【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[721: 引越前さん]

>>713 さん
704(709)です。
長文失礼します。

理事会が引き継ぐのは仰る通りでしょう。

論点は、円滑に運営できるようサポートすべき
アメニティが他マンションの経験も生かさず、
なんの説明もなく、理事長を決めたいと
繰り返すだけに留まった部分です。
(これがまともな引き継ぎ業務と思えません)

どういうスケジュールで理事長以下役員を
決める必要があるのか？
そんなことすら説明もなく、理事長を…と言われても。

少なくとも、説明会で頂いた式次第や資料に
当日理事長決定するなど予定としてありませんし、
こちら(理事メンバー)は、当日中にどうしても、
決めなければいけないのであれば、
立候補しただけに、やぶさかでは無い雰囲気でした。

ただ、重要なことを人となりを知らない
会ったばかりの状況で、決められないのでは無いか？
が、理事会メンバーとしての提案であり
結果、総意となった為、
後日会合を設けて決定する運びとなりました。

一応、理事長を早急に決めたい理由を確認しましたが、
何か問題があった時に不正など疑われるためとの
ニュアンスの回答ではありました。(なんだかなぁ)

ちなみにマーレも結局、後日会合を設けて
理事長等決めたようです。
(これも聞かないと出てこない話でした。)

こういう前例などサポート会社から提示されながら、
決めていくと思って(期待して)いましたので、
それすらないというのが、常識でしたら
申し訳ないですが、私は無知であると思います。

あと、私個人の意見として、理事に必要な
"常識"などは勉強していけばいいだけで、
みんなの大事な資産を守っていくという
やる気こそまずは重要ではないかと思います。
(人としての常識はあるとして。)

"常識"という言葉の敷居で、今後やる気がある人が
理事に立候補出来ない環境になってしまうのは、
逆に怖いですし、長期的な運営を考慮しても風通しを
よくする為には、やる気をもった立候補が必要不可欠かと思います。

[722: 引越前さん]

理事決めの件
(理事メンバーではありませんが、前方の席に居て様子が伺えたので)

・事前の募集で21名の立候補者
・会場での立候補者は0人、辞退者は1名
・定員は15名であるため会場で抽選を行い、20名から15名を決定
・抽選後に「説明会の後、打ち合わせをするので集まって欲しい」との説明
・理事の方々は初対面＆説明会に来ていない人も居た
・この状況で理事長を決める事はできない
・後日総会をひらいて決める

なんら問題ないと思います。

アメニティ側が急かすのは、さっさと権利移譲したいって事なんでしょう。

[723: 契約済みさん]

オーナーズスイートはペット不可にしてほしいな、アレルギーの人もいるだろうし、どうなんでしょうか？
理事会さん？

[724: 匿名さん]

723
現行はペット不可ですよ。理事ではありませんが初歩的なので。

[725: 入居前さん]

＞アメニティ側が急かすのは、さっさと権利移譲したいって事なんでしょう。
理事長決まらないと、銀行口座や行政への各種手続きなどが遅延するからね。
管理会社としても、管理組合からの正当な受託業務を行う上で、理事長の存在は必須。
ごく当然の話。
特に、付近の物件で管理会社変更されたアメニティだから、初年度理事の手腕に期待したい。

[726: 契約済みさん]

>721
>722
当日出席できませんでしたが、
おかげさまでよく様子がわかりました、ありがとうございます。
住民とアメニティサポートの方は必ずしも利害が一致する関係ではないのは自明の理。
住民の代表である理事の皆さんが、最初のスタート時からこうしてしっかりと適切な主張を
展開して結論を出されたことに頼もしさを覚えました。

アメニティが理事長を早めに決めたいのは、それが彼らに取ってスムーズな流れだからでしょうね。
我々は組合費から相当額を彼らに支払って管理を委託するわけですから、彼らの言いなりになって
しまったら本末転倒だと思います。
理事の方々には、今後ますます頑張っていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

[727: 704]

>>722さん

大変分かりやすくまとめて頂き、
有難うございます。

一点だけ、722さんのコメントで
誤解を受けそうな言葉がありましたので、
訂正させて頂きます。

「後日総会を開いて決める」という部分ですが、
理事とアメニティの会合の場を設けて、
理事の互選で理事長決定する運びになります。
総会という言葉が、区分所有者全員参加を想起しそうでしたので、訂正させて頂きました。

今後とも、みなさま、よろしくお願いします。

[728: 契約済みさん]

昨日の説明会に出席しました。
マンションのITシステムについて日立情報システムからの説明がありましたが、よくよく資料を読むとスマートフォンに対応してない！？

これは役員さんじゃなく、サービス提供する日立情報側の問題ですが、ITに強い役員がいましたらスマートフォンへの対応を提言していただきたくお願いします！

[729: 契約済みさん]

No.720さん
保険の説明のときは、集中力が切れて、聞き流してました。
損保ジャパンで見積依頼を促す内容だったと思います。
昨日の説明会で、管理組合の話しを除けば、区役所からの説明が役立つと思いました。
でも、江東区の区役所が有明から遠い！

[730: 契約済みさん]

>729さん
情報をいただきましてありがとうございました。
遠方からの来客があり説明会を中座せざるをえなかったのですが、保険について何か特別な事があるのかと気になっていました。助かりました。

[731: 契約済みさん]

現時点でおおよそ７００戸分の管理費用を仕切るわけで、うまく比較的できませんが従業員７００名程度、中小企業以上の総務・経理・経営業務を担うようなイメージですから、管理組合の任務は大変だと思いますが、本当に応援いたします！
ここに書き込まれていない役員の皆様も、立候補された方々にも、敬意と感謝です。

704さん
契約者以外も見たり書込みできる掲示板ですし、攻撃などもあると思います。
本音は、色々と聞きたいことや要望などもありますが、やっぱりココでは控えた方がよいかと思います。

入居後、入居者だけのネット掲示板などあればいいですね。

[732: 引越前さん]

>>728さん

確かにスマートフォンに対応してないのは、
どうなのよ？って思いました。

アプリとか出してくれないかなー。

[733: 引越前さん]

No722です。

>727さん
>理事とアメニティの会合の場を設けて
すみません、頭では↑を想定しつつ「総会」と書いてました。
訂正ありがとうございます。

727さんを含む理事の方々、1000を超える世帯でいろいろ大変かと思いますが、
よろしくお願いします。

[734: 契約済みさん]

説明会の休憩中での所感ですが、iPhoneやスマートフォン持っている人が多かったですね。
一方で、還暦を軽く越えていそうなシニア層が世帯主も多いと思いました。
本当に契約者の層が広くて、大規模マンションを選んでよかったと感じました。

[735: 契約済みさん]

>734さん
40代、会社役員、3人家族です。
電話はiPhoneです。

[736: 匿名さん]

先週末に先延ばしにしていた確認会がやっと終わりました。
施設もほとんど完成している様子で、ライトアップもされていました。
以前、話題になっていたエントランスホールの壁画はCG通りの絵(木を下から見上げた)でしたよ。

来月からよろしくお願いします。

[737: 契約済みさん]

あら、中山氏は？

[738: 引越前さん]

ライトアップも良いですねぇ～早くにぎわいロード出来て欲しい･･･悲

[739: 入居前さん]

スマートフォン是非対応してほしいですね。
照明の配置もなかなか考えてありますね。
まるで1〜2階だけはもうマンションが稼動しているように見えます。

[740: 契約済みさん]

写真有難うございます。
エントランスの壁画も心配してましたが、CG通りという事で、安心しました。
CGと違う仕上がりになるマンションもあるようですが、BASは良い意味で安定感がありますね。
購入して良かったです。
久しぶりにテンション上がりました。