二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[101: 匿名]

スレ立て主もパート３０を恥じている

[102: 匿名]

空き部屋MAP入手しました。
イーストも8千万台の部屋は軒並み売れてました。
問題は9千万超の部屋達。特に最上階の4億台の2件はどこ迄下げれば買う人でてくるんだろ？一部屋売れてるのが不思議なくらい。

[103: 匿名]

東急リ●●ルの採用実績校は３流大ばっかりだった

[104: イースト住民]

横浜市前市長
都民の住民票が欲しかったらしいけど、住んでませんね
ＭＲで同姓の有名な元サッカープレイヤーが買ったかのように言ってましたが真っ赤な嘘

[105: 購入検討中さん]

ここの問題点は、駅から離れていること、エントランス、庭がしょぼい事。一番の問題は、リボンストリートが完成したら、公園へ行く人が庭を通り抜ける事。しかも屋根ないし。

[106: 住民]

ここの素晴らしい点は空気がいいこと、再開発と一体化してること、隣に大きな公園ができること、眺望がぬけてて解放感があること(お見合い部屋除いて)、今後も高い建物は建たないこと。都内でこーんなに見晴らしのいいタワーはなかなかないと思いますよ。

[107: 匿名さん]

空気がいい？

[108: 匿名]

郊外は美味しい空気が売りです。

[109: 匿名さん]

あと残り６０戸強でしょ。

売主は利益確定で余裕の販売だよね。

はやく価格下げでほしい。

[110: 匿名さん]

160の間違いやろ。
イーストの灯り見てみい。
真っ暗や。

[111: 匿名さん]

246のすぐ脇で空気が美味しいとは。。。

[112: 周辺住民さん]

空気は美味しいと言えないでしょ

[113: 匿名]

ここが駅から遠いというならば、２４６からはさらに遠い。現地を知らない者だとバレバレだ。

[114: 匿名]

>109
ウエストの植栽の中にドデカイ看板が先週立った。売れ行き好調ならばそんなバカはしないのは業界の常識。

[115: 匿名さん]

>>113
徒歩の距離の話しと排ガスの影響のあるなしの距離と何か関係があるのか？
もしかして頭がわるいのかな？

[116: 匿名さん]

多摩堤側の駐車場入口近くにも看板ありますね。あまり見栄えがいいものではないのですが。

[117: 匿名さん]

看板勘弁して！友達に笑われた。

[118: 匿名さん]

まだビルの脇に垂れ幕出すより看板のほうがいいです。

[119: 匿名]

垂れ幕はすぐに取り込めるが看板は出しっ放しになる。恥かしいのは変わらない。

[120: 匿名さん]

緑豊かな低層マンションなら、今の坪単価以上でも買ったんですが…

というか、今でも十分高いのにこれだけ売れたわけですし、低層では完売でも儲からないでしょうから、結局東急の勝ちですね。

[121: 匿名さん]

ずいぶん高い買い物してしましました。
もう少しじっくり検討すべきでした、正直ため息ばかりです。

[122: 匿名さん]

１１０

根拠のないこと言うなよ.

残り６０はmrで確認済み

[123: 入居済みさん]

ＭＲでの説明がすべて正しいと考えている時点で終わっている。一例として、ＭＲで購入者にしていた網戸のデタラメ説明入居者が迷惑している。売主が補償するのしないのと夏以来もめにもめている。住民なら誰でも知っている。

[124: 匿名]

内覧した感想。

立地、環境はいいんだけど、建物の中身がショボイ。
内廊下の床とか安物っぷりがひどい。
フィットネスルームとかビュースクエアとか購入者馬鹿にしてない？あれ。
全部完成前に売っちゃう気だったんだろうね。
売ってしまえばどんなの引き渡しても関係ないもんね。

購入者の満足よりも自社の利益を追求しすぎだね。東急は。
あと一億でも出せばよくなる施設沢山あると思う。何十億も利益出てるんだから。
残り60-70戸はほとんど1億以上。たぶん総額100億いく。
これを売るためには建物内部を売主の責任で改善すべきだね。
2-3億かけて共用施設とか立派にしたら、もう一回検討してもいい。

[125: 匿名]

東急はポプラ社のようだな。

[126: 匿名]

東急セユリティ？だかのスタッフは、百数十戸と明言したよ。

[127: 匿名]

販売センターで残り60戸といわれたなら実際はその2倍以上。
そんなの業界の常識でしょ（笑）いまさら何いってるの？

いまイーストが悲惨な状況なこと。
知らないわけないよね？

200戸以上の売れ残りは確実。
これマジ絶対に間違いない。

[128: 匿名さん]

ダイブ！

[129: 匿名さん]

イースト駐車場なんてがら空きですよ。
それに少なくとも私がいる階は私ども入れて2家族しか入居してません。

[130: 匿名]

イースト駐車場って何？そんなの無いけど。

[131: 匿名]

>>124
とにかく金をかけずに、やっつけたデザインをした印象ばかりが目立たちます。

だからあちこちがチープなんですね。

置き床の共用廊下なんてパコパコしてる（笑）
ＯＡフロアで床上げしたのだろう。

[132: 匿名さん]

１２３　１２７

ホント発想が狭い。あちらは売りたいんだから複数戸で、さまざまなタイプの部屋を検討しているといえば全部教

えてくれる。（それ自体事実。）それなりの資産背景は必要だがな。

網戸の話とは全く別だろう。意味不明な．．

６０戸と少しは事実だ。

１２６　は別の意味で意味不明。

[133: 匿名さん]

ついでに１２７

２００戸　売れ残り？

そうか、東急買い戻してるんだ（笑）

[134: 匿名さん]

１２９

イースト駐車場！　受けたー　場所教えてー

[135: 匿名さん]

イーストの駐車場じゃなくて南側よりかな東側ほとんど丸々空いてるじゃない。
あれ入居者順に詰めて行くので結局イースト未入居分が丸空きなのです。

[136: 匿名さん]

数字を全角で使う変なのに取り憑かれてしまいましたね。

[137: 匿名さん]

ずっと変なのに憑りつかれっぱなしだよ。

http://www.associa-c.co.jp/company3.html

早く消え去ればいいのにね。

[138: 匿名さん]

看板何とかならないのでしょうか、ほんと恥ずかしい。

[139: 匿名さん]

転売考えてますが、不動産見積もりだしたらあまりにも安いのでやめました。

[140: 匿名さん]

購入した時が一番高いときでしたからね！普通にあの時から2割ぐらい落ちてます。
それにここの割高入れるとたぶん実勢価格は買値の6割でしょう。
９０ｍ２一億が6千万ぐらいだと思います。

[141: 匿名さん]

東急の不動産の購入を考えた人なら誰もが通るであろう林田さんの件だけど
正直もうこの話題飽きた

[142: 匿名]

137は裁判で惨敗したのがいまでも忘れられないんだね。
悔しいのう、なんかゆうてみい。ばーか。

（笑）

[143: 匿名さん]

林田力の東急敗訴という主張のイカサマを説明しよう。

2003年　林田力　２８７０万円でマンション購入

2006年の裁判の結果は林田力の要求額に届かず。
その後3000万円で和解したが、これも林田力の要求額に届かず。

3000万円で買い戻した東急はその傷物物件を3280円で売りに出す。
なぜならこの間に問題の物件周辺の不動産相場はうなぎのぼりで上昇していたから。


林田力は金利負担などを含むであろう訴訟時の要求が認められなかったばかりでなく
当時の相場以下で手放しており、経済的には林田力の完全な敗訴と言うべきである。

しかし、企業ストーカとして確固たる地位を築き上げることに成功した点は
林田力の勝ちと言えるだろう。

[144: 匿名さん]

↑
負け惜しみ乙

[145: 匿名さん]

143この人おかしい。検討者でも住民でもないくせに図々しく書き込みしている。

[146: 匿名さん]

ここで資金計算してもらったら、１千万そこそこの年収なのに億の部屋を紹介された。９千万まで貸せるって。もしかしてここはカツカツローン組の＊＊ですか？

[147: 匿名さん]

そんなに必死で林田擁護するなよw

[148: 匿名さん]

擁護？なんで勝訴した方を擁護する必要があるのさ？

[149: 匿名さん]

今となっては恥ずかしくて友達呼べません。
工事現場歩いてくるだけでへこむ。
玄関も一階から入ろうか２階の階段上がろうか考える、皆さんどっちにしてますか？
なんかさびしい選択だけど。

[150: 匿名さん]

ウエストの駅側んとこにビル建てるみたいだけど、
ウエストとセントラルの北西側の眺望は
これからどんどん悪化していくんだろうな。

ところでリボンストリートっていつ完成予定なんでしたっけ？