【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[221: 契約済みさん]

このマンションは、２ＬＤＫが多いですよね。

子どもがひとり居るのですが、
みなさん子どもは一人と決めているのでしょうか？
都内で２ＬＤＫだと普通なんでしょうか？

内覧会のときに狭く感じてしまって・・・

[222: 契約済みさん]

株価が上がると長期金利が上昇しますよね。
うちもフラットなので金利動向は気になります。

[223: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫは狭すぎですね。
残念ながら使い勝手悪いです。

[224: 匿名さん]

２＋子供1人なら
2LDKや３LDKでも６５平米はほしいところ、、

でも、南西の2LDKと中層全般はお得でした。

[225: 匿名]

子供２人の3LDK,75平米は狭いでしょうか？

[226: 匿名さん]

３LDKなら何とかなるでしょう。
あとは、部屋の間に廊下があってプライバシーに配慮してあるかどうか、それが許容できるかどうかでしょうね。

正直、最近のタワマンは勉強部屋やゲストルームがあるので２LDKでも何とかなるもんですけどね。

[227: 匿名さん]

４人＝７５平米　都内だと妥当なところでしょうね。
子供が大きくなったら、居場所がなくなりそうですが、
共用施設が多いは良い点ですね。

私は廊下側に２部屋あるのはは厳しかった。

[228: 契約済みさん]

個人的には共用施設に勉強部屋が欲しいですね。
噂ではBMAロビーの螺旋階段上、2F部分は勉強部屋に改装する予定とか。
BASも途中で追加とかはできないのでしょうか・・・

[229: 契約済みさん]

勉強部屋いいですね、是非欲しいですね、静かで集中できる空間。

[230: 入居前さん]

勉強部屋、賛成です。
ガーデンラウンジって意外と使用率低そうだから、ガーデンラウンジの一部をスタディルームにして欲しいですね。
入居後に変更するには、管理組合とかの話し合いと総会での過半数の賛成が必要じゃないかな。

[231: 契約済みさん]

勉強部屋は部屋毎にもそうですが、設ける場所自体もある程度独立して位置でないと
結構微妙です。
現在住んでいるマンションにも勉強部屋はありますが、ここで言うところのラウンジと
接しているので結構騒がしいです。
ラウンジを出入りする人々や、立ち話する人の声がもう響いて響いて。
静かな時は当然とても静かなのですが、それだけに、子供の騒ぐ声や女性が話し込む声が
始まると一際耳障りで逆にストレスを感じます。
「図書室ですのでお静かに」という案内が出ていますし、担当のスタッフが適宜注意は
してくれますが、位置関係というか導線上仕方ないんですよね。
だから、せっかく個室も備わっていて使い易くなっていますが利用率は良くないです。

愚痴みたいですみません。
静かに過ごすための勉強部屋や図書室は賛成です。
設置するならば中途半端にならないよう、よくよく検討する必要がありますね。

[232: 内覧前さん]

231さん、貴重なご意見ですよ。

ゲストルームを一部屋つぶす訳にもいかないでしょうし、設置場所が限られてしまいますよね。
BSAは設置場所がないような感じがしてしまいますが・・・勉強部屋は欲しいですね。
33階のバーを昼間の数時間をスタディタイムにするか、週1,2回ほど夜の数時をスタディタイムにすれば、静かな空間で勉強や仕事が出来て、かつ改修費用がかからなくて良いのではないでしょうか？

[233: 匿名さん]

スタディルームは、何年～何十年か経過してプールの修繕が必要になったら･･･でいいんじゃないかと。水回り系は高額になるだろうから、スタディールームへのリフォームのがきっと安いし、賛成票も集まるんじゃない？

あとは、立体駐車場の屋上部分に一部増築してスタディールームを作るのはは出来そう。
内覧したときに上から見たら、きれいにタイル貼ってる途中でしたけど、結構広い空間でしたよ。

[234: 契約済みさん]

僕もプールをライブラリー＆勉強ルームにするのがいいと思います！！
大人も使えるスペースにすれば広さ的にもちょうどいいと思いますし、プールよりは全然 安いと思います！

[235: 契約済みさん]

ちなみに立体駐車場の屋上部分はきっとNGですね。
巨大な通気口がマンションの中ほどにあると思いますが、あれがちょうど立体駐車場の屋上部分で風が抜けてますので、残念ながら構造上 作れないですね。。

[236: 匿名さん]

将来的には保育園がマーレのと一つでよくなる時が来るかな?
ここの保育園は２階のなので共有施設的には良さそうですが、

[237: 匿名]

妄想で盛り上がるのも結構だが、今の仕様に納得して買ってる人間がいるってことは忘れないで欲しいものだな。

[238: 契約済みさん]

↑
ただの掲示板なのだから、ここでは妄想でもいいと思いますよ。
本気の話は理事会で。

[239: 契約済みさん]

来週から高層階の内覧がはじまりますね。とても楽しみです。

[240: 契約済み]

去年内覧したんですけど、計り忘れた場所があるんです。
また、内覧出来たりしますか？前に１回しか出来ない様な事を言われた気がします…
知ってるからいたら、教えて下さい！

[241: 契約済みさん]

＞240さん

去年内覧をした者です。
内覧会をしたときにお部屋の指摘箇所はありませんでしたか？
指摘箇所の修正を確認する確認会というのがすでに予定に組まれていると思いますが。
そのときに再度、計測すればいいと思います。

もしお部屋に指摘箇所がなく、確認会もないとのことでしたら
『内覧会に時間がなくて見れない場所があった』
と担当者へ連絡すれば、もう一度見せてくれると思います。

[242: 匿名さん]

たぶん再内覧は基本的にNGじゃない？
戸数が多いし対応が難しいと思う、ケーキ配布とかにも影響でそうだし。
補修完了後の確認に、もう一回現地見るチャンスが出るから、そのときに計らせてもらえると思うけど、補修を急かすことは出来ないから、今日明日とか日時指定できないと思う。

そんな私も、トランクルームの採寸を忘れてしまいましたが、トランクルームだから諦めてます。
２ＬＤＫタイプのトランクルームの方、扉の間口サイズが分かれば教えていただけると助かります！

[243: 匿名さん]

すみません、へんな日本語になってました。
２ＬＤＫのトランクルームの入り口の幅が知りたいです。

[244: 契約済み]

皆さん、ありがとうございます‼
補修などの指摘箇所はありませんでした…

担当の方に確認してみます。

なんだか確認しなかた自分が情けないです。。。

[245: 内覧前さん]

引越しも下層階からなのでしょうか？

[246: 契約済みさん]

低層・高層用のエレベーターが分かれているから、あんまり関係ないんじゃないかな？
内覧は、高層フロアがまだ施工途中とかだったから仕上がった低層からだったんだと思うよ。

あと、家具や家電の新規購入で搬入は、引越しと違うから基本的に引渡し後は自由。でもトラックの駐車順番待ちとかもあるだろうから、引越しの幹事会社の指示に従ってくださいと言われたよ。

[247: 内覧前さん]

245です。
246さん、ありがとうございます。

鍵の引渡し日が低層・中層・高層で違うので、引越し日も違うのかと思っていました。
基本的には、鍵を頂いたら引越しOKといった感じですよね。

引越し日が待ち遠しいです。

[248: 入居前さん]

サカイの見積りなんだか高すぎませんか… どうするか悩み中…

[249: 内覧前さん]

サカイは、そんなに高い値段を提示しませんでしたよ。
3月なので、他の月よりも高いと覚悟していたせいかもしれませんが・・・
我が家は値段交渉して、少～し安くして頂きました。
4月引越しでも問題がなければ、4月の方が3月よりは安いと思います。

[250: 契約済みさん]

三月は引っ越しの繁盛期だからね。
よくある格安引っ越しプランって、一件目の引っ越し作業が終わり次第に来てくれる時間指定できないフリー便とかだったりするし。大型マンションの新築引っ越しには不向きだね。

[251: 匿名]

>240さん
隣のものです。うちも内覧時採寸わすれて、お願いして再度内覧させてもらいました。連絡すれば大丈夫ですよー

[252: 契約済みさん]

228です。
勉強部屋に賛同してくださる人がいてうれしいですね。
BMAは5000万円かけてエレベーターホールを改装するようですし、入居後、即は不可能ってのはわかっています
ので、改装含みで個人的にいくつか案を考えてみました。
もちろん、すべては入居始まって管理組合の考えの下にが原則ですけど。
・キッズルームの改装　→　キッズルームの利用率は他マンションを聞くとあまり高くないらしいので…
・ガーデンラウンジの一部改装　→　一部ならきちんと防音工事をしないとだめですね。どうせならガーデンラウンジ全部に図書室にしてもいいとは思いますが、せっかくのグラマラスデザインなので。。。
・1F大階段裏手側スペースの活用　→　内覧会いかれた方ならわかりますが、両ロビー入り口から死角な上、かなりのスペースがあります。

プールは金食い虫ですが、CTA以外のマンションはすべてプール付きですから資産性の面でつぶしてしまうのも考え物ですね。
個人的には目の前の江東区施設に広～いプールがあるので存在自体微妙ですが、モダンできれいなデザインなので。

33Fのバーを数時間スタディタイムにする案もいいのですね！ただ、知らずに来てしまうであろう子連れさんと揉めるのもちょっとね。

[253: 匿名]

完全な妄想ですね。あの全てを気に入って購入してますので、私は反対します。勉強ルームが欲しいなら、コンシェルジュ横のカラフルな机が並ぶラウンジですればいいですね。

[254: 匿名]

私も253さんの意見に同意です。
モメサタガリーノで本当は契約なんてしていない人が雰囲気を悪くするために書き込みしてるのかもしれませんね。

おそらくだいたいの契約者は多少妥協してても今の設備が気に入って購入しているはずです。

[255: 匿名]

同じく反対。

入居前から共用設備改装の話とか、頭悪すぎる。

勉強なんて自宅でやれ。音が気になるなら自宅に防音部屋でも作れよ。

[256: 匿名さん]

私も、現状でいいとは思いますが、255のような決め付け、けんか腰はいかがなものでしょうか。

[257: 内覧前さん]

とにかく同じマンション購入者同士とにかく協力して、
いいマンションにしていきたいですね♪
更には、有明住人はまだ少ないですので住人で協力していい街にしていきたいですね！

これからよろしくお願いします。

[258: 匿名さん]

喧嘩腰はやめたいですね２ﾁｬ……ではないですし。ただ現状の設備が気に入ったからこそ！契約した人が大半だろうなか、妄想にしても余り気分の良い書き込みじゃないですね。ましてや入居前なのに……

[259: 契約済みさん]

色々な意見があって良いと思いますし、それに対して嫌悪感や危機感を持つ意見があるのも
また自然なことで結構なだと思います。
これまでも、ベランダ喫煙やガーデンの喫煙云々、プール、エントラスの絵、色々自由な
やりとりがあったわけで、勉強部屋の一件がことさら問題視するようなことはないと思いますので
揉めさせたいだけという決め付けや、ケンカ腰な言い方は好ましくないと思います。

勉強部屋にせよ、ベランダ喫煙にせよ、軒数も多いし、それなりにその都度妥当な判断がされると
期待しています。

[260: 契約済みさん]

共有施設を静かに楽しみたいってだけ。その妄想が爆走したので反撃も爆走しただけ。
入居前のワクワクと高揚ゆえ、特に気にすることないと思います。

これから高層フロアの内覧もはじまるし、また有益な情報も出てくるんじゃないかな。
煽りを真剣に受け止めない柔軟性も、インターネットの掲示板では必要です。

[261: 契約済みさん]

ちょっとひねたティーンエイジャーが、大人の目を盗んで…といった場所になるのも避けたい。
1000戸もあれば女子高生や男子校生も入居するからね。
大人の空間を作りたいのも分かるけど、未成年も使うよ、きっと。

[262: 入居予定さん]

引っ越し業者について。サカイは以前利用した同時期・同荷物量の2倍の見積もりでした。

安い・早い・仕事キッチリの大阪風土大手格安のサカイ。業界的に繁忙期３月中旬～４月中旬は通常時の1.5割増と言われるますが見積もりは強気な3割増で前回の2倍の料金。主幹事業者はあまり割引ができない為、大手格安業者と一線を画す品質の会社の方が見積もりが安くなるそうです。

二子玉ライズの同僚によると、アさんマーク(業界最安値)と主幹事だったサカイの２社が多く、品質重視の業者がチラホラ。8000万部屋が8割のマンションでも意外と引越業者は最安値を選ぶんですね。

[263: 入居予定さん]

（訂正）引っ越し業者について。サカイは以前利用した同時期・同荷物量の2倍の見積もりでした。

安い・早い・仕事キッチリの大阪風土大手格安のサカイ。業界的に繁忙期３月中旬～４月中旬は通常時1.5倍と言われますが強気な3倍で、前回利用時のの2倍の料金でした。主幹事業者はあまり割引ができない為、大手格安業者と一線を画す品質の会社の方が見積もりが安くなる場合もあるそうです。

二子玉ライズの同僚によるとアさんマーク(業界最安値)と主幹事だったサカイの２社が多く、品質重視の業者がチラホラ。8000万超え部屋が8割のマンションでも意外と引越業者は最安値を選ぶのですね。

[264: 入居前さん]

私もサカイの見積もり見てビックリしました。いくら繁忙期とは言え他社より12万高く、引っ越しを平日に変更する事にしました。サカイで引っ越しする方いらっしゃいますか？主幹事を取った事をいい事にぼったくりすぎな気がします。

[265: 契約済みさん]

私は他の大手業者を利用することに決めました、私の場合だとサカイは他より８万高いです。

[266: 契約済みさん]

いきなり話題が変わって恐縮ですが、キッチンの手拭きタオルってどこにかけますか？
取っ手のないキッチン収納は初めてなので。

吸盤タイプは必ず取れてしまうので使いたくないし、市販のタオル掛けを固定して張り付けるしかないのでしょうか？

[267: 匿名さん]

サカイは高いですよ。
普通にふっかけて来ますからご注意を。
サカイ幹事物件だと他社が嫌がるので相見積もりが取れない業者もいるかと思いますが、
比較検討はちゃんとやった方が良いです。

[268: 契約済みさん]

火災保険は皆さん決めましたか？損保ジャパンだけじゃなく、他社と相見積もりを取る事をお勧めします。3割程度安くなりますよ。

[269: 契約済みさん]

サカイは高かったですねー。
他者の3倍を越えてました。

一斉入居の大型新築物件を多数経験しているサカイでないとできない、
安いところは（作業に手間取って）日付けがかわるorキズを付けられたりととんでもないことになる、幹事会社に
なるにはそれだけの理由がある、など色々アピールしていました。
何度か値下げ額を提示されましたが、3倍以下にはなりませんでした。
他者はいくらだったかはっきり言えば、そこまで下げるのかも知れませんが
こちらは参考程度に見積もってもらっただけなのでそこまでせず帰ってもらいました。

それにしても、歩合制なのか粘りがすごく驚きました（笑）。

[270: 匿名]

サカイはまだですがアリさんにも見積もってもらう予定です。
問答無用で安い方にします。