【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[266: 契約済みさん]

いきなり話題が変わって恐縮ですが、キッチンの手拭きタオルってどこにかけますか？
取っ手のないキッチン収納は初めてなので。

吸盤タイプは必ず取れてしまうので使いたくないし、市販のタオル掛けを固定して張り付けるしかないのでしょうか？

[267: 匿名さん]

サカイは高いですよ。
普通にふっかけて来ますからご注意を。
サカイ幹事物件だと他社が嫌がるので相見積もりが取れない業者もいるかと思いますが、
比較検討はちゃんとやった方が良いです。

[268: 契約済みさん]

火災保険は皆さん決めましたか？損保ジャパンだけじゃなく、他社と相見積もりを取る事をお勧めします。3割程度安くなりますよ。

[269: 契約済みさん]

サカイは高かったですねー。
他者の3倍を越えてました。

一斉入居の大型新築物件を多数経験しているサカイでないとできない、
安いところは（作業に手間取って）日付けがかわるorキズを付けられたりととんでもないことになる、幹事会社に
なるにはそれだけの理由がある、など色々アピールしていました。
何度か値下げ額を提示されましたが、3倍以下にはなりませんでした。
他者はいくらだったかはっきり言えば、そこまで下げるのかも知れませんが
こちらは参考程度に見積もってもらっただけなのでそこまでせず帰ってもらいました。

それにしても、歩合制なのか粘りがすごく驚きました（笑）。

[270: 匿名]

サカイはまだですがアリさんにも見積もってもらう予定です。
問答無用で安い方にします。

[271: 契約済みさん]

単身で、冷蔵庫、洗濯機は新しく買う予定だし、ベッドとTVとDVDレコーダー、あとは衣類や食器、本などです。
ベッド買い換えもまんざらじゃなく、そうしたら自分で荷物を運べる範囲です。
自分で引越し検討している方はいますか？

引越し後は、自分から挨拶しない予定ですし、見知らぬ人の訪問は基本的に出ない予定です。
単身でマンション購入って、会社でも報告の必要がある総務ぐらいしか言わないし、友人には言っても知人には言わないぐらいのお買い物です。資金を探られたり貯金や職業を値踏みされるのも嫌ですし、ひっそり暮らしたいので、居留守を使っても気を悪くしないでください。

[272: 匿名]

まぁずいぶんとお寂しいこと。

[273: 内覧前さん]

271さんのお気持ちもわかりますが、子供がいる家庭としては、それでも左右下階には挨拶に伺うと思います。
数回伺っても留守や居留守だったら、ポストにメモと挨拶の粗品を入れておくつもりです。

挨拶に行く側も、騒音等で迷惑をかけたら申し訳ないと思って、事前にご挨拶をしに行くわけですし。
顔も知らない方に『うるさい』と言われるより、顔を知っている人に『騒音が…』と言われる方が素直に聞けますし、こちらも気をつけなきゃという気持ちになると思います。
でも、挨拶に行ってあきらかな居留守を使われたら、こちらも気分は良くないので、気を使わず生活してしまいそうです。

[274: 匿名さん]

1LDKならシングルって分かりやすいけど、1LDKとは限らないので単身者かどうかの判断は難しいですよね。
でもさ。独身貴族が若いイケメンとは限らないよ。
ピンポン押して、想像してたのと違う独身貴族が出てきたらどうする？
お子さんカワイイですねーー、こちらこそ宜しくお願いします。とか言われたとして、警戒心と不安が強くならない？
男とは限らず、生活感がない派手系の夜系の女性が隣で一人暮らしだったとしてもね。
居留守を使うって、なにかしら理由があってのことでしょうし、そっとしておきましょう。

[275: 契約済みさん]

去年内覧しましたが、すれ違った方が何組かいましたがいろんな方がいらっしゃいました。
多くの方は、すれ違う際に会釈や、こんにちわ、とか挨拶してくれて、すごく安心しましたよ。
でも、本当にいろんなタイプの人がいて、おじさまと若い女性のカップルだったり、コワモテ派手夫婦とか、初々しい若夫婦とか、価格帯に幅がある大規模マンションだと、改めて感じました。

あと、顔を知ってるかに関わらず、ご近所さんには気配りを持って生活した方がいいですよ。
クレームは、直接じゃなくコンシェルジュをとおして来るもので、クレーム主は明確にならないことが多いと思います。

[276: 匿名]

私は独身王子ですが？

[277: 匿名さん]

↑

契約者になりすました。アラシなのでほっときましょう。

[278: 契約済みさん]

独身の王子様なら居留守せずに自ら挨拶しましょう。焼き過ぎてしまった手作りクッキーが頻繁に届くよ。よかったね。

[279: 契約済みさん]

>挨拶に行く側も、騒音等で迷惑をかけたら申し訳ないと思って、事前にご挨拶をしに行くわけですし。
>挨拶に行ってあきらかな居留守を使われたら、こちらも気分は良くないので、気を使わず生活してしまいそうです。

それは違うでしょう。
迷惑をかけたら申し訳ないから挨拶に行くと言いながら、
相手が応じるかどうか次第で迷惑をかけても申し訳なくない相手だと認定しまいそう、ということですか？
それは逆恨みに近い発想では？
挨拶に応じないとどうなるか知らねーよ、てそれは恫喝と変わらないでしょう。
迷惑をかけないように配慮すべきかどうか、値踏みがてら探りに行くように聞こえますよ。

私も挨拶に伺う予定でいますが、それは自分がしたいから伺う、それだけです。
色々な考えやライフスタイルの方が共に生活するわけですから、自分のスペースを侵害されない限りは
基本的に相手の意向を尊重するという姿勢は最低限必要だと思いますよ。

[280: 匿名さん]

↑
素晴らしい回答！
しかしあなたみたいな立派な人間は少数だと思います。

[281: 契約済みさん]

大きなマンションですから、色々な方がいますよね。
ご近所への気配りは大切だと思います。
挨拶も、こちらの気配りと言うか気遣いです。

我が家も子供がいますが、お家では走ったり飛んだり跳ねたりはしないようにしています。
挨拶をしたから騒音は気にしないという事はありません。
一般常識として、『お家では騒がない』と子供に教えるべきではないでしょうか。

現在の住まいもご近所へ挨拶に行きましたが、留守や居留守でした。
でも、廊下やエレベーターでご近所さんに会えば、簡単な会話や挨拶はしますよ。
子供がいると、ご挨拶や会話のきっかけが出来てラッキーなのかもしれませんが…

ご挨拶に行く時に持っていくお品は、お菓子やオーガニックフードよりタオルや石鹸のような実用品の方が良いのかな？
やっぱり、食べるものは警戒しますよね…

[282: 契約済みさん]

中層階・高層階の方、網戸はどうしますか？

[283: 契約済み]

内覧会行ってきましたよっと。

写真いっぱい撮ったのでご参考までに。

http://microcitizen.seesaa.net/article/180181310.html

[284: 契約済みさん]

>273
>挨拶に行く側も、騒音等で迷惑をかけたら申し訳ないと思って、事前にご挨拶をしに行くわけですし。

騒音等で迷惑をかけないように注意して暮らすが大前提でしょ。
かけたら申し訳ないと思って、って何？
先に謝っとかないと申し訳ない、ってこと？
「迷惑をかけたら申し訳ないと思って挨拶に行くわけ。
　出てこないのは気分が悪いわけ。
　そんな相手じゃ気を使う気もなくすわけ。」
そういう理屈は通りませんよ。
挨拶は挨拶。
ルールはルール。
履き違えないで。

[285: 匿名]

↑
厳しいね〜
あなたの上の階だけは住みたくない

[286: 契約済みさん]

284さんの言うとおり！挨拶に行けば騒音を出してもよいという訳ではない！！

[287: 匿名さん]

なんだろうね、この攻撃体質。

居留守を使われると気分が悪いって感じる人は多いと思うよ、実際。
でも居留守を使うのはワケあってのことだと理解できたし、今後、ムダに気分を害さずに済むわけで、これで大団円ね。

文末に対していちいち反論するのは止めましょう。

[288: 匿名さん]

引越しの挨拶の手土産ですが、新築の一斉引越しだから「差し上げる」と「頂戴する」が一対になるので考えものですよね？
例えば相手が挨拶の品を用意してなかった場合、もしかすると後日挨拶返しに来ていただくことになったりとかね。

金品を伴う引越しの挨拶は全戸でご遠慮しましょう、とか通達だしてほしい。東建さん、ここ見てるかな？ぜひお願いします。

[289: 契約済みさん]

某プラウドは入居前にハウスウォーミングパーティーとか開催して、事前にご挨拶の機会を設けてるんだよね。
これって一斉引越しの新築マンションには合理的でいいと思うけど。1000戸越えの大規模マンションには不向きなのかな？

[290: 契約済みさん]

サカイの見積額、皆さんのお話通り高かった！
あれはふっかけ過ぎですね。
引越し作業後に建物にキズや汚れが発見された場合、その全ては幹事会社であるサカイの
責任で修繕しなければならない契約なので他社には入って欲しくない（好き放題やられたら
たまらない）と言ってたけど、その分の保険料が積まれた値段なのかな。
東京建物へのキックバックを積んでの値段なのかな。
そんなこと邪推してしまいました。
ちょっと普通では考えられない金額ですね。

[291: 契約済み]

>290さん
そんなに高かったんですか？
うちは今、迷っています…

大きい家具や家電は新しく揃えるので衣装ケースや本だけなんですが、めんどくさいかと思いサカイに頼もうかと。

日にちが希望通りいかなかったら、自分でやろうかな。

[292: 契約済みさん]

サカイの引越しボッタくりすぎ　余りにも見積もり盛りすぎて
営業マン冷や汗タラタラでした。我が家も値引き前は他社の三倍でした。

[293: 契約済みさん]

>291
高いですよ。
こういう言い方はあれですが・・・
お金をドブに捨てるようなものじゃないか、と思わせます。

本や衣装ケースだけなら宅配便ではダメでしょうか？
今の住まいに越す時にちょうどそのような感じで、引越し業者は使わずにすべて宅配便にしました。

[294: 匿名]

ところで皆さん、３月に引っ越し予定ですか？

[295: 契約済み]

＞293さん

宅配という手もあるんですね！
少し考えてみます！！
ありがとうございます。


鍵の引き渡しの次の日には引っ越す予定です。

早く引っ越したいな～。

[296: 匿名さん]

内覧会いってきました。
予想以上にオールデイラウンジとオーナーズスカイが広くて満足でした！

専有部分も以前指摘がありましたが、洗面台はこれから磨き処理をするようですね。
ツルツルになるそうですよ。

パノラマ写真を撮影したので置いておきます。

[297: 匿名さん]

北西側

[298: 匿名さん]

ジャグジーはちゃんとリモコンでブラインド下げれましたね。
丸見え状態だけ！ってことにはならないようです（笑）

[299: 匿名さん]

パノラマ写真いいですね〜

私もサカイの見積もりは高過ぎだと思います。
家族４人で約３０万（日曜引越しですが）
管理会社からの文面にサカイに割安な要請しておりますって..
全然ダメですね。

[300: 匿名さん]

サカイはこれから名前をタカイに変えた方がいいかも。

[301: 契約済みさん]

うちは夫婦で25万でした＠サカイ
他者さんは7～12万でした。

[302: 匿名]

基本的な質問ですが、サカイ以外でやってもらってもいいんですよね？
だとしたらサカイを選ぶ理由ってないのでは？

[303: 匿名さん]

営業に確認しましたら、サカイを推奨しますが、
他社や宅配でもOKとのこと。
専用部にキズ幹事会社なら対応が早いかもしれないが、価格が倍違うとメリットなくなる。
サカイの営業マンは292さんと同じ感じの対応でしたね。

[304: 匿名さん]

営業さんから1000戸近くがまとめて頼むので、価格もサービスもよいはずですよ！と言われていたので他は考えていませんでしたが高いんですね！！サカイが見積りにくるまえに他社からも見積り貰った方が良さそうですね！


サカイでは無い業者に頼む場合、エレベーターの確保とかはどうなるのでしょうか？エレベーターはサカイが独占して仕切ると聞いていたので。

[305: 契約済みさん]

>304
基本的にはトラックの到着順との説明でした。
ただし、途中どこで止まってとか先にどこに下ろしてとかは幹事として全体を
把握できるサカイの裁量で調整できそうですよね。
おそらくそういう煩わしさがあって、幹事会社がサカイと聞くと見積訪問自体を
断わってしまう業者さんもあるということだと思います。
確かにやりにくそうな感じはありますよね。

とはいえ、あれだけ価格差を付けるとなると他業者さんに流れる住民も多いでしょうから
なかなかサカイの好きにするわけにはいかないのでは？とも思います。

[306: 匿名]

うちも見積もりまだですが
他社でも安くて信頼性があれば そちらに頼む予定です。

[307: 契約済みさん]

まだサカイへ見積依頼はしてませんが、サカイ以外で事前に見積を取り、最後にサカイに見積依頼をしようと思います。そして良心的な価格の業者に頼もうと思います。

この掲示板を見ておいてよかった！

[308: 契約済みさん]

外廊下の新築賃貸が結構出てきましたね。

[309: 匿名さん]

もともと、この物件を投資で買った人が多いのでは？

[310: 契約済みさん]

賃貸に出ている１０階って、もともと地権者の所有の階ですよね。
１０階は、全部賃貸ってことなのかな。

[311: 匿名]

サカイ高かった。営業しつこいし。値引きしてくれないのにしつこい。
でも米は食べたw

[312: 匿名さん]

サカイがやたら高いの京葉支社がここ独自の掛け率を設定しているね。
2年前、ほぼ同じ条件でサカイ横浜で引越しをした場合は半額でした。

[313: 匿名さん]

この掲示板みない人たちは、仕方ないってボッタクリ金額で契約してるんだと思う。
損保ジャパンの火災保険とかもね。

[314: 契約済みさん]

>サカイがやたら高いの京葉支社がここ独自の掛け率を設定しているね。
なるほど。
そういえば、都心の大型マンションの名前を次々に挙げて～をご存知ですか？～が社運をかけて
立てたMSです、あそこもうちが幹事でやりましたと熱心に仰るわりには、ところでスカイタワーさんは
何階建てでしょうか？と聞かれ失笑しました。

[315: 契約済みさん]

すみません、わかる方がいらしたら教えていただきたいのですが、
ピクチャーレールを付けることができない壁に直接釘を打つなどしても大丈夫でしょうか？
絵をかけたかったのでピクチャーレールを考えていたのですが、一部の壁では設置できないことがわかりました。
その場合、その壁に釘を打って額などをかけるのは、建物の強度や防音に何か差し触りがあったりしますか？
重要説明事項に住戸の境壁に穴をあけないことというようなことが書いてあったように記憶しているのですが
読み返しても該当しような箇所が見つかりません。
自分の記憶違いでしょうか？