二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[431: 匿名]

今となってはライズ以下の物件は無いでしょう 笑

[432: 匿名はん]

3月に完成予定なのはⅡ-a街区だったかしら？
おととい久しぶりに来てみたら東急ストアは仮設、マクドナルドは何処へ行っちゃったのってビックリ。もうここは完全に昔の風情がなくなってショックだわー！！

あたしが前来たときは反対運動の紙が店にいっぱい貼ってあった頃だけどホントに何も残ってないのね。

[433: 匿名]

残っているのは開発途中の囲いばかり

[434: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえるかも知れませんが、私は当時資金面でここをあきらめましたが、その後外観の安っぽさ、管理会社の不祥事、そして例の事故の件を知り、今では当時の自分の資金力のなさに感謝しています。

[435: 匿名]

どうかな～。
ここを買って「良かった」って満足してる人も多いと思うけれど。

うちも、とてもとても手が届かなくて、別のマンション買ったクチです。しかも千葉に。

なんていうか、このマンションって、「化粧すれば大化けするすっぴん美人」って感じがする。
デメリットばかり目につくけど、それって、お金はかかっても、結構どうにかできるところでしょう。
これが「バス便」とか「鉄筋不足」「耐震偽装」「コンクリ強度」とかだと、もうどうしようもない。

川崎の友達のとこの大規模マンションは、保守点検でヒビ割れからありえないものが発見
されて、手抜きマンションだったことが発覚、もめにもめて建て替えが決まったけど、
資産価値が下がるので、住民にかん口令が敷かれてるそう。
しかも、デベは、足元見て建て替え負担は半分も出さないとか。

ここは、立地は良いし、二子玉川はまだまだブランド力あるし、今は市況が悪いけど先の
ことは誰にもわからないし。

あとは、付加価値を高めるのは、住民次第では。

[437: 匿名さん]

私の人生でこれだけ体全体から力が抜けたことはありませんン。
ライズ購入は一生の判断ミスでした。

[438: 匿名さん]

435
仮にそうだとしても、販売価格が既に「大化後価格」だからねぇ･･･

[439: 匿名さん]

簡単です、ここの価格設定はプラウドがその頃の価格では超高値で完売し、その１－２年後がミニバブルだった。
その頃さらに高値で柳の下のドジョウ狙ってさらに超高値売出したが、その時すでにバブルはじけ始めていた。
それに気づかずあわてて購入したのが一時購入者。
その後在庫の山で、いまや相場はその頃の6割ぐらいじゃないかな。
身動き取れないのが実情。

[440: 匿名さん]

営業の所得水準では千葉、埼玉まで行かないとマンションは買えない

[441: 匿名さん]

↑
要はここの開発計画はバブルの時の高級路線だからすべて無理がある、ｏｆｆｉｃｅ需要なんて今じゃないに等しい。
もはやバブルの廃墟。
今やこんな郊外で安売り店しか入らない。
時代が変わったのです。
高級店だったらこんなとこ来ないで青山表参道行くよ。
中途半端だよ。

[442: 住人]

だからライズの大地に立つとなんとなくさびしく、寂寥感が漂うのは設計ミスじゃなく時代から取り残されたと言う
背景があるのかもしれない。
住人がそう感じるのだからな～。

[443: 匿名さん]

439
過去の歴史を勝手に変えるなよ。
プラウドタワーの発売開始は２００４年夏。そして直ぐに完売。
２００４年といえばマンション底値時代だよ。ミニバブルよりも２−３年前。

[444: 443]

２３ではなく、ミニバブルよりも２−３年前

[445: 443]

書き込めないようだ。
２年から３年前

[446: 住人]

だからあの底値の時にあの値段で売れたからって勘違いの値段付けたんだよ。

[447: 住人]

プラウドがあの値段で売れたのが業界のビックリ、あれ以降バブルに火がついたのです。
勘違い狂想曲が始まったんだね。
そしてリーマンショックでライズで幕を閉じた。
バブルの塔みたいなもんだよ。
一番間の悪いときにリーマンショックが来た記念碑的悲劇のマンションです。
あと一年リーマンショックが遅れてくれば勘違いのまま売り切ってたかもしれない。
時代が変わってしまたんだね。

[448: 匿名さん]

郊外は需要のパイが小さいんだから、せいぜい400戸クラスにしとけば良かったのに。

[449: 匿名]

戸数がばかみたいに多くて、非常識ともいわれる割高な価格設定は、鉄道事業と流通事業の不振を補うため、仕方なかったのでしょう。

[450: 匿名さん]

世田谷区のマーケットを完全破壊しちゃったねｗ

[451: 匿名さん]

金儲けも腹八分目にしておけばよかったのにね。
欲張りすぎたんだね。
それにしても買わされた住民は悲劇だよね。

[452: 匿名さん]

もともとが居住人口に比べて供給を抑えて高値を維持してた区だからね。

これからどうなって行くのか見ものです。
すぐ隣に武蔵小杉があるから大変でしょうね。

[453: 匿名さん]

多摩川の下流に行けば同じようなのが共有施設プール付が７０ｍ２　3,500万ぐらいでありますよ。
ライズ値段みるとあほらしい！

[454: 匿名さん]

下流の安価物件と比較したら、ますますライズが良く見えちゃうからやめなよ。
掲示板で煽ったって客は流れないよ。

[455: 匿名さん]

郊外バブルも終焉を迎えつつあるようですな。

[456: 匿名さん]

武蔵小杉はここのおかげで売れてるのです。
ここは武蔵小杉の広告塔。
ここの現物見に来てすぐ反対側に高層ビル群が林立してるじゃない。
あれが武蔵小杉！一度だめもとで見に行こう。
行ってみるとここより仕様が良くてワンランク上が買えるし交通の便もはるかに上。
　23区離れたくないなんて言ってても現物見ると普通は武蔵小杉にするよな。

[457: 匿名さん]

４５４さん
比較してもライズが全然よく見えないから売れないのです。
この値段じゃ誰も買わないよ。
仕様は川下の物件と似たようなものです。
共有施設なんか川下のほうが豪華です。

[458: 匿名さん]

武蔵小杉はまだまだいっぱい作るみたいですね。
土地はふんだんにあるようだしｗ

さらには新川崎ってのもあるしｗ

郊外の人口は減っていくのに。。

[459: 匿名さん]

ん　あの辺は副都心みたいになるみたい。
川崎市副都心計画です。
二子もあそこができたら便利になりますよ。

[460: 匿名さん]

川崎？で副都心？？意味不明だ。

[461: 匿名さん]

交通至便な地にみなが集まるようになるだけです。
どちらがえらばれるかたのしみではありませんか！

[462: 匿名さん]

郊外サバイバルゲームですかｗ

[463: 匿名]

完売したらみんな羨む街になるよ！
年内には完売してほしいなぁ～

[464: 匿名さん]

とりあえず今は買い時ではないよね、ここ。

[465: 匿名さん]

160戸だよ？

笑うしかない状況・・

[466: 匿名]

かなり苦戦しているようだね。
いまは新築マンションとして売ってるけどもうすぐ中古になるね。
あと何ヶ月？？

[467: 匿名]

叩き売りセールはいつからですか？（笑）

[469: 匿名]

資産価値なんか買い値の半分位しな無いのでは？
今売っても買い値の6割がいい所だよ
くやしいけど現実を受け止めて諦めるしかないよ

[470: 通りすがり]

住んでる人が満足ならそれでいいのでは？
後は東急が考えたらいい事です。
購入していない人があれこれ言っても所詮部外者ですからな～んの関係もありません。

[471: 匿名]

携帯電話も繋がらない所に住んで満足している馬鹿が居る訳無いでしょう

[472: 匿名]

そうなのかな？

[473: 匿名]

携帯はもう繋がってるでしょ！
ライズを見捨てるようじゃ東急の未来はないね～

[474: 匿名さん]

確かに。

[475: 匿名]

ここを買った時点で未来がなくなったよ

[476: 通りすがり]

しかしここは色んな意味で注目度高いね。
殆どが購入者じゃないと思われるレスでこんだけのび続けるんだから。
普通興味なかったらいつまでも書き込みしないでしょ。
ここは本当に買う気なさそうな人がレスし続けてる、ある意味人気物件？

[477: 匿名さん]

買いたかったけど、買えなかった人達が集ってるんだね〜
再開発が無事に完成して、二子玉川公園が出来れば資産価値はUPするからね(^^)

[478: 匿名]

資産価値ＵＰは夢物語

[479: 匿名]

残りが100戸以上もあるのだから買いたきゃいつでも買えるんじゃないの？