シャリエたまプラーザ【契約者専用】

[契約済みさん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザの契約者専用スレッドです。
入居までまだまだ時間がありますが、契約者・入居予定者で有意義な情報交換をしましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ct124.com/
売主：東レ建設株式会社、株式会社室町クリエイト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[81: 契約済みさん]

梁について、たしかに「考え方」ですよね。
けど、実際あれを見ると。。。
飾る予定で購入した絵もあり、ピクチャーレールが痛いです。

この件の前に、公園から外観など２回ほど見に行ったのですが、
外からでもたしかに狭く感じました。
やっぱりパンフレットやモデルルームで見たCGは広く見せてますよね。

それにしても、「聞かれないから」「言う義務はないから」と開き直る。
大多数の部屋よりも梁が低いのにオプションのピクチャーレールを薦める。
こんな対応をする会社だとは。。。本当に入居してからが心配です。

やっぱり、内覧会にはプロに同行してもらったほうがいいのでしょうか？

[82: 匿名]

事前説明責任義務がないと言うのは一昔前のデベの主張ですね。
著しく不利益な事項の伝達は契約前に実施する様に2010年義務化されてますよ。図面不整合による建築士法違反でデベを吊し上げたほうが即解決する事案です。
内覧会屋さんもいいけど、ここは、性能評価を取得しているので第三者の紛争処理支援センターで建築士を紹介してもらうといいですよ。

[83: 入居予定さん]

匿名さん、士業の方ですか？法に詳しく、事案など独特の表現。
契約者の方なら心強いですね。

解決とは何をもって解決とするのかですね。建物構造上 契約済みさんのお部屋は梁が低くなるなら、
工事がほぼ終わっている状態でなにかできるものなのでしょうか？
梁を組み替える？隠す？無理ですよね。誠意は感じられないですが仮にも事前説明はしているので。
訴えて何か変わるならエネルギーを使っていいと思いますが、
つるし上げて気がおさまる問題じゃないですよね。

究極に契約解除か、ある程度の装飾で納得し住み続けるかになるんですかね。

匿名さんどんな解決方がよいのですか？

[84: 入居予定さん]

契約済みさん。あとピクチャーレールを勧めた会社はオプション会社ですよね？
ご存知かとは思いますが、施工、販売、デベ、は全て別会社ですし、
オプション会社は尚更、後付けの別会社です。オプション会社も梁の低さは知らなかった
レベルだと思いますょ。ちなみにオプション会社とオプション施工会社もちがうとあもいます。

[85: 住民でない人さん]

1920って今時のマンションにはないですよね。
高い買い物だからね。要注意ですね。

[86: 契約済みさん]

>入居予定さん
ピクチャーレールを薦めたのは、モデルルームで対応していただいた方です。
長谷工アーベスト(マンションHPでは、販売提携会社とあります)の宅地建物取引主任者と
名刺に書いてあるチーフアドバイザーの方です。
うちのオプションはすべて契約時にアルセルコで発注しました。

たしかに、何をもって「解決」とするか。。。ですよね。
今週中には何らかの返事をするとのことでしたが、どのような話を持ってくるのか。。。

私は可能であるならば、匿名さんのおっしゃる「図面不整合による建築士法違反で吊るし上げて」
契約解除にしたいぐらいです。
ですが、幼い子供の子育て環境を優先に考え、今の倍以上の通勤時間がかかるたまプラーザに
購入を決めてくれた主人に申し訳なくて「もう住みたくない」とは言いだせないです。

[87: 入居予定さん]

契約済みさん。そうでしたか…
通常マンション開発には仕入、企画、施工、販売、管理と別会社にし、責任や利益を分けあってます。

販売会社などはとくに゛売る゛だけですから、ここが終われば次はあそこと、物件の表面だけ知って売る会社がほとんどだと思います。もっと悪いところは派遣会社に任せてしまうケースも。
結局自分がしっかりしないと…

ご家族のこと大変ですね。ご主人にご相談されてればいいのですが、ひとりで抱えれるほど簡単ではないと思いますし、お身体が心配です。

入居日が楽しみになることを願ってます。

[88: 契約済みさん]

入居をたのしみにしたいですが。。。

たぶん今週中に何らかの返答があると思うので、
それ次第で方向性を決めたいと思います。

内覧会までも時間ないですし。。。

またこちらでご報告させてください。

[89: 匿名]

>86さん。>82です。事情は理解しました。この場合、自主的な解約を迫られて泣かされる事例が多いので、一緒に頑張りましょう。
。
デベに判断を任せて受け身になると
納得できる結果にはなりません。

◆解決案は幾つかあります。
幸い開放的な連続間取りですから、

【１】壁面全収納を特注設置して、
費用はデベに要求すると良いでしょう。
収納扉で梁を囲い、壁面中央は開けてタイル張りにすると高級感のある壁面TVボードが出来ますよ。

慰謝料同様、完成が楽しみになる様なプレゼントを請求する権利はあります。

【2】無償解約
一般的に交渉が長期化するので避けたいですね。

週末の交渉結果をお待ちしてます。

>85。未契約者の書き込みは禁止。
入居者専用版ですよ。

[90: 匿名]

不安なので内覧業者に申し込みしました。。
やはり私達夫婦は素人なので分からないです

[91: 内覧前さん]

契約済みさんの結果はどうでしたか？
とても他人事とは思えず、こちらを読んでおりました。

梁の方を気にしていらっしゃいましたが、下がり天井はあまり気にならない程度なのでしょうか。

モデルルームをみたときに、家族も天井高いねと感嘆していましたので、
内覧会でがっかりしてしまうのではと心配です。

[92: 匿名]

>82です。ところで、内覧会屋には、担当者の技量格差があります。床の水平精度を測定してもらい結果は書面でくれる業者を選んだ方がいいですよ。

予定の天井高さより低い場合も、建築士法違反です！精度報告書が証拠になり、裁判では決め手にもなります。

それで、
デベの反応はどうなりました？

[93: マンション住民さん]

ベランダの隣の部屋との
仕切りがボード一枚で賃貸みたい、残念。

[94: 匿名さん]

そんなのわかってたことじゃないですか。

[95: 匿名]

それはペラーボのことですか？

[96: 匿名さん]

あまり意識してなかったけど、賃貸仕様のペラボーは残念ですね。

[97: 契約済みさん]

今は賃貸に住んでいます。
仕切り板をあまり意識していなかったので、今のマンションをよくみてみたら、表からみるとタイルばりの柱になっていますが、実際はペラボーでした。バルコニーがすりガラスの階もあり、そこはまんまペラボーです。
バルコニーがタイルのところと、すりガラスのところがあるデザイン(シャリエもですね)だとペラボーなんでしょうか？

[98: 匿名]

仕切り板なんてどーでもいいです（笑）

そんなの気にしてたらどかにも住めない

[99: 匿名]

ペラボーはハセコー仕様です。

[100: 契約済みさん]

97です。

ペラボーはハセコー仕様なんですか。
まあ、今までも全く気にしていなかったんで、大丈夫でしょう。この話題がでてから、通りかかるたびに「素敵」と思っていたマンションたちをよくみてみたら、ペラボーばかりでした。
なので、今回も満足して住めそうです。

こだわる人は満足を感じるのに、なかなか大変そうですね。

[101: 契約者]

近くの公園の巨大杉のライトアップはご覧になりました？
中庭のシンボルツリーも、クリスマス飾りが似合うと思いませんか。

[102: 匿名]

ツリーを電飾するなら
負担金は、頭割りすれば気にならない額になりそうですね。
やはり、単色で飾った方が上品で素敵に見えるんでしょうか☆。

120世帯もあると、一見は
デメリットかと思ったけど
予算が集めやすく…、夢が膨らんで楽しそうですね。

[103: 入居予定さん]

匿名102さん。

何をひとりで盛り上がってんの？クリスチャンかっつーの。

勝手に頭割りすんな！

イタイやつがいるのが微妙だな。

親の援助で買った系か？

[104: 匿名]

お前の方がよっぽどイタいよ。

[105: 匿名]

>104に同感。
>103はさ、友達もいなそうだな。

[106: 入居予定さん]

103ですぅ。104さん105さんて友達なの？じゃ2で割って下さい。それと、電気代もね。楽しみにしてます。
同一人物かな？2ちゃんぽい。

てか、そんなバカな話より、梁の問題だとか、公園からの距離とか真剣になやんでる方がいるんだからさ、
空気よめよ！ってなはなし。。だってX'masなんて一年先の話だろ？
脳ミソのシワのびきって、たるんで、どっかから出てきてんじゃね？？
そうゆう話は金だしてくれた、ママとパパと話してなってか？

せめて、どこどこの店は何が美味しいとか、美容院はどこが有名だとか、有益な情報とかあるでしょ。

[107: 契約済み]

久しぶりにきてみたら随分荒れてしまってますね。残念です。
ただ、私103さんは口はわるいですが、正論だと思います。ここは共同住宅です。個人の趣味、趣向を他の方に押し付けるのは自分勝手になりますね。さぁこれから繰上返済がんはろう！という方やいろいろだと思います。104さんのような方は戸建の方が良かったかもしれませんね。ただ、103さん、口がすぎますね。穏やかに入居を待ちましょう。裏のパン屋さん系列店も美味しいですよ。

[108: 入居予定さん]

107さん。103です。

すみません。口が過ぎました。

裏のパン屋さんは釜で焼いてるそうですね。
焼きたてが近くで買えるのは楽しみです。

駐車場抽選どおなりましたかね？
電気自動車の方っているんでしょうか？

[109: 契約済み]

うちは電気自動車ですよ。
しかし、匿名の掲示板だからといって、乱暴な口調になるのは怖いですね。
人の見ていないところで何をするか分からない感じを受けますし、ばれなければ何をしても構わない、という考えをお持ちのようです。
マンションですので、いろいろな方と協力していかなくてはならないのは分かっていますが、このような方とは出来るだけ関わりを持ちたくありません。

[110: 匿名]

その後、デベの回答はどうなりました？。きっと年末忙しくて報告出来なかったんでしょう。
でも最終的には、投稿したからには責任もって報告すべきです。

この板は、色んな人が違った角度から楽しんでいる人がいるので、
マイナス要素の投げっぱなしや痴話喧嘩はやめましょう。

入居後『マンション内の専用サイト』を活用してください。

[111: 匿名]

>106口調の人は、
有益でも関わりません。>109さんの気持ちはとても良くわかります^^。

現実、コレクティブ生活においては、『相手をまず尊敬尊重すること』が荒れない秘訣です。
せっかく106の良い話でも口調が悪く、過激だと誰にも理解されないんですよ。

>106さん。期待する有益な話ではありませんが、宜しく頼みます。

[112: 契約済みさん]

コレクティブ？

[113: 契約済みさん]

皆様、駐車場の抽選結果はどうでしたか？
希望者には、行き渡ったのでしょうか？

[114: 入居予定さん]

笑えるよ。投稿したからには報告すべき？何様だよ。デベからなかなかいい提案があって
デベも当然このイタ見てんだから、内密にっていうだろ？それを察してんだろ？
自分にもメリットおこぼれが欲しくてがミエミエだよ。

コレクティブ？相手を尊敬尊重？顔も名前も、話したこともない相手をどう尊敬できんだよ。
おとしよりや先輩を敬うことはできるが、なんもわかってない相手尊敬できるのか？

きれい事ならべて、私利をはかってるやつより、口がわるくても素直に正論いうやつのほうが信用できるんですけど。


偽善者が。

[115: 匿名]

意味不明

[116: 匿名]

114は入居者じゃないことが分かりやすいね

[117: 匿名]

入居者じゃなくて安心しました！
あのような方が同じマンションに居ると思うととても怖いです。

年明け早々にあの感じ・・・。いろいろな面で満たされない生活をされているのでしょうね。

[118: 匿名]

あのような方がもし下階にいると最悪でした。うちの幼児が廊下を走るたびに怒鳴りにくるんだろうな。
ほんと迷惑、入居者じゃなくて良かったです。

[119: 匿名]

>114 。バルス願います!
誰も必要としてない情報ばかり、
独り言か？内容も稚拙で、読んで不愉快だとみんな思ってますよ。

[120: 契約済み]

そろそろ元に戻しましょう。またおかしな書き込みをされるのでしょうが、相手にすることはないですよ。

駐車場の通知来ましたね！空きがあるとの記載もありましたし、大体の方々が希望通りになったのではないでしょうか。

[121: 匿名]

外観さすがに安っぽくないですか・・・!?
周りのマンションに比べて、チープなのが残念です･･･

[122: 匿名]

全然安っぽくないです。いたって普通の外観です。

[124: 匿名さん]

もうちょっと外観良ければいいのにね。

[125: 入居予定さん]

インターネットをしていたところ、トイレの横にPSがある場合、横引き配管になるって書いてありました。
そんなのみっともなくて嫌です！
MRでは、トイレの配管は目につかなかった(そもそもMRは配管してない？)ので、営業さんに確認していません。
今までも何度か問い合わせしているので、口うるさい客と思われそうで…。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[126: 契約済みさん]

いや一生もんですから言うべき事は言わないとなめられます。
私も何回も何回も色々な質問・指摘してますよ。
外観は予想と違いショックでした、、確かに賃貸風ですよね。。

[127: 契約済みさん]

外観がっかり。もう少しよく見ればよかった。
バルコニーの境はペナペナボードだし。
タイルを貼っていない面積も多い。
美しの森の中では一番チープかも。

[128: 契約者]

↑笑える。契約者ではないのはバレてるよ。
なりすま投稿は禁止だろ。
暴落した中古価格みて焦ってるんだろ、かわいそうだな。

ここの出来は、そんなに悪くない。むしろ陰鬱さはなく爽やかで予定通りですよ。

[129: 入居前さん]

嫌なら、売ればいいのに。今さらボードだタイルがどうだ、配管だ、といって書き込んでも、
どうしようもないですよ。本当に契約者でなければよいですね。

飽きのこない、いい外観だと思います。

あとは内装やインテリアに凝っていけば良し。バルコニーで生活するわけじゃなし。

ただ、投稿とはいえ、口煩い方や、廊下を走る子供を怒れない親が住んでるとなると、不安です。
共同住宅ですから、他人に迷惑をかけないようにするのが、戸建よりも必要だと思うんです。
うちも子供がいますが、大人になってからが心配なのでうるさくいってます。
そうゆう方は、子供を駐車場で遊ばせたりしそうで心配ですね。

[130: 入居予定さん]

〉125です。
不愉快にさせてしまったようで、すみません。
このマンションはすごく気にいってますし、お引越しを楽しみにしています。

ただ楽しみにしているだけに、中を見るまでアレコレ気を揉んでしまって。
詳しくチェックしている方ならご存知かなと、気楽に書きこんでしまいました。
こうゆう掲示板は初めてなのでルールがわからなくて。