【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[851: 匿名さん]

なるほど、フラット３５S利用だとローン実行が４月で、４月１日の金利決定なんですね。
ありがとうございました。

[852: 匿名さん]

私のオーナーズスイート土曜日３勝３敗って、運がよかったんですねぇ。
宝くじ買っておいた方がよかったかも。。。

[853: 匿名さん]

お庭、だいぶ綺麗にできてきましたね。
マンション前の工事もどんどん進めてほしいです。

[854: 入居前さん]

マンション前のにぎわいロードどんどん進んで欲しい、早くにぎわいロードからゆりかもめの駅に行きたい

[855: 匿名さん]

↑↑　激しく同感

[856: 匿名さん]

他社と相みつとって2t車で平日5万は切ったよ

[857: 契約済みさん]

850さん、856さん

ありがとうございます！
10万を切るのが上限の交渉ラインって感じでしょうかね。
参考になりました。

[858: 入居前さん]

みんなさんは地震保険はいりますか？

[859: 契約済みさん]

地震保険、入りましたよ。
家財と建物と両方。
わずかな金額なので安心代みたいなものですが。
実際に家財や建物に保険が支払われるような大地震が東京に起こる時には
キャップがかかって大した保障は受けられないような気がします。

[860: 入居前さん]

最短の入居の方だと、入居まであと１５日ですね！！もう引越し準備しないとですね～

[861: 契約済みさん]

地震保険は入らない派です。
最新のオール電化マンションで、全損、半損まではいかないと判断しました。
一部損だと、契約金額の5%しか受け取れなく、殆ど意味がないと思いました。
仮にBASが全損、半損の状態になったら、859さんの言う通り、全体で5超円の上限に達してあまり保障が受けられないでしょうし。

[862: 匿名さん]

私も地震保険は入りませんでした。
理由は８６１さんとほぼ同じ。
地震保険はＰ（保険料）が勿体ないよ。

[863: 契約済みさん]

うちも地震保険には入りませんでした。
風災、雪災、雹災も外しました。
逆に個人賠償責任特約は1億円付けました。

[864: 入居前さん]

でも地震時の家財は考えたほうがいいんじゃないです、年一万で、地震による家財の保証があれば安心ですね、さすがに、建物自体は全損、半損までは行かないと思うんだけど、家財の保険はあったほうが安心ですね、絶対的に地震はくる訳ですし。

[865: 入居前さん]

今週から引越し準備はじめました

[866: 契約済みさん]

医療保険もそうですが、保険は「もしそれが起きたら自分の蓄えだけではどうにもならない」場合だけを対象にすればいいんじゃないでしょうか。数百万円程度の保障であれば、私は保険の必要性を感じません。

[867: 匿名]

大地震が起こったら、免震でない此処は壊滅状況なので、地震保険は無用の長物ですね。

[868: 匿名さん]

免震じゃないとなんで壊滅状態なの？　もっと、耐震、制震、免震でどのくらい違うのか、長周期波動に対する強さなど、もっと勉強した方がいいよ。非住民君。

[869: 匿名さん]

（煽りを相手にしても喜ばれるだけですよ）

[870: 契約済みさん]

うちも引越し準備中です。
思ったよりも荷物がありますね。
私の所は粗大ゴミの収集が毎週火曜日で、引越しまでに間に合わすためには、今週末が申込み期限だという事がわかりました。

[871: 匿名さん]

ゲストルーム。 ザ・スカイの4月最終週の平日に当選したのですが、
若干都合がわるいので、どなたか4月中の別の日と交換しても良いよってかた
いらっしゃいませんか？

いらっしゃいましたら、ここにフリーアドレス書きますので。

[873: 契約済みさん]

何とわかり易い広告...

[874: 契約済みさん]

内覧会の時、ストッキングで行ったけどコーティングしなくても滑らなかったよ。それに水拭きも大丈夫だよね、なんたってトイレやバスルームの前だって同じ床材なんだし。

天然木のフローリングじゃないし、コーティングしなくてもいいんだって。

お金が余って仕方ないなら、ガラス窓にUVシート貼ったり、石素材のカウンターや玄関をフローリングのが効果あるでしょ。

[875: 契約済みさん]

タイプミスしてごめんなさい。

コーティングするなら洗面カウンターとキッチンの天板のが効果あると、そう書きたかったんです。

[876: 入居前さん]

引っ越しの準備ですが、ＮＴＴ（１１６）に連絡したところ、スカイタワーは電話の登録まで時間がかかるとのこと。ＮＴＴからの連絡まちになっています。
すでに電話番号が確定した方はいらっしゃいますか？

[877: 匿名さん]

>782

URL見てみました。
10年スーパーコーティングの特徴が、このフローリングの特徴と似ていて、要するに出荷時から備えてる機能ですよね。
耐水生、耐久性、ワックス不要、赤ちゃんにも安心、ペットにも安全などなど。

バスルームのフッ素コーティングと、床材のコーティングの値段見て納得です。
床面全部にコーティングしたほうが業者さんは儲かるんですね！

そういえば入居者説明会の時に、引越しの混乱時にワックスやコーティングの業者が東京建物の名を語ってセールスに来るって言ってたのを思い出しました。

[878: 匿名さん]

管理組合の「管理カード」には、入居後電話番号「必らず」書いてくれとあったけど、「管理カード」を提出する鍵の引渡し日までに固定電話が決まっていないのは私だけでしょうか？

[879: 匿名さん]

>876 さん
電話番号確定しましたよ。
ただ、工事は平日しか出来ないらしいので、実際に使える様になるのは、引渡し後の平日になります。

[880: 契約済みさん]

バスルームの水栓のところに小さいカウンターがあるだけで、あとは物を置くスペースが無くて不便そうだと思ってます。今の住まいは壁面に三段ラックが取り付けられてて、重宝してます。
皆様は、シャンプーやボディブラシ等はどこに置きますか？
また、バスルームのオプションで壁に棚を付けて貰えるのでしょうか？

[881: 契約済みさん]

シャンプー類は小さな目のポンプボトルに移し替えているので我が家は困らなそうです。
ボディタオルは使う度に洗濯機に直行だし、ボディブラシは使わないし。
なるべくシンプルでミニマムなスタイルが好みなので、デフォルトの棚はあの位あっさり
したサイズ感なのを寧ろありがたいと思ってました。
人それぞれで色々ですね。

[882: 引越前さん]

>876さん
うちも電話番号確定しましたよ。
うちの場合は、Bフレッツ移行の流れで。

[883: 入居前さん]

私はバスルームラック欲しい派です。
オプション会でその類いを見なかったのですが、付けられるなら付けたいです！
床置きのラックだと、シャワー浴びまくりになるし、できたら壁に付けたいです。
ボディタオルは、バーが付いてたのでそこに掛けます。

[884: 契約済みさん]

3月18日、オーナーズの部屋当選しました！あまり希望が多くなかった和室ですが、これって運がいいのでしょうか？希望が重ならなかっただけ？

[885: 匿名さん]

5月まではオーナーズスイートは、どの部屋もほぼ埋まった聞いています。

キャンセル待ちも多数。 しばらくは抽選が続きそうなので
871さんの様な交換行為はまずいかもね。自分で使うかキャンセルしたほうがよいのでは。

[886: 契約済みさん]

皆さん、登記費用の請求書は届きましたか？
先日、我が家にも届きましたが、登記費用の内訳が書いてありませんでした。
表題登記や抵当権設定登記の費用は
　・登録免許税や登記事項証明書（登記簿謄本）取得などの実費
　・司法書士への報酬
の合計ですが、今回は登録免許税の軽減がない前提で計算したと書いてあったので、内訳がわからないと軽減分を司法書士報酬にまわすことも・・・。
どうなんでしょうか。

[887: 契約済みさん]

司法書士の報酬の上限は、登記の種類ごとに法律で定められているので、心配ないよ。
どうせ、元々上限一杯まで取るつもりでしょうから、登録免許税の軽減分はもどって来ますよ。
今までの経験上、最終的な領収書には細かい内訳が記載されると思います。

[888: 887]

すみません。
調べたら、間違いに気が付きました。（汗）
司法書士の報酬って、自由化されたんですね。
でも、自由化される前の金額と変えていない事務所が多いみたいなので、大丈夫かなと思います。

[889: 契約済みさん]

>888さん
回答ありがとうございます。
司法書士報酬はかなりばらつきがあるようですので、気になっています。

ちなみに、司法書士法施行規則の第22条で「司法書士は、法第三条第一項各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない」
とあるので、ちゃんと報酬の額を提示しないといけないのではないかと思うのですけどね・・・。

今回は一斉入居なので、司法書士事務所は何軒分も同日に同じ法務局で同じ人が登記するんだろうけど、それぞれから交通費を満額請求するんだろうなぁ･･･。

[890: 契約済みさん]

教えてください。カーテンレールについてなんですが、BASのカーテンレールはどんな形状ですか？
レールボックスなんてありましたっけ？
天井からでしょうかね？
お願いします。

[891: 契約済みさん]

なかなか完売しませんね。
入居してからの横断幕だけは、やめて欲しい。

[892: 契約済みさん]

引越しの件数を見て、そんなに契約件数は多くないんじゃないかという気がしています。
確かに60戸以上など集中している日もあるけど、思ったほど多くない。
全部足してもあまり大きな数にはならない気が。

横断幕垂らしてもいいから値引きはやめてほしい（笑）

[893: 匿名]

引っ越しの件数では判断できないですよ。総会がすぐに開催されますからその時に実数は判明します。
人気がなく売れ残った部屋は割引販売され、適当な時期で完売します。割引は５％程度がここらの相場です。
ただ、ＣＴＡ見たいに不人気でかなり売れ残っているのは１０％以上は割り引かないとなかなか完売しません。

[894: 契約済みさん]

マーレに横断幕付けてました？
マーレに付けてないならBASにも付けないでしょう。

[895: 引越前さん]

説明会に出席したのに、説明会時の資料が届き、
更に別に役員決定のお知らせが届いたりと、
書類がダブつく今日この頃。

東建アメニティー、引渡しを控えて割と混乱してる？

[896: 匿名さん]

今は坪単価が高い部屋しか残ってませんからね。
竣工後はスミフの様にゆっくり売ってもらったほうがよいのでは？
そのほうが、共用施設も奇麗に維持されるかも。

[897: 匿名さん]

うちにも、出席しているのに、管理説明会の資料が届きました。出席していようがいまいが、全員に送っているのですかね？　こんな無駄な費用、管理費に上乗せされなければ良いが。

[898: 契約済みさん]

固定資産税って、請求された金額で確定ですか？
1万円未満の端数がないので、暫定的な金額と思うんですが。
暫定的な金額だとしたら、精算はいつ頃になるのでしょうか？
司法書士事務所に聞きたかったのですが、土日休みなので、ご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[899: 匿名]

管理説明会の資料、いつ頃届きました？うちはまだ届きません。
他の資料は、ここでの書き込みと同時に届いていたので、、心配です。

[900: 入居前さん]

管理説明会の資料、うちもまだ届いていません。少し遅いですね。