二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[351: 匿名さん]

そりゃ誰だってアイディーコートのほう買うでしょう。
ライズはさらし者みたいになりそう。
何とかならないの。

[352: 匿名]

空き住戸すべてを、再販業者に一括販売しちゃえばいいのに
もうそれしかないでしょ！

[353: 匿名]

ライズ、アイディーコートどっちも晒し者マンションだと思う

[354: 匿名]

じゃあ、クレヴィア二子玉川が良いのかな？

[356: 匿名さん]

>348 地盤の高さは、ライズと同じくらいに感じましたよ〜

アイディコートは堤防下の多摩堤通りより更に下がるので、多摩川の水面まで下がった感じです。
ライズ前の多摩堤通りは堤防の高さ近くまで盛っているので、アイディコートより５ｍくらい高いですね。

[357: 匿名さん]

どっちも洪水になったら水浸しになる地域です。
昔からまともな住宅地とはいえなかった地域だから。

[358: 匿名さん]

東急も160戸もこのご時世に高値の在庫抱えたらもうしばらく売れないだろうな。
どうするのだろう？
いずれ住民負担にいろんなしわ寄せが行くのだろう。
ⅠA街区のofficeもがら空きだしⅡAも当分開発不可能だし、どうなるのかなこの開発は。

[359: 匿名さん]

↑再販業者に半値ぐらいで一括販売しますよ。
もう十分利益あげてますから、もともとライズのコストは半値ぐらいですから。

[360: 匿名さん]

>358　1街区のofficeはほぼ満室で稼働らしいですが。2aが当分再開発不可能ってのは根拠あるんですか？

[361: 匿名]

ライズは外観デザインを見ても金かけてないなあ～って、すぐわかるよね。

10年たったらボロボロタワーになりそう

[362: 匿名]

ニコタマでオフィスなんて考えられないんだけど、どんな会社が入るの？

[363: 匿名さん]

東急の今期下期は赤字予想ですよ～

[364: 匿名]

360
ライズオフィスは11月竣工、オープンは12月予定と発表してたが今日は大晦日。
また大本営発表ですか。そうですか。

[365: 匿名]

大本営発表ってウケるんだけど（笑）
どこのことだよ

[366: 匿名]

360
ほぼ満室？まあ、ライズも今年の初めにほぼ完売と発表してましたが、このありさまです。
そっちこそなにか根拠あるんですか？

[367: 匿名さん]

365は大本営発表の意味も知らないらしい（笑）

これだからネガ君は困るよ

[368: 匿名]

有名人住んでますか？

[369: 匿名さん]

＞359
アウトレットですか？

[370: 匿名さん]

東急は黒字じゃね

[371: 匿名]

住民板の76に投稿しちまった(^O^)

[372: 匿名さん]

オフィスは契約済みだけど未入居、ってことでしょ。

[373: 匿名]

またお得意の”未入居”ですね(^^)

[374: 匿名さん]

デベは楽ですね。２つ覚えればいいんですから。
「植栽は竣工から十分な生育期間を経た状態を想定」と。これはいい文句ですよ。
これを使う、これがいいんです。
植栽の貧相さを指摘されたらこれを言う。
あとは「未入居」と。この２つなんです。まあ、何回使ったことか。

…柳田法相かよっ！！

[375: 匿名さん]

古!

[376: 匿名さん]

オフィス契約済みなんですか？

[377: 匿名さん]

不動産のｈｐを見ると、募集中は15Fの一部フロアのみ。

またこんなリリースもある（2011/3入居）　
sanei.net/ir/docs/2010-013.pdf

374はおもしろいと思って書き込んでいるところが、逆に哀れをさそっているな。

[378: 匿名さん]

そうなんですか。
なんだひそかに？売れているんですね。
安心しました。

[379: 匿名]

377
マンションも販売中は７０としながら、実は未契約（引き渡し未了）が１６０以上もあったでしょう？
そのマンション売主がオフィス賃貸募集しているんだから、１５階だけが未契約だとバカ正直に信じられるとしたらどうかしてる。

[380: 匿名]

>>377
普通の感覚で読めば、ライズオフィスは表向きは11月竣工になっているが、実際は工期遅れで完了していない。賃貸契約も進んでいない。だから３ヶ月オープンを先送りした。

[381: 匿名さん]

東急はいいかげんな会社なんですね
三井や三菱と比べると、やっぱりそうとう落ちますね〜

[382: 匿名]

三井や三菱と比べないでください。
三井や三菱に失礼ですから。

格が違いすぎて話しにならないです。

[383: 匿名さん]

>>377

4階から10階もガラガラみたいね

大丈夫か？このビル


まるで幽霊ビルだな（笑）

[384: 匿名]

以下は現在賃貸テナント募集中です。
いろんな不動産仲介会社にばら撒いて募集をかけているみたいですね。なかには怪しい仲介ブローカーも。
このビル本当に大丈夫ですか？
いったいどうなってるのですか？

二子玉川ライズオフィス（16階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:efd98a01dde1ccfc

二子玉川ライズオフィス（15階）
http://of-tokyo.jp/floor/316618/

二子玉川ライズオフィス（14階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:d71c3cb669289e10

二子玉川ライズオフィス（13階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:cdaf0249693b8706

二子玉川ライズオフィス（12階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:992b658e42256774

二子玉川ライズオフィス（11階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:e19dddc0a0ce92b1

二子玉川ライズオフィス （10階）
http://of-tokyo.jp/floor/316613/

二子玉川ライズオフィス（9階）http://www.mkest-office.com/floor/f:c7402b0c56dce03d

二子玉川ライズオフィス（8階）http://www.mkest-office.com/floor/f:0caf0d0351e0b0ea

二子玉川ライズオフィス（7階）http://of-tokyo.jp/floor/316610/

二子玉川ライズオフィス（6階）http://www.mkest-office.com/floor/f:9188176d58d29d9b

[385: 匿名]

この時期に全フロアに借り手が付いていないという事実！！！



まさにガラガラ！！！
テナント ゼロ！！！
幽霊ビル！！！

強烈！！（笑）めしうま（笑）

[386: 匿名さん]

ざっと調べたら10以上の仲介会社に依頼していますね。終わってますね。

[387: 匿名さん]

↑このマンションと直接関係あるものでしょうか？

[388: 匿名さん]

377は契約が進んでると信じ切って勝ち誇ったような書き込みが
逆に哀れをさそっているな。

[389: 匿名さん]

売れないものは賃貸に回す。
業界の常識ですよ。

[390: 匿名さん]

もう二子も終わりみたい、なんか最近二子と聞いただけで負けたようなイメージです。
時代に遅れたのかしら？

[391: 匿名さん]

>384 大半のリンク先に

本サイトの物件データベースの情報は、過去に募集があった物件の募集時の物件情報を元にしています。個々の物件について現在の空状況を保証しているものではありません。

と書いてあるが。問い合わせて空室かどうか確認したんですよね？

[392: 匿名さん]

これだけｏｆｆｉｃｅ空室あると２区の開発はしばらく頓挫です。
リボンもあと１０年は無理みたい。

[393: 匿名]

あ、そうか。
オフィスなんて別に関係ないと思っていましたが、次の開発に着手出来ないというデメリットがあるか…。

[394: 匿名]

オフィスの家賃収入が無いと信用も無くなり、銀行も金を貸さないからね。
結果的に担保保証がつかず時期工事に着手できないのです。
東急は借金だけ膨らんで維持費だけでもかなりしんどいぞ？

大丈夫か東急？

リボンストリートは幻で終わるか。
ここが正念場。
ガンバレ〜〜〜東急
フレーフレー東急！！！ﾜﾗ

[396: 匿名さん]

信用はない

[397: 匿名さん]

同じような返し方しかできない388には、次回はもっとひねりを期待するぞ。

[398: 匿名]

>377
そのライズオフィスに移転予定としているサンエーだが、10日前に急激な業績悪化でＩＲに修正予想を出してる。21年の営業利益の20年分に当たる莫大な特別損失が発生。
いつ移転キャンセルになってもおかしくない状況。

[399: 匿名さん]

特別損失を見込んで、賃料の安い郊外移転と考える方が自然と思われ。

[400: 匿名]

ライズオフィスの賃料はバカ高で有名。Ⅲ街区マンションも郊外価格でないから売れ残りが半端でないのと同じ。どちらも東急の物件ですから。