【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[461: 契約済みさん]

サカイの見積もりは高いですよ。見積明細に家具梱包作業料や家具開梱作業料などというものがありますが、特殊工具を使う家具が無い限り、他社では通常見積もりに入れない項目だそうです。相見積で比較的高額な業界最大手の業者と比較しても20%以上高かったです。

[462: 契約済みさん]

>455さん
湾岸好きなので、私は豊洲は全く検討しませんでした。ゆりかもめも好きです。
http://www.youtube.com/watch?v=tpTI3W9dPtc

[463: 入居前さん]

カッコいい映像ですねー

[464: 契約済みさん]

私もサカイさんに見積りをお願いしましたが、最初の金額はとても高かった。しかし、この金額では、他社に見積をお願いすると告げると、サカイさんからの提案で条件付きで比較的安い価格を提示もらったので（4月以降の入居ではありません）私もサカイさんに決めました。

[465: 契約済みさん]

我が家はサカイの値段より二割安い他業者さんに決めました。

ここに来て、既に3月の一斉入居物件で他者から見積もりを取ること自体難しくなってるようです。
数社に依頼をかけましたが、
・幹事会社が居る引越しは受けていない
・3月の大型物件は受けられない
・延長課金制（待ち時間毎に代金が加算される仕組み）
など、比較できる他業者を見つけることができませんでした。
結局もっと早い段階で見積もりしてくれた前述の業者に決めました。

[466: 契約済みさん]

サカイ営業に自宅に来てもらい見積もってもらいました。
繁忙期とはいえ想定以上に高額の見積が出ました。
値下げ交渉をしましたが、それでも少し高めです。うちは、即決で契約が値下げ条件だったので、もう少し安くなればなぁと思いつつも、そのままサカイで契約してしまいました。

サカイ見積りがこれからの方は、他社見積を取って、妥当な金額を自身で把握してからサカイとの交渉に臨んでください！
といっても、3月下旬の週末は基本的に安い引越しは無理なようで、他社でも激安価格の提示が出るのは無いですね。

うちは3月の週末で引越し決行しますが、待機時間は６時間は見てほしいと言われました。

[467: 契約済みさん]

うちもサカイさんにお願いすることにしました。
料金は20万円にはいかなかったです。
ちなみに、家族3人の引越で、3月の平日、AMフリー便です。

みなさんもこのくらいの金額ですか？

[468: 匿名]

>467

平日なら20万いかないでしょう。
いくらか分からないので、うちより高いか安いか分かりませんが。

うちも平日選びたいけど仕事や家族の状況で日程変更は無理。平日いいですね。

[469: 匿名さん]

うちは大凡
３月休日 ２５万 、平日 １７万
４月休日 １５万、 平日 １０万　ぐらいの差がありました。
3月下旬の休日は、ハイシーズンなのでほとんど値引き出来ないと言われましたが、
それ以外は価格交渉の余地がありそうな感触でした。

でも これだけ差があると、新しいTV １台買えそうです。　

[470: 匿名さん]

共用部の抽選始まりますね！

初年度の花火大会の倍率はどうなることやら(＊ ＊;)

[471: 契約済み]

うちは1LDKの二人暮らしですが、他社見積りでは8万円でした。

サカイだとこれより高いですか？

[472: 匿名]

↑補足ですが、3月の3連休で引越す予定です

[473: 契約済み]

↑補足ですが、3月の3連休で引越す予定です

[474: 契約済みさん]

>471
来てもらって見積もってもらったら？
他者で8万でやると言ってるならサカイも頑張るんじゃない？

[475: 契約済みさん]

この度購入することになったのですが小さいお子さんがいらっしゃる方保育園はどうされてるのですか？　認可はもう締切終わってるし認証は待機児童でいっぱいで少し甘く考えてました・・・・・

[476: 匿名さん]

豊洲の認証とかはいれませんか？
有明は認証ないですよね？

[477: 入居前さん]

＞４７５さっb
とりあえず、江東区の窓口に相談してみてはいかがでしょうか？
可能性は低いですが、認可の２次募集の申し込みが出来るかもしれません。

[478: 契約済みさん]

うちは、3月の3連休、まさに激混みの中、家族での引っ越しです。

サカイを含め複数の業者に訪問見積もりを依頼し、それぞれかなり時間をかけて交渉
しました。結局サカイより3.5割安くしてくれた、他業者に決めました。

>465
見積もり依頼の段階で、うちも同じ経験をしました。

うちが契約した業者も、BASに限らず、先着順入居の大型物件については業者側の
負担が大きすぎるので、そういう所で入居からしばらくの間の依頼はすべて断るよう
ちょうどお達しが出てしまい、どうもうちがギリギリ最後だったみたいです(営業の
セールストークではないことは、ある方法で確認済み)。
なので、3月中の引っ越しに向け相見積もりを取るなら、急いだほうがいいです。

ちなみに、知名度、サービス、値段いずれも業界No.1と思われる業者は、サカイの
さらに2割増でした。なので、サカイはそれよりは安いと言えます。

[479: 契約済みさん]

４７６、４７７さん　お答えありがとうございます。

マンションの認可保育園はもう既に申し込みが終わってるので来年以降で待機です。　有明に認証はなく豊洲か東雲なのですがどこも待機みたいです　会社はやめれないので本当に困ってしまいました　購入が最近だったので認可はどこも申し込みが終わっていました、認証の二次探すしかありませんよね　保育園児のいるご家庭の皆さまはどの辺りに通わせるのか教えてもらいたいです

[480: 契約済みさん]

４７９さん
タワーズ台場に入っている託児「アスク」はいっぱいでしたか？
もしかしたらまだ入れるかもしれませんよ！？

[481: 契約済みさん]

471さん

大型家電がどれぐらいあるか、不用品の撤去依頼したい物があるかで同じ１ＬＤＫでも比較できませんが、他社見積が８万円と出ているなら、８万なら他社で契約、それ以下じゃないとサカイさんに頼むメリットが無いと率直に伝えるといいと思います。

また、サカイは前日に現住居の荷積み、翌朝に有明トラック到着です。場合によっては即効有明でトラック待機？

その間、豊洲のまんきつで一夜を過ごすか、有明のホテルで泊まるか、何も無い新居（または旧居）で床でゴロ寝か･･･。
金額以外も総合的に判断が要りますね。

[482: 匿名さん]

3人家族で4月の平日入居ですが、サカイの見積もりは一番廉価なコースで30万円でした。掲示板通りの超強気価格でした。

[483: 契約済み]

474さん
481さん

回答ありがとうございます。

サカイが前日に荷積みするのは、翌日「到着順」で優位に立つためでしょうね。
世帯ごとの「時間指定」にしないところが幹事会社っぽく、他社の参入障壁にもなってますね。

うちは当日中に荷積みと引越しを完了させたかったので、他社にお願いすることにしました。
見積りも想定の半額くらいでしたので。

いろいろご意見頂けて参考になりました。

[484: 契約済みさん]

保険ですが、皆さん「建物」は入られますか？
建物全体としては共有財産としてマンションで契約しますよね？？
であれば、家財だけで良いのでは？と考えてたりしているのですが。

[485: 契約済みさん]

もし現金で買われたのなら入らなくてもいいと思いますよ。火災の場合は自己責任ですが。

[486: 契約済みさん]

共有財産として火災保険を契約するのは共有部分のみです。共有部分にはオーナーズスイートやプールのような共用施設の他にエレベーターや廊下、はたまた個人使用のように思われるベランダ等が含まれますが、個々人の所有部分である専有部は自ら火災保険をかける必要があります。

現金で購入された方は加入の義務が無く、火災の最に自己負担で修理されれば良いですが、その他の方は基本的には融資銀行から火災保険の加入を依頼されると思います。

[487: 匿名さん]

>484さん
ちなみに、火災保険に入らないと延焼や消火時の水による専有部分の被害も自己責任になると思います。

[488: 契約済みさん]

↑
読み直して分かりづらかったのでちょっと補足しますと、専有部とは登記手続き時に
何となく説明を受けた、「壁真」だとか「上塗り」だとかに関わる部分のことです。
専有部と共有部の分け方は諸説ありますが、近年は基本的に上塗り基準を採用することが
多いようです。
登記の時も当初の販売面積（壁真）より登記面積（上塗り）は狭くなりますって言われ
ましたよね（確か）。

つまり、上塗り基準での専有部は自分の部屋の内側だけ、玄関ドアの外側やベランダ窓の
外側（もちろんベランダも）等は共有部となります。

ずいぶん回りくどいようですが、結局火災保険は自分でかける専有部とみんなでかける共有
部の両方を足して一人前ってことです。

[489: 契約済みさん]

いま北西側で道の工事がどんどん行われていますが、あれはにぎわいロードではないですよね？
にぎわいロードはBASの敷地のすぐ前ですよね？
けっこう離れたところ(運河沿いとBASの中間あたり)を工事していて、何故？と感じました。

にぎわいロードだけが12年3月目標とスケジュール決まってて他は決まってないはずなのに。

[490: ＢＭＡママ]

アスク台場に子供を預けているママはたいてい今回ＢＭＡの保育園かＢＡＳの保育園に
流れ込むので、どっと空くと思います。

早いもの順なので早めに申し込みをしておくといいですよ。

うちは去年、いっぱいだと言われつつも、すぐにアスク台場に入れましたよ。

[491: 入居前さん]

489さん、私も内覧の時に気になりました。
あきらかに、にぎわいロードの工事ではなく、運河よりの空き地での工事をしていました。
予想よりも早い時期に何か建つのでしょうか？

[492: 匿名さん]

水道管？の埋没工事ですね。にぎわいロードは去年同工事を終えてます。

[493: 匿名]

アスクって高いですよね、確か。

[494: 匿名さん]

火災保険、AIUが安かったですよ。

[495: 契約済みさん]

火災保険について質問した者です。
丁寧に教えて下さった方、保険会社を挙げて下さった方、ご親切に感謝しております。
ご説明を読み、おかげさまでよく理解できました。
火災保険、建物・家財ともに保険に入ることにします。
ありがとうございました。

[496: 契約済みさん]

火災保険ですが、建物の保証金額の設定はいくらぐらいが妥当なのでしょうか？カカクコムで見積もりしたら各社900万の設定となっていました。ちなみに一番安いAIUで35年ー一括払いで20,480円でした。安すぎて少し不安です。

[497: 契約済みさん]

AIUは代理店に拠りますが、接客がよくない店もありますよ。
あの価格なので仕方ない部分もありますが、ほかの保険会社と
比べてそんなに安くもありません。

私は銀行提携の保険会社をおすすめします。
ローン契約時に銀行員にいえば紹介してくれて、契約もいっしょに
できるのでお手軽ですよ。そんなに高くもありません。

[498: 入居前さん]

火災保険、会社に共済とかがある人は、そちらも考えてみたらどうでしょう？
意外と補償額が他社より安く、割安な場合がありますよ。

[499: 住民でない人さん]

早めに区画整理してインフラ整えて、いつでも売れるよう準備しておくのでしょう。
去年、そんなニュースありましたしね。

[500: 契約済みさん]

フローリングを外部の業者使ってコーティングしようか迷ってますが、フローリングが特殊な為、以前コーティングの件が話題になってましたが、ここのフローリングはコーティング不要なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃっいますか？

[501: 入居前さん]

フローリングの件ですが、引渡しの際はワックスがけをして引渡しだと言っていました。
先日の内覧会で、コーティングを出来ないのと、ワックスは指定のもの意外は使えないと聞いています。

[502: 契約済みさん]

フローリングのメーカーのホームページをみて、その製品の特徴を読むことをお勧めします。
ちょっと読みにくいページだけど、コーティングしない方がいいと思えるはず！

東建テクノビルドに聞けば製品名は教えてくれますよん。

[503: 契約済みさん]

地味に良い製品使ってるから、かえって戸惑いますね。

[504: 契約済みさん]

引越し業者にコーティング業者を紹介されてすすめられましたけど断りました。
ここはシートフローリングですよね。

[505: 入居前さん]

それは、メーカーの言い分であって、調べたらシリコンのコーティングはマッチするみたいですよ。
我が家は犬がいるので、傷の付かないコーティングを依頼しました。その業者はBASで4件予約が入っているみたいです。他のブリリアの物件で同じ床材で施工済みとの事です。

[506: 契約済みさん]

下地に湿気がこもって反りやすくなるのも、反ったら補償外になるのもOKでコーティングするなら、自己責任ですればいいんだと思う。

[507: 契約済みさん]

>505
なるほど、情報ありがとうございます。
ちょっと考えてみようかな。

[508: 契約済みさん]

505さん
メーカーの言い分が全てですよ。
万が一のトラブル時にメーカー保証が無いと困りませんか？

その業者のシリコンコーティングと、メーカーのコーティングは、どちらが信頼性が高いかといえば断然メーカーだし。
その業者は、床材の保証はしてくれないですよ。

なんか、コーティングを推してる人が、コーティング業者な気すらしています…。

[509: 507]

メーカーHPを確認しました。
http://www.daiken.jp/c/c_c_yu07.html
2011/01/21に更新されたようななので、かなり最近の記事です。
これを読んで、推奨ワックス以外は避けようと思いました。
色々情報ありがとうございます。

[510: 契約済みさん]

505　です。私は業者ではなく普通の契約者ですよ。コーティングするしないは自己責任ですので、しない人は、しないでいいんじゃないですか。コーティングには長期保証が付きますので、何かあれば業者に対応させます。
waxとコーティングは全く違うし、コーティングにもいろいろ種類があり、BASの床材に合うシリコンを神奈川の業者が見つけてくれました。
別物件にて施工済みですしメーカーよりサンプルを取り寄せテストもしているので何も問題ないかと思います。
ちなみに我が家は艶無しの20年保証を選びました。コーティングは寝室以外全面（違いを確認する為）とついでにキッチンとバツルームの防汚コーティングと、浴室の防カビコーティングを付け13万円です（71平米）。