【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[241: 契約済みさん]

＞240さん

去年内覧をした者です。
内覧会をしたときにお部屋の指摘箇所はありませんでしたか？
指摘箇所の修正を確認する確認会というのがすでに予定に組まれていると思いますが。
そのときに再度、計測すればいいと思います。

もしお部屋に指摘箇所がなく、確認会もないとのことでしたら
『内覧会に時間がなくて見れない場所があった』
と担当者へ連絡すれば、もう一度見せてくれると思います。

[242: 匿名さん]

たぶん再内覧は基本的にNGじゃない？
戸数が多いし対応が難しいと思う、ケーキ配布とかにも影響でそうだし。
補修完了後の確認に、もう一回現地見るチャンスが出るから、そのときに計らせてもらえると思うけど、補修を急かすことは出来ないから、今日明日とか日時指定できないと思う。

そんな私も、トランクルームの採寸を忘れてしまいましたが、トランクルームだから諦めてます。
２ＬＤＫタイプのトランクルームの方、扉の間口サイズが分かれば教えていただけると助かります！

[243: 匿名さん]

すみません、へんな日本語になってました。
２ＬＤＫのトランクルームの入り口の幅が知りたいです。

[244: 契約済み]

皆さん、ありがとうございます‼
補修などの指摘箇所はありませんでした…

担当の方に確認してみます。

なんだか確認しなかた自分が情けないです。。。

[245: 内覧前さん]

引越しも下層階からなのでしょうか？

[246: 契約済みさん]

低層・高層用のエレベーターが分かれているから、あんまり関係ないんじゃないかな？
内覧は、高層フロアがまだ施工途中とかだったから仕上がった低層からだったんだと思うよ。

あと、家具や家電の新規購入で搬入は、引越しと違うから基本的に引渡し後は自由。でもトラックの駐車順番待ちとかもあるだろうから、引越しの幹事会社の指示に従ってくださいと言われたよ。

[247: 内覧前さん]

245です。
246さん、ありがとうございます。

鍵の引渡し日が低層・中層・高層で違うので、引越し日も違うのかと思っていました。
基本的には、鍵を頂いたら引越しOKといった感じですよね。

引越し日が待ち遠しいです。

[248: 入居前さん]

サカイの見積りなんだか高すぎませんか… どうするか悩み中…

[249: 内覧前さん]

サカイは、そんなに高い値段を提示しませんでしたよ。
3月なので、他の月よりも高いと覚悟していたせいかもしれませんが・・・
我が家は値段交渉して、少～し安くして頂きました。
4月引越しでも問題がなければ、4月の方が3月よりは安いと思います。

[250: 契約済みさん]

三月は引っ越しの繁盛期だからね。
よくある格安引っ越しプランって、一件目の引っ越し作業が終わり次第に来てくれる時間指定できないフリー便とかだったりするし。大型マンションの新築引っ越しには不向きだね。

[251: 匿名]

>240さん
隣のものです。うちも内覧時採寸わすれて、お願いして再度内覧させてもらいました。連絡すれば大丈夫ですよー

[252: 契約済みさん]

228です。
勉強部屋に賛同してくださる人がいてうれしいですね。
BMAは5000万円かけてエレベーターホールを改装するようですし、入居後、即は不可能ってのはわかっています
ので、改装含みで個人的にいくつか案を考えてみました。
もちろん、すべては入居始まって管理組合の考えの下にが原則ですけど。
・キッズルームの改装　→　キッズルームの利用率は他マンションを聞くとあまり高くないらしいので…
・ガーデンラウンジの一部改装　→　一部ならきちんと防音工事をしないとだめですね。どうせならガーデンラウンジ全部に図書室にしてもいいとは思いますが、せっかくのグラマラスデザインなので。。。
・1F大階段裏手側スペースの活用　→　内覧会いかれた方ならわかりますが、両ロビー入り口から死角な上、かなりのスペースがあります。

プールは金食い虫ですが、CTA以外のマンションはすべてプール付きですから資産性の面でつぶしてしまうのも考え物ですね。
個人的には目の前の江東区施設に広～いプールがあるので存在自体微妙ですが、モダンできれいなデザインなので。

33Fのバーを数時間スタディタイムにする案もいいのですね！ただ、知らずに来てしまうであろう子連れさんと揉めるのもちょっとね。

[253: 匿名]

完全な妄想ですね。あの全てを気に入って購入してますので、私は反対します。勉強ルームが欲しいなら、コンシェルジュ横のカラフルな机が並ぶラウンジですればいいですね。

[254: 匿名]

私も253さんの意見に同意です。
モメサタガリーノで本当は契約なんてしていない人が雰囲気を悪くするために書き込みしてるのかもしれませんね。

おそらくだいたいの契約者は多少妥協してても今の設備が気に入って購入しているはずです。

[255: 匿名]

同じく反対。

入居前から共用設備改装の話とか、頭悪すぎる。

勉強なんて自宅でやれ。音が気になるなら自宅に防音部屋でも作れよ。

[256: 匿名さん]

私も、現状でいいとは思いますが、255のような決め付け、けんか腰はいかがなものでしょうか。

[257: 内覧前さん]

とにかく同じマンション購入者同士とにかく協力して、
いいマンションにしていきたいですね♪
更には、有明住人はまだ少ないですので住人で協力していい街にしていきたいですね！

これからよろしくお願いします。

[258: 匿名さん]

喧嘩腰はやめたいですね２ﾁｬ……ではないですし。ただ現状の設備が気に入ったからこそ！契約した人が大半だろうなか、妄想にしても余り気分の良い書き込みじゃないですね。ましてや入居前なのに……

[259: 契約済みさん]

色々な意見があって良いと思いますし、それに対して嫌悪感や危機感を持つ意見があるのも
また自然なことで結構なだと思います。
これまでも、ベランダ喫煙やガーデンの喫煙云々、プール、エントラスの絵、色々自由な
やりとりがあったわけで、勉強部屋の一件がことさら問題視するようなことはないと思いますので
揉めさせたいだけという決め付けや、ケンカ腰な言い方は好ましくないと思います。

勉強部屋にせよ、ベランダ喫煙にせよ、軒数も多いし、それなりにその都度妥当な判断がされると
期待しています。

[260: 契約済みさん]

共有施設を静かに楽しみたいってだけ。その妄想が爆走したので反撃も爆走しただけ。
入居前のワクワクと高揚ゆえ、特に気にすることないと思います。

これから高層フロアの内覧もはじまるし、また有益な情報も出てくるんじゃないかな。
煽りを真剣に受け止めない柔軟性も、インターネットの掲示板では必要です。

[261: 契約済みさん]

ちょっとひねたティーンエイジャーが、大人の目を盗んで…といった場所になるのも避けたい。
1000戸もあれば女子高生や男子校生も入居するからね。
大人の空間を作りたいのも分かるけど、未成年も使うよ、きっと。

[262: 入居予定さん]

引っ越し業者について。サカイは以前利用した同時期・同荷物量の2倍の見積もりでした。

安い・早い・仕事キッチリの大阪風土大手格安のサカイ。業界的に繁忙期３月中旬～４月中旬は通常時の1.5割増と言われるますが見積もりは強気な3割増で前回の2倍の料金。主幹事業者はあまり割引ができない為、大手格安業者と一線を画す品質の会社の方が見積もりが安くなるそうです。

二子玉ライズの同僚によると、アさんマーク(業界最安値)と主幹事だったサカイの２社が多く、品質重視の業者がチラホラ。8000万部屋が8割のマンションでも意外と引越業者は最安値を選ぶんですね。

[263: 入居予定さん]

（訂正）引っ越し業者について。サカイは以前利用した同時期・同荷物量の2倍の見積もりでした。

安い・早い・仕事キッチリの大阪風土大手格安のサカイ。業界的に繁忙期３月中旬～４月中旬は通常時1.5倍と言われますが強気な3倍で、前回利用時のの2倍の料金でした。主幹事業者はあまり割引ができない為、大手格安業者と一線を画す品質の会社の方が見積もりが安くなる場合もあるそうです。

二子玉ライズの同僚によるとアさんマーク(業界最安値)と主幹事だったサカイの２社が多く、品質重視の業者がチラホラ。8000万超え部屋が8割のマンションでも意外と引越業者は最安値を選ぶのですね。

[264: 入居前さん]

私もサカイの見積もり見てビックリしました。いくら繁忙期とは言え他社より12万高く、引っ越しを平日に変更する事にしました。サカイで引っ越しする方いらっしゃいますか？主幹事を取った事をいい事にぼったくりすぎな気がします。

[265: 契約済みさん]

私は他の大手業者を利用することに決めました、私の場合だとサカイは他より８万高いです。

[266: 契約済みさん]

いきなり話題が変わって恐縮ですが、キッチンの手拭きタオルってどこにかけますか？
取っ手のないキッチン収納は初めてなので。

吸盤タイプは必ず取れてしまうので使いたくないし、市販のタオル掛けを固定して張り付けるしかないのでしょうか？

[267: 匿名さん]

サカイは高いですよ。
普通にふっかけて来ますからご注意を。
サカイ幹事物件だと他社が嫌がるので相見積もりが取れない業者もいるかと思いますが、
比較検討はちゃんとやった方が良いです。

[268: 契約済みさん]

火災保険は皆さん決めましたか？損保ジャパンだけじゃなく、他社と相見積もりを取る事をお勧めします。3割程度安くなりますよ。

[269: 契約済みさん]

サカイは高かったですねー。
他者の3倍を越えてました。

一斉入居の大型新築物件を多数経験しているサカイでないとできない、
安いところは（作業に手間取って）日付けがかわるorキズを付けられたりととんでもないことになる、幹事会社に
なるにはそれだけの理由がある、など色々アピールしていました。
何度か値下げ額を提示されましたが、3倍以下にはなりませんでした。
他者はいくらだったかはっきり言えば、そこまで下げるのかも知れませんが
こちらは参考程度に見積もってもらっただけなのでそこまでせず帰ってもらいました。

それにしても、歩合制なのか粘りがすごく驚きました（笑）。

[270: 匿名]

サカイはまだですがアリさんにも見積もってもらう予定です。
問答無用で安い方にします。

[271: 契約済みさん]

単身で、冷蔵庫、洗濯機は新しく買う予定だし、ベッドとTVとDVDレコーダー、あとは衣類や食器、本などです。
ベッド買い換えもまんざらじゃなく、そうしたら自分で荷物を運べる範囲です。
自分で引越し検討している方はいますか？

引越し後は、自分から挨拶しない予定ですし、見知らぬ人の訪問は基本的に出ない予定です。
単身でマンション購入って、会社でも報告の必要がある総務ぐらいしか言わないし、友人には言っても知人には言わないぐらいのお買い物です。資金を探られたり貯金や職業を値踏みされるのも嫌ですし、ひっそり暮らしたいので、居留守を使っても気を悪くしないでください。

[272: 匿名]

まぁずいぶんとお寂しいこと。

[273: 内覧前さん]

271さんのお気持ちもわかりますが、子供がいる家庭としては、それでも左右下階には挨拶に伺うと思います。
数回伺っても留守や居留守だったら、ポストにメモと挨拶の粗品を入れておくつもりです。

挨拶に行く側も、騒音等で迷惑をかけたら申し訳ないと思って、事前にご挨拶をしに行くわけですし。
顔も知らない方に『うるさい』と言われるより、顔を知っている人に『騒音が…』と言われる方が素直に聞けますし、こちらも気をつけなきゃという気持ちになると思います。
でも、挨拶に行ってあきらかな居留守を使われたら、こちらも気分は良くないので、気を使わず生活してしまいそうです。

[274: 匿名さん]

1LDKならシングルって分かりやすいけど、1LDKとは限らないので単身者かどうかの判断は難しいですよね。
でもさ。独身貴族が若いイケメンとは限らないよ。
ピンポン押して、想像してたのと違う独身貴族が出てきたらどうする？
お子さんカワイイですねーー、こちらこそ宜しくお願いします。とか言われたとして、警戒心と不安が強くならない？
男とは限らず、生活感がない派手系の夜系の女性が隣で一人暮らしだったとしてもね。
居留守を使うって、なにかしら理由があってのことでしょうし、そっとしておきましょう。

[275: 契約済みさん]

去年内覧しましたが、すれ違った方が何組かいましたがいろんな方がいらっしゃいました。
多くの方は、すれ違う際に会釈や、こんにちわ、とか挨拶してくれて、すごく安心しましたよ。
でも、本当にいろんなタイプの人がいて、おじさまと若い女性のカップルだったり、コワモテ派手夫婦とか、初々しい若夫婦とか、価格帯に幅がある大規模マンションだと、改めて感じました。

あと、顔を知ってるかに関わらず、ご近所さんには気配りを持って生活した方がいいですよ。
クレームは、直接じゃなくコンシェルジュをとおして来るもので、クレーム主は明確にならないことが多いと思います。

[276: 匿名]

私は独身王子ですが？

[277: 匿名さん]

↑

契約者になりすました。アラシなのでほっときましょう。

[278: 契約済みさん]

独身の王子様なら居留守せずに自ら挨拶しましょう。焼き過ぎてしまった手作りクッキーが頻繁に届くよ。よかったね。

[279: 契約済みさん]

>挨拶に行く側も、騒音等で迷惑をかけたら申し訳ないと思って、事前にご挨拶をしに行くわけですし。
>挨拶に行ってあきらかな居留守を使われたら、こちらも気分は良くないので、気を使わず生活してしまいそうです。

それは違うでしょう。
迷惑をかけたら申し訳ないから挨拶に行くと言いながら、
相手が応じるかどうか次第で迷惑をかけても申し訳なくない相手だと認定しまいそう、ということですか？
それは逆恨みに近い発想では？
挨拶に応じないとどうなるか知らねーよ、てそれは恫喝と変わらないでしょう。
迷惑をかけないように配慮すべきかどうか、値踏みがてら探りに行くように聞こえますよ。

私も挨拶に伺う予定でいますが、それは自分がしたいから伺う、それだけです。
色々な考えやライフスタイルの方が共に生活するわけですから、自分のスペースを侵害されない限りは
基本的に相手の意向を尊重するという姿勢は最低限必要だと思いますよ。

[280: 匿名さん]

↑
素晴らしい回答！
しかしあなたみたいな立派な人間は少数だと思います。

[281: 契約済みさん]

大きなマンションですから、色々な方がいますよね。
ご近所への気配りは大切だと思います。
挨拶も、こちらの気配りと言うか気遣いです。

我が家も子供がいますが、お家では走ったり飛んだり跳ねたりはしないようにしています。
挨拶をしたから騒音は気にしないという事はありません。
一般常識として、『お家では騒がない』と子供に教えるべきではないでしょうか。

現在の住まいもご近所へ挨拶に行きましたが、留守や居留守でした。
でも、廊下やエレベーターでご近所さんに会えば、簡単な会話や挨拶はしますよ。
子供がいると、ご挨拶や会話のきっかけが出来てラッキーなのかもしれませんが…

ご挨拶に行く時に持っていくお品は、お菓子やオーガニックフードよりタオルや石鹸のような実用品の方が良いのかな？
やっぱり、食べるものは警戒しますよね…

[282: 契約済みさん]

中層階・高層階の方、網戸はどうしますか？

[283: 契約済み]

内覧会行ってきましたよっと。

写真いっぱい撮ったのでご参考までに。

http://microcitizen.seesaa.net/article/180181310.html

[284: 契約済みさん]

>273
>挨拶に行く側も、騒音等で迷惑をかけたら申し訳ないと思って、事前にご挨拶をしに行くわけですし。

騒音等で迷惑をかけないように注意して暮らすが大前提でしょ。
かけたら申し訳ないと思って、って何？
先に謝っとかないと申し訳ない、ってこと？
「迷惑をかけたら申し訳ないと思って挨拶に行くわけ。
　出てこないのは気分が悪いわけ。
　そんな相手じゃ気を使う気もなくすわけ。」
そういう理屈は通りませんよ。
挨拶は挨拶。
ルールはルール。
履き違えないで。

[285: 匿名]

↑
厳しいね〜
あなたの上の階だけは住みたくない

[286: 契約済みさん]

284さんの言うとおり！挨拶に行けば騒音を出してもよいという訳ではない！！

[287: 匿名さん]

なんだろうね、この攻撃体質。

居留守を使われると気分が悪いって感じる人は多いと思うよ、実際。
でも居留守を使うのはワケあってのことだと理解できたし、今後、ムダに気分を害さずに済むわけで、これで大団円ね。

文末に対していちいち反論するのは止めましょう。

[288: 匿名さん]

引越しの挨拶の手土産ですが、新築の一斉引越しだから「差し上げる」と「頂戴する」が一対になるので考えものですよね？
例えば相手が挨拶の品を用意してなかった場合、もしかすると後日挨拶返しに来ていただくことになったりとかね。

金品を伴う引越しの挨拶は全戸でご遠慮しましょう、とか通達だしてほしい。東建さん、ここ見てるかな？ぜひお願いします。

[289: 契約済みさん]

某プラウドは入居前にハウスウォーミングパーティーとか開催して、事前にご挨拶の機会を設けてるんだよね。
これって一斉引越しの新築マンションには合理的でいいと思うけど。1000戸越えの大規模マンションには不向きなのかな？

[290: 契約済みさん]

サカイの見積額、皆さんのお話通り高かった！
あれはふっかけ過ぎですね。
引越し作業後に建物にキズや汚れが発見された場合、その全ては幹事会社であるサカイの
責任で修繕しなければならない契約なので他社には入って欲しくない（好き放題やられたら
たまらない）と言ってたけど、その分の保険料が積まれた値段なのかな。
東京建物へのキックバックを積んでの値段なのかな。
そんなこと邪推してしまいました。
ちょっと普通では考えられない金額ですね。