二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[864: 匿名さん]

諸費用で値引きしてもらったひといる？

[865: 匿名さん]

ここを買うのは、横浜都民じゃないかと思う。

田都線沿線の部屋に住んでたことがあるんだけど、駅近は古い団地や戸建て住宅街で、ファミリー向け分譲マンションは建ってるのが坂だったり道路沿いだったり、立地がいまいちなのが多かった。
それでも田都線は人気があって、住民のプライドと不動産価格は高止まりしたまま。

沿線で物件を探してたところに東京ミニバブルで中古価格も上がるのを見て、リーマンショック後はなかなかこういう物件は企画されないとなると、都内新築ならいいか、という気持ちになるんだろうな。
私は、城西に逃げ帰ったけど。

[866: 匿名さん]

９０年代半ばにマンション購入したひとは高めでしたね
その頃の物件は今は中古市場でお求めやすくなっています

[867: 匿名]

世田谷区ははきれいですが、高いです、ずっと街のきれいさは保ってほしいです、そうでないと東側がきれいになってきたら西側の資産価値は下がってしまいます、都心に近いのは東側だから、でも東側はまだ汚い所も多いし、道路も狭い所も多いから西側の方が高いのだと思う、でもスカイツリーの影響で東側もきれいな街に変えようとしているので東側がきれいになってくれば、西側は田舎としての街になってしまう気がします、なにしろ日本の人口が激減していくのだから　昔は東側こそ江戸の街、世田谷区は田舎で別荘地だったのですよ

[868: 匿名さん]

東京の東側（千葉方面）よりも西側（神奈川方面）の方が、横浜・名古屋・大阪という都市エリアが多い東海道へと続くから、点としてスカイツリーがどんなに頑張っても東西逆転にはならないでしょう。

[869: 匿名さん]

スカイツリーが何を頑張るの？
電車駅前に出来る塔だから、観光客たちは
電車で来てツリーと駅前見て電車で帰ってしまうだけ。

[870: 匿名さん]

この物件から、方角次第でスカイツリー見えるんじゃないの？
でも、富士山見える方がポイント高いよね

[871: 匿名]

住民スレッドの319は 被害妄想者だとしかいいようがない
書いている内容が支離滅裂

極端に偏った思考をしていて気持ち悪い

[872: 匿名さん]

住民版での言い争いは住民同士で解決してください。変な住民が多いマンションだとわざわざ宣伝しているようなもの。

[873: 匿名]

>>871-872
書き方はともかく、住民板で反論が無いところを見ると内容は事実ではないか。特に、最近引越しが多いかどうかは他の住民にわかりやすいところ。むしろ、>871-872こそ正体を見破られた東急関係者のゴマメの歯ぎしりにしか見えない。悔しかったら完売してみせてください。

[874: 匿名さん]

東急コミュニティは、物件担当（管理員でなく）がハズレのことがあるよね
水漏れ事故の対応が酷かったときに、管理業務主任持ってるのか確認させろと言ったら、態度豹変、言いなりになるようになったわw

[875: 匿名さん]

管理人のハズレも多いんでは？だだ座っているだけの人が見られますよ。

[876: 匿名さん]

管理人なんぞに生きがいを見出せといっても・・
無理やろ。
モチベーションなんか沸くわけが無いわな。

それはこの掲示板の管理人も同じだろうがな。
まだ、変化があって楽しいかもしれんが。
感謝して欲しいもんだ。

[877: 匿名さん]

867
スカイツリーで判断を狂わせる人なんてほとんどいないよ。
東京の東部はこれからも変わらない。
人がごっそり入れ替わるとかしなければね。

それと日本の人口は激減するだろうけど、
それは主に地方が中心になるでしょう。
東京はこれからもある程度の人口は維持する。

[879: 匿名さん]

東急コミュニティーなら管理人がハズレだとしても
着服さえされなければＯＫだと思うよ。

[880: 匿名さん]

マンションで日常業務に追われる管理員に着服の機会は無く、やらかすとしたら物件担当。

物件担当は管理会社にいて、管理業務主任者として、各物件の管理計画と実行状況を確認する。
確か１人で管理組合３０件まで担当できるが、月１回の管理組合理事会に同席したりすると、１５件が限界と言われる。

管理会社は管理物件数に見合う管理業務主任者を置くことを義務付けられたが、以前からの担当者が試験に受からず無資格者のまま派遣されてくることがある。
中小のビル管理会社が片手間にマンション管理をしている場合は、名義貸しで済ませ、実際には有資格者がいなかったりする。
暗黒業界と言われるわけだね。

[881: 匿名さん]

871さん
それは永遠とこの掲示板に張り付いているネガ住民と呼ばれる引き篭もりさんだよ。
論理的な会話は出来ないから、スルーして気にしないほうがいいと思うよ。

[882: 匿名さん]

ヤフー不動産では、
１０戸の中古が売りにでてますな。（１２戸だが、３つは同じ物件と思われるので）

正規の残物件に加えて、地権者の放出もあり・・・。

さらには「居住中」もあり・・・。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[883: 匿名さん]

>>882
総じて売却利益が出てるね。

やっぱり資産価値に反発力がある有料物件ですね。

[884: 匿名さん]

>>882
地権者の放出って、どこを見ると分かりますか？
よかったら教えてください。

[887: 住まいに詳しい人]

０ｍ地帯
http://walk.way-nifty.com/koto_report/cat6615911/index.html

[888: 住まいに詳しい人]

http://geo555.blog26.fc2.com/blog-entry-364.html

海抜０メートル地帯を行く 関連タグ： [公害] [地盤沈下] [０メートル地帯] [江東区] [東京都]

七大公害の一つである地盤沈下は、その名の通りで、
過剰な地下水の汲み上げによって地下水位が下がり、
そのぶん上にある地表面まで低くなってしまうことだ。

建物が崩れたり、ガスや水道などの地下インフラにも影響が出る。
他の公害と違って健康や自然環境に直接的な被害は与えないが、
いくら頑張っても二度と元には戻せないという点が特徴である。

地盤沈下の状況は地盤高図で知ることができるが、
見づらくってどうしようもない。参考までに。→地盤高図
（右下の”江東区”の右上辺りが今回の取材エリア）

[891: 匿名さん]

>>883
売却益が出るような優良物件ならば投資家が放っておくはずがありません。とっくに売り切れてます。
ここは優良ではなく、あなたが言うとおりの”有料物件”です。（笑

[892: 匿名]

３月にショッピングセンター部分がＯＰＥＮですね、楽しみです、自由が丘より集客が増えるんじゃない？

[893: 匿名さん]

自由が丘は最近つまらない感じがします。遠いけど吉祥寺に行くことが増えました。二子玉川もお店が増えるといいなあ。

[894: 匿名]

だから、ランキングでは
吉祥寺が１位のままなのに自由が丘は２位から落ちたのかな。住みたい街の。

[895: 匿名さん]

二子玉川は歩道が広くて安心して歩けるけど、自由が丘は危険を感じる。

[897: 匿名さん]

マスコミが煽って人気になった街はいずれ衰退して見向きもされなくなる。

[898: 匿名]

そういう人気のエリアは過去も未来も見向きされない街とは別。
ある程度の人気はありつづける。
でも、地域全体を一気に作ってしまった湾岸は危険だ。

[899: 匿名]

自由が丘より二子玉川の方が店が多くなるからいいですよ　高級感も感じられるし

[900: 匿名さん]

二子玉川と自由が丘の違いは核となる施設があるかないか。

二子玉川は高島屋のみだったのが、ライズ側にもできるので良くも悪くも分散する。
自由が丘はまとまった土地が出ないのでこれからも作れないでしょう。
ただ、それが自由が丘の魅力でもあるのだが。

二子玉川は飛躍のチャンスであるからもう一皮むけて欲しいな。
再開発が終わった時点で評価が決まるでしょうね。

[901: 匿名さん]

元々、玉高の販売額だけで自由が丘の街全体の販売額と同等だった。今後は完全に二子玉川の販売額が上回る。
井の頭線における吉祥寺（メイン）と下北沢（サブ）みないな関係になるだろな。

[902: 匿名さん]

自由が丘と二子玉川を比較してるけど、どうなの？同じく下北と吉祥寺も同じ。全然違う街じゃん。それぞれの中間地点に住む、等々力や浜田山に住んでいる人がみると、なんと愚かな議論ということになる。


例えば、私ならこうゆうこと。

おいしいものを食べにいくなら、自由が丘。
なじみのレストランや沖縄料理屋、焼肉屋があるしね。
遅くまで飲んで帰るにも便利だし。

お買物は二子玉川。
デパートがあるからね。

ただ、二子玉川は高島屋の依存が高いから、もし、撤退したら廃れるかもしれない。

自由が丘は、常に新しい店が生まれるから、何かに依存されない。
むしろ、自由が丘デパートとかが再開発されたら、結構おしゃれになるんじゃない？


吉祥寺と下北はさらにおかしい。
ここを競合すると思う人はいないと思う。

吉祥寺は、西は小金井から東は荻窪くらいまで、北は武蔵関から南は高井戸までのエリアに住む人の街ですよ。
だから、三越も伊勢丹も吉祥寺からなくなったじゃない。
そこから外れる人は、新宿、渋谷、立川に流れる。

わかりやすく言うと、吉祥寺は吉祥寺周辺に住む人が集まる街で、街が好きだから住むというだけでしょ。

高円寺や中野に住んでいたらあまり吉祥寺には行かないし、永福町に住んでいても吉祥寺はめったに行かない。

行くとすれば、吉祥寺にしかない特定のお店（飲み屋とか）を指定する場合しかないでしょ。



まあ、東京を知らない人のコメントだね。

[903: 匿名さん]

まぁどれも主観ですね

[904: 匿名さん]

＞まあ、東京を知らない人のコメントだね。

バレバレ地方出身

[905: マンション住民さん]

すげ～、東京に詳しいね。尊敬します(^-^)/

[906: 匿名さん]

どこの職場もいると思うけど、

なんでコイツ、住んでもいない自由が丘の店を詳しく知ってるんだ、なんてね

上京してきた学生バイトも詳しい、詳しい。とくに女子学生は・・

むしろ東京育ちのほうが、流行に疎いかもね

[907: 匿名さん]

もし、デパート好きで浪費壁のある奥さんなら二子玉川に住むのは、危ないかもですね。
まあ、そうした人が日本経済をまわしてくれるんでしょうが。

ちなみに、私は高島屋より柳小路が好きだし、お買い物は用賀のOKですね。
ちなみに、岡本の人たちや田園調布など近隣の人だけでなく、広尾ｶﾞｰﾃﾞﾝに住む
人たちもお買物はベンツのＳに乗ってOKや高島屋まで来ています。

二子の自由が丘に比べて劣るところは川が近すぎて坂が多いことでしょう。
特に高級住宅街の瀬田地区は坂が多いですね。アメリカンスクールのところも。

また駅自体がもう川にかぶってますよね。だから川から一番遠い側に改札は一箇所です。
そして採石場の跡地に日本初のショッピングモールとして出来た高島屋SCがこの街の
象徴であり、自由が丘、三軒茶屋、下北沢などにはこうした象徴的施設はありません。

ただし、二子が発展することは自由が丘にとってネガではなく、すぐ近くが便利に
なることを意味しますので、むしろプラスともいえるでしょう。事実自由が丘自体も
寂れてきている漢字はなく、小規模開発ながら徐々に施設は増えています。

当然二子の人も自由が丘にしかない店もすぐに利用できるわけで、それが二子の
魅力ともいえるでしょう。焼肉の漢江とか金田、とよ田、ほさかやなど居酒屋の
名店は自由が丘の方が多いでしょう。

[908: 匿名さん]

自由が丘はやや衰退しているよ。
人口がそんなに増えないんだから、客の取り合いだよ。

店舗平均賃料相場
二子玉川
2011年 29,828円
2010年 23,179円
2009年 24,955円
2008年 26,324円
自由が丘
2011年 21,475円
2010年 25,145円
2009年 26,052円
2008年 24,981円
下北沢
2011年 27,496円
2010年 24,837円
2009年 26,155円
2008年 24,810円
http://www.inuki-info.com/bukken_info/rate/rent.jsp?mode=normal&lo...

[909: 匿名さん]

ありったけの知識の押し売りですか・・・敬服します笑

[910: 匿名さん]

どうでもいいけど、二子玉川は都心部から遠過ぎ。

[911: 匿名さん]

フタコタマガワなんぞ大雨がきたら、砂上の楼閣よろしく、ひとたまりもないんじゃない。
普通の神経では、住めないと思うのだがね。

まあ、人好き好きだけどね。

[912: 匿名さん]

大手町まで26分、品川まで18分、渋谷まで11分で都心まで遠いって
贅沢言い過ぎじゃない？
別に二子玉川よりも都心に近いところなんていくらでもあるけどさ。

[913: 購入検討中さん]

二子玉川は魅力はあるけど・・・
横浜や関内行くのには少し不便ですが、慣れてしまえば何処でも同じですね

ライズはリボンストリートが出来て価値が出ると思います。使いやすさですね
駅からは今は10分程度掛かるのかな？寒い暑いが後3年かな？