二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[346: 匿名さん]

アイディーコート二子玉川の建設場所を見て来ました。
地盤は多摩堤通りより２ｍは低く、前は狭い２階建てが密集し、南側は第3京浜を見上げ、北側は通りの先にライズのタワーが遠くに聳えていて、下町の路地から見上げるような感じでした。

[348: 匿名さん]

私もアイディーコート見てきました。
確かに第三京浜は静かでしたね。玉堤通りのほうが騒音でした。
地盤の高さは、ライズと同じくらいに感じましたよ〜

ちょっと駅から遠いけど、あの値段ならかなりお得ですね！

[350: 匿名さん]

第三京浜の騒音は、
地面上とマンションの高層階とでは
音の大きさが違うでしょう。
音は上方に響いているだろうから。

[351: 匿名さん]

そりゃ誰だってアイディーコートのほう買うでしょう。
ライズはさらし者みたいになりそう。
何とかならないの。

[352: 匿名]

空き住戸すべてを、再販業者に一括販売しちゃえばいいのに
もうそれしかないでしょ！

[353: 匿名]

ライズ、アイディーコートどっちも晒し者マンションだと思う

[354: 匿名]

じゃあ、クレヴィア二子玉川が良いのかな？

[356: 匿名さん]

>348 地盤の高さは、ライズと同じくらいに感じましたよ〜

アイディコートは堤防下の多摩堤通りより更に下がるので、多摩川の水面まで下がった感じです。
ライズ前の多摩堤通りは堤防の高さ近くまで盛っているので、アイディコートより５ｍくらい高いですね。

[357: 匿名さん]

どっちも洪水になったら水浸しになる地域です。
昔からまともな住宅地とはいえなかった地域だから。

[358: 匿名さん]

東急も160戸もこのご時世に高値の在庫抱えたらもうしばらく売れないだろうな。
どうするのだろう？
いずれ住民負担にいろんなしわ寄せが行くのだろう。
ⅠA街区のofficeもがら空きだしⅡAも当分開発不可能だし、どうなるのかなこの開発は。

[359: 匿名さん]

↑再販業者に半値ぐらいで一括販売しますよ。
もう十分利益あげてますから、もともとライズのコストは半値ぐらいですから。

[360: 匿名さん]

>358　1街区のofficeはほぼ満室で稼働らしいですが。2aが当分再開発不可能ってのは根拠あるんですか？

[361: 匿名]

ライズは外観デザインを見ても金かけてないなあ～って、すぐわかるよね。

10年たったらボロボロタワーになりそう

[362: 匿名]

ニコタマでオフィスなんて考えられないんだけど、どんな会社が入るの？

[363: 匿名さん]

東急の今期下期は赤字予想ですよ～

[364: 匿名]

360
ライズオフィスは11月竣工、オープンは12月予定と発表してたが今日は大晦日。
また大本営発表ですか。そうですか。

[365: 匿名]

大本営発表ってウケるんだけど（笑）
どこのことだよ

[366: 匿名]

360
ほぼ満室？まあ、ライズも今年の初めにほぼ完売と発表してましたが、このありさまです。
そっちこそなにか根拠あるんですか？

[367: 匿名さん]

365は大本営発表の意味も知らないらしい（笑）

これだからネガ君は困るよ

[368: 匿名]

有名人住んでますか？

[369: 匿名さん]

＞359
アウトレットですか？

[370: 匿名さん]

東急は黒字じゃね

[371: 匿名]

住民板の76に投稿しちまった(^O^)

[372: 匿名さん]

オフィスは契約済みだけど未入居、ってことでしょ。

[373: 匿名]

またお得意の”未入居”ですね(^^)

[374: 匿名さん]

デベは楽ですね。２つ覚えればいいんですから。
「植栽は竣工から十分な生育期間を経た状態を想定」と。これはいい文句ですよ。
これを使う、これがいいんです。
植栽の貧相さを指摘されたらこれを言う。
あとは「未入居」と。この２つなんです。まあ、何回使ったことか。

…柳田法相かよっ！！

[375: 匿名さん]

古!

[376: 匿名さん]

オフィス契約済みなんですか？

[377: 匿名さん]

不動産のｈｐを見ると、募集中は15Fの一部フロアのみ。

またこんなリリースもある（2011/3入居）　
sanei.net/ir/docs/2010-013.pdf

374はおもしろいと思って書き込んでいるところが、逆に哀れをさそっているな。

[378: 匿名さん]

そうなんですか。
なんだひそかに？売れているんですね。
安心しました。

[379: 匿名]

377
マンションも販売中は７０としながら、実は未契約（引き渡し未了）が１６０以上もあったでしょう？
そのマンション売主がオフィス賃貸募集しているんだから、１５階だけが未契約だとバカ正直に信じられるとしたらどうかしてる。

[380: 匿名]

>>377
普通の感覚で読めば、ライズオフィスは表向きは11月竣工になっているが、実際は工期遅れで完了していない。賃貸契約も進んでいない。だから３ヶ月オープンを先送りした。

[381: 匿名さん]

東急はいいかげんな会社なんですね
三井や三菱と比べると、やっぱりそうとう落ちますね〜

[382: 匿名]

三井や三菱と比べないでください。
三井や三菱に失礼ですから。

格が違いすぎて話しにならないです。

[383: 匿名さん]

>>377

4階から10階もガラガラみたいね

大丈夫か？このビル


まるで幽霊ビルだな（笑）

[384: 匿名]

以下は現在賃貸テナント募集中です。
いろんな不動産仲介会社にばら撒いて募集をかけているみたいですね。なかには怪しい仲介ブローカーも。
このビル本当に大丈夫ですか？
いったいどうなってるのですか？

二子玉川ライズオフィス（16階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:efd98a01dde1ccfc

二子玉川ライズオフィス（15階）
http://of-tokyo.jp/floor/316618/

二子玉川ライズオフィス（14階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:d71c3cb669289e10

二子玉川ライズオフィス（13階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:cdaf0249693b8706

二子玉川ライズオフィス（12階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:992b658e42256774

二子玉川ライズオフィス（11階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:e19dddc0a0ce92b1

二子玉川ライズオフィス （10階）
http://of-tokyo.jp/floor/316613/

二子玉川ライズオフィス（9階）http://www.mkest-office.com/floor/f:c7402b0c56dce03d

二子玉川ライズオフィス（8階）http://www.mkest-office.com/floor/f:0caf0d0351e0b0ea

二子玉川ライズオフィス（7階）http://of-tokyo.jp/floor/316610/

二子玉川ライズオフィス（6階）http://www.mkest-office.com/floor/f:9188176d58d29d9b

[385: 匿名]

この時期に全フロアに借り手が付いていないという事実！！！



まさにガラガラ！！！
テナント ゼロ！！！
幽霊ビル！！！

強烈！！（笑）めしうま（笑）

[386: 匿名さん]

ざっと調べたら10以上の仲介会社に依頼していますね。終わってますね。

[387: 匿名さん]

↑このマンションと直接関係あるものでしょうか？

[388: 匿名さん]

377は契約が進んでると信じ切って勝ち誇ったような書き込みが
逆に哀れをさそっているな。

[389: 匿名さん]

売れないものは賃貸に回す。
業界の常識ですよ。

[390: 匿名さん]

もう二子も終わりみたい、なんか最近二子と聞いただけで負けたようなイメージです。
時代に遅れたのかしら？

[391: 匿名さん]

>384 大半のリンク先に

本サイトの物件データベースの情報は、過去に募集があった物件の募集時の物件情報を元にしています。個々の物件について現在の空状況を保証しているものではありません。

と書いてあるが。問い合わせて空室かどうか確認したんですよね？

[392: 匿名さん]

これだけｏｆｆｉｃｅ空室あると２区の開発はしばらく頓挫です。
リボンもあと１０年は無理みたい。

[393: 匿名]

あ、そうか。
オフィスなんて別に関係ないと思っていましたが、次の開発に着手出来ないというデメリットがあるか…。

[394: 匿名]

オフィスの家賃収入が無いと信用も無くなり、銀行も金を貸さないからね。
結果的に担保保証がつかず時期工事に着手できないのです。
東急は借金だけ膨らんで維持費だけでもかなりしんどいぞ？

大丈夫か東急？

リボンストリートは幻で終わるか。
ここが正念場。
ガンバレ〜〜〜東急
フレーフレー東急！！！ﾜﾗ

[396: 匿名さん]

信用はない

[397: 匿名さん]

同じような返し方しかできない388には、次回はもっとひねりを期待するぞ。

[398: 匿名]

>377
そのライズオフィスに移転予定としているサンエーだが、10日前に急激な業績悪化でＩＲに修正予想を出してる。21年の営業利益の20年分に当たる莫大な特別損失が発生。
いつ移転キャンセルになってもおかしくない状況。

[399: 匿名さん]

特別損失を見込んで、賃料の安い郊外移転と考える方が自然と思われ。

[400: 匿名]

ライズオフィスの賃料はバカ高で有名。Ⅲ街区マンションも郊外価格でないから売れ残りが半端でないのと同じ。どちらも東急の物件ですから。

[401: 匿名さん]

住友不動産は、東京機械製作所が武蔵小杉に保有する工場の土地、約9000m2を160億円で取得する。引き渡し予定は2011年3月。跡地には高層マンションを建設する予定だ。

[402: 入居済みさん]

早く二子玉川ライズオフィスの賃貸収入が欲しいです

さもなければ、いつまでも私たちが遠回りすることになります

オフィス棟の内装工事はすべて終わっています

あとは借り手が付くのをじっと待つだけです

[403: 匿名さん]

川崎市の、武蔵小杉に興味無し。

[404: 匿名さん]

また郊外の限られた需要を奪いあうようになるんだｗ

[405: 匿名さん]

郊外なのにオフィスの賃料まで都心憧れ価格かよ。
マジで借り手がいないのでは？

[406: 匿名]

苦戦しているね。
こんな場所に借り手いるか？

[408: 匿名]

↑失礼、

不適切な場所とは言わないが、マンションとオフィスの共存のコンセプトは理解できない

[409: 匿名さん]

豊洲のように都心至近の立地なら理解できるが…

[410: 匿名さん]

400はオフィス賃料知ってるの？

[411: 匿名]

巨額特別損失を出す赤字企業のオフィスが賃貸料金が高額な新築である必然性はないから、入居してもすぐに出るでしょうね。株主に説明できないから。

[412: 匿名さん]

ライズタワーとららぽーとがここにできていれば
私はそれだけでよかったんだけど

[413: 匿名]

ライズタワー＆レジデンスは携帯電話がつながらないマンションで売残りが多いので有名みたいですが、ライズオフィスも携帯電話がつながらないビルって本当ですか？

[414: 匿名さん]

オフィスは大丈夫です
駅の高架下あたりはソフトバンクがいまいちみたいですけど

[415: 匿名さん]

ここは、70㎡でいくら位しますか？

[416: 匿名さん]

↑営業に聞けよ！
同業だから聞けない？

[417: 匿名さん]

ここ携帯電話問題は解決済みだったよね？

[418: 匿名]

諦めろと言う事で解決だよ

[419: 入居済みさん]

デベによるケータイ対策は今に至るまでまったくありません。管理会社も認めていますが、上の階ほど繋がり難く高層階ほど顕著です。プレミアムでは実用になりません。東急はフェムトセルを勧めますが、光ファイバーの追加開設が必要で毎月４０００円ほど維持費用がかかり続けます。また、設置には国の認可が必要で承認まで２ヶ月ほど待たされます。
すべて入居者の負担です。

[420: 匿名]

417と北は同じだね
「拉致問題は解決済み」

[421: 匿名]

ここを買った人は二子玉の笑い者ですね

[422: 匿名さん]

>419さん417です。
そうでしたか。
すっかり対応済みなものと勘違いしておりました。
それにしても全て入居者負担は酷いですね。

[423: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえるかも知れませんが、ここを見送って中目黒のモリモト物件に決まって本当に幸せです。

[424: 匿名]

ここと比べたら何処でも勝ち組だよ

[425: 匿名さん]

ライズ購入者はできる前のＣＧと二子というイメージでほとんどの方が購入したわけですが、出来上がりには正直ほとんどの人ががっかりしたと思います。
現物見ての購入ならまず誰も購入してないと思いますよ。

[426: 匿名さん]

モリモトって「大いなるマンション」ですか？

[427: 匿名さん]

>423
あなたがどこを購入しようと全く構わないが、何故わざわざそのような書き込みを？
何の意味があるんだ？
普通に疑問。

[428: 匿名さん]

＞４２３
モリモトって民事再生法を申請したとこだよね。
自分で”負け惜しみに聞こえるかも”とか言っちゃってるよ(笑)

[429: 匿名さん]

モリモトって問題物件でしょう、「負け惜しみに聞こえるかも」って言うのはそんな物件でもここよりましという事じゃないの？
ある意味納得。

[430: 匿名さん]

モリモトの営業ってひどいらしいねー

[431: 匿名]

今となってはライズ以下の物件は無いでしょう 笑

[432: 匿名はん]

3月に完成予定なのはⅡ-a街区だったかしら？
おととい久しぶりに来てみたら東急ストアは仮設、マクドナルドは何処へ行っちゃったのってビックリ。もうここは完全に昔の風情がなくなってショックだわー！！

あたしが前来たときは反対運動の紙が店にいっぱい貼ってあった頃だけどホントに何も残ってないのね。

[433: 匿名]

残っているのは開発途中の囲いばかり

[434: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえるかも知れませんが、私は当時資金面でここをあきらめましたが、その後外観の安っぽさ、管理会社の不祥事、そして例の事故の件を知り、今では当時の自分の資金力のなさに感謝しています。

[435: 匿名]

どうかな～。
ここを買って「良かった」って満足してる人も多いと思うけれど。

うちも、とてもとても手が届かなくて、別のマンション買ったクチです。しかも千葉に。

なんていうか、このマンションって、「化粧すれば大化けするすっぴん美人」って感じがする。
デメリットばかり目につくけど、それって、お金はかかっても、結構どうにかできるところでしょう。
これが「バス便」とか「鉄筋不足」「耐震偽装」「コンクリ強度」とかだと、もうどうしようもない。

川崎の友達のとこの大規模マンションは、保守点検でヒビ割れからありえないものが発見
されて、手抜きマンションだったことが発覚、もめにもめて建て替えが決まったけど、
資産価値が下がるので、住民にかん口令が敷かれてるそう。
しかも、デベは、足元見て建て替え負担は半分も出さないとか。

ここは、立地は良いし、二子玉川はまだまだブランド力あるし、今は市況が悪いけど先の
ことは誰にもわからないし。

あとは、付加価値を高めるのは、住民次第では。

[437: 匿名さん]

私の人生でこれだけ体全体から力が抜けたことはありませんン。
ライズ購入は一生の判断ミスでした。

[438: 匿名さん]

435
仮にそうだとしても、販売価格が既に「大化後価格」だからねぇ･･･

[439: 匿名さん]

簡単です、ここの価格設定はプラウドがその頃の価格では超高値で完売し、その１－２年後がミニバブルだった。
その頃さらに高値で柳の下のドジョウ狙ってさらに超高値売出したが、その時すでにバブルはじけ始めていた。
それに気づかずあわてて購入したのが一時購入者。
その後在庫の山で、いまや相場はその頃の6割ぐらいじゃないかな。
身動き取れないのが実情。

[440: 匿名さん]

営業の所得水準では千葉、埼玉まで行かないとマンションは買えない

[441: 匿名さん]

↑
要はここの開発計画はバブルの時の高級路線だからすべて無理がある、ｏｆｆｉｃｅ需要なんて今じゃないに等しい。
もはやバブルの廃墟。
今やこんな郊外で安売り店しか入らない。
時代が変わったのです。
高級店だったらこんなとこ来ないで青山表参道行くよ。
中途半端だよ。

[442: 住人]

だからライズの大地に立つとなんとなくさびしく、寂寥感が漂うのは設計ミスじゃなく時代から取り残されたと言う
背景があるのかもしれない。
住人がそう感じるのだからな～。

[443: 匿名さん]

439
過去の歴史を勝手に変えるなよ。
プラウドタワーの発売開始は２００４年夏。そして直ぐに完売。
２００４年といえばマンション底値時代だよ。ミニバブルよりも２−３年前。

[444: 443]

２３ではなく、ミニバブルよりも２−３年前

[445: 443]

書き込めないようだ。
２年から３年前