【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[141: 契約済みさん]

天候やカラーセレクトにもよると思いますが、懐中電灯は必ず持って行くべきですね。
電球を用意してくれているのですが、やはり暗いです。

[142: 契約済みさん]

南西の内廊下は広めで
最高でした。

買ってよかった。

[143: 匿名さん]

南西の内廊下はなぜか広めでしたね。
非常口や非常用エレベータ（兼ペット用エレベ－タ）も近いし、各階ごみ捨て場へも近いし、便利ですね。

また、日当りも最高ですね。

[144: 匿名さん]

１４３のおっしゃる通りで、
東京ＣＩＴＹの夜景や花火大会もバルコニーから確実に楽しめます。

それでいて、南西は一番、安いわけですからお得といえばお得ですが･･･
それも、南西側に将来、建物が建つリスクがあってのことですよね。

現状の日当りはホント満足です。

[145: 契約済みさん]

南西側の玄関前は、表札上に照明器具も付いていたりと、なにか特別な感じがありましたね。
ゴミ捨て場も近くていい感じでした。
我が家は、ゴミ捨て場に遠く、廊下の先が本当に遠く感じました･･･。

[146: 住民でない人さん]

BMAの住民です。
近々内覧会とのことで、書き込みさせたいただきました。住民板なのに、すみません。

私は、
懐中電灯、水平器、メジャー、虫眼鏡を持って行きました。
水平に施工されているか、
壁紙の貼り合わせの仕上がり、浮き上がり
各所のキズ（懐中電灯で、照らすと目立ちます）

を確認しました。
良かったら参考になさってください。

完成が楽しみですね！

[147: 契約済みさん]

146さん
貴重なアドバイスありがとうございます！参考にさせて頂きます。

[148: 契約済みさん]

内廊下の玄関前の表札上の照明器具はオプションですかね？

[149: 匿名さん]

隣と比べるのは良くないかもですが、
同規模の兄弟マンションＢＭＡと比べて、管理費と駐車場代がやや高い気がするのですが、
気のせいでしょうか？
共用設備は明らかにＢＡＳはＢＭＡに劣りますよね？

もしや、同条件の部屋の価格がＢＭＡの方が全然高いとか？
物件の値段と管理費が直接的に関係するのかな？

よかったらご意見お聞かせください。

[150: 内覧前さん]

管理費＝部屋の面積って認識だったのですが、管理費＝販売価格なのでしょうか？
BMAを購入された方は、BSAはBMAより高くなると言われたと聞いた事がありますが・・・真意は定かではありません。
管理費や販売価格の差って、お台場に少々近いとか、BMAよりも後から建った事が理由なのか。
言われるがままに払っていますが・・・共用部分を考えたら、BMAよりも管理費は安くても良いような気がします。

[151: 契約済みさん]

BMAより一時金を少なくして月々を多くしているんじゃないでしょうか。

[152: 匿名さん]

管理費の詳細は知りませんが、駐車場はＢＡＳの方がわずかながら
高いみたいですよ。

[153: 匿名さん]

BMAの一時金って、管理費なんですか？

[154: 匿名さん]

南西内廊下の表札上の照明器具は共用設備みたいですよ。
住戸にスイッチはなく、常に点灯しています。
もちろん電気代はかからないそうです。ちょっとお得な感じがしますね。

[155: 匿名さん]

管理費すこしだけ安くしたいですよね。
管理会社と住人は交渉できる関係であるはずですし、本質的には住人側、組合側が管理会社を選定できる立場ですから、正当な紳士な対応を求めてもいいはずです。

戸数も多くて共有施設も下回ってるのに管理費が高いという事実は論理的には交渉、説得できる事ですよね。

[156: 匿名さん]

ＢＡＳの管理費がＢＭＡよりホントに高いかは事実関係の確認が必要では？
今のところ、はっきりしないでしょ？
駐車場も管理費も本当に高いなら、考えなければですね。

[157: 匿名さん]

156さん、ごもっとも。

[158: 契約済みさん]

BAS契約者です。
今回、契約した部屋とほぼ同じ平米数のBMAの部屋を比較していました。
両者見積もりも取りましたけど、BMAの方が管理費は高めだったと記憶します。
ちょっとあやふやなので手元資料をあたって見ます。

・BMAは修繕積立の一時金徴収が、5年後と10年後に予定されていました。BASはありません。
・BASの方が駐車場代が2000円ほど割高です。これはBMAよりBASの修繕積立金が低いからで、こちらに回されます。
・BASの駐車場は8割埋まればとんとんのはずです、それ以上の契約率なら儲けが出るので更に修繕積立に回せます。
（修繕積立のアップ率が低くなる可能性がある）
・BASはオール電化ですのでガス併用のBASと比べランニングコストは安いです。ただし、エコキュートの寿命を考える必要があります。

[159: 契約済みさん]

158です。
資料が見つかりました。
私の契約した部屋は
管理費22800+修繕積立6240=28440
BMAでほぼ同じ平米数の部屋は
管理費修繕積立24900+修繕積立5860=30760
細かいですが、インターネット使用料金も月840と月1050でBASの方が安い（笑）

BMAの駐車場最安値は15500ですのでこちらが安いですね。

[160: 匿名さん]

１５８さんすごく参考になります。
同規模マンションの比較ってわかりやすいですね。
もっとこの辺の詳しい情報教えてくださいね。
ちなみに、同条件のＢＭＡマンション価格はどうだったんでしょう？

[161: 匿名]

修繕積立金の一時金徴収は予定されている思いますが…

[162: 契約済みさん]

158の訂正です。
もらった資料の記載によるとBMAの一時金徴収は12年後と24年後です。額は書きません。
この額の説明として、共用施設の経営と駐車場の埋まり具合によって徴収金額が減ることもある、と聞きました。
BMAのバー経営は事前予想よりうまくいっていると噂には聞きますし。
BASのバーもうまくいくといいですね。

[163: 匿名]

眺望はBASのほうが直撃でしょう。買うときに言われなかった？
しかも管理費もBASのが高いです。でも今更ここで色々書いても、、、組合できたら皆でなんとかしましょうよ。

[164: 契約済みさん]

158です。たびたびすいません。

>>161さん
ああっ、そうでした。何を勘違いしていたんだろう？
BASも一時金徴収が12年後24年後に計画されています。BMAよりはずっと少ない額です。

>>160さん
BMAのマンション価格ですが、
・私がBMAのMRへ行ったときに紹介された部屋は低層階だった。
　→BASは内廊下のため、同条件の比較ができない
・竣工後約1年建っていたため、○○○が可能だった。
ということで、一概には比較できないのですが、坪単価はBMAの方が少し高めです。
相当悩みましたが、購入可能な方角や階数、維持費、最初からコミュニティに参加できる等々考慮してBASにしました。

[165: 匿名さん]

１６４さん有難うございます。
正直、同じデベロッパーのご近所同規模マンション･･･
どちらがお買い得なんだろうと思いました。
すごく、悩まれたのが理由を聞いて少しはわかりました。

そうそう、ＢＭＡの低層階には内廊下フロアがないのですね？

[166: 契約済みさん]

>>165さん
今更どちらがお買い得とかはないですよ。そもそもBMAは販売がほぼ終了していますからね。
今から比較するとなると、ぽつぽつ出る中古の部屋となります。
BASの初期スレで散々比較されましたが、両者をこの目でみた感想としては
専有部分にそこまで差は無いです。目立つところといえばリビング天カセくらいかな。
兄弟マンションといえど、個性はありますからどちらを気に入るかじゃないですかね？
共用部分で負けていますが、駐車場を内廊下として隠蔽し、庭を広く取ったのはBASの利点です。

BMAはすべて外廊下です。真ん中に20F程度の駐車場ビルが建っています。

ここは契約者スレなのでこれ以上はスレ違い、続きの質問があるなら検討者スレで、ということで。。。

[167: 匿名さん]

１６６さんへ

自分も契約者ですがいろいろと有難うございました。
これからはこの手の質問は控えます。

[168: 匿名さん]

そういえば見積書にあった固定資産税額もずいぶん高めに書いてありましたね。

お隣BMAの評価額は決まったんでしょうか？

[169: 匿名さん]

共用施設や土地（公園部分）面積に比例して、固定資産税も高くなりますよ。
それに管理費や一時金。

[170: 匿名さん]

ＢＭＡはかなり高いでしょうね。
ここも専有部分、共用部分併せて年間４０～５０万円くらいかも。

[171: 内覧前さん]

個人的な感想だけど・・・安くない管理費や固定資産税払って、公園部分に部外者が簡単に立ち入りが出来るのは、ちょっと嫌だなぁ。
お花見時期や花火大会とか、部外者で一杯になってゴミだらけにされるのは、いい気分がしない。
こういう時期には管理組合に頑張って貰うしかないのだろうか。
犬立ち入り禁止って言ってるけど、深夜の散歩とか目立たない時間に公園で犬のトイレを済ませる人もいそうだし、どこまで守られるのか心配。

[172: 匿名]

東京湾花火大会の時は部外者規制の措置がとられるのでは。

[173: 匿名さん]

大丈夫、犬の散歩いないから。
BASがよっぽど民度が低い人ばかりなら別だけど。
そんな心配無用でしょ。

花火大会も、住民の知り合いまでだね。
全く関係ないひとが来ないから。
あなたは今年、有明まで見にきた？

[174: 内覧前さん]

でも、道が整備されて周辺にマンションや商業施設が出来てきたら、色々と問題が出るかもね。
色々と問題が出たときの為に、事前に問題解決柵を管理組合に頑張って議論をして頂かなくては。

[175: 匿名さん]

このマンションを造る条件として、区との取り決めで誰でも入れる公園を設ける事になっていた、と営業さんから聞きました。誰が使っても、基本的には文句を言えないのでは。むろん、マナー違反者には退場願えるでしょうが。

[176: 匿名]

有明街作りのガイドラインだからね。
街全体でみれば開放的なのはいいことだと思うよ。

[177: 入居前さん]

公園と保育所は区との取り決めみたいですね。
我が家は、子供を芝生で遊ばせてあげられる公園に魅力を感じました。
正直な意見としては、お隣に保育所があるので、そんなに保育所が必要かなぁと思いました。
取り決めとは言え、保育所ばかりで幼稚園が整備されないって、何だか残念です。

[178: 契約済みさん]

175さんが言ってるのは始めて聞きました、誰でも使えるような公園のために高い管理費は払うなんて、ちょっと納得いかないですね。

[179: 契約済みさん]

〈178
最近モンスターが多いね。

住民が庭の管理費払うのは当たり前。マンション管理費の常識でしょ。
こんなに開放された造りなんだから、専用にできるわけがない。

すぐに納得いかないと言う人たち、まず徹底的に調べてから買ってほしい。

[180: 匿名]

公園を提供する条件でその分容積率を上乗せしてもらえるんですよ。
でなければ今の高さは建てられなかったはずです。

[181: 内覧前さん]

ここは賃貸から初めてマンションを買う人が多いから、知識無い人が多いですね。
公開緑地の無いマンションなんて、今どき無いですよ。この手の無知なモンスターが多いと理事になる人可哀想だな。

[182: 匿名さん]

ガーデンの植栽の手入れが定期的に必要なことも、開放も、私は理解して契約しましたけど。
大型マンションともなると、本当に色んな人がいて大変ですね。

有明に、幼稚園ができるといいですね！
できれば有名どころの幼稚園の分校とか誘致してほしいです。

[183: 匿名]

178さんは考え方が利己的なんですね。
街全体でよりよくしようという考え方にならないんですかね。

[184: 匿名さん]

公開空地だから仕方ないよ。
公開空地を作ることで容積率を緩和してもらい、33階のタワーマンションが建てられるんだから。
どこのタワマンも同じ。

[185: 匿名さん]

そういえば某マンションのスレでは、スーパーを住民だけが使えるようにしろってすごい意見も飛び出てましたね。

[186: 匿名]

そこまでくるとモンスターというか、、ただのバ力

[187: 契約済みさん]

ガーデンは公開空地だから誰が出入りしても文句は言えないはず。
もちろん、迷惑になるようなものはダメです、あくまでも私有地ですから。
犬の立ち入り禁止とか、飲食禁止とか、自転車走行禁止とか、自由に決められます。
現在のマンションにも公開空地があり、マンションの管理費できれいに手入れされたイングリッシュガーデンや芝生があります。近所の中年女性がこそこそと様子を伺いながら綺麗な花々を盗んでいるところに出くわした時にムカつく（言葉が悪くてすみません）くらいで、他に非常識なことはされていません。

有明にはこれだけ緑のスペースがあるし、ガーデンまで来る人は限られるのではとも思いますし、セキュリティーの方が注意するレベルで防げるものだと期待しています。
いずれにせよ、住民の共有資産としてしっかり意思統一を図ることが大切だと思いますよ。

そういえば、BMAの場合、大学の部活動だかサークル活動だかで大学生たちがあの朝の声出しをしていて注意してもやめないという話を今年の3月ごろに聞きましたが、その後どうなったんでしょうね。

[188: 契約済み]

皆さん聞いてください、私大変なことに気付いてしまったんです。

両隣・上下に入居の挨拶に行きたいんですが、ここエレベーターのセキュリティーカードで自分のフロアしか入れないですよね？

味気ないけど、上下にはポストに書状と粗品投げ込んでおくしかないんですかね。

[189: 匿名さん]

1階上や下なら、階段が使えるのでは？

[190: 契約済みさん]

階数で指定されるのは、外部からインターフォンで入った場合で、入居者のカードは何処の階でも行けますよ。心配しないで。