【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[151: 契約済みさん]

BMAより一時金を少なくして月々を多くしているんじゃないでしょうか。

[152: 匿名さん]

管理費の詳細は知りませんが、駐車場はＢＡＳの方がわずかながら
高いみたいですよ。

[153: 匿名さん]

BMAの一時金って、管理費なんですか？

[154: 匿名さん]

南西内廊下の表札上の照明器具は共用設備みたいですよ。
住戸にスイッチはなく、常に点灯しています。
もちろん電気代はかからないそうです。ちょっとお得な感じがしますね。

[155: 匿名さん]

管理費すこしだけ安くしたいですよね。
管理会社と住人は交渉できる関係であるはずですし、本質的には住人側、組合側が管理会社を選定できる立場ですから、正当な紳士な対応を求めてもいいはずです。

戸数も多くて共有施設も下回ってるのに管理費が高いという事実は論理的には交渉、説得できる事ですよね。

[156: 匿名さん]

ＢＡＳの管理費がＢＭＡよりホントに高いかは事実関係の確認が必要では？
今のところ、はっきりしないでしょ？
駐車場も管理費も本当に高いなら、考えなければですね。

[157: 匿名さん]

156さん、ごもっとも。

[158: 契約済みさん]

BAS契約者です。
今回、契約した部屋とほぼ同じ平米数のBMAの部屋を比較していました。
両者見積もりも取りましたけど、BMAの方が管理費は高めだったと記憶します。
ちょっとあやふやなので手元資料をあたって見ます。

・BMAは修繕積立の一時金徴収が、5年後と10年後に予定されていました。BASはありません。
・BASの方が駐車場代が2000円ほど割高です。これはBMAよりBASの修繕積立金が低いからで、こちらに回されます。
・BASの駐車場は8割埋まればとんとんのはずです、それ以上の契約率なら儲けが出るので更に修繕積立に回せます。
（修繕積立のアップ率が低くなる可能性がある）
・BASはオール電化ですのでガス併用のBASと比べランニングコストは安いです。ただし、エコキュートの寿命を考える必要があります。

[159: 契約済みさん]

158です。
資料が見つかりました。
私の契約した部屋は
管理費22800+修繕積立6240=28440
BMAでほぼ同じ平米数の部屋は
管理費修繕積立24900+修繕積立5860=30760
細かいですが、インターネット使用料金も月840と月1050でBASの方が安い（笑）

BMAの駐車場最安値は15500ですのでこちらが安いですね。

[160: 匿名さん]

１５８さんすごく参考になります。
同規模マンションの比較ってわかりやすいですね。
もっとこの辺の詳しい情報教えてくださいね。
ちなみに、同条件のＢＭＡマンション価格はどうだったんでしょう？

[161: 匿名]

修繕積立金の一時金徴収は予定されている思いますが…

[162: 契約済みさん]

158の訂正です。
もらった資料の記載によるとBMAの一時金徴収は12年後と24年後です。額は書きません。
この額の説明として、共用施設の経営と駐車場の埋まり具合によって徴収金額が減ることもある、と聞きました。
BMAのバー経営は事前予想よりうまくいっていると噂には聞きますし。
BASのバーもうまくいくといいですね。

[163: 匿名]

眺望はBASのほうが直撃でしょう。買うときに言われなかった？
しかも管理費もBASのが高いです。でも今更ここで色々書いても、、、組合できたら皆でなんとかしましょうよ。

[164: 契約済みさん]

158です。たびたびすいません。

>>161さん
ああっ、そうでした。何を勘違いしていたんだろう？
BASも一時金徴収が12年後24年後に計画されています。BMAよりはずっと少ない額です。

>>160さん
BMAのマンション価格ですが、
・私がBMAのMRへ行ったときに紹介された部屋は低層階だった。
　→BASは内廊下のため、同条件の比較ができない
・竣工後約1年建っていたため、○○○が可能だった。
ということで、一概には比較できないのですが、坪単価はBMAの方が少し高めです。
相当悩みましたが、購入可能な方角や階数、維持費、最初からコミュニティに参加できる等々考慮してBASにしました。

[165: 匿名さん]

１６４さん有難うございます。
正直、同じデベロッパーのご近所同規模マンション･･･
どちらがお買い得なんだろうと思いました。
すごく、悩まれたのが理由を聞いて少しはわかりました。

そうそう、ＢＭＡの低層階には内廊下フロアがないのですね？

[166: 契約済みさん]

>>165さん
今更どちらがお買い得とかはないですよ。そもそもBMAは販売がほぼ終了していますからね。
今から比較するとなると、ぽつぽつ出る中古の部屋となります。
BASの初期スレで散々比較されましたが、両者をこの目でみた感想としては
専有部分にそこまで差は無いです。目立つところといえばリビング天カセくらいかな。
兄弟マンションといえど、個性はありますからどちらを気に入るかじゃないですかね？
共用部分で負けていますが、駐車場を内廊下として隠蔽し、庭を広く取ったのはBASの利点です。

BMAはすべて外廊下です。真ん中に20F程度の駐車場ビルが建っています。

ここは契約者スレなのでこれ以上はスレ違い、続きの質問があるなら検討者スレで、ということで。。。

[167: 匿名さん]

１６６さんへ

自分も契約者ですがいろいろと有難うございました。
これからはこの手の質問は控えます。

[168: 匿名さん]

そういえば見積書にあった固定資産税額もずいぶん高めに書いてありましたね。

お隣BMAの評価額は決まったんでしょうか？

[169: 匿名さん]

共用施設や土地（公園部分）面積に比例して、固定資産税も高くなりますよ。
それに管理費や一時金。

[170: 匿名さん]

ＢＭＡはかなり高いでしょうね。
ここも専有部分、共用部分併せて年間４０～５０万円くらいかも。

[171: 内覧前さん]

個人的な感想だけど・・・安くない管理費や固定資産税払って、公園部分に部外者が簡単に立ち入りが出来るのは、ちょっと嫌だなぁ。
お花見時期や花火大会とか、部外者で一杯になってゴミだらけにされるのは、いい気分がしない。
こういう時期には管理組合に頑張って貰うしかないのだろうか。
犬立ち入り禁止って言ってるけど、深夜の散歩とか目立たない時間に公園で犬のトイレを済ませる人もいそうだし、どこまで守られるのか心配。

[172: 匿名]

東京湾花火大会の時は部外者規制の措置がとられるのでは。

[173: 匿名さん]

大丈夫、犬の散歩いないから。
BASがよっぽど民度が低い人ばかりなら別だけど。
そんな心配無用でしょ。

花火大会も、住民の知り合いまでだね。
全く関係ないひとが来ないから。
あなたは今年、有明まで見にきた？

[174: 内覧前さん]

でも、道が整備されて周辺にマンションや商業施設が出来てきたら、色々と問題が出るかもね。
色々と問題が出たときの為に、事前に問題解決柵を管理組合に頑張って議論をして頂かなくては。

[175: 匿名さん]

このマンションを造る条件として、区との取り決めで誰でも入れる公園を設ける事になっていた、と営業さんから聞きました。誰が使っても、基本的には文句を言えないのでは。むろん、マナー違反者には退場願えるでしょうが。

[176: 匿名]

有明街作りのガイドラインだからね。
街全体でみれば開放的なのはいいことだと思うよ。

[177: 入居前さん]

公園と保育所は区との取り決めみたいですね。
我が家は、子供を芝生で遊ばせてあげられる公園に魅力を感じました。
正直な意見としては、お隣に保育所があるので、そんなに保育所が必要かなぁと思いました。
取り決めとは言え、保育所ばかりで幼稚園が整備されないって、何だか残念です。

[178: 契約済みさん]

175さんが言ってるのは始めて聞きました、誰でも使えるような公園のために高い管理費は払うなんて、ちょっと納得いかないですね。

[179: 契約済みさん]

〈178
最近モンスターが多いね。

住民が庭の管理費払うのは当たり前。マンション管理費の常識でしょ。
こんなに開放された造りなんだから、専用にできるわけがない。

すぐに納得いかないと言う人たち、まず徹底的に調べてから買ってほしい。

[180: 匿名]

公園を提供する条件でその分容積率を上乗せしてもらえるんですよ。
でなければ今の高さは建てられなかったはずです。

[181: 内覧前さん]

ここは賃貸から初めてマンションを買う人が多いから、知識無い人が多いですね。
公開緑地の無いマンションなんて、今どき無いですよ。この手の無知なモンスターが多いと理事になる人可哀想だな。

[182: 匿名さん]

ガーデンの植栽の手入れが定期的に必要なことも、開放も、私は理解して契約しましたけど。
大型マンションともなると、本当に色んな人がいて大変ですね。

有明に、幼稚園ができるといいですね！
できれば有名どころの幼稚園の分校とか誘致してほしいです。

[183: 匿名]

178さんは考え方が利己的なんですね。
街全体でよりよくしようという考え方にならないんですかね。

[184: 匿名さん]

公開空地だから仕方ないよ。
公開空地を作ることで容積率を緩和してもらい、33階のタワーマンションが建てられるんだから。
どこのタワマンも同じ。

[185: 匿名さん]

そういえば某マンションのスレでは、スーパーを住民だけが使えるようにしろってすごい意見も飛び出てましたね。

[186: 匿名]

そこまでくるとモンスターというか、、ただのバ力

[187: 契約済みさん]

ガーデンは公開空地だから誰が出入りしても文句は言えないはず。
もちろん、迷惑になるようなものはダメです、あくまでも私有地ですから。
犬の立ち入り禁止とか、飲食禁止とか、自転車走行禁止とか、自由に決められます。
現在のマンションにも公開空地があり、マンションの管理費できれいに手入れされたイングリッシュガーデンや芝生があります。近所の中年女性がこそこそと様子を伺いながら綺麗な花々を盗んでいるところに出くわした時にムカつく（言葉が悪くてすみません）くらいで、他に非常識なことはされていません。

有明にはこれだけ緑のスペースがあるし、ガーデンまで来る人は限られるのではとも思いますし、セキュリティーの方が注意するレベルで防げるものだと期待しています。
いずれにせよ、住民の共有資産としてしっかり意思統一を図ることが大切だと思いますよ。

そういえば、BMAの場合、大学の部活動だかサークル活動だかで大学生たちがあの朝の声出しをしていて注意してもやめないという話を今年の3月ごろに聞きましたが、その後どうなったんでしょうね。

[188: 契約済み]

皆さん聞いてください、私大変なことに気付いてしまったんです。

両隣・上下に入居の挨拶に行きたいんですが、ここエレベーターのセキュリティーカードで自分のフロアしか入れないですよね？

味気ないけど、上下にはポストに書状と粗品投げ込んでおくしかないんですかね。

[189: 匿名さん]

1階上や下なら、階段が使えるのでは？

[190: 契約済みさん]

階数で指定されるのは、外部からインターフォンで入った場合で、入居者のカードは何処の階でも行けますよ。心配しないで。

[191: 契約済みさん]

階段を使う！

[192: 匿名さん]

＞ここエレベーターのセキュリティーカードで自分のフロアしか入れないですよね？

ノンです。住人は入れますよ。

外部のお客さんだけが、目的階へしか行けません。

[193: 匿名]

勘違いでしたか、ご回答ありがとうございます。

[194: 匿名さん]

佐川急便の人、どうするんですかね。
宅配ボックス？

[195: 匿名さん]

特別にどこでも行けるキーを持って配達するのが一般的ですね。

[197: 入居前さん]

私も上下には挨拶に行こうと思っていたので、安心しました。

有明は災害があっても、防災基地が有明にあるから安心なのかなぁ。
でも、電気が止まったら階段で高層階まで行くしかないのかしら・・・
この部分、確認していませんでした。（大切なことなのに確認不足でスミマセン）
どなたかご存知ですか？

[198: 匿名さん]

以前から気になってたけど、
モンスター語録つかってるやつとその後の同調カキコ。
あきらかに同じ荒らしだな。

[199: 匿名さん]

荒らされるくらい人気物件なんだからしょうがないですよ。
スルーでよいと思いますよ。

[200: 住民さんＥ]

>>102の人、レスポンス速すぎない？

いつもこのスレ監視してるのかな？こわ～い！！

[201: 匿名さん]

200の人

かなり前のスレに対するレスポンス。遅すぎで、しかも既に「住民」になっている。幽霊住民か？　恐ろしい～

[202: 匿名さん]

まぁ掲示板荒らしが趣味なんじゃない？

[203: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
入居が楽しみですね、今年からよろしくお願いします！
2011年、本当に心踊る年明けです。

[204: 契約済み]

おめでとうございます、皆でいい年にして行きましょう。

[205: 匿名さん]

１年後の元旦はマンションから「初日の出」が見れそうですね。

[206: 匿名]

隣のものです。参考になれば。
引っ越した時に挨拶どうしようかと考え、一応回ったほうがいいかなと、両隣、上下行ったのですが、全く意味なかったです。隣は居留守でしたし、下はあげただけで終わり。
結局2年も住んで隣や上下に会ったなんてこと一回もあるかないかですし、静かなものです。
今は、大型マンションなんかは入居時挨拶なんてしないようです。
表札もほとんどついてないですしね。

[207: 匿名]

確かに挨拶に来られても
顔を確認されに来たみたいで
極めて不快。

[208: 内覧前さん]

顔を確認されに来たみたいで極めて不快とは、世知辛い世の中になりましたな。
壁１つ隔てて生活するご近所さんが挨拶に来て、それを極めて不快って思うなんて。

[209: 契約済みさん]

> 208

分譲から買い替える家庭と比較して、賃貸上がりの人たちに、その程度の考えの人が多いですね。

[210: 入居前さん]

どちらでもいいよ。
挨拶したい人は挨拶に行けばいいし快く受ければいい、挨拶したくなければ行かない又は居留守でも使えばいい。
我が家は子供がいるので、下には仁義を通すために挨拶には行く予定。
下の方が挨拶が快く思わないなら仕方がないと思う。
いちいち気にしてたら集合住宅には住めないよ。

[211: 匿名]

少なくとも子供のいる家庭は下と横はあいさつしたほうがいいよ。

[212: 匿名]

いや、俺しない。

[213: 匿名]

子供いると下には迷惑かけますからね。子供いての音であればある程度は我慢できますし。

[214: 匿名]

顔を知らない（挨拶に行かない）人からの騒音は、顔を知ってる（挨拶に行く）人よりも、憎らしく感じてしまうものです。
挨拶に行ってこういう人達が上に居ると認識させるのはお互いにとっていいことだと思います。
212の近隣でないことを願います。

[215: 内覧前さん]

214さんに同意。
という訳で、挨拶に行きます。
居留守使われたら、淋しいけど。

[216: 契約済みさん]

挨拶こられるのはイヤだから居留守を使います。
というか、いきなり玄関ドアのベルを鳴らされても普通に出たくありません。
当方は一人住まいなので非常に気持ち悪いです。

[217: 内覧前さん]

よっぽど残念な顔なんだね、ニート君。

[218: 匿名]

荒らしが混ざっているようなのでスルー推奨。

[219: 匿名さん]

1月の店頭金利チェック。
私が融資を受ける銀行は12月と変わらない金利でした。
この先、何年もこうやって毎月金利チェックと思うと、フラットにしとけばよかったかもしれないと、ちょっと思い悩みます。
もう金消会も終わったので、後には退けませんが。

[220: 契約済みさん]

フラットですが、この2ヶ月は気をもみます。今日は株価が上昇したので、余計に気になります。。。

[221: 契約済みさん]

このマンションは、２ＬＤＫが多いですよね。

子どもがひとり居るのですが、
みなさん子どもは一人と決めているのでしょうか？
都内で２ＬＤＫだと普通なんでしょうか？

内覧会のときに狭く感じてしまって・・・

[222: 契約済みさん]

株価が上がると長期金利が上昇しますよね。
うちもフラットなので金利動向は気になります。

[223: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫは狭すぎですね。
残念ながら使い勝手悪いです。

[224: 匿名さん]

２＋子供1人なら
2LDKや３LDKでも６５平米はほしいところ、、

でも、南西の2LDKと中層全般はお得でした。

[225: 匿名]

子供２人の3LDK,75平米は狭いでしょうか？

[226: 匿名さん]

３LDKなら何とかなるでしょう。
あとは、部屋の間に廊下があってプライバシーに配慮してあるかどうか、それが許容できるかどうかでしょうね。

正直、最近のタワマンは勉強部屋やゲストルームがあるので２LDKでも何とかなるもんですけどね。

[227: 匿名さん]

４人＝７５平米　都内だと妥当なところでしょうね。
子供が大きくなったら、居場所がなくなりそうですが、
共用施設が多いは良い点ですね。

私は廊下側に２部屋あるのはは厳しかった。

[228: 契約済みさん]

個人的には共用施設に勉強部屋が欲しいですね。
噂ではBMAロビーの螺旋階段上、2F部分は勉強部屋に改装する予定とか。
BASも途中で追加とかはできないのでしょうか・・・

[229: 契約済みさん]

勉強部屋いいですね、是非欲しいですね、静かで集中できる空間。

[230: 入居前さん]

勉強部屋、賛成です。
ガーデンラウンジって意外と使用率低そうだから、ガーデンラウンジの一部をスタディルームにして欲しいですね。
入居後に変更するには、管理組合とかの話し合いと総会での過半数の賛成が必要じゃないかな。

[231: 契約済みさん]

勉強部屋は部屋毎にもそうですが、設ける場所自体もある程度独立して位置でないと
結構微妙です。
現在住んでいるマンションにも勉強部屋はありますが、ここで言うところのラウンジと
接しているので結構騒がしいです。
ラウンジを出入りする人々や、立ち話する人の声がもう響いて響いて。
静かな時は当然とても静かなのですが、それだけに、子供の騒ぐ声や女性が話し込む声が
始まると一際耳障りで逆にストレスを感じます。
「図書室ですのでお静かに」という案内が出ていますし、担当のスタッフが適宜注意は
してくれますが、位置関係というか導線上仕方ないんですよね。
だから、せっかく個室も備わっていて使い易くなっていますが利用率は良くないです。

愚痴みたいですみません。
静かに過ごすための勉強部屋や図書室は賛成です。
設置するならば中途半端にならないよう、よくよく検討する必要がありますね。

[232: 内覧前さん]

231さん、貴重なご意見ですよ。

ゲストルームを一部屋つぶす訳にもいかないでしょうし、設置場所が限られてしまいますよね。
BSAは設置場所がないような感じがしてしまいますが・・・勉強部屋は欲しいですね。
33階のバーを昼間の数時間をスタディタイムにするか、週1,2回ほど夜の数時をスタディタイムにすれば、静かな空間で勉強や仕事が出来て、かつ改修費用がかからなくて良いのではないでしょうか？

[233: 匿名さん]

スタディルームは、何年～何十年か経過してプールの修繕が必要になったら･･･でいいんじゃないかと。水回り系は高額になるだろうから、スタディールームへのリフォームのがきっと安いし、賛成票も集まるんじゃない？

あとは、立体駐車場の屋上部分に一部増築してスタディールームを作るのはは出来そう。
内覧したときに上から見たら、きれいにタイル貼ってる途中でしたけど、結構広い空間でしたよ。

[234: 契約済みさん]

僕もプールをライブラリー＆勉強ルームにするのがいいと思います！！
大人も使えるスペースにすれば広さ的にもちょうどいいと思いますし、プールよりは全然 安いと思います！

[235: 契約済みさん]

ちなみに立体駐車場の屋上部分はきっとNGですね。
巨大な通気口がマンションの中ほどにあると思いますが、あれがちょうど立体駐車場の屋上部分で風が抜けてますので、残念ながら構造上 作れないですね。。

[236: 匿名さん]

将来的には保育園がマーレのと一つでよくなる時が来るかな?
ここの保育園は２階のなので共有施設的には良さそうですが、

[237: 匿名]

妄想で盛り上がるのも結構だが、今の仕様に納得して買ってる人間がいるってことは忘れないで欲しいものだな。

[238: 契約済みさん]

↑
ただの掲示板なのだから、ここでは妄想でもいいと思いますよ。
本気の話は理事会で。

[239: 契約済みさん]

来週から高層階の内覧がはじまりますね。とても楽しみです。

[240: 契約済み]

去年内覧したんですけど、計り忘れた場所があるんです。
また、内覧出来たりしますか？前に１回しか出来ない様な事を言われた気がします…
知ってるからいたら、教えて下さい！

[241: 契約済みさん]

＞240さん

去年内覧をした者です。
内覧会をしたときにお部屋の指摘箇所はありませんでしたか？
指摘箇所の修正を確認する確認会というのがすでに予定に組まれていると思いますが。
そのときに再度、計測すればいいと思います。

もしお部屋に指摘箇所がなく、確認会もないとのことでしたら
『内覧会に時間がなくて見れない場所があった』
と担当者へ連絡すれば、もう一度見せてくれると思います。

[242: 匿名さん]

たぶん再内覧は基本的にNGじゃない？
戸数が多いし対応が難しいと思う、ケーキ配布とかにも影響でそうだし。
補修完了後の確認に、もう一回現地見るチャンスが出るから、そのときに計らせてもらえると思うけど、補修を急かすことは出来ないから、今日明日とか日時指定できないと思う。

そんな私も、トランクルームの採寸を忘れてしまいましたが、トランクルームだから諦めてます。
２ＬＤＫタイプのトランクルームの方、扉の間口サイズが分かれば教えていただけると助かります！

[243: 匿名さん]

すみません、へんな日本語になってました。
２ＬＤＫのトランクルームの入り口の幅が知りたいです。

[244: 契約済み]

皆さん、ありがとうございます‼
補修などの指摘箇所はありませんでした…

担当の方に確認してみます。

なんだか確認しなかた自分が情けないです。。。

[245: 内覧前さん]

引越しも下層階からなのでしょうか？

[246: 契約済みさん]

低層・高層用のエレベーターが分かれているから、あんまり関係ないんじゃないかな？
内覧は、高層フロアがまだ施工途中とかだったから仕上がった低層からだったんだと思うよ。

あと、家具や家電の新規購入で搬入は、引越しと違うから基本的に引渡し後は自由。でもトラックの駐車順番待ちとかもあるだろうから、引越しの幹事会社の指示に従ってくださいと言われたよ。

[247: 内覧前さん]

245です。
246さん、ありがとうございます。

鍵の引渡し日が低層・中層・高層で違うので、引越し日も違うのかと思っていました。
基本的には、鍵を頂いたら引越しOKといった感じですよね。

引越し日が待ち遠しいです。

[248: 入居前さん]

サカイの見積りなんだか高すぎませんか… どうするか悩み中…

[249: 内覧前さん]

サカイは、そんなに高い値段を提示しませんでしたよ。
3月なので、他の月よりも高いと覚悟していたせいかもしれませんが・・・
我が家は値段交渉して、少～し安くして頂きました。
4月引越しでも問題がなければ、4月の方が3月よりは安いと思います。

[250: 契約済みさん]

三月は引っ越しの繁盛期だからね。
よくある格安引っ越しプランって、一件目の引っ越し作業が終わり次第に来てくれる時間指定できないフリー便とかだったりするし。大型マンションの新築引っ越しには不向きだね。