ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ千代田線始発駅「綾瀬」駅下車徒歩2分。
大京がお届けする東京都足立区のライオンズマンション。

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区小菅4丁目11番1号（地番）
交通：
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.43平米～75.04平米
売主：大京

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 購入検討中さん]

冷静に考えるとNo.８０さんのいう通りだと思います。
完成してから確認しないと後悔するかも。

[82: 物件比較中さん]

飲み屋街に向いてリビングって
先々ビルなんかできたらって思うのは考え過ぎですか？

[83: 匿名さん]

駅近の商業用地ですし、買う人はいつかビルが近くに建つ事は想定内では。

音もですが、振動も気になりますね。特に常磐快速の通過電車の。
道路沿いのマンションの中層階に住んでますが、大型トラックが通ると震度１弱の地震が来たように感じます。
マンションの場合、支持地盤まで杭を打ちますが、大型車両の揺れが支持地盤にまで伝わってその振動がマンションにも影響するようです。
電車ですと重量が大型トラックの比ではないですから気になるところですね。

[84: 契約済みさん]

>>83さんのおっしゃる通り、商業用地なので何が建っても文句は言えないですね。
うちは利便性を最重要視して選びました。
将来の日照、周囲の騒音については気にしていません。
また以前に住んだ物件（アパート）で以下のようなことがあって、とことん懲りたので、とにかく南向きで多少うるさいくらいの場所が良かったのです。

・西向きの部屋は西日が強すぎて、日当たりがいいのに遮光カーテン使用。
・北向きの部屋は寒さと湿気で居室として使用不可能。
・階下の住人（中年男性一人暮らし）が「足音がする」「引き戸を開け閉めする音がうるさい」と言ってしょっちゅう怒鳴りこんでくる。

これは単に安普請だったせいでしょうが。

[85: 匿名さん]

ここの学区になると思うのですが、
葛飾区立こすげ小学校 と 綾瀬中学校
はどんな学校でしょうか？教育レベルや児童生徒の雰囲気はどうでしょうか。
足立区はあまりよくないと聞いたことがありますが、ここはいかがですか？
葛飾区のホームページをみると、この２つの学校は交流が深く、
小中一貫の教育に近そうなのですが、こすげ小学校から私立中への進学は多いですか？
情報ありましたら、お願いします。

[86: 匿名さん]

この辺りだと葛飾区だから…足立区だから…と特に雰囲気が大きく変わらないと思いますが…
生活エリアが被っていますから

駅近ので眺望や環境はあまり期待していないです。
千代田線始発駅というのがかなり大きいです。

[87: 匿名さん]

足立区、葛飾区といっても、場所によってかなり違いますよ。
どちらにしろ、中学受験に熱心な地域とは言えないかな。
綾瀬駅の周りは進学塾が結構あるので、本人がやる気を持って取り組めれば、そんなに悪い環境ではないと思います。
綾瀬から近い有名私立と言えば、開成と桜蔭ですかね。

[88: 匿名さん]

こすげ小と綾瀬小ってどっちがいいんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88
綾瀬小は足立区なので、現在既に通学中等の事情が無い限り、越境通学は難しいのでは？
葛飾区立なら、西亀有小がこすげ小と同じくらいの距離ですね。

[90: 匿名さん]

第二期分譲分が2戸らしいけど、それが売れたら完売？

[91: 匿名さん]

こすげ小は小中連携のモデル校になっているということなので、
そういう学校の方がいいかな。。。なんて私は思っています。
でも今年のこすげ小、１年生が５月の段階でいきなり２学級⇒３学級に変更になり
クラス替えで混乱したようですよね。

[92: 匿名さん]

最初から３クラスにしておけばよかったのにね。
５月とは中途半端な。
でもそのおかげで１クラスあたり少人数になって
授業の理解度がどんどん上がっていけば良いけれど。

[93: 匿名さん]

完売したのかな？

[94: 匿名さん]

>>93
まだじゃない？

[95: 匿名さん]

60平米前半の3LDKは、都内では珍しくないけど、やっぱり狭いですよね。
少人数の家族なら問題ないでしょうが。
ここのAタイプの間取りは、全室南向きというのが珍しくていいなと思います。

[96: 契約済みさん]

最近書き込みがないですねぇ･･･。

[97: 購入検討中さん]

震災以降、売れているのでしょうか？液状化の危険が高いエリアのようですが。

[98: 契約済みさん]

>>97
現在近隣に在住しているので、今後も住み続けたくて、この辺りの物件を探していました。
しかし地盤の強固な地域では無いことと、荒川氾濫時の水没が懸念事項となって、戸建の購入には踏み切れませんでした。
マンションなら、耐震性と高さでその辺はクリアできそうだと思い決めました。

[99: 匿名さん]

残り４戸ですか。始発駅近は強いですなぁ。
すぐ完売したらせっかく作ったモデルルームがもったいないから
少しずつ売り出してる感じですね。

[100: ご近所さん]

内装は申し分ないくらいよかったです。
しかし駅に近すぎる為、電車（特に常磐線快速）の騒音は気になりました。
また道を挟んで隣がパチンコやです。
子供をもつ家庭としては、周辺環境はイマイチだと思います。

[101: 契約済みさん]

先週、インテリアフェアに行きました。
おもしろかったです。
すすめられると希望していないものも頼んでしまいますね。
勢いって怖いです。

しかし、モデルルームにカーテンなどがたくさん置いてあって
購入を検討している人にはあまり見やすい環境じゃなかたかも。

[102: 契約済みさん]

インテリアフェア、参考までに一通り注文したけど、半分くらいはキャンセルするつもり。
残りは後1戸らしいですね。モデルルームも8月いっぱいで終了。予定通りに建設進んでるのかな？

[103: 契約済みさん]

＞＞１０２さん

なるほど・・・キャンセルするのもありですよね。
迷います・・・。
もし差し支えなければ「これは絶対頼む」のを教えてください！

うちはカーテンはオーダーしちゃいました。
フローリングのワックスは全部屋のほうがいいのでしょうか？
今のところリビングと廊下のみの予定…
キッチンの大理石のケアは必要なのか
あまりよくわかってなくて。

残り１戸ですか！
無事に完売してほしいです。

[104: 102]

遅くなってすいません。
うちは、コーティング系は一通り注文します。
自分で業者に見積もりした方が安いかもしれませんが、入居前に済ませたいので、こちらで頼んだ方が手っ取り早いかと思いました。
カーテン、照明、エアコンなどは手持ちのものである程度まかなえるのと、入居後でも注文できるのという理由でキャンセルするつもりです。

[105: 契約済みさん]

＞＞１０４さん

やっぱりコーティング系の家を保つのを優先したほうがいいですよね。
引っ越し前にしかできないことですよね。
ありがとうございます！！！お伺いできてよかったです。

早くマンションできないかな・・・楽しみですね。

[106: 契約済みさん]

三井パークホームズは南側に建つプラウドの問題でもめてるようですね。

[107: ビギナーさん]

プラウドですか～綾瀬もマンションラッシュですね。
暫く様子見ていれば、駅近にたくさんある駐車場がマンションになることも多々ありそうですね。

[108: 匿名さん]

完売したのかな？

[109: 匿名さん]

北側の三井は即完売だったが、ここはあと一歩が長いねえ

[110: 地元民]

ここはパチンコ至近だからねえ、駅からの視線と音がきつい。

[111: 契約済みさん]

１階に店舗が３つ、入りますよね。
どんな店舗が入るか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[112: 入居予定さん]

店舗決まっているんですかね。私も気になります。
あと、入居までには完売してほしいですね。

[113: 匿名さん]

以前パチンコ店近くのマンションを検討したことがあります。

その時、デべに音の問題を聞いたら答えられなかったので、知り合いに頼んで測定してもらったら、普段は40～50デシベル。扉が開いた時は70デシベルを超えていたので断念しました。

ここはどうなんでしょう？

[114: 入居予定さん]

もう外観はオープンになっているのでしょうか。
進捗ご存知の方いらっしゃいますか。

[115: 入居予定さん]

こちらはまだでしたが、駅の反対側に建設中の三井さんのマンションは、外観がオープンになってますね。

[116: 匿名さん]

多分、販売の終盤になると、今まで隠していた住戸が出てくるんだと思います。だから、なかなか完売しない。2戸売って1つ出す、みたいなイメージですね。キャンセル住戸も中にはあるでしょうから、余計に時間がかかることもあります。まあでも、入居までには完売するでしょうから、問題なしですね。

[117: 入居予定さん]

入居までにはぜひ完売してほしいものです。あと店舗もすべて入居してほしいですね。

[118: 匿名]

アトレ綾瀬が駅前で看板持ち置き始めたね。アトレの良部屋とライオンズの売れ残りだったらどっちがいいだろ。

[119: 匿名さん]

一戸だけ長く売れ残ってるのは何か訳ありなんでしょうかね？
あれだけ駅と大型スーパーに近くて資産価値が減りにくいのに
一戸だけ嫌われてるのは気になります。

[120: 入居予定さん]

パチンコ屋に面した側の低層階で、値段も強気だからではないでしょうか。まだ値下げしていないようですし。
完成後に直接騒音の有無を確かめて、許容範囲だったら購入を考えるという人もいるでしょうね。もしくは値下げ待ちか。

アトレ綾瀬は価格設定が安いですが、あそこまで拘置所に近いと…。あと、西口利用だと日比谷線、半蔵門線の乗り換えがちょっと不便でしょうか。東西線なら逆に便利ですね。

[121: 入居予定さん]

アトレ綾瀬、地図で見たらそれ程拘置所のすぐそばでも無かったですね。いつも車窓からしか見ないので…。
子供のいる家庭は、住所が葛飾区になるか足立区になるかで影響が大きいので、そこで考えた方が良さそうです。

[122: 不動産購入勉強中さん]

残り1戸ですか。しかし，マンションパビリオンもなければ，実際の部屋を見ることもできない状況では，なかなか購入を決断するのは難しい気がします。

[123: 入居予定さん]

お子さんがこすげ小学校に通われる予定の方いますか？
子供の足だとけっこう時間がかかりそうに思うのですが、なんとかなりますでしょうか。
また、こすげ小学校の様子などおしえて下さい。

[124: 契約済みさん]

南側シートが外されていました。
昨日の午後３時頃に撮影した写真です。

[125: 契約済みさん]

124です。
たまたま今日も現場へ行ってきました。
日当たりを確認したく・・・
正午くらいに撮影しました。

ご参考までに。

[126: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。私も早く実物を見てみたいです。

[127: 匿名さん]

125の写真を見ると一戸だけ売れ残ってる理由がわかりますね。
正午に全く陽が入ってないですもんね。しかもパチンコ屋に最も近い部屋。
これであの値段では厳し過ぎる。

[128: 契約済みさん]

完売しましたね！

[129: 入居予定さん]

そうですね。完売しましたね～！！

内覧会ももうすぐで楽しみですね。

[130: 匿名さん]

よりによって駅ホーム側通路の壁は透明ですか。
恥ずかしがりの人は困りますね。
デリカシーのない人が設計したのでしょうね。