二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[203: 匿名]

残りは161戸。60でもないし200とか300でもない。
中古は2戸くらいしか見当たらないが。大量に出ているというソースはなんだろうか。

[204: 匿名]

だから60数戸だってば。住民なら皆知ってることだよ。

[205: 入居済みさん]

住民って近隣住民？
総会に欠席した住民？

[206: 匿名さん]

東急は下期赤字予想ですから余裕なんて全然ないでしょうね

[210: 匿名]

207
未入居戸数は東京西支店の塩見が回答しました。

[211: 匿名]

>２１０


あのですねー、えーっと、未入居数と残り戸数って全く意味が違うんです。

まさか、ごっちゃにしていませんよね？
私の言っている意味が理解できますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[212: 匿名]

えーーっとですね(^-^汗;、ちなみに、業界では、契約を済ませているけど、まだ引っ越しを終えていないお宅を、未入居のお宅といいます。
未入居＝購入済みなんです。

[213: 匿名]

年明けあたりから引っ越してくる戸数を聞いたところで、なにが嬉しいの？なにかの参考になるとでも？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[214: 匿名]

未販売住戸数１６１は首都圏第一事業部より回答しました。

[215: 匿名]

未販売住居というのは、これから売りに出す物件の数のこと。つまり今後も期分け販売を続ける予定だという意味。

売れ残りとは、販売中にもかかわらず契約に至っていない戸数のこと。いったん売りに出ると１年後には中古住戸として登録し直すことになる住戸。

[217: 匿名]

入居が始まってすでに半年が過ぎている。が、まだこれから売りに出す物件が160以上もあるのか？

[218: 匿名さん]

だめだ、こりゃあ

[220: 匿名]

昨夜の冒頭での石川様からのご質問は、売れ残りは現在何戸あるのか、という趣旨であったと理解しております。

[221: 匿名]

売れ残りが60で、未販売が160

[222: 匿名]

売れ残りが160戸
時期販売数が60戸
未入居も60戸

合計280戸

だから夜は真っ暗タワーなんですね、納得。
とくにイーストは全体の２割くらいしかカーテンがありませんね。
昼間それがよくわかります。

[223: 匿名さん]

＞222　売れ残りは161だが、「時期販売数が60戸 未入居も60戸」はあんたの妄想ね。

[224: 匿名さん]

このご時世だとこの値段ではもうこれ以上買う人いないでしょうね。
でも東急は値下げすると地権者多く訴訟されるのでこのまんま塩付でしょう。
すでにバブルの高値で三分の二以上売り抜けたのだから十分利益上がってるでしょう。
コストは土地手当ての安さと仕様のチープさから判断しても半値ぐらいなもんでしょう。
当分未入居のまんまほったらかしでしょう。

[225: 匿名さん]

来年あたり長期金利が間違いなく上がるからローン組んでる人大変ですよ。
それに未入居多いので管理費もすごく上がるし。

[226: 匿名さん]

買い手がつかなかったのは賃貸に回すしかなさそうだけど、こんな郊外に借り手がいるか？家賃を大幅に下げるようだと周辺の家賃相場に影響を与えるね。

[227: 匿名]

マンションは買うべきか借りるべきかの話題になりますね

[228: 匿名さん]

未販売がまだあるのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[229: 匿名さん]

郊外はどうせ家が余るから、郊外に住みたいなら賃貸じゃないの？通勤が大変だけどｗ

[231: 匿名さん]

自分の家なら高くても二子が好きって言うのはありだけど、賃貸なら一時的住居だから最低武蔵小杉のレベルまで下げないと借り手つかない、向こうのほうが都心へのアクセスがはるかに便利だから。

[232: 匿名さん]

いよいよＳＣが2月完成ですね。

楽しみです。かなり便利になります。

羽田へのアクセスをよくなってるし発展が見込めますね。

[233: 匿名さん]

でもあのＳＣのｏｆｆｉｃｅ賃貸借りてついたのかな？？
南側全部ｏｆｆｉｃｅでしょう、借りてつかないと問題じゃない、それに賃貸料大幅値引きしたら、肝心のⅡＡ
街区の開発が大幅遅れる。
そうでなくても2年後には大幅消費税導入と財政危機で都心でも大変なのにこんな郊外で高いところに入ろうというテナントいなくなり開発はとん挫しリボンストリートなんて永久にできないんじゃないの？
我々はあと10年-20年は工事現場の通勤となるでしょう。

[234: 匿名さん]

でも日常品生鮮食料もう少し安く買いやすいものほしいな。
いつも用賀ＯＫストアー行くの疲れました。
二子って生活するにはちょっと不便かなって感じしてます。

[235: 匿名]

ライズオフィスは１２月オープンと発表していましたが、不履行となったようです。エントランスは閉鎖されたままです。

[236: 匿名さん]

ＯＫストアーまで行くなら溝の口のノクティーのほうががはるかに安く選択しありますよ。

[237: 匿名さん]

つけは住民にまわってくる。やだやだ。

[238: 匿名さん]

ＯＫストアーって大量安売り店でしょう、あそこはちょっと普通の主婦感覚には無理。
二子東急ストアーはあまりにも品不足。
ＳＣに期待します。
今のところは溝の口が正解かな。

[240: 匿名さん]

こんな郊外にオフィスを構えてどうしようというのか…。
東急は需要を把握しているか心配です。

[241: マンション住民]

237
まさしくそういう事態が始まっています。
先月21日に東京急行電鉄がマンション管理組合に、ライズ協議会を作るので参加してほしい。ついては、費用も負担してほしいとのことでした。

[242: 匿名さん]

まだまだ売れ残っているようだが
東急は自称ここの売り上げが好調で黒字なんでしょ？
それなのに住民からさらにむしりとるのか？
えげつないね。

[243: 匿名さん]

東急は本当ライズ住民を徹底的に食い物にしてる。
もうこれ以上たからないで。

[244: 匿名さん]

オプションでも内装でもたかられてるんだからライズの販売用看板敷地内に2本立ててるがあれは当然東急から賃貸料とれるはず、とるべき。
この際景観とライズの資産低下を招くマイナスも考え一本につき月に100万計200万ぐらい組合として取るべきだ。
散々儲けけてるのでこのくらいは当然だ。

[245: 匿名さん]

ボラレーゼの逆襲、ついに始まる?!

[246: 入居済みさん]

総会雑記①
受付で東急コミュニティーの不手際のため、予定より遅れて始まった。
冒頭、議事進行に対し厳しい意見が出され、いきなり荒れた。その中で売れ残りは何戸あるのかと質疑があった。東急コミュニティー塩見氏は１６１と回答した。資料も見ずに即答したこと、その質問を待ってましたとばかりに喜々とした表情で答えたことから、この１６１は検討に検討を重ねた落としどころの数字であり、実際はさらに多いであろうことはその場にいた住民ならば誰でも感じだはずだ。

[248: 匿名さん]

総会では例のダイブの件はどういう説明がされたのでしょうか。

[251: 入居済みさん]

総会雑記②
第２号議案の原因となった件については、想定していなかったことが起きたという表現で、当該駐車場は２月再開予定とだけ説明があった。原因自体への質問は無かった。

[256: 匿名さん]

>>252
地方出身者と中国人は割高外周区に興味無いです。ばかにしないでください。買ったのはブランド志向の沿線住民でしょ。

[257: 匿名さん]

二子玉川は高島屋に依存
豊洲はららぽーとに依存

似てるよね

[258: 匿名]

交渉したら値下げしてくれるかなぁ。。

[259: 匿名さん]

１割２割当たり前

[260: 匿名]

相場よりも３割高と言われているから、３割引でもまだまだ東急には余裕で利益が出る水準

[261: 匿名さん]

200～300戸売れていなくても東急には余裕で利益が出る水準

[262: 匿名さん]

非常識な価格設定ですね

[263: 匿名]

容積率が許すならタワーを建てて儲けたいのはみんな同じですよ
ただ適性価格で売らないとね　竣工時にはほぼ完売になるのが最高なんだけど
後の管理運営に支障が出ちゃうから

[264: 匿名さん]

マンションって管理会社に管理費払うから、全部お任せだと思っていたけど。
総会って出ない人のほうが多いんでしょ。
理事会とかも誰がやっているのか知らないし。

[265: 匿名さん]

ここ見送って近隣物件に決めて正解だったみたいだけど、再開発は成功してほしいなあ。高島屋だけってイメージを払拭してほしい。

[266: 匿名さん]

Dogwood Plazaのほうにお客は流れていくのかな
昔の二子玉川も西口に人が多く流れて、東はいまいちだった懐かしい記憶があります
今は見違えるようにきれい？に変わってきましたね、オークモールは理解不能だけど

[267: 匿名さん]

駅前の横断歩道は意図的に無くしたんですか？
川崎側からの右折レーンのためと
人の流れを変えるためかな、渡り廊下もちゃんとあるし

[268: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションが値崩れを起こしているね。
少子高齢化の影響で5年後がやばそうだ！
ここは大丈夫かな？
少なくとも1年以内に売り切らないとね。

[269: 匿名さん]

現在残ってる161戸はこれからのご時世考えると絶対に売れません。
大幅値引きが必要ですが、その時は理事会として従来の住人も同様の値下げ分返金してもらいたいものです。

[270: 匿名さん]

値下げするなら金返せ！！！
高値つかみの住人より。

[271: 匿名さん]

今から団結しておけば平均2,000万ぐらいは返ってくるでしょう。

[272: 匿名さん]

払ったお金は戻りません

[273: 匿名]

当たり前田のクラッ○ー。
そんなことも判んないのか〜恨むなら相場を見抜けなかった自分だよ。

[274: 匿名さん]

管理費も収納口座から保管口座に毎月どのように移し換えされているかチェックだよ
売れ残りもいいけど維持費もよくみていかないと

[275: 入居済みさん]

総会雑記③
東急コミュニティーから事前に配布れた総会用資料には、修繕積立金が収納口座から積立口座に移ったことを示す通帳コピーや金融機関の残高証明書等は一切無く、総会当日も配布されなかった。
東急コミュニティーのライズ所長塩見氏は総会で何度も「性善説に基づいて」を口癖のように繰り返していた。

[276: 匿名さん]

ライズお住まいの方は管理費や積立金なんて大したお金じゃないと思いますよ。
ライズの住民はそんなことよりせっかくの二子の生活をこれからいかに楽しむか前向きな書き込みしましょうよ。

[277: 匿名さん]

郊外生活はどこも同じようなもんじゃないの？
河原でバーベキューとかｗ

[278: 匿名]

東急コミュニティーが「性善説」を唱える資格などないと思いますけど、ちゃんと意味わかってるんでしょうか？

[280: 匿名さん]

お金お金って嫌ですわ、もお少し穏やかにできないのでしょうか。
皆様ライズの住人としての気品と品位を保つように致しましょう。

[281: 匿名さん]

東急コミュニティーも着服事件が発覚したばっかりなのに呆れた対応だね。
対応策を講じると公式に発表しておきながら「性善説に基づいて」ですか。
ある意味、懲りない会社だね。

[282: 入居済みさん]

総会雑記⑤
第２号議案審議前に、東急コミュニティーから管理受託契約の更新に伴う重要事項説明が形式的にあったが、配布資料にも説明にも、東急コミュニティー職員による着服事件があったことやそれにより行政処分を受けたことには触れられなかった。ライズにおいて同様な不祥事を起こさないための対策説明も無かった。東京西支店支店長蘆野氏が最後に責任者として発言したが、この件へのコメントは無かった。

[283: 匿名さん]

まったく反省してないね、この会社

[284: 匿名さん]

毎日二子に住める幸せをかみしめてます。
皆様宜しく！
二子はなんだか空の色までまぶしくみえます。
掲示板は変な人が多いですが、ほとんどの住人はここの生活をｅｎｊｙしてるはずです。
少々のことはいいじゃないですか。
二子の生活を心いくまっで楽しみましょうよ！

[285: 匿名さん]

昔はマンションの管理会社なんて似たり寄ったりだったんだけど
所長含めここに常駐してるけど何してるんだろう

[286: 匿名さん]

ライズの常駐だと月給65万なんですって、ライズはもっとも重要拠点なので断トツで給与体系いいらしいです。
いわばお手盛りの天下り先ですから。
しかもライズの住民のレベルはすごく高いし、収入の補足もすべて入居申し込み時に集計してあるので、管理費等できるだけ最高のものを提供して行くんですって。

[287: 匿名さん]

コナミも出来るらしいですが、賃料相当高く言われ迷ってるらしいです。
でも東急側からはここの住民の生活レベルはかなり高いので会員料金も二子と名がつけば通常の倍は取れますよと言われてるらしい。
イタリア料理のエクイブリオも同じでしょう。
でも我々二子に住む以上はそのくらいの出費は大したことがないので提供してくれるサービスをそれに見合うようにしていただきたいものです、そうすることで地域のスタイタスが上がるのですから。

[288: 匿名さん]

結局無意味内容でもセレブの人たちがお金をばらまくから結果いい店が集まりスタイタスが上がるのですね。
頑張りましょう。

[289: 匿名さん]

セレブっていうか、普通の人しかいないけど＞二子玉川

浜ちゃんが仮住まいにするらしいね。
いま元の自宅を建て替え建築中＞成城

[291: 匿名さん]

お金持ちが多いとのことですが、皆さんあの外観、エントランスで本当に満足してるのでしょうか。今までより生活レベルを下げた気持ちになってないですか？

[292: 匿名さん]

確かに外観やエントランスは団地みたいですけど二子のライズですよ。
皆二子のライズって言ったら皆「わーすごい」って言いますよ。

[295: 匿名さん]

売れ残りマンションでもいい。
値段が下がれば購入する価値があるマンション。
不釣合いなのは値段。

あと、携帯はつなげて欲しいが・・・

[296: 匿名さん]

元値を3割下げるのと、2割売れ残るのでは、どちらが東急に得なのかな？

まあ残った2割は叩き売ればいいことですけど（笑）

[297: 匿名さん]

本当ここ買ってがっかり！出来上がりがあまりにひどい。
夢破れてさびしい！！！！
なんだ東急は！！！！
こんなものを売るのか！！！！
イメージとあまりに違いすぎる！！！！

[298: 匿名さん]

俺一億近くで買ったけど、友達ずいぶん来るけど、みんな二子だと高いのでしょう7,000万ぐらい？
とかぜいぜい高くても8,000万程度。とても本当の値段言えなかった。
なんだよもー頭にくる。
本当のところ世間相場から2-3割高いみたい。」

[299: 匿名さん]

ライズって出来上がったらなんだか寒々して無機質で北朝鮮の人民公会堂みたいな感じだなー。

[300: 匿名さん]

でも立派なイタリア料理があるじゃない。
拉致してきたのかな。

[301: 匿名さん]

川わたってムサコに脱北するなよ！
もうすぐ日が昇る！首領様が強勢大国の門を開けてくれるのじゃ。
リボンができるまで歯を食いしばるのじゃ。

[302: 匿名さん]

植栽が貧弱で異様な光景ですね。階段の植え込みはヒドイ状態になっていますが、あれ大丈夫ですか？あれが完成形？

[303: 匿名さん]

200近く残っているとすると月々の管理費だけで400万程度を負担する事になる。
値引きしてでも売り切ったほうがお得だと思う。

[304: 匿名さん]

ついに二子玉川にアイディーコートみたいな激安物件も出てきましたね。
ますます持って売れ残りを捌くのは厳しそうか。

[305: 匿名さん]

HPみていたら、「自然との近さこそが、次代にはいちばんの贅沢になります」

ってあったのだけど、この「次代」ってどいう意味で使っているのだろ？

子供の世代って意味？
それとも漠然と、次の時代って意味？

なんとなく疑問に思った。

[306: 匿名さん]

確かに駅遠でも、あれだけの格安物件がいくつも出てくると、地域としての資産価値を保つのは難しくなるかもしれませんね… 23区内で考えても格安な価格ですし。

[307: 匿名さん]

アイディコート９５ｍ２で6,050万　ライズのほぼ半値です考えられない。
同じ二子ならちょっと駅から遠いだけでしょう、絶対むこうがいい。
即日完売だと思います。
またライズの販売が塩付けになる。
もお売れないかもしれません。
大量在庫物件との汚名だけは東急の責任で回避してほしい。
子会社に買い取らせるか何とかしろ！
だらだら売るな！

[308: 匿名さん]

第三京浜の脇は厳しいでしょ

[309: 匿名]

305
単純に「次世代」を間違えただけでしょう。とはいえ、レビューし確認してから公開という当たり前のプロセスが
できていないのは問題。
組織として機能していないのではないですか？ヨボヨボ爺さんが理事長だからでしょうか。

[310: 匿名さん]

第三京浜は防音壁がしっかりしてるので、意外と音は気にならないよ。

クレヴィアと比べてもアイディーコートは激安だよね！年明けモデルルームに行ってみよう！

[318: 匿名さん]

中央区に住んでますのでご心配なく(^^)
今年一番のハズレ物件でライズと豊洲の書き込みが多かったんできてみただけです。
アイディーコート二子玉川は賃貸に回して、再開発が終わった売却します。
こんな時代でも良く吟味すればお得物件は見つかりますよ！

[322: 匿名さん]

第三京浜脇とライズの多摩堤通り沿いと大して変わらないじゃない。
とにかくここの値段はおかしい。

[323: 匿名]

319さん同感です。
316こそ貧乏なくせに人間性は最低ですね。
だってここ億超える高い部屋ほどたくさん残ってるんでしょう。
お金あるならさっさと買えばいいじゃん。
買えないくせに金持ちぶるな、バカ。
きっと交友関係も狭いのでしょう。井の中の蛙です。
あほガエルは踏みつけて殺しちゃえ。

[324: 匿名]

このスレは物騒ですね。

[325: 匿名さん]

東急もプリズムとライズと連続して失敗してるんで、クロスエアタワーは下げてきたね(^^)

田都沿線狂騒曲が幻想だったことに気づいてきたかな(^^)

[326: 匿名]

午後に配布された議事録に「860世帯が引渡しを完了」とありました。

[327: 匿名さん]

もう少しで完売なのかな？
デベが発表する数字はあてにならないけどね〜

再開発が進むのであれば、完売大歓迎です)^o^(

[328: 匿名]

契約完了したが入居してないケースは有っても、契約完了したが引渡しが済んでいないケースは通常考えられない。
総会で東急コミュニティーが発表した１６１戸が、未入居数か未販売数かはこれではっきりしました。大本営発表ですから、もちろん最低でも１６１です。

[329: 匿名さん]

200戸は優に超えてますから、ご安心を

[330: 匿名さん]

在庫だらけで、管理費、修繕費が不足になって大幅値上げ確実だね

[331: 匿名さん]

プレミアムじゃないと設備仕様も良くないね

[332: 匿名さん]

しかもプレミアムにはもれなく携帯電話がつながらないという特典付き豪華仕様です。

[334: 匿名]

相変わらずなスレですな。

[335: 匿名]

>>326
>>328
売れ残りは
12月5日住宅部会の議事録で
1033-860=173
12月23日総会で
161
わずか18日間で12戸引渡しになった？ありえない。明らかに東急コミュニティーはごまかしている。過小申告している。

[344: 匿名さん]

ネガをいじるよりはまず管理組合の口座の通帳コピーを提出させたほうがいいと思うけど。
本当に東急コミュニティーにこのまま任せて大丈夫なのか？

[345: 匿名さん]

着服というのは単なるその企業体質から噴き出したウミのようなものだと思います。
一流企業ではありえないことです。
たぶんこの企業内部には上から下まで「金が一番、儲かれば何でもいい、お客様の信用？馬鹿言うな信用で飯が食えるか！　まず金儲けろ！」と言うような体質があるのではないでしょうか。
ライズのオプションや管理費や色々な面で高いのもお客中心ではなくあくまでも本案件でお客からいかにお金を搾り取るかという事しか考えてない企業体質があるのではないでしょうか？
たぶん管理費にしろ他と相見積とったらものすごく高い設定だと思います。
天下りの食い扶持じゃないんですか。
一度管理組合で他社の見積もりとったらいかがでしょう？

[346: 匿名さん]

アイディーコート二子玉川の建設場所を見て来ました。
地盤は多摩堤通りより２ｍは低く、前は狭い２階建てが密集し、南側は第3京浜を見上げ、北側は通りの先にライズのタワーが遠くに聳えていて、下町の路地から見上げるような感じでした。

[348: 匿名さん]

私もアイディーコート見てきました。
確かに第三京浜は静かでしたね。玉堤通りのほうが騒音でした。
地盤の高さは、ライズと同じくらいに感じましたよ〜

ちょっと駅から遠いけど、あの値段ならかなりお得ですね！

[350: 匿名さん]

第三京浜の騒音は、
地面上とマンションの高層階とでは
音の大きさが違うでしょう。
音は上方に響いているだろうから。

[351: 匿名さん]

そりゃ誰だってアイディーコートのほう買うでしょう。
ライズはさらし者みたいになりそう。
何とかならないの。

[352: 匿名]

空き住戸すべてを、再販業者に一括販売しちゃえばいいのに
もうそれしかないでしょ！

[353: 匿名]

ライズ、アイディーコートどっちも晒し者マンションだと思う

[354: 匿名]

じゃあ、クレヴィア二子玉川が良いのかな？

[356: 匿名さん]

>348 地盤の高さは、ライズと同じくらいに感じましたよ〜

アイディコートは堤防下の多摩堤通りより更に下がるので、多摩川の水面まで下がった感じです。
ライズ前の多摩堤通りは堤防の高さ近くまで盛っているので、アイディコートより５ｍくらい高いですね。

[357: 匿名さん]

どっちも洪水になったら水浸しになる地域です。
昔からまともな住宅地とはいえなかった地域だから。

[358: 匿名さん]

東急も160戸もこのご時世に高値の在庫抱えたらもうしばらく売れないだろうな。
どうするのだろう？
いずれ住民負担にいろんなしわ寄せが行くのだろう。
ⅠA街区のofficeもがら空きだしⅡAも当分開発不可能だし、どうなるのかなこの開発は。

[359: 匿名さん]

↑再販業者に半値ぐらいで一括販売しますよ。
もう十分利益あげてますから、もともとライズのコストは半値ぐらいですから。

[360: 匿名さん]

>358　1街区のofficeはほぼ満室で稼働らしいですが。2aが当分再開発不可能ってのは根拠あるんですか？

[361: 匿名]

ライズは外観デザインを見ても金かけてないなあ～って、すぐわかるよね。

10年たったらボロボロタワーになりそう

[362: 匿名]

ニコタマでオフィスなんて考えられないんだけど、どんな会社が入るの？

[363: 匿名さん]

東急の今期下期は赤字予想ですよ～

[364: 匿名]

360
ライズオフィスは11月竣工、オープンは12月予定と発表してたが今日は大晦日。
また大本営発表ですか。そうですか。

[365: 匿名]

大本営発表ってウケるんだけど（笑）
どこのことだよ

[366: 匿名]

360
ほぼ満室？まあ、ライズも今年の初めにほぼ完売と発表してましたが、このありさまです。
そっちこそなにか根拠あるんですか？

[367: 匿名さん]

365は大本営発表の意味も知らないらしい（笑）

これだからネガ君は困るよ

[368: 匿名]

有名人住んでますか？

[369: 匿名さん]

＞359
アウトレットですか？

[370: 匿名さん]

東急は黒字じゃね

[371: 匿名]

住民板の76に投稿しちまった(^O^)

[372: 匿名さん]

オフィスは契約済みだけど未入居、ってことでしょ。

[373: 匿名]

またお得意の”未入居”ですね(^^)

[374: 匿名さん]

デベは楽ですね。２つ覚えればいいんですから。
「植栽は竣工から十分な生育期間を経た状態を想定」と。これはいい文句ですよ。
これを使う、これがいいんです。
植栽の貧相さを指摘されたらこれを言う。
あとは「未入居」と。この２つなんです。まあ、何回使ったことか。

…柳田法相かよっ！！

[375: 匿名さん]

古!

[376: 匿名さん]

オフィス契約済みなんですか？

[377: 匿名さん]

不動産のｈｐを見ると、募集中は15Fの一部フロアのみ。

またこんなリリースもある（2011/3入居）　
sanei.net/ir/docs/2010-013.pdf

374はおもしろいと思って書き込んでいるところが、逆に哀れをさそっているな。

[378: 匿名さん]

そうなんですか。
なんだひそかに？売れているんですね。
安心しました。

[379: 匿名]

377
マンションも販売中は７０としながら、実は未契約（引き渡し未了）が１６０以上もあったでしょう？
そのマンション売主がオフィス賃貸募集しているんだから、１５階だけが未契約だとバカ正直に信じられるとしたらどうかしてる。

[380: 匿名]

>>377
普通の感覚で読めば、ライズオフィスは表向きは11月竣工になっているが、実際は工期遅れで完了していない。賃貸契約も進んでいない。だから３ヶ月オープンを先送りした。

[381: 匿名さん]

東急はいいかげんな会社なんですね
三井や三菱と比べると、やっぱりそうとう落ちますね〜

[382: 匿名]

三井や三菱と比べないでください。
三井や三菱に失礼ですから。

格が違いすぎて話しにならないです。

[383: 匿名さん]

>>377

4階から10階もガラガラみたいね

大丈夫か？このビル


まるで幽霊ビルだな（笑）

[384: 匿名]

以下は現在賃貸テナント募集中です。
いろんな不動産仲介会社にばら撒いて募集をかけているみたいですね。なかには怪しい仲介ブローカーも。
このビル本当に大丈夫ですか？
いったいどうなってるのですか？

二子玉川ライズオフィス（16階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:efd98a01dde1ccfc

二子玉川ライズオフィス（15階）
http://of-tokyo.jp/floor/316618/

二子玉川ライズオフィス（14階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:d71c3cb669289e10

二子玉川ライズオフィス（13階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:cdaf0249693b8706

二子玉川ライズオフィス（12階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:992b658e42256774

二子玉川ライズオフィス（11階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:e19dddc0a0ce92b1

二子玉川ライズオフィス （10階）
http://of-tokyo.jp/floor/316613/

二子玉川ライズオフィス（9階）http://www.mkest-office.com/floor/f:c7402b0c56dce03d

二子玉川ライズオフィス（8階）http://www.mkest-office.com/floor/f:0caf0d0351e0b0ea

二子玉川ライズオフィス（7階）http://of-tokyo.jp/floor/316610/

二子玉川ライズオフィス（6階）http://www.mkest-office.com/floor/f:9188176d58d29d9b

[385: 匿名]

この時期に全フロアに借り手が付いていないという事実！！！



まさにガラガラ！！！
テナント ゼロ！！！
幽霊ビル！！！

強烈！！（笑）めしうま（笑）

[386: 匿名さん]

ざっと調べたら10以上の仲介会社に依頼していますね。終わってますね。

[387: 匿名さん]

↑このマンションと直接関係あるものでしょうか？

[388: 匿名さん]

377は契約が進んでると信じ切って勝ち誇ったような書き込みが
逆に哀れをさそっているな。

[389: 匿名さん]

売れないものは賃貸に回す。
業界の常識ですよ。

[390: 匿名さん]

もう二子も終わりみたい、なんか最近二子と聞いただけで負けたようなイメージです。
時代に遅れたのかしら？

[391: 匿名さん]

>384 大半のリンク先に

本サイトの物件データベースの情報は、過去に募集があった物件の募集時の物件情報を元にしています。個々の物件について現在の空状況を保証しているものではありません。

と書いてあるが。問い合わせて空室かどうか確認したんですよね？

[392: 匿名さん]

これだけｏｆｆｉｃｅ空室あると２区の開発はしばらく頓挫です。
リボンもあと１０年は無理みたい。

[393: 匿名]

あ、そうか。
オフィスなんて別に関係ないと思っていましたが、次の開発に着手出来ないというデメリットがあるか…。

[394: 匿名]

オフィスの家賃収入が無いと信用も無くなり、銀行も金を貸さないからね。
結果的に担保保証がつかず時期工事に着手できないのです。
東急は借金だけ膨らんで維持費だけでもかなりしんどいぞ？

大丈夫か東急？

リボンストリートは幻で終わるか。
ここが正念場。
ガンバレ〜〜〜東急
フレーフレー東急！！！ﾜﾗ

[396: 匿名さん]

信用はない

[397: 匿名さん]

同じような返し方しかできない388には、次回はもっとひねりを期待するぞ。

[398: 匿名]

>377
そのライズオフィスに移転予定としているサンエーだが、10日前に急激な業績悪化でＩＲに修正予想を出してる。21年の営業利益の20年分に当たる莫大な特別損失が発生。
いつ移転キャンセルになってもおかしくない状況。

[399: 匿名さん]

特別損失を見込んで、賃料の安い郊外移転と考える方が自然と思われ。

[400: 匿名]

ライズオフィスの賃料はバカ高で有名。Ⅲ街区マンションも郊外価格でないから売れ残りが半端でないのと同じ。どちらも東急の物件ですから。