【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

[契約済みさん]

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】

[469: 匿名さん]

うちは大凡
３月休日 ２５万 、平日 １７万
４月休日 １５万、 平日 １０万　ぐらいの差がありました。
3月下旬の休日は、ハイシーズンなのでほとんど値引き出来ないと言われましたが、
それ以外は価格交渉の余地がありそうな感触でした。

でも これだけ差があると、新しいTV １台買えそうです。　

[470: 匿名さん]

共用部の抽選始まりますね！

初年度の花火大会の倍率はどうなることやら(＊ ＊;)

[471: 契約済み]

うちは1LDKの二人暮らしですが、他社見積りでは8万円でした。

サカイだとこれより高いですか？

[472: 匿名]

↑補足ですが、3月の3連休で引越す予定です

[473: 契約済み]

↑補足ですが、3月の3連休で引越す予定です

[474: 契約済みさん]

>471
来てもらって見積もってもらったら？
他者で8万でやると言ってるならサカイも頑張るんじゃない？

[475: 契約済みさん]

この度購入することになったのですが小さいお子さんがいらっしゃる方保育園はどうされてるのですか？　認可はもう締切終わってるし認証は待機児童でいっぱいで少し甘く考えてました・・・・・

[476: 匿名さん]

豊洲の認証とかはいれませんか？
有明は認証ないですよね？

[477: 入居前さん]

＞４７５さっb
とりあえず、江東区の窓口に相談してみてはいかがでしょうか？
可能性は低いですが、認可の２次募集の申し込みが出来るかもしれません。

[478: 契約済みさん]

うちは、3月の3連休、まさに激混みの中、家族での引っ越しです。

サカイを含め複数の業者に訪問見積もりを依頼し、それぞれかなり時間をかけて交渉
しました。結局サカイより3.5割安くしてくれた、他業者に決めました。

>465
見積もり依頼の段階で、うちも同じ経験をしました。

うちが契約した業者も、BASに限らず、先着順入居の大型物件については業者側の
負担が大きすぎるので、そういう所で入居からしばらくの間の依頼はすべて断るよう
ちょうどお達しが出てしまい、どうもうちがギリギリ最後だったみたいです(営業の
セールストークではないことは、ある方法で確認済み)。
なので、3月中の引っ越しに向け相見積もりを取るなら、急いだほうがいいです。

ちなみに、知名度、サービス、値段いずれも業界No.1と思われる業者は、サカイの
さらに2割増でした。なので、サカイはそれよりは安いと言えます。

[479: 契約済みさん]

４７６、４７７さん　お答えありがとうございます。

マンションの認可保育園はもう既に申し込みが終わってるので来年以降で待機です。　有明に認証はなく豊洲か東雲なのですがどこも待機みたいです　会社はやめれないので本当に困ってしまいました　購入が最近だったので認可はどこも申し込みが終わっていました、認証の二次探すしかありませんよね　保育園児のいるご家庭の皆さまはどの辺りに通わせるのか教えてもらいたいです

[480: 契約済みさん]

４７９さん
タワーズ台場に入っている託児「アスク」はいっぱいでしたか？
もしかしたらまだ入れるかもしれませんよ！？

[481: 契約済みさん]

471さん

大型家電がどれぐらいあるか、不用品の撤去依頼したい物があるかで同じ１ＬＤＫでも比較できませんが、他社見積が８万円と出ているなら、８万なら他社で契約、それ以下じゃないとサカイさんに頼むメリットが無いと率直に伝えるといいと思います。

また、サカイは前日に現住居の荷積み、翌朝に有明トラック到着です。場合によっては即効有明でトラック待機？

その間、豊洲のまんきつで一夜を過ごすか、有明のホテルで泊まるか、何も無い新居（または旧居）で床でゴロ寝か･･･。
金額以外も総合的に判断が要りますね。

[482: 匿名さん]

3人家族で4月の平日入居ですが、サカイの見積もりは一番廉価なコースで30万円でした。掲示板通りの超強気価格でした。

[483: 契約済み]

474さん
481さん

回答ありがとうございます。

サカイが前日に荷積みするのは、翌日「到着順」で優位に立つためでしょうね。
世帯ごとの「時間指定」にしないところが幹事会社っぽく、他社の参入障壁にもなってますね。

うちは当日中に荷積みと引越しを完了させたかったので、他社にお願いすることにしました。
見積りも想定の半額くらいでしたので。

いろいろご意見頂けて参考になりました。

[484: 契約済みさん]

保険ですが、皆さん「建物」は入られますか？
建物全体としては共有財産としてマンションで契約しますよね？？
であれば、家財だけで良いのでは？と考えてたりしているのですが。

[485: 契約済みさん]

もし現金で買われたのなら入らなくてもいいと思いますよ。火災の場合は自己責任ですが。

[486: 契約済みさん]

共有財産として火災保険を契約するのは共有部分のみです。共有部分にはオーナーズスイートやプールのような共用施設の他にエレベーターや廊下、はたまた個人使用のように思われるベランダ等が含まれますが、個々人の所有部分である専有部は自ら火災保険をかける必要があります。

現金で購入された方は加入の義務が無く、火災の最に自己負担で修理されれば良いですが、その他の方は基本的には融資銀行から火災保険の加入を依頼されると思います。

[487: 匿名さん]

>484さん
ちなみに、火災保険に入らないと延焼や消火時の水による専有部分の被害も自己責任になると思います。

[488: 契約済みさん]

↑
読み直して分かりづらかったのでちょっと補足しますと、専有部とは登記手続き時に
何となく説明を受けた、「壁真」だとか「上塗り」だとかに関わる部分のことです。
専有部と共有部の分け方は諸説ありますが、近年は基本的に上塗り基準を採用することが
多いようです。
登記の時も当初の販売面積（壁真）より登記面積（上塗り）は狭くなりますって言われ
ましたよね（確か）。

つまり、上塗り基準での専有部は自分の部屋の内側だけ、玄関ドアの外側やベランダ窓の
外側（もちろんベランダも）等は共有部となります。

ずいぶん回りくどいようですが、結局火災保険は自分でかける専有部とみんなでかける共有
部の両方を足して一人前ってことです。