【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[841: 契約済みさん]

私も、共用施設全敗でした・・・
あたった人いいな～

[842: 契約済みさん]

6月以降のオーナーズの予約はどのように申し込むのでしょうかね？
入居以降の先着なのでしょうか？

[843: 契約済みさん]

先日行ってきました。

[844: 契約済みさん]

その２

[845: 契約済みさん]

その３

[846: 入居前さん]

>842
ネットやカウンターで申し込み、その後1-2ヶ月前に抽選で決まる事になると聞きました。

うちもオーナーズスイート全敗でした。平日なので期待してましたが・・
しかもすべてキャンセル待ち１番って 凹みます。

[847: 契約済みさん]

その４

[848: 契約済みさん]

マンション前の工事

[849: 契約済みさん]

サカイの引っ越しですが、2トンロング1台だけではいくらぐらいですかね！？
30キロくらいの距離で平日なのでピークでもない日です。

[850: 契約済みさん]

オーナーズスイート当選２回、キャンセル待ち２つでした。
平日のみにしたのが良かったのかもしれません。

>>849さん
んー、ざっくり10万くらいじゃないですか？
午後便なら交渉しだいで安くなると思いますが。3月下旬～4月初旬はピークシーズンなので
向こうも強気ですよ～早目に連絡したほうがいいと思います。
安くしたいならきちんと相見積もりをとりましょう！
条件は違いますが4社から取ったら同条件で１位Ｎ社、２位Ａ１社、３位サカイ、４位Ａ２社でした。
１位と４位は倍以上違いましたね。

[851: 匿名さん]

なるほど、フラット３５S利用だとローン実行が４月で、４月１日の金利決定なんですね。
ありがとうございました。

[852: 匿名さん]

私のオーナーズスイート土曜日３勝３敗って、運がよかったんですねぇ。
宝くじ買っておいた方がよかったかも。。。

[853: 匿名さん]

お庭、だいぶ綺麗にできてきましたね。
マンション前の工事もどんどん進めてほしいです。

[854: 入居前さん]

マンション前のにぎわいロードどんどん進んで欲しい、早くにぎわいロードからゆりかもめの駅に行きたい

[855: 匿名さん]

↑↑　激しく同感

[856: 匿名さん]

他社と相みつとって2t車で平日5万は切ったよ

[857: 契約済みさん]

850さん、856さん

ありがとうございます！
10万を切るのが上限の交渉ラインって感じでしょうかね。
参考になりました。

[858: 入居前さん]

みんなさんは地震保険はいりますか？

[859: 契約済みさん]

地震保険、入りましたよ。
家財と建物と両方。
わずかな金額なので安心代みたいなものですが。
実際に家財や建物に保険が支払われるような大地震が東京に起こる時には
キャップがかかって大した保障は受けられないような気がします。

[860: 入居前さん]

最短の入居の方だと、入居まであと１５日ですね！！もう引越し準備しないとですね～

[861: 契約済みさん]

地震保険は入らない派です。
最新のオール電化マンションで、全損、半損まではいかないと判断しました。
一部損だと、契約金額の5%しか受け取れなく、殆ど意味がないと思いました。
仮にBASが全損、半損の状態になったら、859さんの言う通り、全体で5超円の上限に達してあまり保障が受けられないでしょうし。

[862: 匿名さん]

私も地震保険は入りませんでした。
理由は８６１さんとほぼ同じ。
地震保険はＰ（保険料）が勿体ないよ。

[863: 契約済みさん]

うちも地震保険には入りませんでした。
風災、雪災、雹災も外しました。
逆に個人賠償責任特約は1億円付けました。

[864: 入居前さん]

でも地震時の家財は考えたほうがいいんじゃないです、年一万で、地震による家財の保証があれば安心ですね、さすがに、建物自体は全損、半損までは行かないと思うんだけど、家財の保険はあったほうが安心ですね、絶対的に地震はくる訳ですし。

[865: 入居前さん]

今週から引越し準備はじめました

[866: 契約済みさん]

医療保険もそうですが、保険は「もしそれが起きたら自分の蓄えだけではどうにもならない」場合だけを対象にすればいいんじゃないでしょうか。数百万円程度の保障であれば、私は保険の必要性を感じません。

[867: 匿名]

大地震が起こったら、免震でない此処は壊滅状況なので、地震保険は無用の長物ですね。

[868: 匿名さん]

免震じゃないとなんで壊滅状態なの？　もっと、耐震、制震、免震でどのくらい違うのか、長周期波動に対する強さなど、もっと勉強した方がいいよ。非住民君。

[869: 匿名さん]

（煽りを相手にしても喜ばれるだけですよ）

[870: 契約済みさん]

うちも引越し準備中です。
思ったよりも荷物がありますね。
私の所は粗大ゴミの収集が毎週火曜日で、引越しまでに間に合わすためには、今週末が申込み期限だという事がわかりました。

[871: 匿名さん]

ゲストルーム。 ザ・スカイの4月最終週の平日に当選したのですが、
若干都合がわるいので、どなたか4月中の別の日と交換しても良いよってかた
いらっしゃいませんか？

いらっしゃいましたら、ここにフリーアドレス書きますので。

[873: 契約済みさん]

何とわかり易い広告...

[874: 契約済みさん]

内覧会の時、ストッキングで行ったけどコーティングしなくても滑らなかったよ。それに水拭きも大丈夫だよね、なんたってトイレやバスルームの前だって同じ床材なんだし。

天然木のフローリングじゃないし、コーティングしなくてもいいんだって。

お金が余って仕方ないなら、ガラス窓にUVシート貼ったり、石素材のカウンターや玄関をフローリングのが効果あるでしょ。

[875: 契約済みさん]

タイプミスしてごめんなさい。

コーティングするなら洗面カウンターとキッチンの天板のが効果あると、そう書きたかったんです。

[876: 入居前さん]

引っ越しの準備ですが、ＮＴＴ（１１６）に連絡したところ、スカイタワーは電話の登録まで時間がかかるとのこと。ＮＴＴからの連絡まちになっています。
すでに電話番号が確定した方はいらっしゃいますか？

[877: 匿名さん]

>782

URL見てみました。
10年スーパーコーティングの特徴が、このフローリングの特徴と似ていて、要するに出荷時から備えてる機能ですよね。
耐水生、耐久性、ワックス不要、赤ちゃんにも安心、ペットにも安全などなど。

バスルームのフッ素コーティングと、床材のコーティングの値段見て納得です。
床面全部にコーティングしたほうが業者さんは儲かるんですね！

そういえば入居者説明会の時に、引越しの混乱時にワックスやコーティングの業者が東京建物の名を語ってセールスに来るって言ってたのを思い出しました。

[878: 匿名さん]

管理組合の「管理カード」には、入居後電話番号「必らず」書いてくれとあったけど、「管理カード」を提出する鍵の引渡し日までに固定電話が決まっていないのは私だけでしょうか？

[879: 匿名さん]

>876 さん
電話番号確定しましたよ。
ただ、工事は平日しか出来ないらしいので、実際に使える様になるのは、引渡し後の平日になります。

[880: 契約済みさん]

バスルームの水栓のところに小さいカウンターがあるだけで、あとは物を置くスペースが無くて不便そうだと思ってます。今の住まいは壁面に三段ラックが取り付けられてて、重宝してます。
皆様は、シャンプーやボディブラシ等はどこに置きますか？
また、バスルームのオプションで壁に棚を付けて貰えるのでしょうか？

[881: 契約済みさん]

シャンプー類は小さな目のポンプボトルに移し替えているので我が家は困らなそうです。
ボディタオルは使う度に洗濯機に直行だし、ボディブラシは使わないし。
なるべくシンプルでミニマムなスタイルが好みなので、デフォルトの棚はあの位あっさり
したサイズ感なのを寧ろありがたいと思ってました。
人それぞれで色々ですね。

[882: 引越前さん]

>876さん
うちも電話番号確定しましたよ。
うちの場合は、Bフレッツ移行の流れで。

[883: 入居前さん]

私はバスルームラック欲しい派です。
オプション会でその類いを見なかったのですが、付けられるなら付けたいです！
床置きのラックだと、シャワー浴びまくりになるし、できたら壁に付けたいです。
ボディタオルは、バーが付いてたのでそこに掛けます。

[884: 契約済みさん]

3月18日、オーナーズの部屋当選しました！あまり希望が多くなかった和室ですが、これって運がいいのでしょうか？希望が重ならなかっただけ？

[885: 匿名さん]

5月まではオーナーズスイートは、どの部屋もほぼ埋まった聞いています。

キャンセル待ちも多数。 しばらくは抽選が続きそうなので
871さんの様な交換行為はまずいかもね。自分で使うかキャンセルしたほうがよいのでは。

[886: 契約済みさん]

皆さん、登記費用の請求書は届きましたか？
先日、我が家にも届きましたが、登記費用の内訳が書いてありませんでした。
表題登記や抵当権設定登記の費用は
　・登録免許税や登記事項証明書（登記簿謄本）取得などの実費
　・司法書士への報酬
の合計ですが、今回は登録免許税の軽減がない前提で計算したと書いてあったので、内訳がわからないと軽減分を司法書士報酬にまわすことも・・・。
どうなんでしょうか。

[887: 契約済みさん]

司法書士の報酬の上限は、登記の種類ごとに法律で定められているので、心配ないよ。
どうせ、元々上限一杯まで取るつもりでしょうから、登録免許税の軽減分はもどって来ますよ。
今までの経験上、最終的な領収書には細かい内訳が記載されると思います。

[888: 887]

すみません。
調べたら、間違いに気が付きました。（汗）
司法書士の報酬って、自由化されたんですね。
でも、自由化される前の金額と変えていない事務所が多いみたいなので、大丈夫かなと思います。

[889: 契約済みさん]

>888さん
回答ありがとうございます。
司法書士報酬はかなりばらつきがあるようですので、気になっています。

ちなみに、司法書士法施行規則の第22条で「司法書士は、法第三条第一項各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない」
とあるので、ちゃんと報酬の額を提示しないといけないのではないかと思うのですけどね・・・。

今回は一斉入居なので、司法書士事務所は何軒分も同日に同じ法務局で同じ人が登記するんだろうけど、それぞれから交通費を満額請求するんだろうなぁ･･･。

[890: 契約済みさん]

教えてください。カーテンレールについてなんですが、BASのカーテンレールはどんな形状ですか？
レールボックスなんてありましたっけ？
天井からでしょうかね？
お願いします。

[891: 契約済みさん]

なかなか完売しませんね。
入居してからの横断幕だけは、やめて欲しい。

[892: 契約済みさん]

引越しの件数を見て、そんなに契約件数は多くないんじゃないかという気がしています。
確かに60戸以上など集中している日もあるけど、思ったほど多くない。
全部足してもあまり大きな数にはならない気が。

横断幕垂らしてもいいから値引きはやめてほしい（笑）

[893: 匿名]

引っ越しの件数では判断できないですよ。総会がすぐに開催されますからその時に実数は判明します。
人気がなく売れ残った部屋は割引販売され、適当な時期で完売します。割引は５％程度がここらの相場です。
ただ、ＣＴＡ見たいに不人気でかなり売れ残っているのは１０％以上は割り引かないとなかなか完売しません。

[894: 契約済みさん]

マーレに横断幕付けてました？
マーレに付けてないならBASにも付けないでしょう。

[895: 引越前さん]

説明会に出席したのに、説明会時の資料が届き、
更に別に役員決定のお知らせが届いたりと、
書類がダブつく今日この頃。

東建アメニティー、引渡しを控えて割と混乱してる？

[896: 匿名さん]

今は坪単価が高い部屋しか残ってませんからね。
竣工後はスミフの様にゆっくり売ってもらったほうがよいのでは？
そのほうが、共用施設も奇麗に維持されるかも。

[897: 匿名さん]

うちにも、出席しているのに、管理説明会の資料が届きました。出席していようがいまいが、全員に送っているのですかね？　こんな無駄な費用、管理費に上乗せされなければ良いが。

[898: 契約済みさん]

固定資産税って、請求された金額で確定ですか？
1万円未満の端数がないので、暫定的な金額と思うんですが。
暫定的な金額だとしたら、精算はいつ頃になるのでしょうか？
司法書士事務所に聞きたかったのですが、土日休みなので、ご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[899: 匿名]

管理説明会の資料、いつ頃届きました？うちはまだ届きません。
他の資料は、ここでの書き込みと同時に届いていたので、、心配です。

[900: 入居前さん]

管理説明会の資料、うちもまだ届いていません。少し遅いですね。

[901: 契約済みさん]

残４００くらいと聞きました

[902: 契約済みさん]

うちも管理説明会出席したのに、昨日、同じ資料が届きました。
引越しに向けていろいろと処分している最中だったので、速攻捨てました。（笑）

[903: 契約済みさん]

内覧会はもうやってないのでしょうか？自分の部屋でもう一度確認したい事があるのですが。
最近、内覧された方はいらっしゃいますか？

[904: 匿名さん]

>898さん
固定資産税は5月か6月に金額が確定するので、精算はそれからになると思います。

[905: 匿名さん]

近隣住民ですけど、スーパーできるのを心待ちにしてます。
いつ開業かご存知？

[906: 匿名さん]

>>903さん
採寸したいって理由でも部屋はいれますよ。
私は2回ほど訪ねました。

ただ作業してる場合もあるので事前に東京建物に連絡必要です。
モデルルームに問い合わせると東京建物の内覧会管理してる所の電話番号教えてくれました。

[907: 契約済みさん]

＞905さん
たしか、4月の予定だったと思いますよ。

[908: 契約済みさん]

>890

洋室のカーテンレールを写した画像がありますが、手ぶれで残念な写り具合のため、はずかしいのですがご参考になればとupします。リビングのカーテンレールの写真は取ってません。
下がり天井になっていて、カーテンボックスがあってカーテンレールは下から覗かないと見えません。

[909: 契約済みさん]

室内の写真は細かく取ったんですけど、曇ってた日で、補助照明しかなく、写りのいいものが無いのですが。
何かの参考になれば幸いです。

[910: 契約済みさん]

なんて親切な方。
自分も見習いたいです。

[911: 入居前さん]

スーパーの開業は４月中旬ですね。

[912: 契約済みさん]

入居説明会に参加できなく、ずっと資料を待っていましたが。3/4に電話で問い合わせしたところ、4日に送付することが分かりましたが、まだ届いていません。どういうことでしょうかなぁ～。

[913: 契約済みさん]

909さん
908さん
ありがとうございました。本当に助かりました。
こんなに親切な方と同じマンションで
よかったです。入居後も宜しくお願いします。

[914: 契約済みさん]

内覧は占有部分も共有部分も3/5で終了したそうです。

新規契約したお客様のみ、占有部分の内覧会が行われているとか、
　
建物のクリーニングに入っているようで、ダメでした。

引き渡しまであと数日ですものね、しかたありません。

[915: 匿名さん]

1Fのスーパーも内装が始まったようです、横長なので広く見えます。
メインエントランスのシャンデリアもMRから移築されたようです。

いよいよ、入居までのカウントダウンが始まりましたね。

[916: 匿名さん]

3/18が鍵を渡してもらえる初日だと聞いていますが、これより前に受け取る人はいないのしょうか？

[917: 契約済みさん]

GLAMOROUSのブログにいくと、3月9日（水）にはブリリア有明スカイタワー様の完成発表会がお施主さん主催で実施されるとのことです。森田も参加させていただき、コンセプトなどをご案内させていただく予定です。
と書いてありますが、あさって完成発表会があるんですか？？

[918: 匿名さん]

平米数が広い人が偉いで合ってる？

[919: 契約済みさん]

購入者をのけ者にして完成発表会とは何なんでしょうか。
また引渡しを受けていないとは言え、気分が良いものではありませんね。
勝手に自分たちのマンションが、狙ったかのように入居者不在のうちにお披露目されるというのは。

[920: 引越前さん]

グラマラスのブログ、見てきました。
お披露目とは誰に題するお披露目なんでしょうね。
コンセプトを説明って誰に？？？
マスコミでしょうか？？？

それと気になったのが、やはりあの中山ダイスケという方が
エントランスの絵を描くんですね。
何という雰囲気もへったくれもない絵なんだろう・・・
将来的に写真に変えたいくらいです。
http://stat001.ameba.jp/user_images/20110222/10/glamorouspr/c1/c0/j/o0...

[921: 契約済みさん]

こういう大プロジェクトはプレス向けに発表するのが普通ですよ。
私たちのマンションを積極的に広報してくれるというのは、知名度向上のためにも良いことではないでしょうか。逆に完成したのに何も無いのも寂しいですし。

[922: 匿名さん]

管理説明会の資料は今日届きましたね。

[923: 匿名さん]

921さんの仰る通り、資産価値を高めるためにお披露目会は良い機会と思います。

[924: 入居前さん]

さすがに、Yahoo!ニュースには」のらないですよね。

[925: 匿名さん]

サラリーマンデザイナーや設計士さんが作った共用スペースのマンションなんてのもザラにあるんだよ。
BASはそうじゃないんだからお披露目があってもいいんじゃない？
契約者は既に内覧してて実物は見てるわけだし、ヘソ曲げるところじゃないと思うよ。

森田氏の描いたデザインが、本当にそのまま再現されてるんだし。
全然違うデザイン画が３００％増しで実物しょぼい状態だったら、お披露目なんてできないと思う。

[926: 契約済みさん]

これだけの大きな建物が完成するまで、いったいどれだけの人が関わったのでしょうか。

土地を仕入れた方、地面を掘り起こして整地された方、地下十数メートルまである柱を建てた方、外壁、数千枚の窓ガラス、1000個を超えるキッチンやお風呂、エコキュートの搬入、たくさんの樹木の植え付け・・・。
デザイナーとの折衝、CMの作成、パンフレットやCG、動画の制作、モデルルームの準備、内覧会の企画や運営・・・。
管理規約や入居、管理運営に関わる膨大な資料・・・。
テナント招致の活動、東京都や江東区との打ち合わせや調整・・・。

すごい数の人が関われられたはずです。
寒い冬も猛暑の夏も作業して頂いたんですよね。

感慨深いですし、感謝の気持ちが溢れてきます。

とうとう完成し、関係者の方でお披露目会が実施されるなんて素敵なことじゃないですか。

私は単なる購入者の1人ですが、携わった皆さんのご苦労を労いたいですし、入居後も作って良かったと誇りに思われるマンションにしたいですね。

[927: 匿名]

BMAが達成できなかったグッドデザイン賞をBASには達成してほしいですね。

[929: 契約済みさん]

確かに919さんは過剰反応かも。
大らかにいきましょ。

[930: 匿名さん]

いよいよ「元」民主党議員が豊洲への移転に賛成し、都議会で築地移転が本決まりになるそうな。（NHKニュース610によると）
やっぱり、運の強いうちの母ちゃんが有明に来るとなると、良い方向に物事が回転するわい。

[931: 契約済みさん]

オーナーズスイートの和室ですが、
窓にカーテンもブラインドもついていませんでした。
共有部内覧会でこれからつくのかきいてみたところ
その予定はなく、外にむかって丸見えのままだとのこと。

確かに現時点では目の前に建物もなく
人目は気にしなくていいのかもしれませんが
就寝時も着替えもそのままかと思うと
かなりとまどいました。
和室利用の来客は親世代中心でしょうから、とくに落ち着かないのでは…

洋室はカーテンがついているのに？ときいたら
和室はデザインの問題で　との返答でしたが
だったら普通内側に障子をつけますよね。
予算ケチったのかなあ。
ミニ冷蔵庫もありませんでした。夏場は欲しくないかな。

[932: 引越前さん]

>和室はデザインの問題で　との返答でしたが
>だったら普通内側に障子をつけますよね。

んー・・・
だったら、の意味がわかりません。
和室にカーテンは合わないし、障子で覆ってしまうのも
デザイン的にイマイチだと判断したのでしょう。

[933: 契約済みさん]

冷蔵庫ないのはちょっと・・・

[934: 引越前さん]

これから管理組合で議題にしてもらったらいいですよね。
あとはベランダ喫煙禁止も早々にに議題にしてもらいたいですね。

[935: 引越前さん]

ベランダ喫煙は禁止にしないで欲しいですね。

[936: 入居前さん]

理事になられた方々の部屋が、低層の1L部屋が多い様な気がするのですが、価値観のズレが大きくなる心配をしております。高層階の世帯持ちの方も入れて欲しいです。今更無理なので次回よりお願いします。

[937: 匿名さん]

ベランダ喫煙禁止は、どのＭＳでも普通ですが何か？

[938: 契約済みさん]

誰にお願いしているのか不明ですが、ご自身が立候補されればよろしいかと思いますよ( ^ ^ )/□

あと実際入居もまだの段階で新ルールを持ち出すのは適切ではないかと。みなさん納得して契約されていますので、しばらくして問題がでる際に提起されることではないでしょうか。無駄に掲示板が荒れるもとかと思います。

[939: 引越前さん]

私も少し理事に単身者が多い事が気になりました。皆様の家族構成や年収などどのくらいなのでしょうか？
私は旦那と共働きの2人家族（子供一人予定）で世帯年収は1,200万円程です。

[940: 匿名さん]

単身者やセカンドハウス所有者が多いのかも。
お一人様や投資用には最適なのですかね。