二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[702: 匿名さん]

回収できない投資では意味ないでしょう。一例として、東急の車両でオフィス入居募集の広告を必ず見かけます。そこにはライズオフィスもあって、2010年12月開業と明記されています。しかし、今もってメインエントランスは封鎖されたままです。照明も点きません。明らかに機能していません。利益に結び付いていません。

[703: 匿名さん]

まぁでも回収できない投資って決まってる訳でもないしな・・

[704: 匿名]

オフィス計画の失敗を自覚し始めたからＲＥＩＴで投資家に肩代わりさせるのではないのですか？十分な利益が継続的に見込めたら当然自社グループだけで運営しますから。

[705: 匿名さん]

資金集めと方向性の違いでは？

[706: 匿名さん]

これから３月までが一番物件が動く時期で、デベにとってはまさに正念場。

でもライズスレは東急の業績のことばかりで、書き込みも廃れぎみ。

誰かライズの物件そのものに興味ある人いないのか？

どうも最近ライズ最高！のような書き込みが減ったと思ったら、東急による
なりすまし連中は池尻と武蔵小杉のエクラスの対応でライズどころじゃなく
なったってことなのかも･･･

あ、何も根拠が無い思い込みなので、イチイチ噛み付かないでくださいね^^

[707: 匿名]

>No.692 by 匿名さん 2011-01-15 13:02
>営業利益が減っても純利益を増やしている点は経費の削減や効率化とも思われるのですが
>そちらについてどう思われますか？

的を得ていません。692さんは勉強不足だと思います。

[708: 匿名]

>No.701 by 匿名さん 2011-01-15 13:55
>１１年の利益減は大規模プロジェクトへの設備投資費用ですからそれほどのマイナス要因だとは思わないですね

会計オンチさんにそう言われても説得力ありません。かえって不安になります。

[709: 匿名]

マンション管理組合で可決された議案が、地権者パチンコ屋の拒否権発動で無かったことにされませんか？

[710: 匿名]

ならないです

[711: 匿名さん]

特別枠で固定資産など処理すれば営業利益減っても純利益は増えるんじゃないかな

うら覚えだけど・・経営のスリム化と言えなくもないよね

あ、間違ってても噛み付くのは勘弁してください

[712: 匿名さん]

おいおい、ここの購入者の一人や二人は公認会計士いるだろう？
会計オンチのネガに会計の基本を教えてやってくれよ。

って俺も会計士なんだが、面倒くさくて（簿記のボの字から教える必要がありそう）
俺は具体的な指導をする気すら起こらないｗ

[713: 匿名さん]

ここに購入者はいませんよ。関係者と値下げ希望のネガさんだけです

[714: 匿名さん]

勝ち目がないと見るや今度は会計士になりすましかよっ（笑）
面倒くさいが笑わせる
だったらこんなスレに投稿すんな、このニセモノめが！

[715: 匿名さん]

ここって、西新井のリライズと名前が似てるけど関係あるの？

[716: 匿名さん]

>営業利益が減っても純利益を増やしている点は経費の削減や効率化とも思われるのですが

ニセモノ会計士はこっちには噛み付かないんだねｗ

（爆笑）

[717: 匿名さん]

要はネガさんが東急が来年度以降も回復の兆しなく下降を続けるってのを理論だてて説明出来ればみな納得するんじゃね？

[718: 匿名さん]

あーネガさん的には３年で営業利益が300億減ってるからヤバいって主張なのか。読みなおして理解した

[719: 匿名]

今どれくらい売れ残っているのですか？

[720: 匿名さん]

ん～３年の間にサブプライム挟んでるなら減益なんてむしろ必然じゃね？逆に影響受けてないデベってあるのかな

[721: 匿名さん]

営業利益が300億減ったのは設備投資費用ですからそれほどのマイナス要因だとは思わないですね

ばかのひとつおぼえ

[722: 匿名さん]

↑そんなことどこにも書いてなくね？

[723: 匿名]

ポジさんは関係者と考えれば納得いくけど
ネガさんはそんな不安定で先がないデベの物件掲示板に張り付いて何がしたいの？
検討者ってわけでもなさそうだけど

[724: 匿名さん]

関係者の書き込みはルール違反です。納得できません。

[725: 匿名さん]

＞＞関係者の書き込みはルール違反です。納得できません。

（笑）

[726: 匿名]

＞＞ポジさんは関係者と考えれば納得いくけど

（爆笑）

[727: 匿名さん]

世田谷区用賀3丁目も高層ではないけど建築が始まるから
二子玉川辺り考えているなら候補にしてね

[728: 匿名さん]

>関係者の書き込みはルール違反です。納得できません。

久々に笑ったわｗじゃあこなければいいのに、検討者でもないくせに

[729: 匿名さん]

実際ここって割引提示とかあるのでしょうか？

[730: 匿名さん]

関係者の書き込みっていつからルール違反になったんだ？

[731: 匿名さん]

アウルタワースレ見てからこのスレきたら、　
関係者だ業者だと
あちらもこちらも気にし過ぎ。

[732: 匿名さん]

まぁネガさんの頭は※※ですから、仕方がない

[733: 匿名さん]

損切り覚悟で早く売っちゃえばいいのにね。利益は十分あげたんだろうし・・
管理費や営業さんの人件費もばかにならないだろうに

[734: 匿名さん]

東急ブランドの否定につながる値引き販売は絶対にできません。業者間のバルク売りで賃貸に出すのなら可能ですが。それが無理なら自社組成のＲＥＩＴにぶちこんで賃貸マーケットで運用。

ＲＥＩＴの運用が一番可能性が高いと思います。

[735: 匿名]

＞＞ポジさんは関係者と考えれば納得いくけど

久々に笑ったわｗ犯行みとめたも同然、売れないマンション虚しくないのか？

[736: 匿名]

まぁ、頭のいいやつがマンションの営業なんて社会から低くみられる職業にはどう間違っても就きませんから、仕方がない

[737: 匿名さん]

だって仕事でしょ、ネガさんはなんで張り付いてるの？

[738: 匿名]

情けない仕事、情けない人生
使われるだけ使われて最後はボロ雑巾のように捨てられる
代わりなんて若いのがいくらでもいるからね

[739: 匿名さん]

基本的に都合の悪い質問は全てスルーがネガさんの仕様です

[740: 匿名さん]

売れないマンションなんだからネガティブなコメントが多くなるのも当然でしょう。
即日完売するようなマンションはスレ自体があっという間になくなるからね。
誰もはり付いているわけではなく販売期間が長すぎるからはり付いているように思えるのでは？
勝手な思い込みですよ。

[741: 匿名]

>740
第一期即日完売の中野タワーのスレを見てごらんよ。
ポジとネガがレスを書き込みあってるよ。

[742: 匿名さん]

ネガさんは一人何役もやって忙しそうだな

[743: 匿名さん]

パート３０はライズだけ

[744: 匿名さん]

まぁ中野に関しては即日完売っていっても全戸完売してるわけじゃないから議論があって当然かも
ここも全戸完売してるわけではないけど中野とは状況が違うからね
ただネガさんって頭が＊そうな文章なのは共通してるよね

[745: 匿名]

仕事でやってるポジさんは他物件スレもチェックして忙しそうだな

[746: 匿名]

仕事でやってるポジさん、ネガの悪口だけじゃなっくてさあ～
ライズを買いたくなるような上手いことなんか書いてよ
まあ、そんないい頭があればこんなさもしい仕事やってないかｗ

[747: 匿名さん]

↑ここの営業が中野の物件の掲示板チェックしてもしょうがないだろ

[748: 匿名さん]

そんで結局ネガさんはなんではりついてるの？

[749: 匿名]

仕事でやってるポジや、ネガの悪口もう飽きた
ライズの新しいネタなんか出せや
カネ貰ってるんだろ、少しはマシな仕事せいや！

[750: 匿名さん]

暇だからだよ

[751: 匿名さん]

私生活で掲示板生きがいにしてる人に言われてもね・・

[752: 匿名さん]

検討者が中野のマンション検討するなら営業だってチェックするだろ

[753: 匿名さん]

中野と二子玉川を比べる人なんているのか？

[754: 匿名さん]

いるよ。741さんと744さん。同じ人かもしれないけど。

[755: 匿名さん]

掲示板みてるだけで検討者もなにもないだろ

[756: 匿名さん]

本物の検討者は書き込みなどしません。書き込みを読んで去っていきます

[757: 匿名]

>No.744 by 匿名さん 2011-01-16 23:15
>まぁ中野に関しては即日完売っていっても全戸完売してるわけじゃないから議論があって当然かも
>ここも全戸完売してるわけではないけど中野とは状況が違うからね
>ただネガさんって頭が＊そうな文章なのは共通してるよね

この人は中野とライズの売れ行き状況の違いを把握し冷静に分析している
見てるだけかもしれないけど、ネガが嫌いなところは仕事でやってるポジさんと共通してるねｗ

[758: 匿名]

↑

そういう貴方は何を分析しているの？

[759: 匿名さん]

majorの方はいろいろ詳しいですからね

[760: 匿名さん]

ネガがもまともな文章を書けるようになれば好きになって貰えるかもね

[761: 匿名]

これだけポジがいればとっくに完売してるはずだよね

[762: 匿名さん]

↑ん？ポジは営業なんだろ？

[763: 匿名さん]

営業ポジが一人何役もやってるのでしょう。それが仕事ですから。

[764: 匿名さん]

営業が努力しても無理なものはあります
明日も仕事ですから

[765: 匿名さん]

営業も力不足だけど、買う気も無いのにネガ投稿ばかりしてる人も情けないね

[766: 匿名さん]

買う気も無いのに掲示板で何がしたいのかね＜ネガさん

[767: 匿名さん]

自分が売ってるマンションを自分で褒めてなにが楽しいの？

[768: 匿名さん]

ネガさんも結局このマンションが欲しいだけなんだよね

[769: 匿名さん]

興味もってもらえるだけありがたいと思ったら？昼休みの営業さん

[770: 匿名さん]

興味があるならもう少しまともな書き込みすると思うけど

[771: 匿名さん]

少し聞きたいのですがネガは東急のどこが不安なのですか？

[772: 匿名さん]

ここは長周期対策済みなのでしょうか？

[773: 匿名さん]

ここに限らず今販売中のタワマンは対応してないのでは？

[774: 匿名さん]

ネガの心境を推測すると・・

ライズが完売目前だの
高級マンションで人気物件だの
購入者が
傍で見ていて気色の悪い勘違いをしていたものが
売れ残り200以上というのがばれて
購入者にはっきり事実が了解されたのを機に

わかればよろしい。
以後勘違い発言するなよと
ネガする気持ちがなくなってきたのが
このスレの過疎化を招いたと思われ。。

[775: 匿名さん]

ヒント：東急不買

[776: 匿名さん]

要は掲示板に釣られてしまった単なる＊＊ってことか....

[777: 匿名さん]

いや、勘違い住民と営業が非常に気に触ったのでしょう。
ほっておきゃいいのに。。

よくいるじゃないですか
間違ったことは許せない正義漢。

[778: 匿名さん]

匿名掲示板で正義漢など訴えても無意味って事すらわからない人間なんだろうな

[779: 匿名さん]

＊＊営業の八つ当たりの場と化してるね

[780: 匿名さん]

阿呆な営業と社会で相手にされないネガさんが自らの存在意義を確認するための場所です

[781: 匿名さん]

ここのポジの皆さんも
豊洲＞世田谷とかいう妄言を撒き散らされたら
ふざけんな馬鹿とか言って批判するでしょ

そういう人達もたくさんいるんよ

[782: 匿名さん]

スルーできない＊＊だって証明してるようなもんだな

[783: 匿名さん]

就業時間後の業営イガチキ（逆から読んで）ですから

[784: 匿名さん]

営業はともかくネガは何ではりついてるんだろうね

[785: 匿名さん]

業営イガチキどこに行けば会えるかな？

[786: 匿名さん]

MR行ってみれば会えるかもよ。自己紹介して仲良くやりなよ

[787: 匿名]

渋谷、用賀方面でしょう

[788: 匿名さん]

ネガさんに買えるだけの財力があれば喜んであってくれるだろうな

[789: 匿名さん]

ネガを正面にふかぶかとおじぎする営業
見学するだけならお金はかかりませんから
なさけない光景が目に浮かぶ

[790: 匿名さん]

ここで時間を浪費してるネガに収入があるとは思えないけど・・

[791: 匿名さん]

ネガは知らないけど営業の給料ではここは買えない
ローン組んで毎月の返済額を天引きされたら手取りマイナスだろうねｗ

[792: 匿名さん]

賢明な人間はスルーするからね～

[793: 匿名さん]

賢明な人間じゃないから販売員ぐらいしかできないんだよ！バカにしやがって

[794: 匿名さん]

要は営業もネガも無能ってことでしょ

[795: 匿名さん]

営業はなんで張り付いてるの？買うわけでも買えるわけでもないくせに。

[796: 匿名さん]

逆にネガはなぜ張り付いてるの、仕事でもないのに、私生活で

[797: 匿名さん]

アイディーコートは価格帯が違うしね・・

[798: 匿名さん]

ここも補修が必要になるのかな

[799: 匿名さん]

ここの低層を検討しています。
ポジさん、ネガさん、ご意見ください！
一応土地勘はあります。

[800: 匿名さん]

何でわざわざ、タワマンの低層階を？
高層階か、低層マンションなら分かるけど。

[801: 匿名さん]

あっ、言い忘れました。
レジデンスの方です。タワマンの低層階ではありません。
妻がタワーは嫌だと言っているので。

よろしくお願いします。