二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[887: 住まいに詳しい人]

０ｍ地帯
http://walk.way-nifty.com/koto_report/cat6615911/index.html

[888: 住まいに詳しい人]

http://geo555.blog26.fc2.com/blog-entry-364.html

海抜０メートル地帯を行く 関連タグ： [公害] [地盤沈下] [０メートル地帯] [江東区] [東京都]

七大公害の一つである地盤沈下は、その名の通りで、
過剰な地下水の汲み上げによって地下水位が下がり、
そのぶん上にある地表面まで低くなってしまうことだ。

建物が崩れたり、ガスや水道などの地下インフラにも影響が出る。
他の公害と違って健康や自然環境に直接的な被害は与えないが、
いくら頑張っても二度と元には戻せないという点が特徴である。

地盤沈下の状況は地盤高図で知ることができるが、
見づらくってどうしようもない。参考までに。→地盤高図
（右下の”江東区”の右上辺りが今回の取材エリア）

[891: 匿名さん]

>>883
売却益が出るような優良物件ならば投資家が放っておくはずがありません。とっくに売り切れてます。
ここは優良ではなく、あなたが言うとおりの”有料物件”です。（笑

[892: 匿名]

３月にショッピングセンター部分がＯＰＥＮですね、楽しみです、自由が丘より集客が増えるんじゃない？

[893: 匿名さん]

自由が丘は最近つまらない感じがします。遠いけど吉祥寺に行くことが増えました。二子玉川もお店が増えるといいなあ。

[894: 匿名]

だから、ランキングでは
吉祥寺が１位のままなのに自由が丘は２位から落ちたのかな。住みたい街の。

[895: 匿名さん]

二子玉川は歩道が広くて安心して歩けるけど、自由が丘は危険を感じる。

[897: 匿名さん]

マスコミが煽って人気になった街はいずれ衰退して見向きもされなくなる。

[898: 匿名]

そういう人気のエリアは過去も未来も見向きされない街とは別。
ある程度の人気はありつづける。
でも、地域全体を一気に作ってしまった湾岸は危険だ。

[899: 匿名]

自由が丘より二子玉川の方が店が多くなるからいいですよ　高級感も感じられるし

[900: 匿名さん]

二子玉川と自由が丘の違いは核となる施設があるかないか。

二子玉川は高島屋のみだったのが、ライズ側にもできるので良くも悪くも分散する。
自由が丘はまとまった土地が出ないのでこれからも作れないでしょう。
ただ、それが自由が丘の魅力でもあるのだが。

二子玉川は飛躍のチャンスであるからもう一皮むけて欲しいな。
再開発が終わった時点で評価が決まるでしょうね。

[901: 匿名さん]

元々、玉高の販売額だけで自由が丘の街全体の販売額と同等だった。今後は完全に二子玉川の販売額が上回る。
井の頭線における吉祥寺（メイン）と下北沢（サブ）みないな関係になるだろな。

[902: 匿名さん]

自由が丘と二子玉川を比較してるけど、どうなの？同じく下北と吉祥寺も同じ。全然違う街じゃん。それぞれの中間地点に住む、等々力や浜田山に住んでいる人がみると、なんと愚かな議論ということになる。


例えば、私ならこうゆうこと。

おいしいものを食べにいくなら、自由が丘。
なじみのレストランや沖縄料理屋、焼肉屋があるしね。
遅くまで飲んで帰るにも便利だし。

お買物は二子玉川。
デパートがあるからね。

ただ、二子玉川は高島屋の依存が高いから、もし、撤退したら廃れるかもしれない。

自由が丘は、常に新しい店が生まれるから、何かに依存されない。
むしろ、自由が丘デパートとかが再開発されたら、結構おしゃれになるんじゃない？


吉祥寺と下北はさらにおかしい。
ここを競合すると思う人はいないと思う。

吉祥寺は、西は小金井から東は荻窪くらいまで、北は武蔵関から南は高井戸までのエリアに住む人の街ですよ。
だから、三越も伊勢丹も吉祥寺からなくなったじゃない。
そこから外れる人は、新宿、渋谷、立川に流れる。

わかりやすく言うと、吉祥寺は吉祥寺周辺に住む人が集まる街で、街が好きだから住むというだけでしょ。

高円寺や中野に住んでいたらあまり吉祥寺には行かないし、永福町に住んでいても吉祥寺はめったに行かない。

行くとすれば、吉祥寺にしかない特定のお店（飲み屋とか）を指定する場合しかないでしょ。



まあ、東京を知らない人のコメントだね。

[903: 匿名さん]

まぁどれも主観ですね

[904: 匿名さん]

＞まあ、東京を知らない人のコメントだね。

バレバレ地方出身

[905: マンション住民さん]

すげ～、東京に詳しいね。尊敬します(^-^)/

[906: 匿名さん]

どこの職場もいると思うけど、

なんでコイツ、住んでもいない自由が丘の店を詳しく知ってるんだ、なんてね

上京してきた学生バイトも詳しい、詳しい。とくに女子学生は・・

むしろ東京育ちのほうが、流行に疎いかもね

[907: 匿名さん]

もし、デパート好きで浪費壁のある奥さんなら二子玉川に住むのは、危ないかもですね。
まあ、そうした人が日本経済をまわしてくれるんでしょうが。

ちなみに、私は高島屋より柳小路が好きだし、お買い物は用賀のOKですね。
ちなみに、岡本の人たちや田園調布など近隣の人だけでなく、広尾ｶﾞｰﾃﾞﾝに住む
人たちもお買物はベンツのＳに乗ってOKや高島屋まで来ています。

二子の自由が丘に比べて劣るところは川が近すぎて坂が多いことでしょう。
特に高級住宅街の瀬田地区は坂が多いですね。アメリカンスクールのところも。

また駅自体がもう川にかぶってますよね。だから川から一番遠い側に改札は一箇所です。
そして採石場の跡地に日本初のショッピングモールとして出来た高島屋SCがこの街の
象徴であり、自由が丘、三軒茶屋、下北沢などにはこうした象徴的施設はありません。

ただし、二子が発展することは自由が丘にとってネガではなく、すぐ近くが便利に
なることを意味しますので、むしろプラスともいえるでしょう。事実自由が丘自体も
寂れてきている漢字はなく、小規模開発ながら徐々に施設は増えています。

当然二子の人も自由が丘にしかない店もすぐに利用できるわけで、それが二子の
魅力ともいえるでしょう。焼肉の漢江とか金田、とよ田、ほさかやなど居酒屋の
名店は自由が丘の方が多いでしょう。

[908: 匿名さん]

自由が丘はやや衰退しているよ。
人口がそんなに増えないんだから、客の取り合いだよ。

店舗平均賃料相場
二子玉川
2011年 29,828円
2010年 23,179円
2009年 24,955円
2008年 26,324円
自由が丘
2011年 21,475円
2010年 25,145円
2009年 26,052円
2008年 24,981円
下北沢
2011年 27,496円
2010年 24,837円
2009年 26,155円
2008年 24,810円
http://www.inuki-info.com/bukken_info/rate/rent.jsp?mode=normal&lo...

[909: 匿名さん]

ありったけの知識の押し売りですか・・・敬服します笑

[910: 匿名さん]

どうでもいいけど、二子玉川は都心部から遠過ぎ。

[911: 匿名さん]

フタコタマガワなんぞ大雨がきたら、砂上の楼閣よろしく、ひとたまりもないんじゃない。
普通の神経では、住めないと思うのだがね。

まあ、人好き好きだけどね。

[912: 匿名さん]

大手町まで26分、品川まで18分、渋谷まで11分で都心まで遠いって
贅沢言い過ぎじゃない？
別に二子玉川よりも都心に近いところなんていくらでもあるけどさ。

[913: 購入検討中さん]

二子玉川は魅力はあるけど・・・
横浜や関内行くのには少し不便ですが、慣れてしまえば何処でも同じですね

ライズはリボンストリートが出来て価値が出ると思います。使いやすさですね
駅からは今は10分程度掛かるのかな？寒い暑いが後3年かな？

[914: 匿名さん]

横浜・関内には車で第三京浜を通ればびっくりするほど近いですよ。

それと駅には土手沿いの玉堤通りを通ると5分以内に着きます。
つまり棟によってはリボンストリートを使わない方が早いところもあります。

[915: 入居済さん]

10分もかかってたら買うわけないじゃん。5分以内に駅に着くから買ったんだよ。

[916: 匿名さん]

リボンストリート完成まであと何年かかりますか？

[917: 匿名]

時間サバ読みかな

[918: 匿名さん]

どうぞ自分の足で歩いてみてください。
余裕で5分以内で駅まで着きますよ。
もう少し頭と足を使ってネガりましょう。

[919: 匿名さん]

時間サバ読みでしょ（笑）

[920: 匿名さん]

歩いてみたけど５分は無理。

[921: 匿名さん]

武蔵小杉で東急が大規模マンションを販売開始。

ここと競合するけど、何を考えているのでしょう。

[922: 匿名さん]

ここが売れ残っていようと

採算とれるんでしょうね

鉄道会社にとって、うまみがあるのかな

[923: 匿名さん]

１.何も考えていない。
２.ここを見限った
３.好きにして

[924: 匿名さん]

沿線人口の維持に必死だよ。
メトロ圏内が人気で、郊外は不人気だからな。

[925: 匿名さん]

そんなに供給を増やしたら、更に沿線の相場が下がりそうですが。

[926: 匿名さん]

池尻大橋でも東急がタワマン売るのに
武蔵小杉は言っても池尻大橋は無視か。

[927: 匿名さん]

>>926
競合しないよ。

武蔵小杉とニコタマのターゲットは同じ神奈川県民で競合する。

[929: 匿名]

世田谷で暮らしやすのに…江東区在住なんて、言えない

[930: 匿名さん]

また、お豊さんのおでましか。

なんで二子玉に、お豊さんがやってくるんだ？
憧れているのか？

汚染された埋め立て地だから脱出したいのか？

[931: 匿名さん]

二子玉川の住みごごちはいかがでしょうか？自由が丘とか用賀とかもお出でになるのでしょうか？

[932: 匿名さん]

住み心地はいいですよ。
昔はよく雑貨を買いに自由が丘に行っていましたが、
数年前に高島屋がリニューアルされてからお気に入りのレストランに行く位に
なってしまいました。

用賀には安売りしているOKストアーに行くのと
砧公園に遊びに行く位ですかね。

[933: 匿名]

http://npn.co.jp/article/detail/93498032/

この記事って、ここのこと？

[934: 匿名]

mixiでもこの記事で日記やらつぶやきやら書かれているし、多くの人が知るところになった。

明日からは見物人も増えるんじゃないか？

もう、このマンションは終わっちゃったね。

[935: 匿名さん]

もう隠しきれないのか？

林田力とはだれ？

リアルライブというネットのサイトで、とうとうこんな記事が。
超高層マンション転落事故は龍神の祟りか
- リアルライブ
URL:
http://npn.co.jp/article/detail/93498032/

[936: 匿名さん]

>933 内容が東スポレベルだなw　しかし、いつものJPニュースではないんだね。林田くん。

[937: 匿名さん]

東急不動産に裁判で勝った人じゃない？

[938: 匿名]

俺はポジじゃないが、さすがに龍神はねぇだろ…。
牛が宇宙人にさらわれて解剖されてるって話のレベルだぞ、あの記事。

あんなんただの転落事故か自殺だよ。それ以上でもそれ以外でもない。

[939: 匿名さん]

新築マンションなのに、なにを苦に自殺したのでしょう？

[940: 匿名さん]

転落事故か自殺。
それだけで新規の客はつかなくなるだろうね。

[941: 匿名さん]

借金で首がまわらなかったらしいじゃん。

借金まみれの奴にローン組ませた東急担当者もアホだが、銀行も何を考えてんだ？

銀行の責任は重いぞ

資産価値が下がってしまった
悪いレッテルは一生拭えないんだぜ？

二子玉川ライズ＝自殺マンション ってイメージが固定されちまった

[942: 匿名さん]

転売しようにも二束三文でしか値が付かなかったんだろうね。
ダイブで資産価値はさらに下落。
新築は売れないし、中古も二束三文。
事態は深刻。

[943: 匿名]

以下の書き込みが以前にありました。これは本当ですか？

二子玉川ライズタワー＆レジデンズ
8.下前次
220:2010/10/15(金) 11:03:24 ID:???[sage]
10月2日22時35分　ドスン！！！！！という鈍い音が静寂に包まれた敷地に響き渡った
タワーイースト35階から男性（40代）が自宅から飛び降りた
直下の来客用駐車場No5に落下
頭蓋骨が破裂し脳ミソが飛び出し人間の原型を留めていないほど損傷は激しかった
現在も血痕は周辺20メートル四方に飛散している
今月一杯は使用禁止
砕け散った2階部分のコンクリート補修と破損したタイル、血痕が付着したタイル全てを張り替えることを決定
178匿名さん
[2010-10-13 12:00:38][×]
確かにネガさんは常軌を逸しているね。
ネガさんが住んでいるマンションだけには、住みたくない。
そういう意味では、ここは安心だ。
179：匿名
[2010-10-13 12:01:22][×]
『二子玉川ライズ』と検索に入力すると、自動的に『飛び降り』『自殺』が一番上に出ますね。
自殺マンション
死体マンション

とんでもないマンションになっちゃいましたね
とんでもないスタートを向かえてしまいましたね
とんでもない不幸なマンションになっちゃいましたね
2.上7.前9.次1.1-3.新4.書5.写6.板0.覧設栞歴
URL→ﾒｰﾙ

[944: 匿名]

東急＝隠蔽体質

この図式は成立するってことでオッケー？

[945: 匿名さん]

２ちゃんのコピペは止めようね。荒れるし。

[946: 匿名さん]

管理費着服事件もあったね。
他のマンションでも着服が隠蔽されたまま、
内部調査でいつの間にか管理費が補填されているケースもあるかもね。

[947: 匿名さん]

なんだかもうめちゃめちゃなマンションみたいね

[948: 匿名]

＊＊はいつ解くかれるの？

[949: 匿名さん]

ここのおかげでマーケットが壊れちゃったよ。

[950: 匿名]

自殺か転落事故か

よくはわからないが、死者が出た事実は消えません。

事実は事実なのです。

死者を弔いましょう

[951: 匿名さん]

駐車場もようやく工事が始まったんだから蒸し返さないでよ

[952: 匿名さん]

住んでいてもマンション内の情報なんて入らないものなんですよね

[953: 匿名さん]

植栽が寂しいです。冬だから？
今後もこのままでしょうか？
この件では東急は何かいってませんか

[954: 匿名さん]

なんだ。
やっぱり林田力が張り付いてる掲示板だったか。

[956: 匿名]

引き渡しすぐに、高層階から飛び降りて、死者が出たマンションだという事実はこの先何十年経っても消えません。
事実は消せません。

[957: 匿名]

９５０を超えました。
前人未到のPart31の準備をお願いします。

[958: 匿名さん]

手段としてはいろいろあるのに何故、このマンションからのダイブを選択したのだろうか。
とりあえず残された者に配慮する気持ちがあれば違う手段を選ぶだろう。
マンション関係者への怨恨なのか。

[959: 匿名]

>>958　
配慮の無い人間っていうのは、人の不幸をネタにするお前みたいな人間の事を言うの。

[960: 匿名]

事実を知らせてくれるのは検討者(本当に検討している人はもうここにはいないようにおもうけど)にとっては非常に有益です。

以前、検討していたマンションですが、数ヶ月後に既存不適格になると教えてくれたのは担当営業ではなくマンコミュのネガさんだったし。

[961: 匿名さん]

営業さんや住民さんに罪はないですが、飛び降りマンションが本当ならちょっと…

[962: 匿名さん]

いい加減にしろ。
他の事ならまだしも人のご不幸事をネタにするな。
ダイブだ飛び降りだ言う人間の神経を疑う。

[963: 匿名さん]

既存不適格とかの話なんてなかなかでないからね
マンションもそうだけど容積ぎりで造るから
ここなんかは川近いし、高層なんだから雨水等の排水とか問題ないか確認したいけど

[964: 匿名]

世田谷区の某マンションでは、半地下住戸の扱いが法改正（条例）により、既存不適格に変わるか変わらないかのタイミングで販売を続けていて、要は購入検討者に対して故意にその説明を一切せず（重要事項説明から故意に除外した）に販売してしまったため、売り主が訴えられている。
こんなとんでもないアホなデベも実際います。
大問題です。

[965: 匿名]

大問題ですね。同感。

[966: 匿名さん]

半地下住戸物件購入しましたがちゃんと説明はありました。同じ建物は建てられないかも
、メゾネットで対応可能かも、周住民の理解次第ではそのまま建て替えなどなど。何十年後の法律は
どうなるかわかりませんが説明しない物件なんて憤慨ものですね。

[967: 匿名]

>961
ちょっと。。。って思うなら他探せばいいんじゃない？
でも、いつ自分のマンションで同じ、もしくはもっと酷い事が起きるかわからないよねー。
そういう心配するなら一戸建て買えばいいのに。

[968: 匿名さん]

＞９６７
ここはそうゆう酷いことがすでに起きてますから
これから起こるかもしれないマンションとは大違いなのだ
だいたいそんなに嫌がるほうがご本人や遺族に対して失礼ではないか
ごじゃごじゃ言ってないで事実を受け止めなさい

[969: 匿名]

>968
いや、そんなに嫌がってないから考え中。
他のマンションでも起こりうるしね。
でも、残ってたやつで気になった部屋は先着順でもう売れてたり検討中だった。
９千万ぐらいの手頃なのは、やっぱり無くなっちゃうんだね。

[970: 匿名さん]

たしかに不幸な話かもしれないが、このマンションの重要事実を知らずに買うわけにもいかない
969さんも気にしていないと言ってくれているし、この話題を無理に隠したり避けたりする必要はないよ

[971: 匿名]

土手に作ったマンションは水害の恐怖や地震の際の地盤強度が心配。

そもそも二子玉は電車屋さんがブランド構築しようとしているけど、実際は下降線な町。

やっぱり二子玉は丘の上じゃないとね。

[972: 匿名さん]

ライズは土手じゃないでしょ。
土手の内側は三菱地所さん。
それにしてもパークハウス二子玉川プレイスは新築なのに
１０年目の修繕が終わったかのような古臭い感じの建物だな・・・

[973: 匿名さん]

〉970
この前にこのマンション買ったら重要事項で説明していたよ。
誰も無理に隠したり避けたりしていないし、普通は気にしない。
気にしたいのはあなたも含めて数人だけでしょう？

[975: 匿名さん]

969は検討者を装ったなりすまし

[976: 匿名さん]

私は気にしますし、親族や親しい友人にはオススメしません。大多数派の意見だと思います。

[977: 匿名]

残戸が100とか250とか…いずれにしろ、開発状況をしっかり見極めてから買っても遅くないと判断している層がいるんだろうなあ。世田谷でタワマンを買うのは、よくよくの人たちだろうし。都心などに乱立するタワマンと、じっくり見比べている検討者には、チープな物件に映るはずだし。

[978: 匿名]

私も気にしないな。事故が半径何ｍまでだったら気になくなるの？

別に自分が買う部屋で事故が起きたのではないのだから気にする方が変。
多分、知ってて難癖つけているのでしょうが、かなりの数でマンションであること。

こんな理由でマンションの購入判断をしているなら、私はそんな人に友人や親族であって欲しくないな。

[979: 匿名さん]

問題なのはこのマンション特有の事例かどうか。
このマンション特有の事例なら新築だろうが中古だろうが敬遠されるだろう。

まず新築マンションに引っ越した矢先にそういう事するなんて余程の事。
またその方法として電車とかでなく敢えて自宅マンションからを選んだ事。
マンション関係者含めて残されたものに迷惑が掛かる事を確信しているはずなのに･･･。
マンショントラブルでの怨恨なんじゃないかと疑心暗鬼になってしまう。

[980: 匿名さん]

事故物件って、普通は資産価値激落ちだよね。

[982: 匿名]

常識的に、「一生の買い物」で、こういうケースに限らず、ワケありの物件を買うことに躊躇いを感じない人って、いるだろうかね。

[983: 匿名さん]

事故物件に戸惑いを感じるかどうかは、あまりにも陳腐な質問で答える気にもなりませんが、事故物件に対して、何割まで下げれば購入を検討するか、という問いになら答えられます。

この物件のケースでは、もともとの高値設定もありますから、私ならイーストで５割、他のタワーなら４割引なら机に載せます。

[984: 匿名]

勝手に、ソロバンをはじいてください。

[985: 匿名さん]

983
それでは相手にされないね。リアルでも交渉下手でしょう？ｗ

[986: 匿名さん]

営業に相手にしてもらう、もらわないではなく、そのくらい引かないと、こちらは交渉する気すらならないということです。

もちろんこれはこちらの事故物件に対する私見ですから、別に賛同して頂かなくて結構です。