援のひとつになると思っていたので残念に思います。 |
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| No.84 |
やはり申立人は、1人だけだとみなさん説明を受けているようですね。
私も、営業さんからは、近隣住民の理解は得られていて、高さについて1人だけが申し立てをしているという旨の話でしたので、虚偽の説明をされ、騙されたのだと理解しました。 ただ、現時点で確認取り消し内容の詳細は不明であるため、まずは他の方のおっしゃられているように、大京も対応を検討しているところだと思うので、1週間程度を目処に大京からの説明を待ち、それから今後について考えたいと思います。 81に書かれた方の言うとおり、まずは落ち着く、が大事ですね。 |
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| No.85 |
契約済みの方々にお伺いします。
１．近隣住民から審査請求中という事実についてデベから説明を受けたのはいつですか？ （ちなみに私は、直前（契約書を取り交したその日）に初めて聞かされましたが、皆さんはもっと早い段階に説明を受けていたのでしょうか？） ２．その際、審査請求をしている人は近隣住民１名だという説明を受けましたか？ ３．またその際、審査請求の結果、建築確認が取り消される可能性は極めて少ない旨の説明を受けましたか？ その場合、「９９％ありえない」と言うような数値を示されましたか？ |
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| No.86 |
ウチも一名と聞きました。
説明は、いつだったか…。契約の時ではなかったと思うので、それより前で、取り消されることはほぼないでしょう、と言われていました。数値では言われてないと思います。 高さについて、近隣の許可ももらえたので、この高さになったと言ってました。 倍額の返金はないかも、と思いますが、早く返して欲しいです。 |
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| No.87 |
近隣住人の反対運動のせいで確認取り消しになったと思っている人が居る様ですが
ただ単にこの物件が違法建築だったということではないでしょうか？ 全ての責任は会社側にあると思います。 >>80さんの怒りは良く分かります！ |
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| No.88 |
担当の方に審査請求の内容を聞きました。わかる範囲で教えて頂きました。此処での書き込みよりも連絡が月曜日で遅かった点についても聞いたところ、審査請求の直接の当事者で無く、ハウスプラス確認検査機関からのきちっとした通知原本と解説を受けてからになった為とのことです。きっと請求された近隣の方は当事者だから早かったのでしょう。反対者が１７世帯あった事についても取消し通知が出るまで知らなかっとの事です。
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| No.89 |
85の書き込みに対して、うちのときの状況を回答します。
1.契約時です。 2.近隣住民の1名です。 3.具体的な確率の話はありませんでした。ただし、審査請求申し入れ後、設計図を見直し、問題ないことを確認しているとの話はありました。 |
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| No.90 |
88>知らないはずはないと思います。
マンションを建てるという計画がある際に近隣住民に説明会を開いたり、挨拶に行くはずなので。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
1:現地見学会のとき ※契約前です。 2：目の前のノッポのマンションの人 1名と聞いています。 3：99％ないと契約時に聞きました。 |
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| No.93 |
大京は審査請求者が何人か知らなかったと言っているらしいが、それなのに契約者に対して１名と断定して説明するのはおかしい。やっぱり法的に問題あるのでは？
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| No.94 |
８８さんはまるで大京の関係者みたいですが。
近隣住民の反対があれば、当然話し合いを重ねてきたはずです。 人数も把握しているのでは？ まさかそれさえもろくにせず、建設を進めたわけじゃないですよね？ |
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| No.95 |
ここは契約者・入居者専用ですよ。それ以外の人は検討版に書きましょうね。マナーですよ。
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| No.96 |
今日、担当の営業の方から連絡があり、日曜日に説明会を開催するとのこと。今日の日付でお詫び状と説明会の案内を郵送したそうです。詳しくは説明会でお話されるようですが、一階の地下住居が建築違反が指摘され確認取り消しになったとのこと。地下住居の何がダメだったのか詳しく聞いてみたいと思います。手付け金の返還もはっきりさせたいので。
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| No.97 |
地下住居なしで作り直しかな？
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| No.98 |
検討版の方にヤジウマ？が多くて閉口です。
日曜日は参加できないので、参加された方はフィードバックお願いします。 |
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| No.99 |
こんなところで確認するようなことではないと思いますが。
自分でしっかり聞いた方がよろしいのではないでしょか。 お節介かもしれませんが。。。 |
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| No.100 |
説明会に来い！ ふざけるな！
そっちが自宅なり勤務先まで訪ねて来い。 来させるなら車くらい手配しろ。 無礼者！！！ |
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| No.101 |
自宅や職場には来てほしくない…
でも、申し訳ないけど来てください、ではない口調で、怒る人はいるだろうなと思いました。 １００さんをさらに怒らせるかもしれませんが、返金手続きはまた別の日に、だそうです。 |
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| No.102 |
今日参加された皆さん、どうでしたか？
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| No.103 |
きちっとした説明会でいたよ。
確認検査機関も設計会社の方も来てましたので、 １０２さんもご自分できちっと確認された方が良いと思います。 |
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| No.104 |
102です。103さん、ありがとうございます。
そうでしたか、今までどなたの書き込みもなかったので、気になっていました。 自分の目と耳で確認してきます。 |
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| No.105 |
指定確認検査機関が来てたって、それまずいのでは？癒着してました、確信犯でしたと認めているようなもの。中立、公正でなくてはいけないのに、やっぱり共犯でしたか。
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| No.106 |
＞105さん
審査請求は大京ではなく確認検査機関になされたものです。 確認検査機関には、一度は許可した申請者（大京）に、取消し＝検査の誤りを説明する責任があるでしょう。 確認検査機関が確実に検査を行っていれば、申請者も申請者からの購入者も、損害は無かったわけですから。 |
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| No.107 |
指定確認検査機関が直接契約者に説明することなんかあるんですかねー、国交省にきいてみよう。
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| No.108 |
>>No.105さんへ
確認検査機関が確実に検査を行っていれば、申請者も申請者からの購入者も、損害は無かったわけですから。 ここの部分はおかしいのでは。 そもそも 大京と安井設計が違反でなくきちんとした確認申請を出し、周辺住民の説得ができていれば何の問題もおきなかったわけなので。 違反建築申請を出すほうが 違反建築申請を見つけられなかったことより罪が重いと思いますが。 さらにうまくいえませんが、違反建築申請をだす状況、違反建築申請を見つけられなかった状況を考える必要があると思われます。 |
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| No.109 |
すぐ上の投稿は No.106さんに対してでした。
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| No.110 |
検査機関って居ました？
設計会社はいたようですが。 少なくとも、説明は大京がしていましたよ。 |
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| No.112 |
説明会行っ来ました。住めなくなったことが本当に残念です。
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| No.113 |
マンションは他にいくらでもあるさっ。
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| No.114 |
非常に残念です。 今後、国立に低層マンションが出るのを気長に待ちます、、、。 |
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| No.115 |
他のライオンズを契約した者ですが、建築確認の取り消し理由は何だったのでしょうか？
もう、マンションの計画自体がなくなってしまったのでしょうか？ 気になりますので教えてください。 |
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| No.116 |
何を書いたら誰に迷惑がかかるかわからないので、検討板でも、皆さん詳細を書かないのだと思います。必要なら、都庁に行けば縦覧できます。少なくとも、事件性のある話ではないと見受けました。
この物件がどうなるかはわかりませんが、近隣住民と協議の上で再申請、というのは一般的によくあることだと思います。まあ取消し自体、よくあることではありませんが。 他物件のかたが心配するなら、大京の対応でしょうか。説明に来いと怒るかたもいて、一理あるとは思いますが、私はズカズカ自宅や職場に来られるのは迷惑なので、やむを得ないかなというところです。説明は普通に丁寧で、契約通り全額返金の予定です。多少の要領の悪さに目をつぶれば、対応にとりたてて問題は感じません。 |
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| No.117 |
>１１６さん
レスありがとうございます。１１５です。 今回はせっかく契約したのに残念なことになってしまいましたね。 私も引渡しまでどうなるかわかりませんが・・・。 現況はわかりました。 大事でないのなら、わざわざ調べる必要はないと思いますが、新宿方面に行く機会が あれば都庁へ寄ってみようと思います。 私の心配しているのは大京の対応ではなく、同じことが自分の契約した物件でも今後、起こるかどうか ということです。耐震偽装のようなことだと大変ですから。 今回、揉めることなく和解できたのなら良かったですね。 今後、また気に入る物件が見つかると良いですね。 |
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| No.118 |
このマンションに期待していたのがっかりです。今はそれしかありません。
そもそも訴えがありそれが認められてしまったことが残念です。もっと事前に近隣の皆様とよく話し合いをしていただけていればこんなことにはならなかったのでしょうが今となっては後の祭りです。 やはり国立市では自粛しているディスポーザーの設置などがさらに近隣の皆様の感情を害してしまったのではないでしょうか？ 建設、販売する時にはマンションを建設する際には今後このようなことがないようにきちんと対応していただきたいものです。 |
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| No.119 |
皆さん、どこか他にお勧めの気にかけている物件ございますか？
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| No.120 |
あるわけないです。今まで大規模小規模と住んだ結果、ちょうどこのくらいの規模が一番良いと思いました。重厚感のある低層で南向き中心、閑静な住宅街で敷地もあるマンションは国立ではなかなかありません。
四季を感じる街並みなど環境もよく、秋にはここに住めると思っていたので、私たちは国立市民には受け入れてもらえなかったんだなぁと残念でなりません。 余震原発も解決してないのでうちはしばらくは様子を見て再度物件探します。 |
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| No.121 |
契約者ではありませんが、失礼します。
再申請通ったらまた売り直す感じですか？ まさか更地に戻すなんて事はしないですよね？ |
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| No.122 |
今回の件は本当にショックです。皆さん、目に留まった物件はありましたか？
私は今のところありません。真剣に戸建を検討しようか…悩んでます |
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| No.123 |
＞１１８さん
結局高さが建築違反になってしまったのですね。しかしディスポーザーは国立では初めての仕様とのことでしたが以前ここにも書き込みがあったように国立市ではディスポーザーは自粛のお願いがあったようで他のマンションにはついていません。無理して付けてしまったことも近隣のかたの感情を害したのかもしれません。 いずれにしてもおっしゃるようにちゃんと近隣の方に説明して納得していただいてからつくってほしかったです。このようなことがあると不安で購入意欲なくなります。 ただ今回の事はいい勉強になりました。これから購入する際にはしっかりとチェックしたいです。 |
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| No.124 |
↑成り済まし契約者さんですか？
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| No.125 |
今週国立の桜がきれいでした。
国立に住んで桜をみるのが楽しみでしたがだめになりました。 しばらくしたらまた考えます。 |
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| No.126 |
国立は住めば住むほど心地よい街です。
市外に出る気はありませんし、かといってクラッシィは好みの立地ではないので、しばらく休憩します。 いつかどこかで、ご近所さんになれるといいですね(^-^) |
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| No.127 |
手付金の倍返し良かったですね。そのせいですっかり怒りが収まったようで(笑)一件落着(^.^)
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| No.128 |
手付金倍返し？！
羨ましい…ある意味契約した人はラッキーだったという結末じゃないですか。 |
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| No.129 |
ザ・ライオンズ国立は手付金のみ返却。
ライオンズ狛江は手付金の倍額を返却。 どうなってるの？ |
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| No.130 |
狛江のスレッドを見ましたが、向こうは近隣住民からの取消申請の件を契約者に伏せていた、と読み取れました。
一方、こちらは重要事項説明で説明されていたので、その違いかな、と思いましたが、ほんとのところはどうなんでしょう？ |
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| No.131 |
たしかにもう入居直前とまだ建設途中では準備状況も被害も全く違いますからね。起きてはならないことだったと思いますが、契約書通りの全額速やかに返却の対応はおかしいとは思いませんでした。狛江の方では伏せていたんですか？！それなら違反ということで契約者の怒りも倍返しの返却も相応な対応かと思います。狛江の方の大変さを思うとうちは倍返しじゃないと起こる気持ちにもなりません。
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| No.132 |
ここに書き込みしていた契約者って結局ごくわずかだったんですね。
文体が似ているのでひょっとするとたった一人かも。 会話してしまった方、お気の毒です。 |
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| No.133 |
とにかく残念でたまりません。
私の中でマンションの基準がこの物件になってしまったから、なかなか気に入る物件がないんです。 でもここにこだわっていたって、しょうがない。建たないんだもんね。 まだちょっと時間かかりそうですが、次の物件をゆっくり探して行きたいと思います。 地震に原発に建築確認取消し。 色々ありましたが、ここを契約されたみなさん、今回は縁がなくご近所になれませんでしたが、いつかまた国立でお会いできたら嬉しいです。 お互いに、頑張りましょう！ |
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| No.134 |
再販に向けての営業ご苦労様です。
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| No.135 |
133さんじゃないですが、
ご近所さんになるはずだったかたに会えず残念です。 再販されても買う気はしませんが… |
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| No.136 |
まあ、近隣住人には嫌われてはねぇ・・
それに普通あり得ない建築確認取り消しのレッテルでは リセールで厳しそう。 |
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| No.137 |
賃貸向けに転向すれば、
購入ほどは近隣気にしない人もいるかも。 まあ、貸せる立地か、という大きな問題が… しかし一部市民に嫌われたクリオも 何だかんだで高く転売されてる模様。 |
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| No.138 |
国立は手付倍返しではなかったんですね。なんかおかしいような。
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| No.139 |
検討版にありましたが、プラウド国立が出ましたね。低層で学園通り、こちらに流れる人いますかね。
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| No.140 |
価格次第かな。
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