【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[721: 引越前さん]

>>713 さん
704(709)です。
長文失礼します。

理事会が引き継ぐのは仰る通りでしょう。

論点は、円滑に運営できるようサポートすべき
アメニティが他マンションの経験も生かさず、
なんの説明もなく、理事長を決めたいと
繰り返すだけに留まった部分です。
(これがまともな引き継ぎ業務と思えません)

どういうスケジュールで理事長以下役員を
決める必要があるのか？
そんなことすら説明もなく、理事長を…と言われても。

少なくとも、説明会で頂いた式次第や資料に
当日理事長決定するなど予定としてありませんし、
こちら(理事メンバー)は、当日中にどうしても、
決めなければいけないのであれば、
立候補しただけに、やぶさかでは無い雰囲気でした。

ただ、重要なことを人となりを知らない
会ったばかりの状況で、決められないのでは無いか？
が、理事会メンバーとしての提案であり
結果、総意となった為、
後日会合を設けて決定する運びとなりました。

一応、理事長を早急に決めたい理由を確認しましたが、
何か問題があった時に不正など疑われるためとの
ニュアンスの回答ではありました。(なんだかなぁ)

ちなみにマーレも結局、後日会合を設けて
理事長等決めたようです。
(これも聞かないと出てこない話でした。)

こういう前例などサポート会社から提示されながら、
決めていくと思って(期待して)いましたので、
それすらないというのが、常識でしたら
申し訳ないですが、私は無知であると思います。

あと、私個人の意見として、理事に必要な
"常識"などは勉強していけばいいだけで、
みんなの大事な資産を守っていくという
やる気こそまずは重要ではないかと思います。
(人としての常識はあるとして。)

"常識"という言葉の敷居で、今後やる気がある人が
理事に立候補出来ない環境になってしまうのは、
逆に怖いですし、長期的な運営を考慮しても風通しを
よくする為には、やる気をもった立候補が必要不可欠かと思います。

[722: 引越前さん]

理事決めの件
(理事メンバーではありませんが、前方の席に居て様子が伺えたので)

・事前の募集で21名の立候補者
・会場での立候補者は0人、辞退者は1名
・定員は15名であるため会場で抽選を行い、20名から15名を決定
・抽選後に「説明会の後、打ち合わせをするので集まって欲しい」との説明
・理事の方々は初対面＆説明会に来ていない人も居た
・この状況で理事長を決める事はできない
・後日総会をひらいて決める

なんら問題ないと思います。

アメニティ側が急かすのは、さっさと権利移譲したいって事なんでしょう。

[723: 契約済みさん]

オーナーズスイートはペット不可にしてほしいな、アレルギーの人もいるだろうし、どうなんでしょうか？
理事会さん？

[724: 匿名さん]

723
現行はペット不可ですよ。理事ではありませんが初歩的なので。

[725: 入居前さん]

＞アメニティ側が急かすのは、さっさと権利移譲したいって事なんでしょう。
理事長決まらないと、銀行口座や行政への各種手続きなどが遅延するからね。
管理会社としても、管理組合からの正当な受託業務を行う上で、理事長の存在は必須。
ごく当然の話。
特に、付近の物件で管理会社変更されたアメニティだから、初年度理事の手腕に期待したい。

[726: 契約済みさん]

>721
>722
当日出席できませんでしたが、
おかげさまでよく様子がわかりました、ありがとうございます。
住民とアメニティサポートの方は必ずしも利害が一致する関係ではないのは自明の理。
住民の代表である理事の皆さんが、最初のスタート時からこうしてしっかりと適切な主張を
展開して結論を出されたことに頼もしさを覚えました。

アメニティが理事長を早めに決めたいのは、それが彼らに取ってスムーズな流れだからでしょうね。
我々は組合費から相当額を彼らに支払って管理を委託するわけですから、彼らの言いなりになって
しまったら本末転倒だと思います。
理事の方々には、今後ますます頑張っていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

[727: 704]

>>722さん

大変分かりやすくまとめて頂き、
有難うございます。

一点だけ、722さんのコメントで
誤解を受けそうな言葉がありましたので、
訂正させて頂きます。

「後日総会を開いて決める」という部分ですが、
理事とアメニティの会合の場を設けて、
理事の互選で理事長決定する運びになります。
総会という言葉が、区分所有者全員参加を想起しそうでしたので、訂正させて頂きました。

今後とも、みなさま、よろしくお願いします。

[728: 契約済みさん]

昨日の説明会に出席しました。
マンションのITシステムについて日立情報システムからの説明がありましたが、よくよく資料を読むとスマートフォンに対応してない！？

これは役員さんじゃなく、サービス提供する日立情報側の問題ですが、ITに強い役員がいましたらスマートフォンへの対応を提言していただきたくお願いします！

[729: 契約済みさん]

No.720さん
保険の説明のときは、集中力が切れて、聞き流してました。
損保ジャパンで見積依頼を促す内容だったと思います。
昨日の説明会で、管理組合の話しを除けば、区役所からの説明が役立つと思いました。
でも、江東区の区役所が有明から遠い！

[730: 契約済みさん]

>729さん
情報をいただきましてありがとうございました。
遠方からの来客があり説明会を中座せざるをえなかったのですが、保険について何か特別な事があるのかと気になっていました。助かりました。

[731: 契約済みさん]

現時点でおおよそ７００戸分の管理費用を仕切るわけで、うまく比較的できませんが従業員７００名程度、中小企業以上の総務・経理・経営業務を担うようなイメージですから、管理組合の任務は大変だと思いますが、本当に応援いたします！
ここに書き込まれていない役員の皆様も、立候補された方々にも、敬意と感謝です。

704さん
契約者以外も見たり書込みできる掲示板ですし、攻撃などもあると思います。
本音は、色々と聞きたいことや要望などもありますが、やっぱりココでは控えた方がよいかと思います。

入居後、入居者だけのネット掲示板などあればいいですね。

[732: 引越前さん]

>>728さん

確かにスマートフォンに対応してないのは、
どうなのよ？って思いました。

アプリとか出してくれないかなー。

[733: 引越前さん]

No722です。

>727さん
>理事とアメニティの会合の場を設けて
すみません、頭では↑を想定しつつ「総会」と書いてました。
訂正ありがとうございます。

727さんを含む理事の方々、1000を超える世帯でいろいろ大変かと思いますが、
よろしくお願いします。

[734: 契約済みさん]

説明会の休憩中での所感ですが、iPhoneやスマートフォン持っている人が多かったですね。
一方で、還暦を軽く越えていそうなシニア層が世帯主も多いと思いました。
本当に契約者の層が広くて、大規模マンションを選んでよかったと感じました。

[735: 契約済みさん]

>734さん
40代、会社役員、3人家族です。
電話はiPhoneです。

[736: 匿名さん]

先週末に先延ばしにしていた確認会がやっと終わりました。
施設もほとんど完成している様子で、ライトアップもされていました。
以前、話題になっていたエントランスホールの壁画はCG通りの絵(木を下から見上げた)でしたよ。

来月からよろしくお願いします。

[737: 契約済みさん]

あら、中山氏は？

[738: 引越前さん]

ライトアップも良いですねぇ～早くにぎわいロード出来て欲しい･･･悲

[739: 入居前さん]

スマートフォン是非対応してほしいですね。
照明の配置もなかなか考えてありますね。
まるで1〜2階だけはもうマンションが稼動しているように見えます。

[740: 契約済みさん]

写真有難うございます。
エントランスの壁画も心配してましたが、CG通りという事で、安心しました。
CGと違う仕上がりになるマンションもあるようですが、BASは良い意味で安定感がありますね。
購入して良かったです。
久しぶりにテンション上がりました。

[741: 匿名さん]

残金の請求がきました！
引渡しまでカウントダウンですね。

[742: 契約済みさん]

写真アップして下さってありがとうございます。
これはテンション上がります。
毎晩帰宅する度にこの光景が見れるなんて楽しみです。

住民の年齢層や生活スタイルの幅が広いのはいいことですね。
バランスの取れた安定感のある住環境になることを願っています。

エントランスは、結局パンフレット通りのCG画像で完成なのでしょうか。
そうだといいなー。
個人的にあの画家、というかアーティストの絵は好きになれませんでした。
しかし、あの人が組ん足場を使って絵を書いていくという話はどうなったんでしょうか・・・
何だか話の展開がよくわかりませんね。

[743: 匿名さん]

736です。
横から撮った写真を拡大してみました(中は工事の人がいて、写真を撮りづらかったので）
マスターブックと同じ仕様だと思います。　
現物はもっと重厚感がありましたよ。

[744: 匿名さん]

残金のやつきましたね。

登記費用は別なんですかね？

[745: 契約済みさん]

残金の振込用紙きましたねー。
銀行窓口に行くのが面倒なので、
ネットバンキングから振り込んじゃいました。

後のビックイベントは鍵の引き渡しと
引越しですかね！

[746: 匿名さん]

いいマンションだなー。

[747: 契約済みさん]

初マイホーム購入です。
残金の支払後は、登記に関する費用と火災保険の支払で引渡しでしょうか？
引渡し後は、引越し費用と住宅取得税の支払で合っていますか？

詳しい方がいましたらお願いします。
我が家は引越しはちょっとズレるので、早々に引っ越される皆様が羨ましいです。早くBASで暮らしたい！

[748: 契約済みさん]

詳しくもないのですが、わかる範囲で。

>残金の支払後は、登記に関する費用と火災保険の支払で引渡しでしょうか？
>引渡し後は、引越し費用と住宅取得税の支払で合っていますか？
あとは、
・火災保険
・登記費用
・固定資産税他
・引越費用
・不動産取得税
ですね。

[749: 匿名]

ローンの全額は金融機関から直接デベに支払われるんでしょうか？

[750: 契約済みさん]

以前カーテンの寸法をここで教えてもらおうとしてた方がいた時にも感じましたが、
きちんと説明を聞く、必要なら自分で問い合わせる、そういう癖を付けるとが良いと思います。
すべて自分に返って来ますからね。

[751: 匿名]

ごもっともですが疑問を質問する場としてここを使ってもいいと思いますよ。
誰も責任ある回答を求めてません。

[752: 入居前さん]

＞誰も責任ある回答を求めてません。
ごもっとも。
週刊誌に載っていたのですが、最近のマンションは誰でもはかれる場所の寸法は記載しないようです。
ちょっとのずれをクレームされてもこまるからとのこと。

[753: 契約済みさん]

当然と言えば当然ですが、引渡しまで対応してくれる東京建物販売の窓口はいつも対応が良くて好感が持てますね。
で、引渡しを受けた後はアメニティーなんですよね・・・
このまま不動産販売にフォローして欲しくなります。

[754: 匿名さん]

登記費用と
固定資産税は概算で前受けです。
あと修繕積立基金、修繕積立金、管理費等も前受けです。
引っ越し費用はは業者ですのでデベは関知しません。
火災保険はも業者対応です。
取得税は忘れた頃にきます。

[755: 匿名さん]

＞＞７５３

どこのデベも同じように対応がいいですよ。入金してもらうまではお客様ですので・・・・
そのあとの対応が問題です。
ここの管理会社は、ランキング見ますと評判がいまいちですので・・・
三井、三菱、住友、野村当たりが良いのですけど。

[756: 契約済みさん]

管理会社のランキングには、なんというか購入者のプライドのようなものが
作用している気もします。
管理会社への不満はどこでもありますよ。
私自身の経験では、住友と三井のMSで管理会社を変えようという話がありました。
数社の管理会社から見積を取って検討したこともあります。
たまたま私が住んだところがそうだっただけかも知れませんが。

[757: 匿名はん]

週刊ダイヤモンド。
マンション＆マンション管理会社って表紙に書かれてて、気になって手にとってみたら、
東京建物が財閥系の枠じゃなく、NTT都市開発と同じ枠で図解されてた。

とりあえずコンビニ立ち読みだけで、買わずに戻ってきましたが週刊ダイヤモンドは安田財閥を知らないらしい。

[758: 契約済みさん]

>>755

管理会社のランキング　== 住民の質のランキングです。

[759: 契約済みさん]

石原都知事が都知事選出馬しないっぽいね。
蓮舫になったら、臨海副都心の開発が止まりそう。
築地市場の移転もスムーズにいかなそう。
かなりショック。(~_~;)

[760: 匿名さん]

今のご時勢では、民主党推薦というだけで没。

[761: 匿名さん]

わたみは、石原都政引き継いでくれそう。
ＴＶで石原さんに点数をつければ８０点といってましたね。
とにかく臨海副都心、築地移転を確実に実行してくれる人にやってもらわなければ、
困りますね。
東なんとかとか、レンホーとかは勘弁して欲しいですね。

[762: 契約済みさん]

ワタミ社長、築地移転は就任して数ヵ月後に判断すると言ってますよね。
移転する気があるのかないのか不透明なのが心配です。
レンホーかその夫に投票する都民がいないことを願いつつ、石原路線を引き継ぐ新たな候補者を期待したい。

[763: 匿名さん]

昼のＴＶもその話題でした。
ケセラセラ。

[764: 契約済みさん]

毎日いろんなニュースが出て、一喜一憂ですね。
一番気になるのは、ラウンジからの眺望。
東京都が北西側隣接地の公募要項を出す前に、このマンションに不利にならないように日頃から声を挙げて態度を明確にして欲しいです。声の大きい住民が住むマンションと、声の小さい住民が住むマンションがあれば、声の小さい住民が住むマンションに不利な計画に必ずなります。
当マンションの価値を維持する為にも、理事会の皆様に頑張っていただきたいです。

[765: 契約済みさん]

北西側のマンション動向や眺望も基本的には期待しないというかふさがれる前提で考えています。

いろいろ活動に対する支援はしつつも、なるようにしかならない事も少なくないですから。

塞がれたら仕方ないな、であまり塞がれなかったらラッキーくらいで。
精神衛生的に楽です。

ガーデンのおかげで圧迫感はないですし、まずはここでのマンションライフを思いっきり充実させたいと思います。
マナーよく気持ちよく。心がけたいと思いますのでよろしくお願いします。

[766: 契約済みさん]

北西側の都心眺望について勝手な私見。

3-1地区にガーデンシティ計画が発表されていますが、
完成は早くて5年後です。
商業施設、公共施設、ホールなどの複合型で、そこに2000戸のマンションです。

やはり有明では、1番の注目物件になります。

それを考えるとガーデンシティの販売がほぼ終わらないとBAS北西は売りに出せないと思います。
ガーデンシティと同時期に競争したって絶対勝てないですから。

だとするとBAS北西はデベが土地自体は早く仕入れられたとしても、ガーデンシティの売行きを見ながらようやく開発に入れるので、眺望問題が実際に発生するのは8年後くらいのような気がします。

8年住めば眺望に対する想いも変わっているし、自分も8歳 年を取っていますしs状況ちがいますよね。
なので、あまり気にせず日々を楽しんだほうが良いと思います。

[767: 契約済みさん]

私は今の有明が好きなので、むしろ何も開発されない方がいいです。
豊洲のようになってしまったら、どこか違う所に引っ越します。
新市場も都有地の売却も新しい知事の考え方次第になりそうですね。

[768: 契約済みさん]

私も今の豊洲のような環境にはなって欲しくないと思っている一人です。
豊洲があることで有明に利便性が上がってるけど、あのままあそこにあって欲しい。
あの賑わいというか雑踏の中に暮らすのはいやです。
住友の開発も遠くで良かった。
ここは静かなままてあって欲しい。

あとは駅前に交番ができたら言うことなしなんだけどなー。

[769: 匿名]

石原さんが出たら石原さん
でなければ和民でしょうな
和民社長はかなり石原さんの経済政策はかってるし築地移転を望んでる
私ごとだが石原さんって100年に一度出るか出ないかの一材だと思う
佐々淳行と石原慎太郎は素晴らしい
売国民主党くたばれ

[770: 契約済みさん]

ワタミさんが石原路線を引き継ぐかどうかの確信が持てない。
石原さん78歳ならまだ全然やれるでしょうに。惜しい。

>築地移転を望んでる
そうなんですか？
事実だとすると自分の中であの人の評価は多少上がりますが。