二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[822: 匿名さん]

いつになったら売れるのか

[823: 匿名]

ここまで売れない物件をどうさばくのかは研究者にとっては注目。

二子玉ブランドがメッキだったのか、東急の独りよがりだったのか、もしくはこの再開発が二子玉ブランドを崩壊させたのかも研究者にとっては注目。

[824: 匿名さん]

悪い面でも注目されているのは確かだと思う

[825: 匿名さん]

4億9000万の部屋は誰が買うのでしょうか・・・

[826: 匿名さん]

失敗例から学ぶべきことは多いからね。

[827: 匿名]

4億9000万あったらここは買わないでしょ(笑)。

中国資本だのみかな。

[828: 匿名さん]

再開発が完了したら少し売れるようになるんじゃないの？

[829: 匿名]

そうですね、再開発完了したら街の評価も変わるかもしれませんね。

でもまあここのネガさんの文章を見る限り売れそうには思えませんが…。

色々あったし。

[830: 匿名さん]

何でこんな郊外に高いお金出して住まなきゃいけないの？？？

[831: 匿名さん]

4900万なら僕が買います

[832: 匿名]

上海でモデルルームを作ったら売れるんじゃない。

銀聯カードを使ってタマタカでお買い物も出来るし。

[833: 匿名]

多摩川氾濫の可能性のある人気のない土地がなんとか再開発して価値をあげようとした場所です。二子玉は丘の上じゃなきゃ。

[834: 匿名さん]

ここって郊外だからいいんじゃないの？
830と違う考え方も人もたくさんいるってことだよ。
って、お子様には分からないか・・・

[835: 匿名さん]

東急って、マンションの企画は下手だよね。

駅近のスミ不の物件がマンション不況中に、瞬間蒸発、と言われる売れ方をしたから、東急沿線で自社開発で行けると思ったんだろうけど、儲け主義が前面に出て、なんだかハンパな物件ができちゃって、残念なことになった。
だから、あちこちからネガが湧いたんだろう。

東急って、緑の多い戸建ての住宅地を結ぶイメージを、ここと武蔵小杉で、木っ端みじんにしたよなあ…。

[836: 匿名さん]

>834
郊外だからもっと安くてもいいってことでしょう？
830さんと同じ考えの人のほうが多いと思うよ。
売れ残ってるのはその証拠だよ。
どんだけ長い時間かけて売ってんだか。。。

[837: 匿名]

武蔵小杉駅前の昔はグラウンドだった所に
関東一の高さのタワマン建てて開発したのは
東急ではなかろう。

[838: マンション住民さん]

いよいよペントハウスが今日から一般公開されちゃいますね。
非常に残念。
また変なのがどっと押し寄せるんでしょうね…
大量に新聞折り込みなど広告をばらまきしているらしい。
秘匿性が高い売り方をしていただきたかった。
芸能人も多数見学していたあの部屋当時のやりかたを貫いて欲しかった。
130.29平米。
まだ150近い戸数を捌く方針にスイッチしたもよう。尻に火が付いたもようで。

[839: 匿名さん]

売れ残りが１５０戸ほどなの？
１０３３戸のうちの売れ残りなら、事業費回収は済んでいるだろうから、スミ不みたいにゆっくり売ればいいのにね。

[840: 匿名さん]

９割売れた、
とか書き込む人がいた当時が懐かしい。

[841: 匿名さん]

150戸か・・思ったよりも少ないね

[842: 匿名さん]

> 836
半数以上が売れ残っているなら私もそう思うけど、
売れ残っているのが高価格帯中心となると
その一部のプライシングが間違っていたと考えてしまうのだよね。

私も武蔵小杉の現在売れ残っているタワーに住んでいるけど、
売れ残りがあるからってその建物全体が高過ぎるという訳じゃない。
ネガさんはそう結論付けたくなるのだろうけど（笑）

売れたのであれば、その物件に関してはそれが妥当な価格だったということ。
売れないのは妥当じゃないということ。意図的に少しのサンプルを手に取って
全体を結論付け無い方がいいと思いますよ。

[843: 匿名さん]

> 842
ミニバブル時代から販売してて、現在も売れ残ってる場合は別。

「売れた」のは、ミニバブルでマンションブーム時代に妥当だったから。

[844: 匿名]

スタート時からそうだったが、広告宣伝が下手すぎだったね

[845: 匿名さん]

東急も売り急ぎする気配もないしな・・もう十分儲かったのかな

[846: 匿名さん]

＞　もう十分儲かったのかな

そうだろうね、どぶ川の底に金払ってもらったんだもん。

[847: 匿名さん]

ネガレスが多くてもあっという間に売れてしまうマンションもあれば、工作員を張り付かせて必死にスレを盛り上げようとしてもそれでも売れずに残ってしまうマンションもある。

[848: 匿名さん]

ライバル検討者を減らす目的で、買いたい人達が心にもないネガレスを
たくさん書き込むケースもあるからね。

[849: 匿名さん]

>>845
自分で沿線のマーケットを破壊するわけには行かないでしょ。

[850: 匿名]

838

１５０戸が残り？ 嘘っぽいな

実際は３００戸くらいだというデータがあるんだか

>売れ残り

[851: 匿名さん]

まぁでも結局値引きは無いんだよね

[852: 匿名さん]

去年より売れ残り戸数が増えてますね（笑）

[854: 匿名さん]

850さんへ
そのデータって何のデータですか？
まさか掲示板で嘘は書かないですよね？
嘘だったらまずいよね。

[856: 匿名さん]

>838さん

公式には現時点での販売戸数は約70戸だと思いますが、
とりあえず近いうちに70戸から150戸くらいに増えるという事ですか？

[857: 匿名]

先月の総会て東急から売れ残りが１６１戸と公式に回答がありました。
販売戸数と売れ残り戸数を混同してませんか。

[858: 匿名さん]

例のダイブ以来、全く売れてなさそうですね。

[859: 匿名さん]

住民スレに
No○○○○がよく出て来ますが、何か迷惑行為でもしたのですか？本当に間違いないのですか？

[860: 匿名さん]

残り161部屋ということは妥当な価格での販売ではなかったということですね。
買って即資産価値が下がるということです。

[861: 匿名さん]

まぁでも逆に850戸は売れたんだから大したもんだと感じたよ
あの価格で・・

[862: 匿名]

861さんに同感

どうしたらここを買う気になるのか考えてしまいます。お手頃価格ならともかく。

[863: 匿名さん]

お手頃価格まで営業努力してもらって買った人もいるでしょうよ。

[864: 匿名さん]

諸費用で値引きしてもらったひといる？

[865: 匿名さん]

ここを買うのは、横浜都民じゃないかと思う。

田都線沿線の部屋に住んでたことがあるんだけど、駅近は古い団地や戸建て住宅街で、ファミリー向け分譲マンションは建ってるのが坂だったり道路沿いだったり、立地がいまいちなのが多かった。
それでも田都線は人気があって、住民のプライドと不動産価格は高止まりしたまま。

沿線で物件を探してたところに東京ミニバブルで中古価格も上がるのを見て、リーマンショック後はなかなかこういう物件は企画されないとなると、都内新築ならいいか、という気持ちになるんだろうな。
私は、城西に逃げ帰ったけど。

[866: 匿名さん]

９０年代半ばにマンション購入したひとは高めでしたね
その頃の物件は今は中古市場でお求めやすくなっています

[867: 匿名]

世田谷区ははきれいですが、高いです、ずっと街のきれいさは保ってほしいです、そうでないと東側がきれいになってきたら西側の資産価値は下がってしまいます、都心に近いのは東側だから、でも東側はまだ汚い所も多いし、道路も狭い所も多いから西側の方が高いのだと思う、でもスカイツリーの影響で東側もきれいな街に変えようとしているので東側がきれいになってくれば、西側は田舎としての街になってしまう気がします、なにしろ日本の人口が激減していくのだから　昔は東側こそ江戸の街、世田谷区は田舎で別荘地だったのですよ

[868: 匿名さん]

東京の東側（千葉方面）よりも西側（神奈川方面）の方が、横浜・名古屋・大阪という都市エリアが多い東海道へと続くから、点としてスカイツリーがどんなに頑張っても東西逆転にはならないでしょう。

[869: 匿名さん]

スカイツリーが何を頑張るの？
電車駅前に出来る塔だから、観光客たちは
電車で来てツリーと駅前見て電車で帰ってしまうだけ。

[870: 匿名さん]

この物件から、方角次第でスカイツリー見えるんじゃないの？
でも、富士山見える方がポイント高いよね

[871: 匿名]

住民スレッドの319は 被害妄想者だとしかいいようがない
書いている内容が支離滅裂

極端に偏った思考をしていて気持ち悪い