二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[411: 匿名]

巨額特別損失を出す赤字企業のオフィスが賃貸料金が高額な新築である必然性はないから、入居してもすぐに出るでしょうね。株主に説明できないから。

[412: 匿名さん]

ライズタワーとららぽーとがここにできていれば
私はそれだけでよかったんだけど

[413: 匿名]

ライズタワー＆レジデンスは携帯電話がつながらないマンションで売残りが多いので有名みたいですが、ライズオフィスも携帯電話がつながらないビルって本当ですか？

[414: 匿名さん]

オフィスは大丈夫です
駅の高架下あたりはソフトバンクがいまいちみたいですけど

[415: 匿名さん]

ここは、70㎡でいくら位しますか？

[416: 匿名さん]

↑営業に聞けよ！
同業だから聞けない？

[417: 匿名さん]

ここ携帯電話問題は解決済みだったよね？

[418: 匿名]

諦めろと言う事で解決だよ

[419: 入居済みさん]

デベによるケータイ対策は今に至るまでまったくありません。管理会社も認めていますが、上の階ほど繋がり難く高層階ほど顕著です。プレミアムでは実用になりません。東急はフェムトセルを勧めますが、光ファイバーの追加開設が必要で毎月４０００円ほど維持費用がかかり続けます。また、設置には国の認可が必要で承認まで２ヶ月ほど待たされます。
すべて入居者の負担です。

[420: 匿名]

417と北は同じだね
「拉致問題は解決済み」

[421: 匿名]

ここを買った人は二子玉の笑い者ですね

[422: 匿名さん]

>419さん417です。
そうでしたか。
すっかり対応済みなものと勘違いしておりました。
それにしても全て入居者負担は酷いですね。

[423: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえるかも知れませんが、ここを見送って中目黒のモリモト物件に決まって本当に幸せです。

[424: 匿名]

ここと比べたら何処でも勝ち組だよ

[425: 匿名さん]

ライズ購入者はできる前のＣＧと二子というイメージでほとんどの方が購入したわけですが、出来上がりには正直ほとんどの人ががっかりしたと思います。
現物見ての購入ならまず誰も購入してないと思いますよ。

[426: 匿名さん]

モリモトって「大いなるマンション」ですか？

[427: 匿名さん]

>423
あなたがどこを購入しようと全く構わないが、何故わざわざそのような書き込みを？
何の意味があるんだ？
普通に疑問。

[428: 匿名さん]

＞４２３
モリモトって民事再生法を申請したとこだよね。
自分で”負け惜しみに聞こえるかも”とか言っちゃってるよ(笑)

[429: 匿名さん]

モリモトって問題物件でしょう、「負け惜しみに聞こえるかも」って言うのはそんな物件でもここよりましという事じゃないの？
ある意味納得。

[430: 匿名さん]

モリモトの営業ってひどいらしいねー

[431: 匿名]

今となってはライズ以下の物件は無いでしょう 笑

[432: 匿名はん]

3月に完成予定なのはⅡ-a街区だったかしら？
おととい久しぶりに来てみたら東急ストアは仮設、マクドナルドは何処へ行っちゃったのってビックリ。もうここは完全に昔の風情がなくなってショックだわー！！

あたしが前来たときは反対運動の紙が店にいっぱい貼ってあった頃だけどホントに何も残ってないのね。

[433: 匿名]

残っているのは開発途中の囲いばかり

[434: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえるかも知れませんが、私は当時資金面でここをあきらめましたが、その後外観の安っぽさ、管理会社の不祥事、そして例の事故の件を知り、今では当時の自分の資金力のなさに感謝しています。

[435: 匿名]

どうかな～。
ここを買って「良かった」って満足してる人も多いと思うけれど。

うちも、とてもとても手が届かなくて、別のマンション買ったクチです。しかも千葉に。

なんていうか、このマンションって、「化粧すれば大化けするすっぴん美人」って感じがする。
デメリットばかり目につくけど、それって、お金はかかっても、結構どうにかできるところでしょう。
これが「バス便」とか「鉄筋不足」「耐震偽装」「コンクリ強度」とかだと、もうどうしようもない。

川崎の友達のとこの大規模マンションは、保守点検でヒビ割れからありえないものが発見
されて、手抜きマンションだったことが発覚、もめにもめて建て替えが決まったけど、
資産価値が下がるので、住民にかん口令が敷かれてるそう。
しかも、デベは、足元見て建て替え負担は半分も出さないとか。

ここは、立地は良いし、二子玉川はまだまだブランド力あるし、今は市況が悪いけど先の
ことは誰にもわからないし。

あとは、付加価値を高めるのは、住民次第では。

[437: 匿名さん]

私の人生でこれだけ体全体から力が抜けたことはありませんン。
ライズ購入は一生の判断ミスでした。

[438: 匿名さん]

435
仮にそうだとしても、販売価格が既に「大化後価格」だからねぇ･･･

[439: 匿名さん]

簡単です、ここの価格設定はプラウドがその頃の価格では超高値で完売し、その１－２年後がミニバブルだった。
その頃さらに高値で柳の下のドジョウ狙ってさらに超高値売出したが、その時すでにバブルはじけ始めていた。
それに気づかずあわてて購入したのが一時購入者。
その後在庫の山で、いまや相場はその頃の6割ぐらいじゃないかな。
身動き取れないのが実情。

[440: 匿名さん]

営業の所得水準では千葉、埼玉まで行かないとマンションは買えない

[441: 匿名さん]

↑
要はここの開発計画はバブルの時の高級路線だからすべて無理がある、ｏｆｆｉｃｅ需要なんて今じゃないに等しい。
もはやバブルの廃墟。
今やこんな郊外で安売り店しか入らない。
時代が変わったのです。
高級店だったらこんなとこ来ないで青山表参道行くよ。
中途半端だよ。

[442: 住人]

だからライズの大地に立つとなんとなくさびしく、寂寥感が漂うのは設計ミスじゃなく時代から取り残されたと言う
背景があるのかもしれない。
住人がそう感じるのだからな～。

[443: 匿名さん]

439
過去の歴史を勝手に変えるなよ。
プラウドタワーの発売開始は２００４年夏。そして直ぐに完売。
２００４年といえばマンション底値時代だよ。ミニバブルよりも２−３年前。

[444: 443]

２３ではなく、ミニバブルよりも２−３年前

[445: 443]

書き込めないようだ。
２年から３年前

[446: 住人]

だからあの底値の時にあの値段で売れたからって勘違いの値段付けたんだよ。

[447: 住人]

プラウドがあの値段で売れたのが業界のビックリ、あれ以降バブルに火がついたのです。
勘違い狂想曲が始まったんだね。
そしてリーマンショックでライズで幕を閉じた。
バブルの塔みたいなもんだよ。
一番間の悪いときにリーマンショックが来た記念碑的悲劇のマンションです。
あと一年リーマンショックが遅れてくれば勘違いのまま売り切ってたかもしれない。
時代が変わってしまたんだね。

[448: 匿名さん]

郊外は需要のパイが小さいんだから、せいぜい400戸クラスにしとけば良かったのに。

[449: 匿名]

戸数がばかみたいに多くて、非常識ともいわれる割高な価格設定は、鉄道事業と流通事業の不振を補うため、仕方なかったのでしょう。

[450: 匿名さん]

世田谷区のマーケットを完全破壊しちゃったねｗ

[451: 匿名さん]

金儲けも腹八分目にしておけばよかったのにね。
欲張りすぎたんだね。
それにしても買わされた住民は悲劇だよね。

[452: 匿名さん]

もともとが居住人口に比べて供給を抑えて高値を維持してた区だからね。

これからどうなって行くのか見ものです。
すぐ隣に武蔵小杉があるから大変でしょうね。

[453: 匿名さん]

多摩川の下流に行けば同じようなのが共有施設プール付が７０ｍ２　3,500万ぐらいでありますよ。
ライズ値段みるとあほらしい！

[454: 匿名さん]

下流の安価物件と比較したら、ますますライズが良く見えちゃうからやめなよ。
掲示板で煽ったって客は流れないよ。

[455: 匿名さん]

郊外バブルも終焉を迎えつつあるようですな。

[456: 匿名さん]

武蔵小杉はここのおかげで売れてるのです。
ここは武蔵小杉の広告塔。
ここの現物見に来てすぐ反対側に高層ビル群が林立してるじゃない。
あれが武蔵小杉！一度だめもとで見に行こう。
行ってみるとここより仕様が良くてワンランク上が買えるし交通の便もはるかに上。
　23区離れたくないなんて言ってても現物見ると普通は武蔵小杉にするよな。

[457: 匿名さん]

４５４さん
比較してもライズが全然よく見えないから売れないのです。
この値段じゃ誰も買わないよ。
仕様は川下の物件と似たようなものです。
共有施設なんか川下のほうが豪華です。

[458: 匿名さん]

武蔵小杉はまだまだいっぱい作るみたいですね。
土地はふんだんにあるようだしｗ

さらには新川崎ってのもあるしｗ

郊外の人口は減っていくのに。。

[459: 匿名さん]

ん　あの辺は副都心みたいになるみたい。
川崎市副都心計画です。
二子もあそこができたら便利になりますよ。

[460: 匿名さん]

川崎？で副都心？？意味不明だ。

[461: 匿名さん]

交通至便な地にみなが集まるようになるだけです。
どちらがえらばれるかたのしみではありませんか！

[462: 匿名さん]

郊外サバイバルゲームですかｗ

[463: 匿名]

完売したらみんな羨む街になるよ！
年内には完売してほしいなぁ～

[464: 匿名さん]

とりあえず今は買い時ではないよね、ここ。

[465: 匿名さん]

160戸だよ？

笑うしかない状況・・

[466: 匿名]

かなり苦戦しているようだね。
いまは新築マンションとして売ってるけどもうすぐ中古になるね。
あと何ヶ月？？

[467: 匿名]

叩き売りセールはいつからですか？（笑）

[469: 匿名]

資産価値なんか買い値の半分位しな無いのでは？
今売っても買い値の6割がいい所だよ
くやしいけど現実を受け止めて諦めるしかないよ

[470: 通りすがり]

住んでる人が満足ならそれでいいのでは？
後は東急が考えたらいい事です。
購入していない人があれこれ言っても所詮部外者ですからな～んの関係もありません。

[471: 匿名]

携帯電話も繋がらない所に住んで満足している馬鹿が居る訳無いでしょう

[472: 匿名]

そうなのかな？

[473: 匿名]

携帯はもう繋がってるでしょ！
ライズを見捨てるようじゃ東急の未来はないね～

[474: 匿名さん]

確かに。

[475: 匿名]

ここを買った時点で未来がなくなったよ

[476: 通りすがり]

しかしここは色んな意味で注目度高いね。
殆どが購入者じゃないと思われるレスでこんだけのび続けるんだから。
普通興味なかったらいつまでも書き込みしないでしょ。
ここは本当に買う気なさそうな人がレスし続けてる、ある意味人気物件？

[477: 匿名さん]

買いたかったけど、買えなかった人達が集ってるんだね〜
再開発が無事に完成して、二子玉川公園が出来れば資産価値はUPするからね(^^)

[478: 匿名]

資産価値ＵＰは夢物語

[479: 匿名]

残りが100戸以上もあるのだから買いたきゃいつでも買えるんじゃないの？

[481: 匿名さん]

477
そう思い込みたいんだね、わかるよ、うん。

携帯電も結局なにも対策されないけど、携帯があまり普及してなかった20年前
だと思い込めば、これも気にならなくなるしね！

[482: 匿名]

477の言う事はハズレ物件買ってしまった負け惜しみにしか聞こえませんね

[483: 匿名さん]

100部屋以上残るってことは売れ残りではなく不良在庫ですね。
現在の価格で売れないのだとしたら市場評価は既に資産価値ダウンということです。
完成前の方が良さそうに見えたのに完成後だと益々買いたくなくなる物件。

[484: 匿名]

公園が出来ると資産価値が上がるか？
出来て一年も経ってないのに売値は二割下がっているんですよ

[485: 匿名さん]

購入者に質問ですが、買う時に近隣物件と比べて割高だなぁと思わなかったのですか？

[486: 匿名さん]

近隣にはさらに割高か駅遠の低仕様ばかり。いろいろ見たけど二子玉川近辺ではここは一番良いよ。それでも高いと思うけどね。

[487: 匿名]

携帯電話が繋がらない物件より低仕様なんて存在しないよ

[490: 物件検討中さん]

http://imepita.jp/20110104/645340
風情ある商店街が素敵です。
ライズの写真を添付しました。
現在、イーストを検討中です。

[493: 匿名]

490はポジを装ったネガの嫌がらせでは？ライズを笑いものにしたいのでしょう。

[494: 匿名さん]

オークモールの店舗は地権者なんでしょ

[495: 匿名さん]

笑えた!

すげ～センス。

[496: 匿名]

493
笑い者ってことは、認めてるじゃん

[497: 入居者]

ここは部屋の当たりはずれの差と値つけの当たりはずれの差がすごくあるんですよ。今残ってるところははずれ。値が下がってちょうどいいくらいだと思います。前に売れたところは価格に妥当性があったということ。需要と供給で値は決りますからね。我が家は大満足。

[498: 匿名さん]

当たりはないんじゃないかな、当たりじゃなく「しょうがないけどこれで我慢するか」ぐらいの程度。
住んでる私の実感です。

[499: 匿名さん]

皆に共通の気持ちは、期待が大きかっただけに現物との落差に落胆してることです。
これは多かれ少なかれみんな持ってるはず。
住人のネガは我慢ができない人。
ポジの人は必死に前向きに生きようとしてる人。

[500: 匿名]

世間一般論からすると建物自体が大ハズレだよ

[501: 匿名さん]

長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も
2011年01月05日10時47分

国土交通省は2010年12月21日に「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」を発表した。超高層ビルに長周期地震動の対策を求める内容で、既存の超高層ビルの長周期地震動対策が不十分であることを公式に認めたことになり、人気があるとされる超高層マンションの資産価値下落の可能性もある。

長周期地震動とは、揺れの周期が長い波を含む地震動である。周期とは地震で建物が揺れた時、左に動いて元に戻り、右に動いて元に戻る、という一往復にかかる時間を指す。長周期とは数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れである。超高層ビルのような巨大な建築物は長周期の地震波と共振を起こしやすい。

長周期地震動では船が揺れるような大きな揺れが長時間続き、被害が深刻化する。揺れ幅が数メートルにも及ぶ可能性のある長周期地震動が発生した場合、超高層ビルの室内ではまず立っていることは困難である。家具も大きく移動し、倒れるなどと予測される。

これまで超高層ビルは短周期の直下型大地震には強いとされていた。実際、阪神大震災では他のビルや住宅と比べて相対的に被害は小さかった。しかし、超高層ビルは長周期地震動には脆い。特に関東平野のように堆積層の厚い平野部では、地表から地下深くまでの堆積層の影響によって長周期地震動は増幅される。

長周期地震動の被害は既に現実化している。2003年9月の十勝沖地震では、震央から約250kmも離れた北海道苫小牧市の石油タンクで火災が発生した。2004年の新潟中越地震では東京都港区は震度3に過ぎなかった。しかし、六本木ヒルズ森タワーでは、エレベータ6基が損傷する事故が起きた。そのうちの1基はロープが切断された。

土木学会と日本建築学会は2006年11月20日の時点で、超高層ビルが長周期地震動で想定以上の負荷がかかるとして、耐震性向上を提言した。それから4年後に、ようやく対策試案が発表されるに至った。その間にも雨後の筍のように超高層ビルが建設されたことを考えれば恐ろしくもある。

対策私案では新たに超高層ビルを建設する場合、長周期地震動を考慮した設計用地震動による構造計算や、家具等の転倒防止対策に対する設計上の措置を必要とする。一方で既存の超高層ビルについては長周期地震動による影響が大きいものを再検証し、必要な補強を行うように要請するにとどめた。

今回の対策が実行されれば、その後に建設される超高層ビルについては、それが十分か否かは議論があるとしても、一応の長周期地震動対策がなされる。この結果、長周期地震動を考慮せずに建設された既存の超高層マンションは見劣りすることになる。新耐震基準以前のマンションのような扱いとされ、資産価値が大きく下落する可能性がある。

対策では既存の超高層ビルも再検証するとしているが、これが分譲の超高層マンションでは機能しにくい。行政が検証主体であっても、建物所有者の協力が不可欠である。しかし、マンション管理組合では意思統一がしにくい。多数の区分所有者が存在する大規模マンションでは一層である。そして問題発覚による資産価値低下を恐れて行政の調査を拒否する区分所有者も少なくない。これは耐震強度偽装事件での調査でも見られたことである。

結果として既存の超高層マンションへの検証は不十分に終わり、長周期地震動に対する安全性は不透明さが残る。超高層マンションの中古市場は経済学で言うところのレモン市場化する可能性がある。

[502: 匿名さん]

レモン市場化とは言葉が悪いですよ。
ただ免震がどの程度うまく働くのかは興味あります。
また劣化？メンテナンスの仕組みがどうなっているのかもわからないので

[503: 匿名さん]

以前テレビ番組で見た限りでは、
免震装置は長周期地震動には弱いみたいですが？

[504: 匿名さん]

せっかくここを止めてエクラスタワーに絞ったのに、高層マンション買えなくなったじゃないですか。

[505: 匿名]

エクラスって、階下はパチンコ屋にマンガ喫茶ですよ。人間が暮らす場所ではありません。東急ってデベとしてやっぱりダメです。

[506: 匿名さん]

豊洲タワー最悪ですね。
建築評価に満たない湾岸地域ですか

[507: 匿名]

>498
それはあなたのがハズレだからです。

[508: 匿名]

大ハズレかハズレの違いだろ！

[509: 匿名さん]

モデルルームだと何だか広く感じますよね

今だと家具がつくのかなあ

[510: 匿名さん]

アバズレです