【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[741: 匿名さん]

残金の請求がきました！
引渡しまでカウントダウンですね。

[742: 契約済みさん]

写真アップして下さってありがとうございます。
これはテンション上がります。
毎晩帰宅する度にこの光景が見れるなんて楽しみです。

住民の年齢層や生活スタイルの幅が広いのはいいことですね。
バランスの取れた安定感のある住環境になることを願っています。

エントランスは、結局パンフレット通りのCG画像で完成なのでしょうか。
そうだといいなー。
個人的にあの画家、というかアーティストの絵は好きになれませんでした。
しかし、あの人が組ん足場を使って絵を書いていくという話はどうなったんでしょうか・・・
何だか話の展開がよくわかりませんね。

[743: 匿名さん]

736です。
横から撮った写真を拡大してみました(中は工事の人がいて、写真を撮りづらかったので）
マスターブックと同じ仕様だと思います。　
現物はもっと重厚感がありましたよ。

[744: 匿名さん]

残金のやつきましたね。

登記費用は別なんですかね？

[745: 契約済みさん]

残金の振込用紙きましたねー。
銀行窓口に行くのが面倒なので、
ネットバンキングから振り込んじゃいました。

後のビックイベントは鍵の引き渡しと
引越しですかね！

[746: 匿名さん]

いいマンションだなー。

[747: 契約済みさん]

初マイホーム購入です。
残金の支払後は、登記に関する費用と火災保険の支払で引渡しでしょうか？
引渡し後は、引越し費用と住宅取得税の支払で合っていますか？

詳しい方がいましたらお願いします。
我が家は引越しはちょっとズレるので、早々に引っ越される皆様が羨ましいです。早くBASで暮らしたい！

[748: 契約済みさん]

詳しくもないのですが、わかる範囲で。

>残金の支払後は、登記に関する費用と火災保険の支払で引渡しでしょうか？
>引渡し後は、引越し費用と住宅取得税の支払で合っていますか？
あとは、
・火災保険
・登記費用
・固定資産税他
・引越費用
・不動産取得税
ですね。

[749: 匿名]

ローンの全額は金融機関から直接デベに支払われるんでしょうか？

[750: 契約済みさん]

以前カーテンの寸法をここで教えてもらおうとしてた方がいた時にも感じましたが、
きちんと説明を聞く、必要なら自分で問い合わせる、そういう癖を付けるとが良いと思います。
すべて自分に返って来ますからね。

[751: 匿名]

ごもっともですが疑問を質問する場としてここを使ってもいいと思いますよ。
誰も責任ある回答を求めてません。

[752: 入居前さん]

＞誰も責任ある回答を求めてません。
ごもっとも。
週刊誌に載っていたのですが、最近のマンションは誰でもはかれる場所の寸法は記載しないようです。
ちょっとのずれをクレームされてもこまるからとのこと。

[753: 契約済みさん]

当然と言えば当然ですが、引渡しまで対応してくれる東京建物販売の窓口はいつも対応が良くて好感が持てますね。
で、引渡しを受けた後はアメニティーなんですよね・・・
このまま不動産販売にフォローして欲しくなります。

[754: 匿名さん]

登記費用と
固定資産税は概算で前受けです。
あと修繕積立基金、修繕積立金、管理費等も前受けです。
引っ越し費用はは業者ですのでデベは関知しません。
火災保険はも業者対応です。
取得税は忘れた頃にきます。

[755: 匿名さん]

＞＞７５３

どこのデベも同じように対応がいいですよ。入金してもらうまではお客様ですので・・・・
そのあとの対応が問題です。
ここの管理会社は、ランキング見ますと評判がいまいちですので・・・
三井、三菱、住友、野村当たりが良いのですけど。

[756: 契約済みさん]

管理会社のランキングには、なんというか購入者のプライドのようなものが
作用している気もします。
管理会社への不満はどこでもありますよ。
私自身の経験では、住友と三井のMSで管理会社を変えようという話がありました。
数社の管理会社から見積を取って検討したこともあります。
たまたま私が住んだところがそうだっただけかも知れませんが。

[757: 匿名はん]

週刊ダイヤモンド。
マンション＆マンション管理会社って表紙に書かれてて、気になって手にとってみたら、
東京建物が財閥系の枠じゃなく、NTT都市開発と同じ枠で図解されてた。

とりあえずコンビニ立ち読みだけで、買わずに戻ってきましたが週刊ダイヤモンドは安田財閥を知らないらしい。

[758: 契約済みさん]

>>755

管理会社のランキング　== 住民の質のランキングです。

[759: 契約済みさん]

石原都知事が都知事選出馬しないっぽいね。
蓮舫になったら、臨海副都心の開発が止まりそう。
築地市場の移転もスムーズにいかなそう。
かなりショック。(~_~;)

[760: 匿名さん]

今のご時勢では、民主党推薦というだけで没。

[761: 匿名さん]

わたみは、石原都政引き継いでくれそう。
ＴＶで石原さんに点数をつければ８０点といってましたね。
とにかく臨海副都心、築地移転を確実に実行してくれる人にやってもらわなければ、
困りますね。
東なんとかとか、レンホーとかは勘弁して欲しいですね。

[762: 契約済みさん]

ワタミ社長、築地移転は就任して数ヵ月後に判断すると言ってますよね。
移転する気があるのかないのか不透明なのが心配です。
レンホーかその夫に投票する都民がいないことを願いつつ、石原路線を引き継ぐ新たな候補者を期待したい。

[763: 匿名さん]

昼のＴＶもその話題でした。
ケセラセラ。

[764: 契約済みさん]

毎日いろんなニュースが出て、一喜一憂ですね。
一番気になるのは、ラウンジからの眺望。
東京都が北西側隣接地の公募要項を出す前に、このマンションに不利にならないように日頃から声を挙げて態度を明確にして欲しいです。声の大きい住民が住むマンションと、声の小さい住民が住むマンションがあれば、声の小さい住民が住むマンションに不利な計画に必ずなります。
当マンションの価値を維持する為にも、理事会の皆様に頑張っていただきたいです。

[765: 契約済みさん]

北西側のマンション動向や眺望も基本的には期待しないというかふさがれる前提で考えています。

いろいろ活動に対する支援はしつつも、なるようにしかならない事も少なくないですから。

塞がれたら仕方ないな、であまり塞がれなかったらラッキーくらいで。
精神衛生的に楽です。

ガーデンのおかげで圧迫感はないですし、まずはここでのマンションライフを思いっきり充実させたいと思います。
マナーよく気持ちよく。心がけたいと思いますのでよろしくお願いします。

[766: 契約済みさん]

北西側の都心眺望について勝手な私見。

3-1地区にガーデンシティ計画が発表されていますが、
完成は早くて5年後です。
商業施設、公共施設、ホールなどの複合型で、そこに2000戸のマンションです。

やはり有明では、1番の注目物件になります。

それを考えるとガーデンシティの販売がほぼ終わらないとBAS北西は売りに出せないと思います。
ガーデンシティと同時期に競争したって絶対勝てないですから。

だとするとBAS北西はデベが土地自体は早く仕入れられたとしても、ガーデンシティの売行きを見ながらようやく開発に入れるので、眺望問題が実際に発生するのは8年後くらいのような気がします。

8年住めば眺望に対する想いも変わっているし、自分も8歳 年を取っていますしs状況ちがいますよね。
なので、あまり気にせず日々を楽しんだほうが良いと思います。

[767: 契約済みさん]

私は今の有明が好きなので、むしろ何も開発されない方がいいです。
豊洲のようになってしまったら、どこか違う所に引っ越します。
新市場も都有地の売却も新しい知事の考え方次第になりそうですね。

[768: 契約済みさん]

私も今の豊洲のような環境にはなって欲しくないと思っている一人です。
豊洲があることで有明に利便性が上がってるけど、あのままあそこにあって欲しい。
あの賑わいというか雑踏の中に暮らすのはいやです。
住友の開発も遠くで良かった。
ここは静かなままてあって欲しい。

あとは駅前に交番ができたら言うことなしなんだけどなー。

[769: 匿名]

石原さんが出たら石原さん
でなければ和民でしょうな
和民社長はかなり石原さんの経済政策はかってるし築地移転を望んでる
私ごとだが石原さんって100年に一度出るか出ないかの一材だと思う
佐々淳行と石原慎太郎は素晴らしい
売国民主党くたばれ

[770: 契約済みさん]

ワタミさんが石原路線を引き継ぐかどうかの確信が持てない。
石原さん78歳ならまだ全然やれるでしょうに。惜しい。

>築地移転を望んでる
そうなんですか？
事実だとすると自分の中であの人の評価は多少上がりますが。

[771: 匿名さん]

築地移転については、白紙だってテレビ出演の時に言ってましたね。石原さんは出ないって思ってました。

[772: 匿名]

管 仙石 千葉景子は全共闘過激派のリーダーだったし 枝野は革マル派だし 中野国家公安委員長は外国人参政権論者だし 前国家公安委員長岡崎トミ子は反日運動家、そんな人ばかりを国家安全保障の役職に起用する管総理大臣が何をしようとしているか考えると背筋が凍りそうです。
是非ググって またYouTubeで検索すると正体が見えてきます！特に都知事の定例記者会見や初代内閣安全保障室長の佐々淳行氏のYouTubeなどはマスコミが記事に出来ない事をばんばん言っていますので実に面白いです。
都知事が民主になったらもう終わりです。

[773: 匿名さん]

築地は、土壌汚染は建前で、卸の利権争いが根本にあるから、気弱な知事じゃ動かないと思う。
そんな争いごとを便乗して利用する某党にはウンザリです。

新豊洲に市場が移転すれば活気が出て嬉しいけど、ややこしい仲卸の問題を江東区に持ち込まれるのも嫌なので、今のまま中央区でいてほしいとも思う。
既得権益の争いに区長も巻き込まれるのはメニュー見えてるから。

[774: 引越前さん]

たぶん契約者の方でないと思いますが、政治の話は別スレのほうが盛り上がっていいと思いますよ。ここは個別の契約者スレですので政治の感想文はスレ違いかと。

[775: 匿名]

いっそ豊洲 有明は中央区にしてしまえば解決かも？
皆喜ぶし（笑）

[776: 匿名さん]

有明の将来、都知事選にあり。
荒廃するのも、発展するのも、時期都知事にかかっている。

[777: 契約済みさん]

知事が変わっても、にぎわいロードは完成しますよね。
来年度の予算に入っているはずだから。
でも、変なのが知事になったら、予算凍結とか言い出しそうで、恐ろしいです。
にぎわいロードが出来ない事だけは、勘弁してもらいたい。

石原さんも前みたいに2週間前ぐらいに出馬表明してくれる事を期待してます。

[778: 匿名さん]

築地移転はともかく、「臨海副都心」をないがしろにされたら、有明は取り残されてしまいます。

[779: 匿名]

それはないから安心していいよ。

[780: 契約済みさん]

予算を止める変なのと来たらレンホーしか浮かばないな。

フジが三井と青梅に新たな施設を作るのも決定だし、住友の開発も決定だし
心配するほど取り残されることはないような気がする。

[781: 匿名さん]

有明に足りないのは、あとは交通インフラくらいですか？

[782: 匿名さん]

一ヶ月後には有明住民になるので、やはり次期都知事について関心度が高いです。このエリアの開発と関連しているので、無関心でいられない。
ただ、既に決まったすみふ3-1と、すみふ東建のマンション、新豊洲の大学病院。これだけで満足ではある。

近所にセブンイレブンとツタヤが無いのが少し残念ですけどね。

[783: 匿名]

ミニストップのソフトクリームも近くに欲しいですよね

[784: 入居前さん]

都心の大部分が開発された今、臨海副都心はこれから開発するのに適したスポット。
3－1の開発や青海の開発も進んでいるし、国際化した羽田まで15分で行ける立地はいいはず。

あとは、せめて東京行きのバスが増便されるとか、交通の面での開発は必要だと思うけど・・・

築地の移転も、ゆりかもめで「市場前」って駅が出来てるし、今までかなりの税金が使われてる訳だし、これで移転中止になったら新しい都知事の責任は重いはず。

今更、ブレまくりの民主党を応援する人がいるなら、その考えを教えて欲しいものです。

[785: 匿名さん]

地下鉄の延伸を希望します。もしくは中央区からの路面電車の延伸。
交通インフラが充実したら最高の場所なのに・・・
こうなったら東京オリンピックでもやってもらうしかないな。（笑い）

[786: 匿名さん]

大丈夫。運がめちゃいい私のかあちゃんが引っ越してくるからには、有明は交通インフラでも公共施設でもどんどん良くなる！

[787: 匿名さん]

かあちゃんに期待！
是非長くいてください。

交通インフラでいうと、ゆりかもめが市場前から新橋の方へまっすぐ延伸されたら最高なのに。

それにしても、あと1ヶ月か・・・楽しみっ！！

[788: 契約済みさん]

僕も不動産の運には自身有ります。
転居繰り返してますが、買値より安く売った事が無いです。
ここも、大丈夫だと思います。

[789: 契約済みさん]

同じく、私も運が良いのか、以前売却したマンションは五年以上住んで新築時より高く売却しました。ここもいける気がして買いましたよ。

[790: 契約済みさん]

皆さん、すばらしい！
初めての購入ですが、心強いです（笑）