【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[351: 匿名さん]

売買代金のほか、諸費用や登記料、取得税、家具、電化製品購入代で300万円位は余裕がないと厳しいです。

[352: 匿名]

うちは400万くらいみてます。
引っ越しは安くしたいからサカイ以外でやります。

[353: 契約済みさん]

家具をいろいろと見て回ってるけど、セールで安くなってたから大型家具を買ってしまった…買い替えじゃない買い増しの家具です。
セール品は3月下旬配送とか一時預かりが無理だそうで今の住まいに届く予定。
引越し荷物一つ増えてしまったよ、しかも大型。
セールは危険だ。

[354: 契約済みさん]

引っ越し業者はサカイにしました。
これまで10回近く引越しをしてきましたが、ここ数回はサカイを利用しているので、その分の割引もあったかもしれませんが、繁忙期の4月上旬の平日、2.5tロング1台、時間フリー便で10万円を下回りました。
営業の方の印象も良く、こちらからの厳しい提示に対して、何度も電話で上司と掛け合ってくれました。
これだけ大規模の引っ越しで到着順の搬入となるので、繁忙期には相当の待ち時間があるようですね。
サカイのトラックが数台順番待ちしている場合、作業員は先頭のサカイの運搬を手伝うようです。
よって、サカイに決めた私としては、できるだけ多くの人がサカイに決めてもらった方が、待ち時間が少なく、効率がいいのでは？と思っています。
サカイさん、頑張ってください！

[355: 入居前さん]

ようやく内覧会終わりました！予想以上にいいですね！高層階だったからなのか、窓開けてると騒音が響いていた感じです。高層だとやはり音が響くから仕方ないのでしょうか？みなさんはどうでしたか？窓閉めれば無音だったので問題ありませんが。

[356: 匿名さん]

我が家もサカイにします。
幹事会社なので管理会社と連携、現地スタッフがいるのが安心材料かな
やはり値段は少しお高めでしたが（1.3倍弱、、）
ラッシュとなる3月下旬の休日はBASへの引越希望が50件以上も予定されている日があるとか。

[357: お隣マンション住民さん]

こんちには。隣の住民の者ですが、南東角部屋オーナーさんに質問です。
BASの南東角部屋からBMA南西角部屋はどの程度部屋の中が分かってしまいますでしょうか？

[358: 入居前さん]

内覧会行ってきました。全体的に好印象ですが、エレベーターのマットの色が残念な事になっていました。一時的な物かと思いましたが、東京マメニティー側で決めたそうです。工事用のマットにしか見えないのですが皆様いかがですか？

[359: 匿名さん]

>>358
確かに汚れが目立ち易いし床の色と合ってない様な、、センスを疑いますね。

サブエントランスのサインも取付けられました。こちらはなかなかです。

[360: 内覧済さん]

>>358
私が内覧した際に、エレベーターの床のゴムは養生なのですか？と聞いたところ
そうですね、入居時にはとれてるはずですよーと言われたんですが…。言ってることわりと適当なんですね。
エレベーターホールの雰囲気などはとてもよかったのにちょっと残念ですね。

[361: 匿名]

ゴムマットを持ち上げてガラをみた方がいいですよ

[362: 入居前さん]

占有部分で気になったのはこちらのIHです。今住んでいる築3年のIHと同じ物でした。明らかに旧ナショナル商品を安く仕入れてたのが見え見えです。Nationalのロゴを消しています。共用部分のゲストルームなどのキッチンは最新のPanasonic製品だっただけに残念です。皆様も同じ仕様でしょうか？

[363: 契約済みさん]

修正箇所を確認できるのはいつでしたっけ？

[364: 匿名さん]

モデルルームのIHもこれでしたよ。
型番の写真とって調べた事があるので。

Panasonic製品版との違いは光るリングがあるか無いかです。

そりゃ最新版がいいですけど、モデルルームと違う！
ならわかりますが、「最新版じゃない！」はちょっと違いませんか？

[365: 入居前さん]

ＩＨはよくみませんでしたが、ＰＡＮＡＳＯＮＩＣ製だと思ってて、ＰＡＮＡＳＯＮＩＣって書いてないということですかね？今度よく見てみます。

[366: 匿名さん]

1LDK以外はすべてこのタイプだったと思います。
確かに廉価モデル（マンション向け？）ですが、
量販店にも売っているので旧製品ではないと思います。

[367: 入居前さん]

12月の内覧だったので、またさらに色々出来ているのでしょうね、庭とか。
確認会でまた訪れるのが楽しみです。

ちなみにエレベーターの中は、どう見ても養生っぽかったですけど、12月から剥がしたのかな。
12月はエレベーターの壁もぐにゃぐにゃ貼られて養生されていましたよ。
床マットの色くらい、私はなんでもいいのですが・・

[368: 契約済みさん]

サカイの幹事役というのは本当にいただけないですね。
普通、住戸ごとに時間を割り振って効率的に回るようにスケジュールするのが
幹事会社の役割なのに「先着順」とは呆れ返ります。
まったく終了時間が見えないため、作業員を最大限長時間拘束した条件で見積もることになり
引越し代金は無駄に割高になる。
唯一、幹事会社のサカイだけが最初から現場に多数の人員を貼り付けてその中で自由に回せるので
コストをセーブできる。
通常ならその分のスケールメリットは住民にもある程度還元されるものだけど、サカイは
ふっかけて来るから実にえげつない。
自分だけが暴利を得るために幹事になり、幹事の采配で「先着順」を強制している。
なぜ東京建物はこんなやり方を許しているでしょうか。

[369: 契約済みさん]

サカイを選ばなければいいんじゃない。

数社見積もりしたとき、一斉入居は必ず搬入に時間がかかるから時間指定の意味は無いって言われた。
時間指定して、引越し会社も指定時間内の契約にしても、結局時間が延びて延長料金取られたりのトラブルが嫌なんでしょうね。

うちは延長しても追加料金取られない設定の料金にしたけど、ちゃんと勉強してくれましたよ(大手で)。

[370: 契約済みさん]

363さん＞
修正箇所確認は、内覧後1ヶ月って言われました。
我が家は、かなり修正箇所があったので1ヵ月後なのかもしれませんが・・・

エレベーター内は、今後補修するそうですよ。
養生マットも取れると言っていましたが、管理組合任せといった感じの回答でした。

引越し希望日アンケートが届きました。
3月の3連休は凄い事になってますね。
サカイでお願いしたけれど、先着順と聞くと他業者でも良かったかなぁと思います。
それにしても、こんな表を出されたら、日程を変える人もいるだろうし・・・空いている時に入居を予定している人は迷惑ですね。

[371: 匿名さん]

＞＞それにしても、こんな表を出されたら、日程を変える人もいるだろうし・・・

その狙いもあると思います。お隣の時は０時過ぎても最終業者はまだ終わらなかった様です。

[372: 契約済みさん]

サカイからの書類みて唖然としました。
翌朝までかかることが予想されますって…それを仕切るのが幹事会社の役目なんじゃ？
サカイ契約のところは荷物の個数も把握できてるだろーと思うんだけど、何日の何時から何時までって割り振ってけばいいだけじゃないの？
他社引越し会社分は制限時間設けて、適当に割り振ればいいんじゃないのかと思うんですが。
一斉引越しが初めてなもので、こんな読めない引越しだなんて驚きました。

[373: 引越前さん]

あれはないですね。
幹事になることで利幅を大きくすることしか考えていない。
大型マンションへの一斉入居での引越しはこれが3度目ですが、こんなのは初めてです。
業界の方に、サカイの場合は「先着順」がデフォルトだと聞きました。
アートや日通他、大手引越し会社は幹事としてきちんと時間割を組んで効率良くコントロールしてます。
サカイはその処理が面倒なのと、時間制限をかけてしまうと他者の見積が安くなってしまって
自分たちの旨みがなのと、その二点でこの方法を守っています。

他社だといつ終わるかわかりません、先着順ですから～
他社だといくらになるかわかりません、作業時間が読めないので一日がかりの引越しですから～
幹事のサカイは建物全体を把握できるのでその都度作業員を動かして一番効率良く作業ができるんです～

そればっかり。

[374: 契約済みさん]

外廊下の感じ想像以上に良かったです。30件ぐらいタワマン見ましたがここの外廊下かなりいいですよ。
質感、明るさ、広さといい、とくに床材が柄が入っていてかなり気に入りました。こういうのってパンフやCGだと伝わらないですよね。せっかくなのでエレベーターの床は是非変えて頂きたいです。

[375: 入居前さん]

翌朝までかかるって凄いですね。
うちも、1番多い所に突っ込んでしまいました。（笑）
翌朝までやって、高い金額払うのもバカバカしいので、有給取って、平日に安い業者で引越そうか、検討中です。

[376: 契約済みさん]

融通がききそうだからと皆がサカイと契約すれば、誰も融通が効かなくなる仕組みですね。
普通に抽選にすればいいのにね。幹事会社契約なら5つ重みをつけるとか幹事特権でルール決めれば、お金掛けても有利にしたい人はサカイと契約するのに。

週末で深夜早朝まで何時間も待機覚悟するより、平日夜に現ご近所さんに夜逃げ疑惑を掛けられたとしてもサクッと引越。
それか、年度末で厳しいけど有給休暇使って平日の午前から引越し。
このどちらかですね、わたしは。もちろんサカイ以外の引越し会社で。

[377: 契約済みさん]

>>374さん
写真アップありがとうございます。
外廊下がどんな感じか少し不安だったのですが、良さそうですね。
楽しみです。

[378: 契約済みさん]

まだ引越し見積もり前ですが、ログをみていると心配に・・・。
1LDKへの引越しなので、高くても4万程度で済むかなと思っていましたが
考え直さなきゃだめですかね・・・。

[379: 匿名さん]

4月平日なら、1LDKなら2万で済みそう。
家族は有明ワシントンで休ませて、頑張って私が搬入待ちする覚悟きめて3月かな。

[380: 契約済みさん]

仕切り業者、サカイから変更ってできないんでしょうか？このままじゃ引越しも不安ですね。他の大手に切り替えて頂きたいです。なぜ、サカイなんですか？今から契約者の要望を集めるとかもう二ヶ月前だから遅すぎますよね…

[381: 入居前さん]

引越しルール案内届いてました。

先に内装工事するので4月下旬にしておいたら当日は一組。

20日の週はスゴイですね。
これから日程調整されるから、もう少しバラけるんでしょうけど。

確認の電話では「もっと前に変更していただけませんか？」とか
妙な事言ってましたサカイ。

[382: 匿名さん]

近所のCTAの引越しの際も深夜まで掛かって、掲示板でブーブー言っていた人もいたけど、混み合うときは、どこの運送会社が仕切っても（CTAはサカイではなかったと思うが）、大混雑になるんでは？　住民の方が、引越しモンスターにならず、自衛した方が良い。

[383: 匿名さん]

＞＞３７４
やっぱり、外廊下だと普通のマンションみたいだね。

[384: 匿名さん]

平日フリーなら3月でも3割以上安かった。

混んでいる日ならサカイスタッフも多いのでメリットを生かせますが、
空いている日は、他社で十分ですね。

[385: 匿名さん]

＞＞３８３
確かに、外廊下はどうしても団地にしか見えませんね。
タワマンは内廊下が良いと思います。

[386: 契約済みさん]

例えば、あなたの荷下ろし予定時間は２２：００～２６：００頃って言ってくれたら、深夜まで掛ろうと待つし、別の引越し日を前向きに検討も出来るということです。
引越し希望日を募り、集計だけして、一日に１００戸が引越しします、翌朝まで掛るのが予想されます。って、幹事としての資質ゼロだと思うんだけどね。

[387: 匿名さん]

３７４さん
玄関前の広々とした感じがいいですね。
某内廊下のマンションは玄関前からも通路幅が１４０センチなので、玄関の扉を開けた時に、廊下を通っている人に当たりそうになります。
その点、BASの内廊下は広々としてますね。
ここは内廊下も外廊下もどちらもよい感じだと思います。
内覧した時の感想でした。

[388: 匿名さん]

内覧会の時に、1~2Fホールやラウンジで流れていたBGMは
ホテルの様なクラシック調でよかった。 入居後も流してくてないかな？

[389: 契約済みさん]

幹事が時間を決めてくれれば、少なくともその時間前までにトラックや作業員を抑えておけば良い。
ということは終日の時間給を払う必要はない。
先着順なので朝到着しても荷下ろしの順番が来るのは夕方で作業を終える頃は日付変わってます、では
時間と費用の無駄。

ちなみにILDKで3月末頃の平日引越しですが、サカイでは25万と言われました。
前日の夜に荷物を全て積んでしまうのなら18万まで引けると言ってたかな。
ここでも評判の『先着順』ゆえ作業に1日かかることと、繁忙期で値段が高いことが理由だそうな。
繁忙期でなければ1万でもできるんですよ、と言ってました。

これから合見積もり取ろうと思ってます。

[390: 入居前さん]

>388さん

同感！

[391: 申込予定さん]

個人的には外廊下・内廊下どちらも良いと思いますが、外廊下でポーチが広めな
お部屋は、一時的にベビーカーとか置くのにいいかなと思いました。

共有部分ですから置きっぱなしは非常識かと思いますが・・・

[392: 申込予定さん]

>>389
1LDKで18万円ですか！？高いんですね。

引越し元の場所やエレベーターの有無、荷物の量によっても変わってくると思いますが、
引越し費用も余裕をもって考えておかないといけませんね。

[393: 契約済みさん]

>388さん
>390さん

重説で、33階にBGMを流します。その機器は管理組合負担です。ってありました。
さらに重説の変更書類で、エントランスやエレベーターホールにもBGMの機器追加、管理組合負担って書いてありましたよ。

[394: 契約済みさん]

いくら広くても一時的にでも置いちゃダメですよ。
高層マンションの外廊下で物を置いていけない理由は、ちょっとした隙に小さい子が登って、手すりから下を覗く、誤って転落...を防ぐためですよ。

自分家のベビーカーを踏み台にして、よその子が転落ってのは気分良くないので、ほんの数分であっても置かないのがベター。

[395: 契約済みさん]

共用部分に物を置いてはダメです。
一時的であってもダメです。
共用廊下にベビーカーって・・・　団地じゃないんだから。

雨が降ったら傘を置くの？
雪が降ったらブーツを置くの？
三輪車だ自転車だと「一時的」を合言葉に皆を置きだしたらルールの意味がなくなるでしょう。
お互いに快適に暮らすためのルールです。

購入前に頭に入っているはずのことです。
入居前までにちゃんと頭に入れて下さい。

[396: 契約済みさん]

mixiにBASのコミュがいつの間にか出来てますよ。情報が何もないですが・・・

[397: 入居前さん]

完全専用ポーチ仕様ではないですからね、共用廊下に置くのはやめましょうね。

[398: 匿名]

mixi…（笑）

[399: 匿名さん]

結局外廊下、落下危険有りなので、子どもさんがいる方は特に
注意しなければいけませんね。

[400: 入居前さん]

外に物を置かないようにトランクルームがあるのですから、トランクルームを利用しましょう。
子供がいて大変なのはわかるけど、ベビーカーがOKなら、犬を一時的に玄関前に繋いでも良いし、子供用自転車を置いても良い事になってしまう。
「子供」を理由にする方が多い世の中ですが、我が家も子供がいますが「子供」を理由にするのは如何なものかと思います。
「団地のようなマンション」スカイタワーは、そういうマンションにはならない事を願いますね。

そう言えば、キッズルームは利用料取らないんですね！？
正直、利用料を払うものだと思っていたので驚きました。
子供が使用するので、傷みが一番激くなりそうですが、管理費や修繕費でまかなうのでしょうか？
飲食でもしようものなら、傷み度合いは計り知れずですよね。
なんとなく「利用料なし」に違和感が有るのは私だけでしょうか。