【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[701: 契約済みさん]

天板の継ぎ目は自分も見ていませんでした。
鍵の引渡しを受けた後、確認してみます。
それぞれの写真を取ってよく比べてみたほうがいいですね。
違いがあるようなら東京建物さんに相談したいと思います。

[702: 契約済みさん]

管理組合の説明や、徴収されたお金の使い方について今日の説明会で理解が深まりました。
立候補された役員が、定員を超えていたいたのでクジがあり決定。老若男女混ぜこぜ、低層から高層フロア混ぜこぜで役員さんが確定しました。良い配分だと感じましたよ。

会場内は、本当に色ーーーんな人がいて、面白かったです。

[703: 契約済みさん]

雇い入れる人数が多くて驚きました。
でも、プールにも常に監視する要員が居て、誤って子供が事故る可能性も低くて安心だと思いました。

[704: 引越前さん]

説明会後、理事候補者集めて
何をするのかと思えば、理事長決め。
スケジュール確認だけかと思ってたので、
ビックリした。

必要性を説明せずに、理事長を決めたいと繰り返す
アメ二ティの真意も分からず、話は堂々巡り。
結局、候補側主導で話が展開。

他のマンションの経験はどうした…？
大丈夫か！？アメニティ！？？

[705: 契約済みさん]

様子を教えて下さってありがとうございます。
役員の立候補者さんが定員を越えた！
すごいですね。
意欲のある方がやって下さるようで良かったです。

色ーーーんな方、の意味が気になります（笑）

[706: 契約済みさん]

704さんは、役員さんですか？
大規模マンションの初代役員は色々と大変だと思いますが頑張ってください！
役員に決まった中には欠席者もいたはずですが、そんな中でいきなり理事長を決めるなんて大変でしたね。説明VTRでは理事長は、専用口座を作って管理費の出納を取りまとめるはずで、相当重要な任務のはず…ですよね？

[707: 契約済みさん]

今日の説明会では、江東区役所の住民課の方からのお話しがありましたが、三月後半から四月頭までは、転入届の超繁忙期で例年4時間待ちだそうです。
豊洲にも出張所があるけど窓口係員が少ないから、待ち時間は覚悟しないとダメっぽい。

小中学校は4月開校だから3月中は誰も居ないそうです。中にも入れないし、問い合わせの電話番号も4月からだそうです。クラス数の発表もありましたが、少なくて驚きました。最近はこんなものなんですかね？

[708: 匿名さん]

引越し業者の出入りに便乗して、勝手に業者が入り込むケースが、他マンションで頻発してるらしい。
売主推奨を語る悪質な業者もいるけど、訪問販売などは一切しないから注意して、って言ってた。

確かに、フロアコーティングやガラスフィルムの業者が来るんだよね。
多分、近隣住戸の作業後に営業して回るんだと思う。
初マンションな方、お気をつけてください！

[709: 引越前さん]

>>706さん

そうですね。
理事長はとても重要な役割であると思います。

重要ですので、あやふやな状態で決めず、
理事長および役割は、次回改めて会合を設けて
決める運びとなりました。

みんな初めて会ったばかりで、
人となりも知らずに理事長を決めるには、
不適切であるという感じです。

みんなの大事なマンションなので、
役にたてるよう頑張ります。
("語り"が発生しますので、名前等控えさせて頂きます)

[710: 契約済みさん]

すいません　今日行けなかったので教えてください
小学校のクラス少ないって何クラスあるのでしょうか？
4月より新小学生で入学予定です。

やはり役所届は3月末4月初めはピークですよね・・

[711: 契約済みさん]

>710

小学校
1年が4クラス
2年が2クラス
3～6年が1クラス

中学校
1年が2クラス？
2～3年が1クラス

といった感じだったかと思います。

[712: 契約済みさん]

我が家は、小中学校の資料を貰ったので、正確な人数を報告します。
現在の予定では、
小1が3クラス
小2が2クラス
小3～小6が各1クラス

中1が4クラス
中2〜中3が各1クラス
らしいです。

人数が1番少ない学年は小6の12人。
中3男子が3人というのが、少なくて驚きました。

[713: 契約済みさん]

７０４さん

理事が決まった時点で、アメニティから話の主導が理事へ
うつるのは当然なのですが・・・
アメニティは、理事が決まるまで中継ぎでしかないのです。
理事を決めた後は、引き継ぎますとなっていますよねぇ？？
理事が決まれば、当然、理事長をまず決めなければいけないのも当然です。
そんなことも知らずに、理事に立候補されているのですか？？
やる気もあり、立候補していただいたこともありがたいですが
常識もしらずにやっていただいても住人も迷惑なのでは・・・
他にも立候補者もいましたし、他の方に譲ってあげたほうがいいと感じました。

[714: 匿名さん]

色々な意見があり、理事会は早速 荒れそうな予感がしますが、
是非、理事の方は頑張って頂きたいです。

購入者の方は、年配の方〜若い方まで、本当に色んな方がいましたね。
なかには少しマナーの悪い方もおられましたが、
私の席近くの方はほとんどが、紳士的な方でした。

[715: 契約済みさん]

理事長（管理者）って、総会（集会）で決まるんですよね。
今日決まらなかったのであれば、また総会（集会）をやるのですか？
何か不安になってきたな～

区分所有法第２５条第１項
区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。

[716: 契約済みさん]

出席された方の情報提供に感謝します、ありがとうございます。
立候補者がたくさんいたというのは興味深いですね。
理事となられた方には頑張っていただきたいと思います。
色々な方がいるでしょうから、全ての人にとって最高のマンションである必要はないと思います。
良識を持ってマナー良く暮らす者にとって住み易い環境となることを願っています。


>理事長（管理者）って、総会（集会）で決まるんですよね。
出席していないので詳細はわからないのですが、理事長や副理事長を理事の互選によって
選任することができるとなっていないのでしょうか？

アメニティのサポートを受けながら、丁寧に進めてもらえればそれで良いと思います。

[717: 匿名さん]

理事に立候補者が多いって、ヤバイね。
豊洲や東雲の某物件とか大変なようだ。
ここは大丈夫だろうか？

[718: 匿名さん]

立候補者が多くても全然ヤバくないですよ。

今日、役員が決まって、その中には複数名の欠席者がいたわけだから、日を改めて理事長を決める場を設けるのは正しいと思いますよ。
毎月毎月大金を預かる立場なのですから慎重に決めて欲しいですし、欠席裁判で理事長が決まらず、ヨカッタと思います。

[719: 匿名さん]

住民じゃない人のへんな煽りには気をつけましょう…

[720: 契約済みさん]

昨日の管理説明会ですが、最後の保険についてはどのような説明がありましたか？

[721: 引越前さん]

>>713 さん
704(709)です。
長文失礼します。

理事会が引き継ぐのは仰る通りでしょう。

論点は、円滑に運営できるようサポートすべき
アメニティが他マンションの経験も生かさず、
なんの説明もなく、理事長を決めたいと
繰り返すだけに留まった部分です。
(これがまともな引き継ぎ業務と思えません)

どういうスケジュールで理事長以下役員を
決める必要があるのか？
そんなことすら説明もなく、理事長を…と言われても。

少なくとも、説明会で頂いた式次第や資料に
当日理事長決定するなど予定としてありませんし、
こちら(理事メンバー)は、当日中にどうしても、
決めなければいけないのであれば、
立候補しただけに、やぶさかでは無い雰囲気でした。

ただ、重要なことを人となりを知らない
会ったばかりの状況で、決められないのでは無いか？
が、理事会メンバーとしての提案であり
結果、総意となった為、
後日会合を設けて決定する運びとなりました。

一応、理事長を早急に決めたい理由を確認しましたが、
何か問題があった時に不正など疑われるためとの
ニュアンスの回答ではありました。(なんだかなぁ)

ちなみにマーレも結局、後日会合を設けて
理事長等決めたようです。
(これも聞かないと出てこない話でした。)

こういう前例などサポート会社から提示されながら、
決めていくと思って(期待して)いましたので、
それすらないというのが、常識でしたら
申し訳ないですが、私は無知であると思います。

あと、私個人の意見として、理事に必要な
"常識"などは勉強していけばいいだけで、
みんなの大事な資産を守っていくという
やる気こそまずは重要ではないかと思います。
(人としての常識はあるとして。)

"常識"という言葉の敷居で、今後やる気がある人が
理事に立候補出来ない環境になってしまうのは、
逆に怖いですし、長期的な運営を考慮しても風通しを
よくする為には、やる気をもった立候補が必要不可欠かと思います。

[722: 引越前さん]

理事決めの件
(理事メンバーではありませんが、前方の席に居て様子が伺えたので)

・事前の募集で21名の立候補者
・会場での立候補者は0人、辞退者は1名
・定員は15名であるため会場で抽選を行い、20名から15名を決定
・抽選後に「説明会の後、打ち合わせをするので集まって欲しい」との説明
・理事の方々は初対面＆説明会に来ていない人も居た
・この状況で理事長を決める事はできない
・後日総会をひらいて決める

なんら問題ないと思います。

アメニティ側が急かすのは、さっさと権利移譲したいって事なんでしょう。

[723: 契約済みさん]

オーナーズスイートはペット不可にしてほしいな、アレルギーの人もいるだろうし、どうなんでしょうか？
理事会さん？

[724: 匿名さん]

723
現行はペット不可ですよ。理事ではありませんが初歩的なので。

[725: 入居前さん]

＞アメニティ側が急かすのは、さっさと権利移譲したいって事なんでしょう。
理事長決まらないと、銀行口座や行政への各種手続きなどが遅延するからね。
管理会社としても、管理組合からの正当な受託業務を行う上で、理事長の存在は必須。
ごく当然の話。
特に、付近の物件で管理会社変更されたアメニティだから、初年度理事の手腕に期待したい。

[726: 契約済みさん]

>721
>722
当日出席できませんでしたが、
おかげさまでよく様子がわかりました、ありがとうございます。
住民とアメニティサポートの方は必ずしも利害が一致する関係ではないのは自明の理。
住民の代表である理事の皆さんが、最初のスタート時からこうしてしっかりと適切な主張を
展開して結論を出されたことに頼もしさを覚えました。

アメニティが理事長を早めに決めたいのは、それが彼らに取ってスムーズな流れだからでしょうね。
我々は組合費から相当額を彼らに支払って管理を委託するわけですから、彼らの言いなりになって
しまったら本末転倒だと思います。
理事の方々には、今後ますます頑張っていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

[727: 704]

>>722さん

大変分かりやすくまとめて頂き、
有難うございます。

一点だけ、722さんのコメントで
誤解を受けそうな言葉がありましたので、
訂正させて頂きます。

「後日総会を開いて決める」という部分ですが、
理事とアメニティの会合の場を設けて、
理事の互選で理事長決定する運びになります。
総会という言葉が、区分所有者全員参加を想起しそうでしたので、訂正させて頂きました。

今後とも、みなさま、よろしくお願いします。

[728: 契約済みさん]

昨日の説明会に出席しました。
マンションのITシステムについて日立情報システムからの説明がありましたが、よくよく資料を読むとスマートフォンに対応してない！？

これは役員さんじゃなく、サービス提供する日立情報側の問題ですが、ITに強い役員がいましたらスマートフォンへの対応を提言していただきたくお願いします！

[729: 契約済みさん]

No.720さん
保険の説明のときは、集中力が切れて、聞き流してました。
損保ジャパンで見積依頼を促す内容だったと思います。
昨日の説明会で、管理組合の話しを除けば、区役所からの説明が役立つと思いました。
でも、江東区の区役所が有明から遠い！

[730: 契約済みさん]

>729さん
情報をいただきましてありがとうございました。
遠方からの来客があり説明会を中座せざるをえなかったのですが、保険について何か特別な事があるのかと気になっていました。助かりました。

[731: 契約済みさん]

現時点でおおよそ７００戸分の管理費用を仕切るわけで、うまく比較的できませんが従業員７００名程度、中小企業以上の総務・経理・経営業務を担うようなイメージですから、管理組合の任務は大変だと思いますが、本当に応援いたします！
ここに書き込まれていない役員の皆様も、立候補された方々にも、敬意と感謝です。

704さん
契約者以外も見たり書込みできる掲示板ですし、攻撃などもあると思います。
本音は、色々と聞きたいことや要望などもありますが、やっぱりココでは控えた方がよいかと思います。

入居後、入居者だけのネット掲示板などあればいいですね。

[732: 引越前さん]

>>728さん

確かにスマートフォンに対応してないのは、
どうなのよ？って思いました。

アプリとか出してくれないかなー。

[733: 引越前さん]

No722です。

>727さん
>理事とアメニティの会合の場を設けて
すみません、頭では↑を想定しつつ「総会」と書いてました。
訂正ありがとうございます。

727さんを含む理事の方々、1000を超える世帯でいろいろ大変かと思いますが、
よろしくお願いします。

[734: 契約済みさん]

説明会の休憩中での所感ですが、iPhoneやスマートフォン持っている人が多かったですね。
一方で、還暦を軽く越えていそうなシニア層が世帯主も多いと思いました。
本当に契約者の層が広くて、大規模マンションを選んでよかったと感じました。

[735: 契約済みさん]

>734さん
40代、会社役員、3人家族です。
電話はiPhoneです。

[736: 匿名さん]

先週末に先延ばしにしていた確認会がやっと終わりました。
施設もほとんど完成している様子で、ライトアップもされていました。
以前、話題になっていたエントランスホールの壁画はCG通りの絵(木を下から見上げた)でしたよ。

来月からよろしくお願いします。

[737: 契約済みさん]

あら、中山氏は？

[738: 引越前さん]

ライトアップも良いですねぇ～早くにぎわいロード出来て欲しい･･･悲

[739: 入居前さん]

スマートフォン是非対応してほしいですね。
照明の配置もなかなか考えてありますね。
まるで1〜2階だけはもうマンションが稼動しているように見えます。

[740: 契約済みさん]

写真有難うございます。
エントランスの壁画も心配してましたが、CG通りという事で、安心しました。
CGと違う仕上がりになるマンションもあるようですが、BASは良い意味で安定感がありますね。
購入して良かったです。
久しぶりにテンション上がりました。

[741: 匿名さん]

残金の請求がきました！
引渡しまでカウントダウンですね。

[742: 契約済みさん]

写真アップして下さってありがとうございます。
これはテンション上がります。
毎晩帰宅する度にこの光景が見れるなんて楽しみです。

住民の年齢層や生活スタイルの幅が広いのはいいことですね。
バランスの取れた安定感のある住環境になることを願っています。

エントランスは、結局パンフレット通りのCG画像で完成なのでしょうか。
そうだといいなー。
個人的にあの画家、というかアーティストの絵は好きになれませんでした。
しかし、あの人が組ん足場を使って絵を書いていくという話はどうなったんでしょうか・・・
何だか話の展開がよくわかりませんね。

[743: 匿名さん]

736です。
横から撮った写真を拡大してみました(中は工事の人がいて、写真を撮りづらかったので）
マスターブックと同じ仕様だと思います。　
現物はもっと重厚感がありましたよ。

[744: 匿名さん]

残金のやつきましたね。

登記費用は別なんですかね？

[745: 契約済みさん]

残金の振込用紙きましたねー。
銀行窓口に行くのが面倒なので、
ネットバンキングから振り込んじゃいました。

後のビックイベントは鍵の引き渡しと
引越しですかね！

[746: 匿名さん]

いいマンションだなー。

[747: 契約済みさん]

初マイホーム購入です。
残金の支払後は、登記に関する費用と火災保険の支払で引渡しでしょうか？
引渡し後は、引越し費用と住宅取得税の支払で合っていますか？

詳しい方がいましたらお願いします。
我が家は引越しはちょっとズレるので、早々に引っ越される皆様が羨ましいです。早くBASで暮らしたい！

[748: 契約済みさん]

詳しくもないのですが、わかる範囲で。

>残金の支払後は、登記に関する費用と火災保険の支払で引渡しでしょうか？
>引渡し後は、引越し費用と住宅取得税の支払で合っていますか？
あとは、
・火災保険
・登記費用
・固定資産税他
・引越費用
・不動産取得税
ですね。

[749: 匿名]

ローンの全額は金融機関から直接デベに支払われるんでしょうか？

[750: 契約済みさん]

以前カーテンの寸法をここで教えてもらおうとしてた方がいた時にも感じましたが、
きちんと説明を聞く、必要なら自分で問い合わせる、そういう癖を付けるとが良いと思います。
すべて自分に返って来ますからね。