二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[801: 匿名さん]

あっ、言い忘れました。
レジデンスの方です。タワマンの低層階ではありません。
妻がタワーは嫌だと言っているので。

よろしくお願いします。

[802: 匿名さん]

なんかもうポジもネガも出尽くした感があるからパート１から読み返してみたらいかがでしょうか
膨大な時間がかかると思いますが・・・

[803: 匿名さん]

何故このスレはネガが多いのでしょう？
それだけ注目されてるとも言えるが。

[804: 匿名さん]

そういうレスするとまたすぐネガさんが湧きますよ

[805: 匿名さん]

規模が大きい物件にはポジもネガも出現するのは仕方がない・・
物件自体の話題はもうほぼ無いに等しい

[806: 匿名さん]

> 802さん
最初はそう思ったのですが量が多過ぎるのと
建物が建って随分経つので評価が定着してきたので
最新の意見を聞きたいと思ったからです。

[807: イースト住民]

躯体はタワーに準じた設計なのでそこまでしなくてもと思うくらい頑丈で地震の心配は無さそう。
ただ、間取りや内装は昔の感覚。中部屋は暗い。他社の1995年くらいの設計と同レベルか。また、向きが悪い。多摩川ビューは通りに面していて排ガスで窓は開けられないと思う。公園ビューの方は午前しか日が当たらない。
現地で確かめれば良いと思う。

[808: 匿名さん]

住人スレがなんだか荒れているようですね。どうやら騒音に腹を立てた隣人があろうことかそのルームNo.を書いてしまったようです。ネットに書いていいことと悪いことがあるという区別がつかない住人が住んでいるみたいです。気持ち悪いマンションですね。私は速攻で検討から外しました。

[809: 匿名さん]

まぁ戸数多いからそういう事わからない人も混じってしまうのでしょうね
ここに限らず難しいもんだね

[810: 匿名さん]

>807さん
ありがとうございました。
住民の方から意見を貰えると思いませんでした。
間取りは当然チェックしましたが、私は古さというのは感じなかったですね。
（鈍いのかな・・・勉強のためにも新しい間取りってどういうものか教えて頂けると嬉しいです。）

ルームNo.を書いてしまった人がいるみたいですが、
1000戸近くもあれば変な人もいると思うので私は気にはならないですね。

[811: 匿名さん]

1000戸ちかくあるけどまだ全部埋まってないよ

[812: 入居済み住民さん]

>>781
やっぱ掲示板荒らしてるのはここの住民か。。。

[813: 匿名さん]

具体的ルームナンバーを書き込んだ住民が居るのには驚きを隠せない。

世帯主が、書き込んだ本人を訴える手段に出た場合ややこしいことになるが、果たして・

世帯主が気づいていなくても、いずれは住民の間でウワサが広まる・

[814: 匿名]

共用部で騒いで周りに迷惑かけた住民が、それに苦情を言った住民を訴えるタワマンですか。
ふつうは逆でしょう？
ここはどんなマンションなんですかね。いやはや驚いた。

[815: 匿名]

苦情を言った住民を訴えるわけではありません。
特定する部屋の情報を書き込んだ行為です。

[816: 匿名さん]

ネガさんにもまともな意見をもらいたかったのですが、
ここのネガさんのレベルは低いですね。
参考になったのは807さん位でした。
807さん、ありがとうございました。

実は地震嫌いでして、建物が頑丈という意見は参考になりました。
恐らく多摩川ビュー側の低層棟を買います。

当分、この掲示板を見ていますので
何か気付いたことがあればまた教えてください。

[817: 匿名さん]

どうやって訴えるのですか？

[818: 匿名さん]

豊洲の方が順調みたいだね。

[819: 匿名]

特にイーストの売れ残りは酷いよね。半数以上が残っている状態ですから全体的に好調とは言えないと思うが。

[820: 匿名さん]

ここはAEDを設置しないの？

[821: 匿名さん]

>818
相変わらず豊洲や二子玉川に憧れているんですね。

[822: 匿名さん]

いつになったら売れるのか

[823: 匿名]

ここまで売れない物件をどうさばくのかは研究者にとっては注目。

二子玉ブランドがメッキだったのか、東急の独りよがりだったのか、もしくはこの再開発が二子玉ブランドを崩壊させたのかも研究者にとっては注目。

[824: 匿名さん]

悪い面でも注目されているのは確かだと思う

[825: 匿名さん]

4億9000万の部屋は誰が買うのでしょうか・・・

[826: 匿名さん]

失敗例から学ぶべきことは多いからね。

[827: 匿名]

4億9000万あったらここは買わないでしょ(笑)。

中国資本だのみかな。

[828: 匿名さん]

再開発が完了したら少し売れるようになるんじゃないの？

[829: 匿名]

そうですね、再開発完了したら街の評価も変わるかもしれませんね。

でもまあここのネガさんの文章を見る限り売れそうには思えませんが…。

色々あったし。

[830: 匿名さん]

何でこんな郊外に高いお金出して住まなきゃいけないの？？？

[831: 匿名さん]

4900万なら僕が買います

[832: 匿名]

上海でモデルルームを作ったら売れるんじゃない。

銀聯カードを使ってタマタカでお買い物も出来るし。

[833: 匿名]

多摩川氾濫の可能性のある人気のない土地がなんとか再開発して価値をあげようとした場所です。二子玉は丘の上じゃなきゃ。

[834: 匿名さん]

ここって郊外だからいいんじゃないの？
830と違う考え方も人もたくさんいるってことだよ。
って、お子様には分からないか・・・

[835: 匿名さん]

東急って、マンションの企画は下手だよね。

駅近のスミ不の物件がマンション不況中に、瞬間蒸発、と言われる売れ方をしたから、東急沿線で自社開発で行けると思ったんだろうけど、儲け主義が前面に出て、なんだかハンパな物件ができちゃって、残念なことになった。
だから、あちこちからネガが湧いたんだろう。

東急って、緑の多い戸建ての住宅地を結ぶイメージを、ここと武蔵小杉で、木っ端みじんにしたよなあ…。

[836: 匿名さん]

>834
郊外だからもっと安くてもいいってことでしょう？
830さんと同じ考えの人のほうが多いと思うよ。
売れ残ってるのはその証拠だよ。
どんだけ長い時間かけて売ってんだか。。。

[837: 匿名]

武蔵小杉駅前の昔はグラウンドだった所に
関東一の高さのタワマン建てて開発したのは
東急ではなかろう。

[838: マンション住民さん]

いよいよペントハウスが今日から一般公開されちゃいますね。
非常に残念。
また変なのがどっと押し寄せるんでしょうね…
大量に新聞折り込みなど広告をばらまきしているらしい。
秘匿性が高い売り方をしていただきたかった。
芸能人も多数見学していたあの部屋当時のやりかたを貫いて欲しかった。
130.29平米。
まだ150近い戸数を捌く方針にスイッチしたもよう。尻に火が付いたもようで。

[839: 匿名さん]

売れ残りが１５０戸ほどなの？
１０３３戸のうちの売れ残りなら、事業費回収は済んでいるだろうから、スミ不みたいにゆっくり売ればいいのにね。

[840: 匿名さん]

９割売れた、
とか書き込む人がいた当時が懐かしい。

[841: 匿名さん]

150戸か・・思ったよりも少ないね

[842: 匿名さん]

> 836
半数以上が売れ残っているなら私もそう思うけど、
売れ残っているのが高価格帯中心となると
その一部のプライシングが間違っていたと考えてしまうのだよね。

私も武蔵小杉の現在売れ残っているタワーに住んでいるけど、
売れ残りがあるからってその建物全体が高過ぎるという訳じゃない。
ネガさんはそう結論付けたくなるのだろうけど（笑）

売れたのであれば、その物件に関してはそれが妥当な価格だったということ。
売れないのは妥当じゃないということ。意図的に少しのサンプルを手に取って
全体を結論付け無い方がいいと思いますよ。

[843: 匿名さん]

> 842
ミニバブル時代から販売してて、現在も売れ残ってる場合は別。

「売れた」のは、ミニバブルでマンションブーム時代に妥当だったから。

[844: 匿名]

スタート時からそうだったが、広告宣伝が下手すぎだったね

[845: 匿名さん]

東急も売り急ぎする気配もないしな・・もう十分儲かったのかな

[846: 匿名さん]

＞　もう十分儲かったのかな

そうだろうね、どぶ川の底に金払ってもらったんだもん。

[847: 匿名さん]

ネガレスが多くてもあっという間に売れてしまうマンションもあれば、工作員を張り付かせて必死にスレを盛り上げようとしてもそれでも売れずに残ってしまうマンションもある。

[848: 匿名さん]

ライバル検討者を減らす目的で、買いたい人達が心にもないネガレスを
たくさん書き込むケースもあるからね。

[849: 匿名さん]

>>845
自分で沿線のマーケットを破壊するわけには行かないでしょ。

[850: 匿名]

838

１５０戸が残り？ 嘘っぽいな

実際は３００戸くらいだというデータがあるんだか

>売れ残り

[851: 匿名さん]

まぁでも結局値引きは無いんだよね

[852: 匿名さん]

去年より売れ残り戸数が増えてますね（笑）

[854: 匿名さん]

850さんへ
そのデータって何のデータですか？
まさか掲示板で嘘は書かないですよね？
嘘だったらまずいよね。

[856: 匿名さん]

>838さん

公式には現時点での販売戸数は約70戸だと思いますが、
とりあえず近いうちに70戸から150戸くらいに増えるという事ですか？

[857: 匿名]

先月の総会て東急から売れ残りが１６１戸と公式に回答がありました。
販売戸数と売れ残り戸数を混同してませんか。

[858: 匿名さん]

例のダイブ以来、全く売れてなさそうですね。

[859: 匿名さん]

住民スレに
No○○○○がよく出て来ますが、何か迷惑行為でもしたのですか？本当に間違いないのですか？

[860: 匿名さん]

残り161部屋ということは妥当な価格での販売ではなかったということですね。
買って即資産価値が下がるということです。

[861: 匿名さん]

まぁでも逆に850戸は売れたんだから大したもんだと感じたよ
あの価格で・・

[862: 匿名]

861さんに同感

どうしたらここを買う気になるのか考えてしまいます。お手頃価格ならともかく。

[863: 匿名さん]

お手頃価格まで営業努力してもらって買った人もいるでしょうよ。

[864: 匿名さん]

諸費用で値引きしてもらったひといる？

[865: 匿名さん]

ここを買うのは、横浜都民じゃないかと思う。

田都線沿線の部屋に住んでたことがあるんだけど、駅近は古い団地や戸建て住宅街で、ファミリー向け分譲マンションは建ってるのが坂だったり道路沿いだったり、立地がいまいちなのが多かった。
それでも田都線は人気があって、住民のプライドと不動産価格は高止まりしたまま。

沿線で物件を探してたところに東京ミニバブルで中古価格も上がるのを見て、リーマンショック後はなかなかこういう物件は企画されないとなると、都内新築ならいいか、という気持ちになるんだろうな。
私は、城西に逃げ帰ったけど。

[866: 匿名さん]

９０年代半ばにマンション購入したひとは高めでしたね
その頃の物件は今は中古市場でお求めやすくなっています

[867: 匿名]

世田谷区ははきれいですが、高いです、ずっと街のきれいさは保ってほしいです、そうでないと東側がきれいになってきたら西側の資産価値は下がってしまいます、都心に近いのは東側だから、でも東側はまだ汚い所も多いし、道路も狭い所も多いから西側の方が高いのだと思う、でもスカイツリーの影響で東側もきれいな街に変えようとしているので東側がきれいになってくれば、西側は田舎としての街になってしまう気がします、なにしろ日本の人口が激減していくのだから　昔は東側こそ江戸の街、世田谷区は田舎で別荘地だったのですよ

[868: 匿名さん]

東京の東側（千葉方面）よりも西側（神奈川方面）の方が、横浜・名古屋・大阪という都市エリアが多い東海道へと続くから、点としてスカイツリーがどんなに頑張っても東西逆転にはならないでしょう。

[869: 匿名さん]

スカイツリーが何を頑張るの？
電車駅前に出来る塔だから、観光客たちは
電車で来てツリーと駅前見て電車で帰ってしまうだけ。

[870: 匿名さん]

この物件から、方角次第でスカイツリー見えるんじゃないの？
でも、富士山見える方がポイント高いよね

[871: 匿名]

住民スレッドの319は 被害妄想者だとしかいいようがない
書いている内容が支離滅裂

極端に偏った思考をしていて気持ち悪い

[872: 匿名さん]

住民版での言い争いは住民同士で解決してください。変な住民が多いマンションだとわざわざ宣伝しているようなもの。

[873: 匿名]

>>871-872
書き方はともかく、住民板で反論が無いところを見ると内容は事実ではないか。特に、最近引越しが多いかどうかは他の住民にわかりやすいところ。むしろ、>871-872こそ正体を見破られた東急関係者のゴマメの歯ぎしりにしか見えない。悔しかったら完売してみせてください。

[874: 匿名さん]

東急コミュニティは、物件担当（管理員でなく）がハズレのことがあるよね
水漏れ事故の対応が酷かったときに、管理業務主任持ってるのか確認させろと言ったら、態度豹変、言いなりになるようになったわw

[875: 匿名さん]

管理人のハズレも多いんでは？だだ座っているだけの人が見られますよ。

[876: 匿名さん]

管理人なんぞに生きがいを見出せといっても・・
無理やろ。
モチベーションなんか沸くわけが無いわな。

それはこの掲示板の管理人も同じだろうがな。
まだ、変化があって楽しいかもしれんが。
感謝して欲しいもんだ。

[877: 匿名さん]

867
スカイツリーで判断を狂わせる人なんてほとんどいないよ。
東京の東部はこれからも変わらない。
人がごっそり入れ替わるとかしなければね。

それと日本の人口は激減するだろうけど、
それは主に地方が中心になるでしょう。
東京はこれからもある程度の人口は維持する。

[879: 匿名さん]

東急コミュニティーなら管理人がハズレだとしても
着服さえされなければＯＫだと思うよ。

[880: 匿名さん]

マンションで日常業務に追われる管理員に着服の機会は無く、やらかすとしたら物件担当。

物件担当は管理会社にいて、管理業務主任者として、各物件の管理計画と実行状況を確認する。
確か１人で管理組合３０件まで担当できるが、月１回の管理組合理事会に同席したりすると、１５件が限界と言われる。

管理会社は管理物件数に見合う管理業務主任者を置くことを義務付けられたが、以前からの担当者が試験に受からず無資格者のまま派遣されてくることがある。
中小のビル管理会社が片手間にマンション管理をしている場合は、名義貸しで済ませ、実際には有資格者がいなかったりする。
暗黒業界と言われるわけだね。

[881: 匿名さん]

871さん
それは永遠とこの掲示板に張り付いているネガ住民と呼ばれる引き篭もりさんだよ。
論理的な会話は出来ないから、スルーして気にしないほうがいいと思うよ。

[882: 匿名さん]

ヤフー不動産では、
１０戸の中古が売りにでてますな。（１２戸だが、３つは同じ物件と思われるので）

正規の残物件に加えて、地権者の放出もあり・・・。

さらには「居住中」もあり・・・。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[883: 匿名さん]

>>882
総じて売却利益が出てるね。

やっぱり資産価値に反発力がある有料物件ですね。

[884: 匿名さん]

>>882
地権者の放出って、どこを見ると分かりますか？
よかったら教えてください。

[887: 住まいに詳しい人]

０ｍ地帯
http://walk.way-nifty.com/koto_report/cat6615911/index.html

[888: 住まいに詳しい人]

http://geo555.blog26.fc2.com/blog-entry-364.html

海抜０メートル地帯を行く 関連タグ： [公害] [地盤沈下] [０メートル地帯] [江東区] [東京都]

七大公害の一つである地盤沈下は、その名の通りで、
過剰な地下水の汲み上げによって地下水位が下がり、
そのぶん上にある地表面まで低くなってしまうことだ。

建物が崩れたり、ガスや水道などの地下インフラにも影響が出る。
他の公害と違って健康や自然環境に直接的な被害は与えないが、
いくら頑張っても二度と元には戻せないという点が特徴である。

地盤沈下の状況は地盤高図で知ることができるが、
見づらくってどうしようもない。参考までに。→地盤高図
（右下の”江東区”の右上辺りが今回の取材エリア）

[891: 匿名さん]

>>883
売却益が出るような優良物件ならば投資家が放っておくはずがありません。とっくに売り切れてます。
ここは優良ではなく、あなたが言うとおりの”有料物件”です。（笑

[892: 匿名]

３月にショッピングセンター部分がＯＰＥＮですね、楽しみです、自由が丘より集客が増えるんじゃない？

[893: 匿名さん]

自由が丘は最近つまらない感じがします。遠いけど吉祥寺に行くことが増えました。二子玉川もお店が増えるといいなあ。

[894: 匿名]

だから、ランキングでは
吉祥寺が１位のままなのに自由が丘は２位から落ちたのかな。住みたい街の。

[895: 匿名さん]

二子玉川は歩道が広くて安心して歩けるけど、自由が丘は危険を感じる。

[897: 匿名さん]

マスコミが煽って人気になった街はいずれ衰退して見向きもされなくなる。

[898: 匿名]

そういう人気のエリアは過去も未来も見向きされない街とは別。
ある程度の人気はありつづける。
でも、地域全体を一気に作ってしまった湾岸は危険だ。

[899: 匿名]

自由が丘より二子玉川の方が店が多くなるからいいですよ　高級感も感じられるし

[900: 匿名さん]

二子玉川と自由が丘の違いは核となる施設があるかないか。

二子玉川は高島屋のみだったのが、ライズ側にもできるので良くも悪くも分散する。
自由が丘はまとまった土地が出ないのでこれからも作れないでしょう。
ただ、それが自由が丘の魅力でもあるのだが。

二子玉川は飛躍のチャンスであるからもう一皮むけて欲しいな。
再開発が終わった時点で評価が決まるでしょうね。