【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[381: 入居前さん]

引越しルール案内届いてました。

先に内装工事するので4月下旬にしておいたら当日は一組。

20日の週はスゴイですね。
これから日程調整されるから、もう少しバラけるんでしょうけど。

確認の電話では「もっと前に変更していただけませんか？」とか
妙な事言ってましたサカイ。

[382: 匿名さん]

近所のCTAの引越しの際も深夜まで掛かって、掲示板でブーブー言っていた人もいたけど、混み合うときは、どこの運送会社が仕切っても（CTAはサカイではなかったと思うが）、大混雑になるんでは？　住民の方が、引越しモンスターにならず、自衛した方が良い。

[383: 匿名さん]

＞＞３７４
やっぱり、外廊下だと普通のマンションみたいだね。

[384: 匿名さん]

平日フリーなら3月でも3割以上安かった。

混んでいる日ならサカイスタッフも多いのでメリットを生かせますが、
空いている日は、他社で十分ですね。

[385: 匿名さん]

＞＞３８３
確かに、外廊下はどうしても団地にしか見えませんね。
タワマンは内廊下が良いと思います。

[386: 契約済みさん]

例えば、あなたの荷下ろし予定時間は２２：００～２６：００頃って言ってくれたら、深夜まで掛ろうと待つし、別の引越し日を前向きに検討も出来るということです。
引越し希望日を募り、集計だけして、一日に１００戸が引越しします、翌朝まで掛るのが予想されます。って、幹事としての資質ゼロだと思うんだけどね。

[387: 匿名さん]

３７４さん
玄関前の広々とした感じがいいですね。
某内廊下のマンションは玄関前からも通路幅が１４０センチなので、玄関の扉を開けた時に、廊下を通っている人に当たりそうになります。
その点、BASの内廊下は広々としてますね。
ここは内廊下も外廊下もどちらもよい感じだと思います。
内覧した時の感想でした。

[388: 匿名さん]

内覧会の時に、1~2Fホールやラウンジで流れていたBGMは
ホテルの様なクラシック調でよかった。 入居後も流してくてないかな？

[389: 契約済みさん]

幹事が時間を決めてくれれば、少なくともその時間前までにトラックや作業員を抑えておけば良い。
ということは終日の時間給を払う必要はない。
先着順なので朝到着しても荷下ろしの順番が来るのは夕方で作業を終える頃は日付変わってます、では
時間と費用の無駄。

ちなみにILDKで3月末頃の平日引越しですが、サカイでは25万と言われました。
前日の夜に荷物を全て積んでしまうのなら18万まで引けると言ってたかな。
ここでも評判の『先着順』ゆえ作業に1日かかることと、繁忙期で値段が高いことが理由だそうな。
繁忙期でなければ1万でもできるんですよ、と言ってました。

これから合見積もり取ろうと思ってます。

[390: 入居前さん]

>388さん

同感！

[391: 申込予定さん]

個人的には外廊下・内廊下どちらも良いと思いますが、外廊下でポーチが広めな
お部屋は、一時的にベビーカーとか置くのにいいかなと思いました。

共有部分ですから置きっぱなしは非常識かと思いますが・・・

[392: 申込予定さん]

>>389
1LDKで18万円ですか！？高いんですね。

引越し元の場所やエレベーターの有無、荷物の量によっても変わってくると思いますが、
引越し費用も余裕をもって考えておかないといけませんね。

[393: 契約済みさん]

>388さん
>390さん

重説で、33階にBGMを流します。その機器は管理組合負担です。ってありました。
さらに重説の変更書類で、エントランスやエレベーターホールにもBGMの機器追加、管理組合負担って書いてありましたよ。

[394: 契約済みさん]

いくら広くても一時的にでも置いちゃダメですよ。
高層マンションの外廊下で物を置いていけない理由は、ちょっとした隙に小さい子が登って、手すりから下を覗く、誤って転落...を防ぐためですよ。

自分家のベビーカーを踏み台にして、よその子が転落ってのは気分良くないので、ほんの数分であっても置かないのがベター。

[395: 契約済みさん]

共用部分に物を置いてはダメです。
一時的であってもダメです。
共用廊下にベビーカーって・・・　団地じゃないんだから。

雨が降ったら傘を置くの？
雪が降ったらブーツを置くの？
三輪車だ自転車だと「一時的」を合言葉に皆を置きだしたらルールの意味がなくなるでしょう。
お互いに快適に暮らすためのルールです。

購入前に頭に入っているはずのことです。
入居前までにちゃんと頭に入れて下さい。

[396: 契約済みさん]

mixiにBASのコミュがいつの間にか出来てますよ。情報が何もないですが・・・

[397: 入居前さん]

完全専用ポーチ仕様ではないですからね、共用廊下に置くのはやめましょうね。

[398: 匿名]

mixi…（笑）

[399: 匿名さん]

結局外廊下、落下危険有りなので、子どもさんがいる方は特に
注意しなければいけませんね。

[400: 入居前さん]

外に物を置かないようにトランクルームがあるのですから、トランクルームを利用しましょう。
子供がいて大変なのはわかるけど、ベビーカーがOKなら、犬を一時的に玄関前に繋いでも良いし、子供用自転車を置いても良い事になってしまう。
「子供」を理由にする方が多い世の中ですが、我が家も子供がいますが「子供」を理由にするのは如何なものかと思います。
「団地のようなマンション」スカイタワーは、そういうマンションにはならない事を願いますね。

そう言えば、キッズルームは利用料取らないんですね！？
正直、利用料を払うものだと思っていたので驚きました。
子供が使用するので、傷みが一番激くなりそうですが、管理費や修繕費でまかなうのでしょうか？
飲食でもしようものなら、傷み度合いは計り知れずですよね。
なんとなく「利用料なし」に違和感が有るのは私だけでしょうか。

[401: 契約済みさん]

こんにちは＾＾

みなさん、洗面所の台面ザラザラしていることは気にならないでしょうか？
洗面台は汚れがたまりやすいので、よく流すために普通つるつるだと思いますが。
ザラザラだと、汚れがたまる一方ですね。
モデルルームもう同じ感じでしょうか。
この仕様で大丈夫でしょうか？

[402: 契約済みさん]

うちは子供いませんけども、キッズルームは無料でも良いと思いますよ。なんでもかんでも有料の共用部って…
本音を云えばプールもまでとは言わないけども、ジムも無料だったら良いのにって思ってるくらいです
使う人と使わない人がいるから使う人が管理費の一部として払うべきって意見の方も居るでしょうね
1000戸もあると本当色んな方が居らっしゃる

どなたか理事に立候補されましたか？確か立候補の用紙があったような…

[403: 入居前さん]

401さん＞

モデルルームはツルツルだった気がします。

洗面台の質感は、内覧の時にザラザラかツルツルにするか聞かれたので、選べるはずですよ。
ザラザラが良ければ、そのままだそうですし、ツルツルがいい場合は、これから磨きをするそうです。

ツルツルにしたければ、内覧時に同行した施行会社の人間に言うか、営業に伝えた方がいいと思います。
ちなみに、私は汚れが気になるのでツルツルにしました。

[404: 入居前]

401さん
洗面所のざらざらは、モデルルームと違いすぎると言ったら、確認会までに磨いておくと言われました。またその時ざらざらの場合はまた磨くと言っていましたよ。
だから言った方がいいですよ！
あれは酷すぎます。。

[405: 匿名さん]

共用部分のプール、ジム、キッズルーム共に使用無料で、全戸で月額管理費を一律１万円加算にすれば
おおよそ１０００戸で月額１千万円の増収。年間で億ちかいお金ができるから、修理や修繕に困ることはないですね！

利用者だけが使用料を支払う方式だと、お金が集まらずに結局は十数年後に大金を徴収することになりそうなので、もうどちらでもいいです！

[406: 匿名さん]

使用料が無いと、トンデモな使い方をされるかもしれないので、有料の方がいいかもしれませんよ。
夏休みになると入居者のお友達の子供が何十人とプールで泳ぎの練習とか。
水着でパーティーとか。

無謀な使い方を防ぐ為にも、料金というハードルはあってもいいと思いました。

[407: 内覧前さん]

共有施設を使うのは最初だけで、半年もするとガラガラになりますよ。家のタワマンにもいろいろあるけど、一番人気はレンタル電動自転車ですよ。ちなみに無料です。

[408: 入居前さん]

引越し時期、悩みますね４月平日だと値段が半額近く下がりますので。

BMAの時も一斉引越の時も、明け方３時まで作業が終わらなかったらしいです。
しかも、先着順っていっても 下レスNo.136によると前夜からトラック待ち、、、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43729/13
凄いことになりそう、、、

[409: 匿名さん]

キッズルームが付いているマンションですが、キッズルームが有料なんてきいたことないですよ。

やはり、プールやジムではないので、気軽に子どもを遊ばせられるスペースということで
ラウンジとかと同じ扱いかと思います。

[410: 引越前さん]

現在のマンションでキッズルームを利用しています。
当初は無料だったものが途中から住民から疑問の声が上がって有料になりました。
無料ゆえに乱雑に使う方がたくさんいるのを見ていたので私自身は有料に賛成しました。
BASは最初から有料という条件ですので、それを無料にしたい方が理事会にそのように
提案したら良いと思います。
無料にして欲しいとは思いませんので反対しますが、多数決で賛成の方が多ければ納得します。

キッズスペースはキッズのため「だけ」のスペースです、利用者がその費用を負担するのは当たり前です。
その意味ではラウンジとは全く意味合いが異なります。
プールやジムと同じです。
デパートなどの商業施設がキッズスペースを設けているのと混同するママが多いような気がしています。

[411: 内覧前さん]

私も利用者負担が望ましいと思う。
皆のお金だと思うと制御が利かない人はいますからね。今住んでいるマンションにもゲストルームがありますが、利用者のマナーが問題になって来たため数年前に利用料金を上げました。
安く利用できて便利だとなると好き放題する連中が出てくるんですよ。汚したり、傷めたり、備品を持って行ったり。
逆に、今後キッズルームの修繕費用が嵩む、逆に利用率が低いなどがあれば、その都度見直しは必要だと思います。利用料金を上げる、キーズルームとしての利用日を週～日に減らすなど。

[412: 匿名さん]

未就学児ってどのくらい入居されるんですかね？
現在の利用予定人数と、今後の出産数によっては有料だとデッドスペースになりそう。
子どもだけの利用不可、必ずおとな同伴で使用後清掃なら無料でもいいんじゃないかと思います。

[413: 匿名さん]

キッズルームに気軽に行けないとなると、ガーデンラウンジや、33階がキッズルーム化しそう。
無料でいいのでキッズルームで遊んでてほしいとも思います。
子ども空間があれば、落ち着いた大人空間を保てるかなーと。

[414: 契約済みさん]

キッズは無料のキッズルームで思い切り走ってください。家の中で走られてはらたまらない。

[415: 契約済みさん]

子供いないのでわからないのですが、キッズルームはいくらなの？
気軽に行けないお値段なの？？

[416: 契約済みさん]

キッズルームをタダしてくれないならば。
・無料のガーデンラウンジや33階をキッズルームに使ってやる
・住戸で走り回っても知らないからな

ですか？まるでモンペの恫喝。。。。

[417: 入居前さん]

415さん＞
キッズルームは、使用料無料と聞きました。

我が家は小学校前の子供がいますが、学校→お稽古→帰宅では使用する暇がありませんし、走り回るならお外で、お天気が悪ければ家で読書や、2階のプールか有明のスポーツセンターのプールに連れて行こうと思っています。
お部屋で走り回るかどうかは、ご家庭のしつけの問題だと思います。

正直、色々な親御さんがいらっしゃいます。
「子供」なら少々のことは許されると思っている親御さんも多いのも事実です。
「管理費や修繕積立金を払ってるんだから、何をしても良い」と思う親御さんもいらっしゃると思いますので、有料化には賛成です。

それに、ペット飼育者もペットクラブの会費を払っているのですから、100円200円くらいの使用料をキッズルームでも取ってもいいと思いますよ。
ただ、使用料と言うよりは、子供に万が一のことがあった時の保険料として使用料を貰うという方が、子供を持つ親御さんは払いやすいのかな？

[418: 契約済みさん]

引越業者や、内覧会情報など、住民同士の意見交換の場として、こういった掲示板は有効ですよね。
入居後は、本当の意味で住民限定の掲示板をつくれないでしょうか。

ネガ（釣り？）をしている人が、とても契約者には思えないです。
逆に、非契約者の発言だと、しっくりきますけどね。

[419: 匿名さん]

設備予約のサイトが出来るようなので掲示板も可能だと思いますよ。

地権者住戸が賃貸で出ていますね！
共有スペースについては、全戸が分譲じゃなく賃貸の人も入ることを踏まえて、いろいろ決めていけるといいですね。

[420: 契約済みさん]

外廊下、リゾートホテルのようで素敵でしたよ。内廊下物件も見ましたが、狭いし異臭（おそらく生ゴミ）があり「無理」って思いました。
キッズルームは無料がデフォルトなので、有料にするかどうかは入居してからゆっくり決めれば良いと思います。過激な意見は、第三者かもしれないのでスルーしましょう。

[421: 契約済みさん]

内廊下に異臭ですか？
全く気が付きませんでした。
おそらく生ゴミ、て。
誰も住んでないのにどこからか生ゴミがやって来て臭いを放つようになるんですか？？？
すごい発想ですね。

[422: 匿名さん]

↑
スカイタワーではなく、他の内廊下「物件」ではないでしょうか。
私も以前見た時に　狭いな～　と思いました。

[423: 契約済みさん]

420です。>421さんのおっしゃるとおり、「他の物件」でした。言葉足らずですいません。

[424: 匿名]

ディスポーザーがついているから生ゴミは出ないですよね？

[425: 匿名さん]

今時ディスポーザーがついてるので、生ゴミのにおいなんてしません。
またゴミ置き場は完全に隔離しておりますので、全く問題ありませんけど。
どこのタワマンですか？？
内廊下で生ゴミのにおいがする所（笑い）

[426: 匿名]

卵の殻はディスポーザー禁止です。内覧のとき言われた。

[427: 入居前さん]

ディスポーザーがあっても生ごみは結構出ますよ。細かいごみはそのまま流すけど、キャベツの葉などわざわざ刻んでディスポーザーには流しません。今の家も内廊下ですが、最初の3年は大丈夫ですが、どうしても臭いが出ます。
あと汚れが結構目立つようになりますよ。ここの内廊下は正直狭く、圧迫感がありますね。10階ぐらいの騒音体験ルームに行った時にびっくりしました。

[428: 契約済みさん]

都内の内廊下のマンション在住です。
ディスポーザーはありません。
8年になりますが、臭いは全くありません。
廊下の絨毯は以前よりも色がくすんできました。
ゴミを運ぶ時に飲み物の汁？をこぼしたりする人もいるのでどうしても変色してる箇所や
シミになっている箇所は、よーく見ればあります。
スタッフの方がこまめにクリーニングしていてもそういう経年劣化はあります。
現在のマンションは全室内廊下のタワーマンションです。

ここは外廊下と内廊下が混在するために根拠のない攻撃が起こるのでしょうか？
その内、内廊下だけ冷暖房完備なのはずるい、利用者負担で、とか言い出しそうですね。

[429: 匿名さん]

内廊下は、暖房完備でこの時期暖かくて快適です。
また夏は冷房完備で涼しい。
有明は吹きさらしで、風が強いので、内廊下は大変重宝します。
外廊下は有明の突風に注意して下さい。

[430: 匿名さん]

＞＞４２６さん

当たり前です。
何でもかんでもディスポーザーに入れたら、詰まるし、壊れます。