【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[489: 契約済みさん]

いま北西側で道の工事がどんどん行われていますが、あれはにぎわいロードではないですよね？
にぎわいロードはBASの敷地のすぐ前ですよね？
けっこう離れたところ(運河沿いとBASの中間あたり)を工事していて、何故？と感じました。

にぎわいロードだけが12年3月目標とスケジュール決まってて他は決まってないはずなのに。

[490: ＢＭＡママ]

アスク台場に子供を預けているママはたいてい今回ＢＭＡの保育園かＢＡＳの保育園に
流れ込むので、どっと空くと思います。

早いもの順なので早めに申し込みをしておくといいですよ。

うちは去年、いっぱいだと言われつつも、すぐにアスク台場に入れましたよ。

[491: 入居前さん]

489さん、私も内覧の時に気になりました。
あきらかに、にぎわいロードの工事ではなく、運河よりの空き地での工事をしていました。
予想よりも早い時期に何か建つのでしょうか？

[492: 匿名さん]

水道管？の埋没工事ですね。にぎわいロードは去年同工事を終えてます。

[493: 匿名]

アスクって高いですよね、確か。

[494: 匿名さん]

火災保険、AIUが安かったですよ。

[495: 契約済みさん]

火災保険について質問した者です。
丁寧に教えて下さった方、保険会社を挙げて下さった方、ご親切に感謝しております。
ご説明を読み、おかげさまでよく理解できました。
火災保険、建物・家財ともに保険に入ることにします。
ありがとうございました。

[496: 契約済みさん]

火災保険ですが、建物の保証金額の設定はいくらぐらいが妥当なのでしょうか？カカクコムで見積もりしたら各社900万の設定となっていました。ちなみに一番安いAIUで35年ー一括払いで20,480円でした。安すぎて少し不安です。

[497: 契約済みさん]

AIUは代理店に拠りますが、接客がよくない店もありますよ。
あの価格なので仕方ない部分もありますが、ほかの保険会社と
比べてそんなに安くもありません。

私は銀行提携の保険会社をおすすめします。
ローン契約時に銀行員にいえば紹介してくれて、契約もいっしょに
できるのでお手軽ですよ。そんなに高くもありません。

[498: 入居前さん]

火災保険、会社に共済とかがある人は、そちらも考えてみたらどうでしょう？
意外と補償額が他社より安く、割安な場合がありますよ。

[499: 住民でない人さん]

早めに区画整理してインフラ整えて、いつでも売れるよう準備しておくのでしょう。
去年、そんなニュースありましたしね。

[500: 契約済みさん]

フローリングを外部の業者使ってコーティングしようか迷ってますが、フローリングが特殊な為、以前コーティングの件が話題になってましたが、ここのフローリングはコーティング不要なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃっいますか？

[501: 入居前さん]

フローリングの件ですが、引渡しの際はワックスがけをして引渡しだと言っていました。
先日の内覧会で、コーティングを出来ないのと、ワックスは指定のもの意外は使えないと聞いています。

[502: 契約済みさん]

フローリングのメーカーのホームページをみて、その製品の特徴を読むことをお勧めします。
ちょっと読みにくいページだけど、コーティングしない方がいいと思えるはず！

東建テクノビルドに聞けば製品名は教えてくれますよん。

[503: 契約済みさん]

地味に良い製品使ってるから、かえって戸惑いますね。

[504: 契約済みさん]

引越し業者にコーティング業者を紹介されてすすめられましたけど断りました。
ここはシートフローリングですよね。

[505: 入居前さん]

それは、メーカーの言い分であって、調べたらシリコンのコーティングはマッチするみたいですよ。
我が家は犬がいるので、傷の付かないコーティングを依頼しました。その業者はBASで4件予約が入っているみたいです。他のブリリアの物件で同じ床材で施工済みとの事です。

[506: 契約済みさん]

下地に湿気がこもって反りやすくなるのも、反ったら補償外になるのもOKでコーティングするなら、自己責任ですればいいんだと思う。

[507: 契約済みさん]

>505
なるほど、情報ありがとうございます。
ちょっと考えてみようかな。

[508: 契約済みさん]

505さん
メーカーの言い分が全てですよ。
万が一のトラブル時にメーカー保証が無いと困りませんか？

その業者のシリコンコーティングと、メーカーのコーティングは、どちらが信頼性が高いかといえば断然メーカーだし。
その業者は、床材の保証はしてくれないですよ。

なんか、コーティングを推してる人が、コーティング業者な気すらしています…。

[509: 507]

メーカーHPを確認しました。
http://www.daiken.jp/c/c_c_yu07.html
2011/01/21に更新されたようななので、かなり最近の記事です。
これを読んで、推奨ワックス以外は避けようと思いました。
色々情報ありがとうございます。

[510: 契約済みさん]

505　です。私は業者ではなく普通の契約者ですよ。コーティングするしないは自己責任ですので、しない人は、しないでいいんじゃないですか。コーティングには長期保証が付きますので、何かあれば業者に対応させます。
waxとコーティングは全く違うし、コーティングにもいろいろ種類があり、BASの床材に合うシリコンを神奈川の業者が見つけてくれました。
別物件にて施工済みですしメーカーよりサンプルを取り寄せテストもしているので何も問題ないかと思います。
ちなみに我が家は艶無しの20年保証を選びました。コーティングは寝室以外全面（違いを確認する為）とついでにキッチンとバツルームの防汚コーティングと、浴室の防カビコーティングを付け13万円です（71平米）。

[511: 入居前さん]

コーティングは施行なしで考えているのですが、、、
５１０さんは我家と同じ間取り。やはりノーブルホワイトは明るくていいですよね。
どのような家具を置かれる予定なのですか？

[512: 契約済みさん]

510です。ほんとは一番濃い色が欲しかったのですが、抽選で外れました・・・
でも先の売却を考えると、一番人気の明るい色で良かったと思っています。家具は全てシンプルモダンのブラックで揃えています。画像は今のマンションですが、基本的には同じイメージの予定です。家具好きなので何度か雑誌の
取材も受けましたよ。ちなみにコーティングの他に、リビングのエコカラット＋廊下、天井、寝室などはアクセントウォールにプチリフォームする予定です。壁紙で部屋のイメージは一番大きく変わりますよ。

[513: 契約済みさん]

火災保険に個人賠償責任保険付ける方はいらっしゃいます？
管理組合の保険にも個人賠償が付いてますから要らないのでは？とアドバイスされて迷ってます。
でも、国内のみ3000万円だと微妙ですよね。

[514: 入居前さん]

カラーセレクトは一番濃い色（メローミッド）の５１１です。

＞５１０さん
リモコンやpcが無かったら、どこかのモデルルームの写真と勘違いしそうです。
うらやましいです。
家具は今回の引越で入換えなので、大塚家具で一式と思っていますが、勧められるものをそのまま購入していまいそうです。

[515: 契約済みさん]

>513さん
私も個人賠償責任特約で迷っています。確かに国内のみで3000万だと微妙ですよね。
他人様に事故で怪我を負わせてしまった時も考えて1億位はあった方がいいですよね。

[516: 入居前さん]

ゲストルーム抽選の申し込み期限が迫っているのですが、
ベッドのタイプは
（スカイ）　ツインベッド＋ソファーベッド
（イースト）ツインベッド
（ウエスト）ダブルベッド
（和）　　　布団式　　　
だったでしょうか？ 　

[518: 契約済みさん]

いよいよ文化堂が開業しますね～
良かった、良かった～



◆◆◆計画の概要◆◆◆

スーパーの開業予定時期
　3月下旬～4月上旬予定

店舗面積　
　763㎡

営業時間
　10時～23時予定(日曜のみ9時から営業)

駐車場・駐輪場の有無
　駐車場：12台
　駐輪場：52台
工事用のフェンスもとれ、スーパー入り口を見ることができます

以上basのスタッフブログからでした～
皆さん、楽しみですね～～～～

[519: 匿名さん]

>518さん
本当だ、ありがとうございます。想像以上に早く開業するので、嬉しいです。

[520: 契約済みさん]

>>518
4月上旬にできるなら、台場のマルエツに通うのは
本当に最初だけで済みそうですね。よかった！

あとは3末の夜中までかかりそうな引っ越しだけが気がかり。

[521: 匿名さん]

１Fスーパー 23時まで営業は嬉しいですね。
仕事帰りでも楽々 間に合いそう。

ゲストルーム
ダブルベットの部屋は、招待する相手を考えなければなりませんね。

[522: 契約済みさん]

スーパーが1階に入ってるマンションは便利だろうけど外観がごちゃごちゃしたらイヤだなー・・・
なんて思ってましたが、良い感じに引っ込んでいてステキですねー。
安売り・特売の旗（?）とか立てずに、このままおしゃれな演出で営業して欲しいです。

[523: 契約済み]

登記関係の案内って届きました？
確か去年のうちに届くことになっていたと思うのですが・・・

[524: 契約済みさん]

うちは提携ローンの利用なので、登記関係の案内は11月に届いて、金消契約の時に、登記依頼書と委任状等を提出しました。

[525: 匿名さん]

エアコンですが、向きが決まってますがあのとおり設置しないといけないのでしょうか？

[526: 契約済みさん]

スーパーの外観をアップしておきます。

[527: 契約済みさん]

エアコンは、配管や穴の場所が決まっているので、設置可能な向きや場所が限られてくると思います。
向きや場所を変えたら、ホースが外側から見えたりして、見栄えが悪くなりませんか？

[528: 入居前さん]

<516
まずい、妻の両親を招く為に、ウエストを申し込んでしまった～
ダブルベッド1個でしたか・・・

[529: 匿名さん]

エアコンの設置場所が横になっていて
そうするとリビングから玄関のほうに抜けないのです。

[530: 匿名さん]

最近のエアコンは優秀なので、
間取りセンサー(P社）や 4方気流(D社）などの機能付き
上位機種なら、隅に設置しても結構有効ですよ。

[531: 匿名さん]

半年程前にPC購入する際に、ISP乗り換えで3万円割引キャンペーンというのがあって、利用しました。

今回、こちらのマンションを購入することになったのですが、こちらのマンションには、すでに
インターネットサービスがありますよね？別のサービス（フレッツ光）は導入できるのでしょうか？

[532: 入居前さん]

フレッツ光は可能。

ちなみにヤマダ電機のキャンペーンの場合ですが、三万値引きは契約当日にその場で工事日が確定しないとできなく、この物件はNTT内の部署の都合で、その場で工事日が確定しません。なので三万値引きはできず、後日二万のポイント付与になってしまいました。
また現在の契約が残っている場合、同一名義はキャンペーンの対象外。移転の手続きになりますのでご注意を。

[533: 住民さんＣ]

ちなみにフレッツを契約後に、解約のしばりとかありますか？

[534: 匿名]

工事費無料キャンペーンを利用している場合、1年以内の解約はお金取られます。

[535: 入居前さん]

マンションのインターネット使う場合、固定電話は何が良いですか？

[536: 契約済みさん]

マンションに導入されているプロバイダでオプションにあるのはIPフォンなんだよね。
フレッツ回線つかうなら光電話（０３で始まる電話番号）って選択肢が増える。

あとは従来からの電話権利。

[537: 契約済みさん]

入居と同時にインターネットに接続できるのでしょうか？
別途申し込みや工事が必要なのでしょうか？

[538: 契約済みさん]

マンションのインターネットは開通してるるはず。
インターフォンの地震速報とも連動してるし、利用料は引渡し時点で支払済みだからね。

スカパー光は、内覧会で申込したので、無料出張設置してくれることになってます。
申込確認の電話も来て、設置日も決まったけど、引越しが終わってない可能性が高くなった。
テレビだけ先に運ぼうか迷い中。