【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[541: 契約済みさん]

家電を買う際、電機アンペアの見積もりはしましたか？
IHクッキングヒーター２口同時使用するだけで５０Ａは必要だそうです。

２口使用中は、待機電源を差し引くとほとんどの家電も使えなくなる事がわかりました。
エアコン１台すら併用できず、１口利用だと20～30Aですが電子レンジの度にフライパンの電気を消すのは不便の為、月800円UP位なら予め100Aにする事に。知人はオール電化3人で100Aで、電気代月１万位、他の家電も同時に使えるそう。

サポートセンターに確認した所、引き渡し後に各自で配線工事を依頼を東電CSCにする様案内を受けました。しかし東電の回答は、

・配線工事変更のご相談はうけていない。
・新築オール電化なら、通常は電機アンペア相談会で引き渡し前に配線工事を完引き渡される。が回答でした…！

電機屋さんでも『住宅購入の際は、必ず不動産と電機アンペア相談会がある。入居後は費用が高くなる事、入居者の不便や工事の傷等もあり勧められない。特に、オール電化の住宅の場合なら、必ず電機アンペア検討会がある』そう…　

確かに、３つ口コンロを使うと、待機電源すら間に合わない位ではと困ります…

電気配線工事の変更は、東建で１件も受けてないそうですが、皆さんは何アンペアですか？？
電気アンペアを既に変更した方いますか？？

ちなみに、現在の住まいは都ガス利用で45Aですが、オール電化だと2倍近くはかかる様です。

[542: 契約済みさん]

家電を買う際、電機アンペアの見積もりはしましたか？
IHクッキングヒーター２口同時使用するだけで５０Ａは必要だそうです。

２口使用中は、待機電源を差し引くとほとんどの家電も使えなくなる事がわかりました。
エアコン１台すら併用できず、１口利用だと20～30Aですが電子レンジの度にフライパンの電気を消すのは不便の為、月800円UP位なら予め100Aにする事に。知人はオール電化3人で100Aで、電気代月１万位、他の家電も同時に使えるそう。

サポートセンターに確認した所、引き渡し後に各自で配線工事を依頼を東電CSCにする様案内を受けました。しかし東電の回答は、

・配線工事変更のご相談はうけていない。
・新築オール電化なら、通常は電機アンペア相談会で引き渡し前に配線工事を完引き渡される。が回答でした…！

電機屋さんでも『住宅購入の際は、必ず不動産と電機アンペア相談会がある。入居後は費用が高くなる事、入居者の不便や工事の傷等もあり勧められない。特に、オール電化の住宅の場合なら、必ず電機アンペア検討会がある』そう…　

確かに、３つ口コンロを使うと、待機電源すら間に合わない位ではと困ります…

電気配線工事の変更は、東建で１件も受けてないそうですが、皆さんは何アンペアですか？？
電気アンペアを既に変更した方いますか？？

ちなみに、現在の住まいは都ガス利用で45Aですが、オール電化だと2倍近くはかかる様です。

[543: 契約済みさん]

銀座まで路面電車で行けるようになると便利ですね。

[544: 契約済みさん]

内覧のときに配電盤の説明は聞きましたが、初期のアンペア数も聞きましたが、すみません幾つだったか忘れました。
契約アンペアを変えるときは、簡単に上げられると言っていたと思いますし、すぐに不足するようなものでなかったはずです。

契約するアンペア数を上げるのに、なぜ電気配線工事が必要なんですか？
そして、BAS住所で東京電力と契約していないから、現時点で東電に連絡しても対応のしようが無いと思いますよ。
現住所から新住所へ変更時に、契約数を上げれば済むはなしかと思います。

[545: 契約済みさん]

ご自分で書いている通りですね。

<--
サポートセンターに確認した所、【 引き渡し後 】に各自で配線工事を依頼を東電CSCにする様案内を受けました。しかし東電の回答は、
-->


引渡し後に東電CSCに連絡してください。

[546: 契約済みさん]

確認会に行って来ました。
当たり前とは言え、指摘した箇所が指摘時の痕跡もなく綺麗になっていて気持ち良かったです。
洗面台の磨き上げもお願いしていて、それもすべっと綺麗に仕上がっていました。
磨き上げたとは言え、便座の陶器のような鏡面仕上げではないので使い方に寄っては
染まったしまったりしそうですね。
何かコーティング材を探そうかな・・・

確認会で新たに修正依頼したい箇所がありご相談してみたところ、気持ちよく対応していただけました。
次に訪れるのは引越し日ですね。

[547: 契約済みさん]

うちも追加で補修をお願いしたので、もう一回確認のため現地へ行くことになっています。

前回の確認会でも迷子になりかけました･･･エレベータを降りてからエントランスまでが、もう迷路のようですね。
住めば慣れるんでしょうかね？

[548: 契約済みさん]

>547
546です。
私はもう一度出向く手間を省きたいので「一任」としました。
その場合、修正後の確認は東京建物さんが代わりにしてくれるそうで
間違いなく監督しますが万が一入居時に直っていない場合には責任を持って対応します、
とのことでしたのでそのようにお願いしました。
有明までそう近くはないもので、時間と交通費が（笑）

確かに迷路のようですねー。
それも住めば慣れるでしょうね、きっと。
案内する方によっては全然慣れていませんが、さすがに工事を担当された方はまるで
迷う様子がなく、さすがだと思いました。
あんな風にサクサク移動できるようになりたいものです。

[549: 契約済みさん]

＞No.544様
～６０Aは無料で東電が配電盤支給、７０A～は、東電で配電盤交換はできない様です。
内覧会で貰った『住宅設備お取り扱いの手引きP.５ー60Aを超える場合は東電0120－995－001に配電盤交換工事の連絡をして下さい(有償)』に記載から、ほとんどの住戸６０Ａ配電盤かもしれません。

＞No.545様
東電は「入居後」も60Aより上へのブレーカー交換工事対応はしていないそうです。
・東電は、７０A以上の配電盤交換は、入居前も入居後も行っていない。工事業者の案内も行ってない。
・マンションの屋内配線の業者に、入居後交換工事をしてもらう事。

東電も家電量販店も、エアコンとIHクッキングヒーターを利用なら、引き渡し迄1ヶ月半もあるなら不動産で対応できるはずらしい。内覧会でも確認したのに・・

東京電力ＨＰ＞アンペアチェックですが、IHクッキングヒーターは１口20～30A、２口が50A、３口は保温ですよね？

[550: 契約済みさん]

>>541
分電盤見ましたが、ウチの3LDKプランなら100A対応でしたよ。
（デフォルトは70Aでした。）
入居時に東電に電話して100A契約にすれば、主幹を切り替えてくれるはずです。

[551: 匿名さん]

内廊下だと、玄関がバリアフリーで段差がないのですが
うちは小さい子が居るし、そのままはだしで出て行ってしまうので
マットとか区切りテープ？で段差をつけようと思っておりますが、
みなさんいい案とか、いい業者とかしっていたら
教えてください。

[552: 契約済みさん]

うちも先日確認会に行って来ました。
この時期の外廊下はやっぱり寒いですね。
暖房できっと暖かいであろう内廊下が羨ましく感じてしまいました。

ところで、少し前に、ドアのそばに常夜灯（というのでしょうか？）が付いている部屋が
あるという書き込みがありましたが、あれはどういう条件で付いているものなのでしょうか？
なかなかいい感じで、付けられるものなら付けたいと思うほどでしたが、そんなオプションは
ありませんでしたよね？
隣同士でも付いてる部屋と付いていない部屋があったり、部屋の広さも関係ないようだし、
なぞなぞのようなで答えが気になっています。

[553: 匿名さん]

分電盤見た時にIHと他はブレーカー別だった気が。

[554: 入居前さん]

５５２さん
常夜灯がついているのは、外廊下の南西だったと思いますよ。
内覧会のときにゴミ捨て場を見学したのですが、ゴミ捨て場の前の部屋は常夜灯が昼間でもついていました。
完全な開放廊下ではないので、明るさ確保のための常夜灯ではないでしょうか？

我が家も外廊下のフロアです。
現在、内廊下なので寒さが身にしみました･･･
でも、廊下側に窓があるので風通しが良いのが利点ですね。

[555: 契約済みさん]

内廊下の北西(体験ルーム)にも常夜灯ありましたよ。
設計時の気まぐれ⁈

内廊下はゴミ捨ての時寒くないのがいいですね。

サウスエントランスも素敵に仕上がっていて嬉しいですね。
サウスエントランス側の道路、工事してますね。綺麗になるのでしょうかね⁈

[556: 契約済みさん]

アンペアの件、工事センターを紹介頂ける事確認できました。東電との３度の電話でやっと…
まさか東電で2名も知らないとは微塵も思わず、やりとりだけで疲労…＞＜

とりあえず、夏場のナノEエアコンIHクッキングヒーターヘルシオの様子を見てからにします。

[557: 契約済みさん]

現在、銀座に次世代型路面電車が計画されています。
2020年ごろを目処に、「銀座」から「築地」、「勝どき」、「晴海」までが計画され、さらに東京駅方面までの延伸も検討されているとのことです。もしこれが環状２号線に沿って、「豊洲新市場」、「有明」まで延伸すればこのマンションにとっても大変便利になります。この計画に参加してもらえるように、住民の皆さんで江東区に協力を要請してみませんか？

銀座―晴海間に次世代型路面電車、中央区が構想
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110203-OYT1T00363.htm

江東区長へのメール
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kucho/5341/5343.html

[558: 住民さんＣ]

いいですね、みんなでメールしましょう！

[559: 匿名さん]

江東区にも、数年前までLRT計画があった様な。

[560: 匿名さん]

江東区のは新木場ー亀戸間の計画だったようですね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/index.html

[561: 契約済みさん]

LRT計画の主導権は中央区。
なので江東区の区長じゃなくて、中央区の区長にお願いしないとダメなんじゃない？

[562: 匿名さん]

江東区で大丈夫じゃないですかね？
そもそも中央区主導かもしれないですけど、この手の公共共通機関は
区だけで完結するもんじゃないですし、運営は区で無くて別に…という話から
考えても（初期はバスで…という話ですし）東京都交通局が運営になるかと。

採算性考えても晴海止まりはありえないですし、江東区に動いてもらって
中央区と共同で計画段階を進めて貰う方が良いのではと思います。

[563: 契約済みさん]

日経新聞の記事には、中央区が銀座～晴海間にLRTを整備する予算案について書かれていまして、都の予算は全く無くて、中央区の計画です。

いつか延伸となっても、晴海から月島、八丁堀、東京駅と中央区を巡るような感じになるかもしれないわけで、要望は中央区へ出さないとダメでしょう。

江東区にLRTの要望だしても、亀戸あたりの計画案が進むだけな気がします。

[564: 匿名さん]

ガチャガチャ言ってないで、中央区と江東区に言えばいいじゃないの。

[565: 契約済みさん]

延伸望むなら江東区ですね。
ただ、江東区と中央区は埋立地の問題で争っていますから、
江東区が中央区の計画に便乗しないでしょう。

[566: 匿名さん]

いっそのこと、中央区有明になりたいですって懇願すればいい？

[567: 入居前さん]

いつ出来るかわからない路面電車より、東京駅行きのバスの増便をお願いしたほうがいいと思うのですが。
東京駅行きのバスが増便するだけで、かなり交通の便が良くなりますよ。

[568: 匿名さん]

東京行きのバスって40分近くかかりますよね！？
それなら私は電車で行ってしまいそうです。

引っ越しはめちゃくちゃ疲れますよねー。
またあの苦労がくるのか。。
今度引っ越したらもう引っ越しがないといいな。

[569: 契約済みさん]

夜になると庭のライトアップしてますね！BMAと並んで同色のライティングで一体感があり、とても綺麗ですよ！

[570: 契約済みさん]

南西のベランダからも東京湾花火大会見れますかね？

[571: 入居前さん]

晴海埠頭はBASから見て、北西方向にあるので、
ベランダに出る必要はありますが、
８月の花火大会は南西からもバッチリ見えると思います。

[572: 契約済みさん]

返答いただき、有難うございます。

入居が楽しみ。

[573: 契約済みさん]

フローリングのコーティングをどうするか迷っています。

施工会社の話に寄れば、
・今はコーティング不可、指定ワックスのみ可のシートフローリングが施工事例全体の
　８～９割を占めており、施工実績は多くある。
・シートフローリングの台頭によって、コーティングとは言っても今その実質は
　ワックスと同じになってるので表面の特性が損なわれる云々ということもない。
・「コーティングは推奨しない、指定ワックスのみ」というのは、
　販売会社がその辺りを説明するのが面倒なために使ってる抗弁に過ぎない。
　実際不具合が起きた例もない。

などなど。色々アピールされました。
アメニティの補償対象外と言っても、結局住んでる間にできたキズなど経年劣化の類は
当然補償されるわけでもないし、だったら最初から予防していたおいたほうがいいのか？
などと迷ってしまう・・・

皆さんはどうされるのでしょう。

[574: 契約済みさん]

東京＆銀座行きのバスはもっと増便してほしいですね。

都05系がかなり便利そうです。

有明テニスの森→コロシアム→有明→晴海→勝どき→築地→銀座四丁目→有楽町→東京駅

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2514.html

こちらだと４０分もかかりません。
なのに土休日のみの運行で１時間に１本程度

以前問い合わせしたら、居住者が増えているのは把握しているがまだ利用が少ない為
ということ。皆さんも使われる方がいたら要望だしてみてはどうでしょうか。
https://secure.kotsu.metro.tokyo.jp/domino11/kotsu/contact.nsf/inquiry...

[575: 契約済みさん]

このバスは理想的な経路ですよね。平日も運行して欲しいです。

[576: 入居前さん]

休日だけの運行だから利用者が少ないだけで、平日に運行したら絶対利用者が増えると思うのですが･･･
土日運行で判断されてもって感じがしてしまいました。

[577: 匿名さん]

＞573
あんまり深く考えなくていいと思いますよ。

その人の性格や、使い方にもよると思いますが、普通に使ってればコーティングなんていらないです。

傷ができたら色も含めて張り替えてしまえばいいんです。賃貸じゃないんだから。

[578: 匿名]

実は平日の勝どきの交差点は大渋滞するのですよ
だから時間も読みにくいのもあると思います
２号線が出来れば新橋までバスは出来そう いつになる事やら それこそ今度の都知事選挙で民主党のレンホウでもなったら確実に潰されでしょうけど

[579: 匿名さん]

推奨されてないフロアのコーティングより、壁紙とかキッチンとかのコーティングをすればいいのに。
不必要なところにお金をかけて、安心したいだけなんだと思うけど。

経年劣化の床暖房の故障は仕方ないにしても、フローリング材の下地に湿度がこもってカビが生えた結果、床暖房が故障したら大変じゃないですか？
床材メーカーは、コーティングによって通気性が損なわれて、床が反ったり、カビたりするって記載されてたよ。

[580: 契約済みさん]

都05系の銀座、東京行きバスはどちらかというと休日に東京から有明のイベントにくる人向けらしいから、平日運行や増便は住民が声を挙げないと難しいでしょうね。

[581: 契約済みさん]

ほぼ契約完了ー！！早々と契約済みを名乗っちゃいます。
早く3月末にならないかなー。楽しみだなぁー♪

[582: 契約済みさん]

>580
電車やバスが増便されて便利になるのは大歓迎！
すっごい単純ですけど、数字的に黒字になりそうなら是非に！って感じですよね。

個人的には、りんかい線の大崎より先の直通を増便してほしい！

[583: 契約済みさん]

>581さん
おめでとうございます！本当に待ち遠しいですね。
みんなでいいマンションにしていきましょう。

[584: 契約済みさん]

万年赤字のりんかい線は、高い運賃の改善は望めそうもないので、ぜひ都バスには頑張ってもらいたいですよね！

家の目の前のバス停から銀座、東京駅に行けるのはかなり便利！
みんなでバスに乗れば増便も検討してくれるかもですね。

[585: 契約済みさん]

フローリングコーティングについて書き込みをした者です。
回答いただき、ありがとうございます。
コーティングなしのままで行こうと思います。アドバイスのおかげですっきりしました。
ありがとうございました。

水周りと大理石のほうをコーティングしようと思います（笑）。

[586: 契約済みさん]

内覧会の体験会で、キッチン業者のお手入れ説明の時に、天然石材は醤油やソースの色ジミが発生しやすいから日頃のお手入れが大事だって言ってましたね。
すぐに拭けばいいらしいけど、醤油差しをそのまま放置とかで黒いワッカが残ったりしやすいみたい。

いつかキッチンのリフォームする時があれば、人造大理石に変えます！

[587: 契約済みさん]

住宅ローン実行まで、あと１月！
金利の推移を眺めながらドキドキしています。ちなみに、人生初の大型ローン、変動金利です。

[588: 入居前さん]

我が家も変動金利です。
ところで、引越しってトラックの到着順？
それとも受付順？

[589: 契約済みさん]

契約者も徐々に増えて引越しもさらに混雑だね

[590: 契約済みさん]

>>588
正確には、トラック到着し受付登録を行った順ですね。
ちなみに3月末の休日は翌朝まで掛かる可能性があります。