【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[326: 契約済みさん]

>322さん
「ほけんの窓口」のような複数の保険会社から推薦してくれるところのアドバイスを受けるのが良いと思います。わたしは、外資系でオール電化割引のある会社にしようと思います。3割程度セーブできそうです。浮いた分で家財を付ける予定です。

[327: 入居前さん]

みんなでサカイのボイコット運動しましょ。主幹事の権利と取った事をいい事にふっかけ過ぎです。

[328: 入居前さん]

サカイ高いんですね・・・来月見積もりなので心配になりました。
下記のサイトで見積もり出してみようと思います。

【一括見積もり】
http://a-hikkoshi.com/
http://www.zubat.net/hikkoshi/

[329: 契約済みさん]

一括見積サイトは金額は出してもらえませんよ。「見積に訪問させてください」とそれぞれの引越会社から電話が来るだけです。

[330: 入居前さん]

オプションで付ける予定だった食洗機が取り付けられないとの連絡がありました。取り付けができない部屋のタイプだったらしく…。（１ＬＤＫです。）急いでいたので細部は聞かなかったのですが、他の食洗機なら取り付けできるのでしょうか？時間が経ってくると「今更言ってくれるなよ…。」と思ってしまいました。楽しみにしていたので残念です。

[331: 匿名さん]

1LDKタイプに食洗機つけれない表記は一期契約前に見かけましたよ。
私のところは3LDKなんで大丈夫だと確認しました。

とはいえテクノビルドさんもチェック甘かったようですね。

[332: 匿名さん]

えっ、いまどき、食洗機つけれない部屋があるなんて・・・・・

[333: 匿名さん]

引越料金の簡易見積もりサイトがあるようです。
かなりお安く算出されますが、実際はもう少し掛かる思います。
ちなみに悪評のサカイ見積もりと比較すると３倍〜４倍となりました。

http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/estimate.html

[334: 匿名]

サカイ〜タカイ〜営業しつこい♪

[335: 契約済みさん]

成城石井や紀伊国屋のようなスーパーは近所にあるのかなぁ？
やっぱり、海を渡らないと駄目かしら？

[336: 匿名さん]

成城石井は晴海が一番近いんじゃないかな？
紀伊国屋に関しては、そもそも都内に何店舗あるかご存知？今後も有明になんてできないと思うよ。

[337: 匿名]

鍵引き渡し日直後の引っ越しはどうしても高くなるのは仕方ないと思います。
おそらくそこに集中するのでそれを手際よく回すためのマージンですね。
４月まで待てばそんなに高くはないのでは？

[338: 契約済みさん]

火災保険に関してですが、もちろん補償される金額を下げたり、補償の内容を削ったりすれば掛け金は安くなりますよね。
ただ、補償の額をいくらにすればいいのか？とか、この補償はいるのか？いらないのか？ってあたりは素人目にはよくわからないので、私は基本的にはお任せしようかと思いました。

ただ、補償の条件を合わせた場合、ことマンションに関して言えば、損保ジャパンの火災保険は一番安いと保険関係の知人から聞きましたよ。

[339: 入居前さん]

玄関か洋室に全身ミラーを貼りたいんですけど、壁の補強必要？
オプションでつければ良かったかな・・・

[340: 匿名さん]

>>327

頼む人減ったら新規の見積り客に、その分さらに吹っ掛けてきそう。

東建さんサカイの好きにさせて良いのですか？選んだ東建さんのイメージも悪くなりますよ！？

[341: 匿名さん]

引越業者は迷いますね、私は希望日はラッシュの日になりそうなので、
作業をスムーズに進めるため、2割ぐらいなら高くてもサカイにしようと思いますが、
倍ぐらい違うと問答無用で他社にお願いします。

>339
玄関か洋室の壁であれば、特に補強の必要はないと思います。
但し、しっかりくっつけるには、クロスを剥いだりする必要がありますね。

[342: 契約済みさん]

壁付けミラー。
テクノビルドの見積額が玄関横で約10万。
仕方なくシューズボックス扉を鏡扉に変更見積したら約15万って出てきた。

インターネットで調べたら本体は2万円。取り付け方の動画が付いててシロウトでも出来るらしい。マンションの石膏ボード用の取付金具も説明があって、なんとなくハードルは低めな感じがした。ダンス教室のような複数枚貼り付ける本格的な鏡もシロウトでいけるみたいだし、一枚だけなら余裕な気がしてる。
施工付きで依頼するかDIYするか迷ってるけど、テクノビルドにだけは依頼しない予定。

[343: 匿名さん]

テクノビルドもサカイも、ハッキリ言って強気ですよ。
他の業者は、大手であっても１件でも新規取りたいからちゃんと値段勉強してきますね。

[344: 契約済みさん]

>338さん
補償額と火災以外の補償の条件は合わせる必要は無いはずで、損保ジャパンの条件は、かなり大雑把なので他社の方が私はリーズナブルでした。相見積もりを取って損は無いので、やってみる価値は有ると思いますよ。

[345: 匿名さん]

>>342

鏡扉と言う方法も有るんですね！
宜しかったら詳細を教えて下さい。

うちは入居後に業者をみつけ
壁鏡を施工してもらおうかと思っていました。
ネットで調べると幅500ﾐﾘで6万位が相場みたいです。

[346: 入居予定さん]

各部屋に新しいエアコン購入、カーテン購入、照明器具購入、新しい家具類などいろいろ購入、食洗機つけて、オプションいろいろつけて、さらに、引越し費用。
あっという間にすでに百万超えちゃいます。
ひとつづつ節約できる部分は考えていかないとって思いました。
とくに引越し費用はです。

[347: 契約済みさん]

345さん
鏡扉はインテリア販売会で見積りを貰いました。
シューズボックスの鏡扉の現物も見せて貰いましたが、ボッテリしていて格好悪い印象でした。
現物は見ていませんが洋室クローゼットの扉部分も鏡にできて、どちらにしろ高額でした。

346さん
照明器具やカーテンは、大塚家具に行くとテクノビルドよりも親切に相談にのってくれますよ。
もし行ってないなら、一度行ってみるといいと思います。
少し面倒なのは、羽毛布団をひたすら勧められるぐらい(笑)

[348: 契約済みさん]

タカイ引越しセンター











すみません、下らなくて。。。

[349: 匿名さん]

347さん、ありがとうございました。
販売会、食器棚の高さに呆れて即退散してしまいました。側に鏡コーナー有ったから見ておけば良かったです。扉だと貼るのではなく、ついている扉と付け替えるって事ですよね、難しそう。

[350: 入居前さん]

入居後にリフォームしようと思うのですが、業者さんの車の駐車する場所はあるのでしょうか？
屋外に有料の来客用駐車スペースは２台分ほどあるようですが・・・。（屋内にも３台分ほどありますね。こちらは無料？？）
たぶん３月の休日などは利用できそうにないですよね。皆さん、いつごろリフォームされる予定でしょうか？

[351: 匿名さん]

売買代金のほか、諸費用や登記料、取得税、家具、電化製品購入代で300万円位は余裕がないと厳しいです。

[352: 匿名]

うちは400万くらいみてます。
引っ越しは安くしたいからサカイ以外でやります。

[353: 契約済みさん]

家具をいろいろと見て回ってるけど、セールで安くなってたから大型家具を買ってしまった…買い替えじゃない買い増しの家具です。
セール品は3月下旬配送とか一時預かりが無理だそうで今の住まいに届く予定。
引越し荷物一つ増えてしまったよ、しかも大型。
セールは危険だ。

[354: 契約済みさん]

引っ越し業者はサカイにしました。
これまで10回近く引越しをしてきましたが、ここ数回はサカイを利用しているので、その分の割引もあったかもしれませんが、繁忙期の4月上旬の平日、2.5tロング1台、時間フリー便で10万円を下回りました。
営業の方の印象も良く、こちらからの厳しい提示に対して、何度も電話で上司と掛け合ってくれました。
これだけ大規模の引っ越しで到着順の搬入となるので、繁忙期には相当の待ち時間があるようですね。
サカイのトラックが数台順番待ちしている場合、作業員は先頭のサカイの運搬を手伝うようです。
よって、サカイに決めた私としては、できるだけ多くの人がサカイに決めてもらった方が、待ち時間が少なく、効率がいいのでは？と思っています。
サカイさん、頑張ってください！

[355: 入居前さん]

ようやく内覧会終わりました！予想以上にいいですね！高層階だったからなのか、窓開けてると騒音が響いていた感じです。高層だとやはり音が響くから仕方ないのでしょうか？みなさんはどうでしたか？窓閉めれば無音だったので問題ありませんが。

[356: 匿名さん]

我が家もサカイにします。
幹事会社なので管理会社と連携、現地スタッフがいるのが安心材料かな
やはり値段は少しお高めでしたが（1.3倍弱、、）
ラッシュとなる3月下旬の休日はBASへの引越希望が50件以上も予定されている日があるとか。

[357: お隣マンション住民さん]

こんちには。隣の住民の者ですが、南東角部屋オーナーさんに質問です。
BASの南東角部屋からBMA南西角部屋はどの程度部屋の中が分かってしまいますでしょうか？

[358: 入居前さん]

内覧会行ってきました。全体的に好印象ですが、エレベーターのマットの色が残念な事になっていました。一時的な物かと思いましたが、東京マメニティー側で決めたそうです。工事用のマットにしか見えないのですが皆様いかがですか？

[359: 匿名さん]

>>358
確かに汚れが目立ち易いし床の色と合ってない様な、、センスを疑いますね。

サブエントランスのサインも取付けられました。こちらはなかなかです。

[360: 内覧済さん]

>>358
私が内覧した際に、エレベーターの床のゴムは養生なのですか？と聞いたところ
そうですね、入居時にはとれてるはずですよーと言われたんですが…。言ってることわりと適当なんですね。
エレベーターホールの雰囲気などはとてもよかったのにちょっと残念ですね。

[361: 匿名]

ゴムマットを持ち上げてガラをみた方がいいですよ

[362: 入居前さん]

占有部分で気になったのはこちらのIHです。今住んでいる築3年のIHと同じ物でした。明らかに旧ナショナル商品を安く仕入れてたのが見え見えです。Nationalのロゴを消しています。共用部分のゲストルームなどのキッチンは最新のPanasonic製品だっただけに残念です。皆様も同じ仕様でしょうか？

[363: 契約済みさん]

修正箇所を確認できるのはいつでしたっけ？

[364: 匿名さん]

モデルルームのIHもこれでしたよ。
型番の写真とって調べた事があるので。

Panasonic製品版との違いは光るリングがあるか無いかです。

そりゃ最新版がいいですけど、モデルルームと違う！
ならわかりますが、「最新版じゃない！」はちょっと違いませんか？

[365: 入居前さん]

ＩＨはよくみませんでしたが、ＰＡＮＡＳＯＮＩＣ製だと思ってて、ＰＡＮＡＳＯＮＩＣって書いてないということですかね？今度よく見てみます。

[366: 匿名さん]

1LDK以外はすべてこのタイプだったと思います。
確かに廉価モデル（マンション向け？）ですが、
量販店にも売っているので旧製品ではないと思います。

[367: 入居前さん]

12月の内覧だったので、またさらに色々出来ているのでしょうね、庭とか。
確認会でまた訪れるのが楽しみです。

ちなみにエレベーターの中は、どう見ても養生っぽかったですけど、12月から剥がしたのかな。
12月はエレベーターの壁もぐにゃぐにゃ貼られて養生されていましたよ。
床マットの色くらい、私はなんでもいいのですが・・

[368: 契約済みさん]

サカイの幹事役というのは本当にいただけないですね。
普通、住戸ごとに時間を割り振って効率的に回るようにスケジュールするのが
幹事会社の役割なのに「先着順」とは呆れ返ります。
まったく終了時間が見えないため、作業員を最大限長時間拘束した条件で見積もることになり
引越し代金は無駄に割高になる。
唯一、幹事会社のサカイだけが最初から現場に多数の人員を貼り付けてその中で自由に回せるので
コストをセーブできる。
通常ならその分のスケールメリットは住民にもある程度還元されるものだけど、サカイは
ふっかけて来るから実にえげつない。
自分だけが暴利を得るために幹事になり、幹事の采配で「先着順」を強制している。
なぜ東京建物はこんなやり方を許しているでしょうか。

[369: 契約済みさん]

サカイを選ばなければいいんじゃない。

数社見積もりしたとき、一斉入居は必ず搬入に時間がかかるから時間指定の意味は無いって言われた。
時間指定して、引越し会社も指定時間内の契約にしても、結局時間が延びて延長料金取られたりのトラブルが嫌なんでしょうね。

うちは延長しても追加料金取られない設定の料金にしたけど、ちゃんと勉強してくれましたよ(大手で)。

[370: 契約済みさん]

363さん＞
修正箇所確認は、内覧後1ヶ月って言われました。
我が家は、かなり修正箇所があったので1ヵ月後なのかもしれませんが・・・

エレベーター内は、今後補修するそうですよ。
養生マットも取れると言っていましたが、管理組合任せといった感じの回答でした。

引越し希望日アンケートが届きました。
3月の3連休は凄い事になってますね。
サカイでお願いしたけれど、先着順と聞くと他業者でも良かったかなぁと思います。
それにしても、こんな表を出されたら、日程を変える人もいるだろうし・・・空いている時に入居を予定している人は迷惑ですね。

[371: 匿名さん]

＞＞それにしても、こんな表を出されたら、日程を変える人もいるだろうし・・・

その狙いもあると思います。お隣の時は０時過ぎても最終業者はまだ終わらなかった様です。

[372: 契約済みさん]

サカイからの書類みて唖然としました。
翌朝までかかることが予想されますって…それを仕切るのが幹事会社の役目なんじゃ？
サカイ契約のところは荷物の個数も把握できてるだろーと思うんだけど、何日の何時から何時までって割り振ってけばいいだけじゃないの？
他社引越し会社分は制限時間設けて、適当に割り振ればいいんじゃないのかと思うんですが。
一斉引越しが初めてなもので、こんな読めない引越しだなんて驚きました。

[373: 引越前さん]

あれはないですね。
幹事になることで利幅を大きくすることしか考えていない。
大型マンションへの一斉入居での引越しはこれが3度目ですが、こんなのは初めてです。
業界の方に、サカイの場合は「先着順」がデフォルトだと聞きました。
アートや日通他、大手引越し会社は幹事としてきちんと時間割を組んで効率良くコントロールしてます。
サカイはその処理が面倒なのと、時間制限をかけてしまうと他者の見積が安くなってしまって
自分たちの旨みがなのと、その二点でこの方法を守っています。

他社だといつ終わるかわかりません、先着順ですから～
他社だといくらになるかわかりません、作業時間が読めないので一日がかりの引越しですから～
幹事のサカイは建物全体を把握できるのでその都度作業員を動かして一番効率良く作業ができるんです～

そればっかり。

[374: 契約済みさん]

外廊下の感じ想像以上に良かったです。30件ぐらいタワマン見ましたがここの外廊下かなりいいですよ。
質感、明るさ、広さといい、とくに床材が柄が入っていてかなり気に入りました。こういうのってパンフやCGだと伝わらないですよね。せっかくなのでエレベーターの床は是非変えて頂きたいです。

[375: 入居前さん]

翌朝までかかるって凄いですね。
うちも、1番多い所に突っ込んでしまいました。（笑）
翌朝までやって、高い金額払うのもバカバカしいので、有給取って、平日に安い業者で引越そうか、検討中です。