二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2010-12-23 11:58:51]

ここの駐車場ってなんでこんなに間違い入庫あるんですか、まったくねえ。

[No.152 by マンション住民 2010-12-23 12:59:24]

未入居のかたのための駐車場にしては奥はガラガラなんだからどこに停めてもいいと思うけど。
カリカリしなさんな。

[No.153 by マンション住民 2010-12-23 16:38:13]

どこに駐車してもよいとすると、入居者と来客の区別がつかなくなる。
今の駐車場契約率だと、単純計算で各戸で毎月約５０００円の修繕積立金が不足している状態。
来客用は有料にする方針だから、入居者のと区別がつかないのは論外で場所固定がよい。

[No.154 by 匿名さん 2010-12-23 19:48:30]

ライズ購入してからほかのタワマンも興味持ってずいぶん見てますがなんだか金額の割にはライズはチープな感じがします。
特に一階のレセプションが見劣りします。

[No.155 by マンション住民 2010-12-23 21:30:09]

総会が３時間弱かかって終了したところ。問題となっている件だが

未販売住戸は１６１

と東急コミュニティーより正式発表があった。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-23 21:54:09]

地権者とその他未入居者も入れると255ほど未入居あるとのことです。

[No.157 by 匿名さん 2010-12-23 21:57:24]

総会出ませんでしたがどんなことが話題になりましたか？

[No.158 by 匿名さん 2010-12-23 22:22:37]

うわぁ、ひどいねぇ～

[No.159 by 匿名 2010-12-23 22:36:53]

大量売れ残りが明らかになりましたね。
しかも、売れているけど地権者が売りに出している住居を含めると軽く300戸超えるね（笑）
やっばりね、そんなことだと思った。

[No.160 by 住民 2010-12-23 22:41:20]

約5分の1の住民が参加。
みんな感心無いのかしらね。
出席率の悪さにかなりびっくり。

例の件（来客駐車場5番付近）の説明もありました。箝口令とのこと。


じつは結構大変だったんですね。
頭痛がしました。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-23 23:13:51]

総会の定数足りてよかったですね

[No.162 by 匿名さん 2010-12-23 23:17:59]

管理会社が議事進行とかしてくれるものだと思っていましたよ。
これだけ大きいマンションは面倒ですね。

[No.163 by 匿名さん 2010-12-23 23:23:46]

１００名超の出席者で、前に住んでいたところに比べて２倍以上の出席率で、初めての総会と言う事もあり、
皆さん感心が高いと感じました。

[No.164 by 匿名さん 2010-12-23 23:39:09]

さあ、値下げ祭りのはじまりだ～あ!!!!
早く安くして、安ければ買うよ！
30％高いんだよ。
30％値上げして～～
そしたら、買って賃貸に出してあげる。
30％安けりゃ即買い。
大丈夫、元取れるって。

[No.165 by 匿名さん 2010-12-23 23:43:39]

一部のやつがせ必死に否定していたネガ情報みんなほんとのことだったんだな

[No.166 by 匿名さん 2010-12-24 00:13:38]

>155
それ本当？
私がもらった価格表には60-70くらいしか残りがなかったが・・？
気に入った間取りがなかったためとりあえず検討からはずしたが、
他にもたくさん残りがあるということ？
もしそうだとすればそれは販売戦略の大きなミスだ。いい間取りがあったら本気で検討したのだが。

地権者向けが100-110くらいで60-70が売れ残りで、合計175くらい未販売ということではなくて？

[No.167 by 匿名さん 2010-12-24 00:59:33]

今考えるとその通りだね。
ネガはどこから情報を得ていたんだろう。
あまりにも数字があたりすぎてる。
どこかでネガに情報を提供していた関係者が居るんだろうな。

[No.168 by 匿名さん 2010-12-24 01:31:14]

値下げして販売しても口外されないならいいのでは

[No.169 by 匿名さん 2010-12-24 02:01:46]

＞166　155は本当ですが、156や159は妄想だと思います。

[No.170 by 匿名さん 2010-12-24 08:50:15]

ライズの共有スペース・内装が、価格帯の割にチープだという評価は、何となく定着している感ありますが、この物件の価値(if any)は、駅近タワマン(実際は多少歩きますが）、再開発エリア、二子玉川(異論はあるでしょうが、やはり人気の街）というポイントであり、中長期的にはやはり希少物件という評価となるように思います。一方で、再開発全体の成否そのものについての評価は、もう少し時間を要するでしょうから、現時点での価格とのバランスについては意見が分かれるのはやむを得ないように思います。

[No.171 by 匿名 2010-12-24 08:54:16]

総会の定数？規定で、たしか4分の3で可決だったかと。しかもたった100名の出席者って…。委任状を出していた住人がほとんどだったってことか、なるほど。しかし100名程度のの出席者なら出席率は10％だね（笑）上で書いてる20％の出席率が事実なら未入居者数が計算できるね（笑） 暴露大会ですか？

[No.172 by 匿名さん 2010-12-24 08:59:39]

>168といいますか、とっくに密かに値下げ販売始まっていますが。

[No.174 by 匿名さん 2010-12-24 09:02:37]

>160 総会に出たけど、そんな話なかったよ。来客用駐車場の件はさらっと事故で流してました。箝口令とは何でしょう？なりすましっぽいね。

[No.175 by 匿名 2010-12-24 09:21:40]

さらっと事故で流すって…。認識の違いを感じます。このマンション、内部事情をペラペラと匿名掲示板に書く住人がいるみたいね。
非常識な住人ですね。

[No.176 by 匿名 2010-12-24 09:54:03]

責められるべきは、住民でもないのにデタラメばかり書き込む非常識極まりない輩だろう。

[No.177 by 匿名さん 2010-12-24 09:58:43]

デタラメってどこからどこまでですか？

[No.178 by 匿名さん 2010-12-24 10:05:23]

掲示板なんて肯定より否定的な意見が多くでるのが当たり前
みんながイエスマンでは気持ち悪いですし
よく言うのは良識ある住民と販売、管理会社サイドくらいなものですかね

[No.179 by 匿名 2010-12-24 10:09:01]

何が本当かさっぱりわからないスレですね。

[No.180 by 匿名 2010-12-24 10:16:34]

総会でなくても議事録あとでくるからだいたいの内容はいいですけど
看板の件は話でなかったのですか

[No.188 by 匿名 2010-12-24 12:32:34]

総会で売れ残りが１６１戸発表という投稿に、住民から訂正はなく代わりに内部情報を暴露しないでくれというだけ。これが事実を物語っているのではないか。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-24 16:43:07]

なんだかんだ言って実際は結構な数が売れ残ってたんですね。
今すでに中古でかなりの売りだしが出ていますが、これほとんどが地権者用の住居ですね。
引き渡し即売りに出ていた部屋がまだそのまま大量にリバブルから出ていますね。
そのうちのいくつかは結構値下げされていますね。
大変ですね。
大丈夫ですか？

[No.196 by 匿名さん 2010-12-24 16:47:01]

60残りを結構な数と見るのか...

全部で1000戸だからほぼ完売とみるほうが正確だと思う。

[No.199 by 匿名 2010-12-24 16:54:50]

残り200近くを、これからどう捌いていくか……頭がいたい課題のようだね（笑）

[No.200 by 匿名 2010-12-24 16:57:30]

161戸数が残っていると総会で知らされた事実はどう説明するつもり？