二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[640: 匿名]

小杉駅上のタワマンの評判はどうなの、109さん？

[641: 匿名]

川崎市のマンションなんかこのスレには関係なし

[642: 匿名さん]

>ライズの売れ残りのキャッシュも回収できないうちに設備投資とはどういうことですか？

別に東急もライズだけで商売してるわけではありませんから

[643: 匿名さん]

ネ　ガ　完　敗

[644: 匿名]

どうでもいいけど、まだここ売ってるんだ。

そういえば、ここ数日、東急の車内の中吊に、ライズの広告があるけど、ご丁寧にＣＧで加工してある注意書きがあるけど、家の灯りのＣＧの加工が酷すぎる。

オリジナルの写真に灯りが少ないとはいえ、あからさまなカット＆ペースト的な灯りの合成は凄くイタい。



東急自体、他の物件に力を入れる時期なのはわかるが、安っぽい広告表現は、マンションのイメージダウンになると思うよ。

[645: 匿名]

※写真はハメコミ合成でCGはイメージです

の注意書きがあるからOKなんじゃないか？ にしても合成バレバレなところが痛々しい。
笑ったよ、あの合成写真（笑）（笑）（笑）

[646: 匿名]

あの吊り広告はマジ笑える。大階段下からウエストとセントラルを左右にウエストとセントラルを見上げた構図で完売して売れ残りが大量にあるイーストを写していない。ウエストとセントラルの窓明りが多すぎて、かえって不自然。完売してないが入居者が多く売れているかのようにアピールしたい広告としか見えない。本来は売れ残りがあり、まだ販売中だから検討してくださいという広告にすべきでしょう。なにをやってもダメな東急と、また巷の笑いものです。

[647: サラリーマンさん]

東京急行電鉄

【低水準】
鉄道は減収も除却損等減り小幅増益。ただ上期好採算案件計上の不動産が下期販売反落、開業費等重荷で通期大減益。営業益続落。

[649: 匿名さん]

開業費での減益でしたら不安要因には当たらなそうですね

[650: 匿名さん]

キャナリーゼに会いたいのなら運河方面へどうぞ
ニコタマダムになら会えるかもしれません

[651: 匿名]

武蔵小杉エクラスの掲示板に、ライズは失敗だったという投稿が山のよう。

[652: 匿名さん]

再開発計画に騙されてみんな買っちゃったのかな
川の脇の低地をあの価格で売りつけるのだから東急からしたらは笑いが止まらんだろうな・・

[653: 匿名さん]

昔の二子玉川東口はあまりきれいでなかった
ずいぶん変わりましたね
周辺の道路工事も電鉄がお金だしているのですか？

[654: イースト住民]

道路は世田谷区の負担です。ネコタマ・イヌタマがあった頃が、いかにも世田谷のイメージに合っていて一番良かったと思いますね。

[655: 匿名さん]

一番良かったのは、二子玉川園があったころですよ。
この辺の昔からのイメージとして。

[656: 匿名さん]

今まで東口には何の印象も無かった。早く開発が進んで便利になるといいね。

[657: 匿名]

出た！
張付き昭和レトロ時代遅れオヤジ！

ケータイがつながらないタワマンで、屋根無し藤棚毛虫ストリートが、どれだけ嫌われて、大量売残りの原因になってるか気付け！

[658: 匿名]

↑何ですかこれ？激しい自己紹介ですね。

[659: 匿名さん]

エクイブリオ、今日も閑散。
みなできるだけ食べに行きましょう。
ぜひぜひ利用しましょう。
おいひいですよ!!

[660: 匿名さん]

>>659
そうですね、確かに最近はディナーもランチも閑散としていてお客さんは入っていませんよね。オープン当初の賑わいがピタッと止んでしまったのは、お隣りさんの影響もあるのかもしれませんが、ここ数日はとても寒い日が続いているので、外食などの出足が伸びないのも無理はないでしょうね。しかたないですね。
昼も夜も得に予約は要らないようですので、皆さん誘って食べに行きましょう！

[662: 匿名さん]

エクイブリオ

アラカルトを
もう少し安く提供すればいいのに。
FIXではつまらない。
値段が高い。
日常使いにはそぐわない。

お高くとまるなら
閑古鳥を耐えるしかないよ。
耐え忍んでハイソな固定客や
うわさにめざとい客層を獲得できたら
店主のかち。

しかしな、
マスコミに露出しても
いまの味と価格じゃ
リピは望めん。

[663: 匿名さん]

>開業費での減益でしたら不安要因には当たらなそうですね

不動産の下期販売反落も減益の要因ですけど

[664: 匿名]

エクイリブリオに対して
辛辣すぎるのではないか？

ハッキリ言いますが味は普通すぎるくらい普通でした。
なんと言いますか、イマイチ目玉がないといった印象しかないです。
私は二度と行かないと思います。

※）あくまでも私個人の感想ですのであしからず。

[665: 匿名さん]

>不動産の下期販売反落も減益の要因ですけど

別に減益なだけで赤字じゃないからね。さして問題ないでしょう

[666: 匿名さん]

下期も黒字なんですか？減益なのになんで問題ないのか意味がわかりません。

[667: 匿名さん]

サイゼリヤで十分です

[668: 匿名さん]

逆に通期で黒字なのにどこに問題があるのでしょうか？

[669: 匿名さん]

下期も不動産販売好調で増益ならば問題ないですけどね。でもそうじゃないですよね。売れてないから減益なんでしょう？そこに問題があるの。

[670: 匿名さん]

値引きするとその分、想定より収入減が確定するからね。
敷地に無料で看板立てたりして広告費や人件費を削減する努力をしても
売れ残り数に比例して負担している毎月の管理費に比べたら微々たるもの。
値引きして売り切るかダラダラ管理費を払い続けるのかはある意味ジレンマだろうね。

[671: 匿名さん]

前の方にも書かれてますけど一期だけの業績に着目してもあまり意味は無いですよ

[672: 匿名さん]

結局あと何戸のこってるの？池尻もあるのに・・

[673: 匿名さん]

＞一期だけの業績に着目してもあまり意味は無いですよ

一期だけというなら三期比較でどうですか？本業の儲けである営業利益が約300億減ってますね

[674: 匿名さん]

申し訳ないのですが営業利益が約300億減ってるソースいただけますか？

[675: 匿名さん]

ソースは東急のIRにご照会ください

しかし決算情報のソースを聞いてるようでは恥ずかしい

自分で探して調べれば？

[676: 匿名さん]

確認できないから聞いているのですけど・・

[677: 匿名さん]

08年3月期の営業利益と10年3月期の営業利益くらべてみ

[678: 匿名さん]

ありがとうございます。確認できました。
でもその時の社会情勢から見ると下がるのは仕方がないですよね。東急に限らず

09以降でみると持ち直しているように思うのですがそちらについてはどう思いますか？

[679: 匿名さん]

09年との比較でも約120億の続落ですね、どう思いますか？

[680: 匿名さん]

せたがや区民債発行
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/020/d00026595.html
集める１０億円は全額二子玉川公園のために使われるそうです。そんなに借金して大丈夫かな。

[681: 匿名さん]

ここはいろいろ言われているが、Ｓ氏の「買ってはいけない」に入ってませんね。意外でした。

[682: 匿名さん]

業者は割高外周区を「買ってはいけない」に入れませんよ。

大きな利権と既得権があるからね。
都心部と違って関係者が大勢いますから。
業界の秩序ってやつですｗ

[683: 匿名さん]

>09年との比較でも約120億の続落ですね、どう思いますか？

でも純利益は増えてますよね

[684: 匿名さん]

営業利益と純利益の違いを理解してないみたいですね
ソース聞いてるような素人さんですから仕方ないか。。。はあ、
営業利益は本業の儲け、純利益は最終的な利益ですが、その期だけの特殊事情（特利、特損等）で変動しますから
だれかさんのバカのひとつおぼえではないですが、それこそ一期だけみても意味ないんですよ

[685: 匿名さん]

純利益も08年との比較では約300億減少
09年の比較では持ち直したといってもたったの40億程度
営業利益は依然続落中ですから厳しい状況といえるでしょうね

[686: 匿名さん]

１０年も同程度の純利益ですけど？

[687: 匿名さん]

そうそう、これで持ち直したとはいえませんよね

[688: 匿名さん]

失礼、11年でしたね

[689: 匿名さん]

11年も回復せずに低迷を続ける
持ち直し説が完全否定されましたね