二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

前スレのボラレーゼって何ですか？

[2: 入居済みさん]

３割は割高と言われる分譲価格でボラれ、オプションで市価の２倍は当たり前の東急ホームズ価格でむしり取られ、ケータイが繋がらない対策に光ファイバー追加敷設を強いられ、入居後は億を超える販売価格に合わないBRANZレベルの低クオリティ管理に高いだけの管理費を払い続けなけれはならない。さらに、モールでは数合わせだけで無名テナントしか誘致できなかった東急に、直接関係ない商業地域の金欠をライズ協議会に理事長圧力で強制参加させられ負担金を貢がせられる惨めさも加わる。

[3: 匿名さん]

やはり見送って正解でした。転落事故の噂もありますしね。

[4: 購入検討中さん]

ネガ弱いよ。頑張れ

もう少し説得力持たせて！

[5: 匿名さん]

これで精一杯だよ ネガ。

能力のわりには努力見える。

[6: 匿名]

Ⅱ－ａ街区工事でＭＲももうすぐ取り壊しだ。
完売しなけい限りこの掲示板は続く。
偉そうな能書は完売してからにしたら？

[7: 匿名さん]

これで精一杯だよ 営業。

努力のわりに結果が見えない。

[8: 匿名さん]

煽る事しかできないポジが不憫でならない。

[9: 匿名さん]

このスレも随分落ち着いてきたね。

[10: 匿名さん]

確かに東急ホームズは価格が高い。別の物件でIH変更しようと思ったら30万、
カウンターテーブル頼もうと思ったらこちらも30万

[11: 匿名さん]

東急ホームズのオプションはバカ高いですよね。腹立ったので内装、家具を他で見積もり取って見せたら、慌てて他と同じくらいに値引いてくれましたよ。

[12: 匿名さん]

ネガ君、あおってないよ

応援してるんだよ。

あおるところまで必要ない。

知性感じないからね。

頑張って！

[13: 匿名さん]

ポジ、というか営業さん、煽ってばかりいないで、書き込むならこのマンションの売りを書いてください。掲示板見ている検討者は、子供のケンカのやりとりは必要ありません。

[14: 匿名さん]

エクイブリオ、24日予約なしで行ける？

[15: 匿名]

24日はさすがに予約必要でしょう。
25日なら大丈夫ですo(^-^)o
美味しいのでお友達を誘って大勢で食べにいきましょう！
季節のお野菜が満載ですo(^-^)o
エクイブリオ
二子玉川ライズ２階。
二子玉川駅直結の便利なアクセス！高級イタリアン！
有名イタリアンのエクイブリオは最高ですよね。みんなもう行きましたか？
エクイブリオ
二子玉川駅
ｲﾀﾘｱ料理イタリアン
equilibrio
予約
高級
Chef新作
シェフ自慢の
新感覚イタリアン
いまX'masの飾り付けがとっても綺麗です。
みなさんランチを食べに行きましょう！予約はとくに要らないようなので、お友達を誘って食べに行きましょう！ 今はX'masメニューについてシェフ自らコース説明してくれます！そしてblogを書いている人は記事にしましょう！ 味は最高に美味しいですよ！

[16: 匿名]

胡散臭くて行けない店。

[17: 匿名さん]

> 2

説明ありがとうございます！
よくわかりました。

しかし、人にそんな風には呼ばれたくないなー
他を検討しますね。

[18: 通りすがり]

なんら利害関係ありませんが、興味本位で。
(なんて書くとこのマンションはやいやい言われるんでしょうか)

文章の傾向・時間からして４・５は自作自演ですね。文体変えないなんてきっとピュアな心の持ち主なんでしょうね。

自殺マンションってのはホントなんですか？ただのネガなんですか？

[19: 匿名さん]

きみがネガだよ。

もう少しうまくネガやってね、

これじゃまた繰り返しで面白さゼロだよ。

[20: 匿名さん]

しかしこのスレのネガって弱いよね。

何がって?わそれが今日の宿題。

[21: 匿名さん]

>15
さすがに、飽きました。
呆れました。
あっちこっちにおんなじカキコ。成りすましのマンコミ荒らし。

商売人ですね。

[22: 匿名さん]

１９、２０さん

まったくだ．

情報価値のないネガばかりなのだから、面白さがないとまったく意味ないよ．

ネガさんは弱いね、あれが．

[23: 匿名さん]

「弱い」とか「東急不買運動」とかポジは誤魔化しの短いレスばかり。
まともな反論するかまともな長所を挙げろよ。

[24: 匿名さん]

有明の開発、すごいのが決まっちゃいましたしねぇ

[25: 匿名さん]

>　23

ここに色々問題があるのは住んでる人は十分わかってますから、
お願いですからもう放っといてください！

買わないならあなたが損するわけじゃないでしょ？
これから買う人についても、あなたの周りの知り合いにだけ教えてあげれば
済むことでしょ？

どれだけ時間がかかるかわかりませんが、誰かが買っていずれは完売する
んですから、変な正義感は無意味です。

私の友人にここの掲示板を見られて、ウチのマンションを悪く思って欲しく
ないんです。

お願いですから、ネガるのはやめてください！

[26: 匿名さん]

匿名マンション情報掲示板を真っ向から否定（笑）

[27: 匿名]

8 ネガる事も出来ないネガも不憫だね

[28: 匿名さん]

ネガるのはいいけど妄想や捏造は止めろよな。

[29: 匿名]

タイトル:
二子玉川ライズガイド：東急電鉄,東急不動産：Ⅲ街区（プラザモール）のご紹介
URL:
http://www.rise.sc/commerce/3-2f.htmlタイトル:
equilibrio

活字ではなかなかうまく伝わらないのが残念ですが、あの感動的なコースバランスと食材のポテンシャルの高さはリピーターが多いのにも納得なのです。
ミシュラン３つ星級の美味さです。それ以上かも知れません。 この感動、ランチでも味わえますので、みんなで行きましょう！
エクイブリオ
二子玉川ライズ２階。
二子玉川駅直結の便利なアクセス！高級イタリアン！
有名イタリアンのエクイブリオは最高ですよね。みんなもう行きましたか？
エクイブリオ
二子玉川駅
ｲﾀﾘｱ料理イタリアン
equilibrio
予約
高級
Chef新作
シェフ自慢の
新感覚イタリアン
いまX'masの飾り付けがとっても綺麗です。
みなさんランチを食べに行きましょう！予約はとくに要らないようなので、お友達を誘って食べに行きましょう！ 今はX'masメニューについてシェフ自らコース説明してくれます！そしてblogを書いている人は記事にしましょう！ 味は最高に美味しいですよ！

equilibrio

[30: 契約済みさん]

わかりやすい捏造情報に反論しろと言われてもね.（笑)

[31: 匿名さん]

あれとは ちなみに頭でした

[32: 匿名さん]

何回も繰り返しているので、一応指摘しておきます。
equilibrio
エクイブリオ←エクイリブリオです。

[33: マンション住民さん]

↑こいつ、あほ？

発音としては音読しないＬなんだが(^-^;汗

[34: マンション住人さん]

オシャレインテリアのKAGOOはご存知？
http://www.kagoo-outlet.com/
手頃な価格で最高にオシャレな家具が手に入るようです。

ライフスタイル提案型なので
二子玉川ライズにはピッタリマッチしますね。
素敵な二子玉川ライフをどうぞ。

[35: 入居済みさん]

29
エクイブリオが駅直結？
Ⅲ街区が駅直結になるのは３年も先です。
いつ見ても店内はガラガラですが、３年もちますかね？
ライズ住民からさえＫＹ価格と露骨に言われてますよ。

[37: イースト住民]

東京タワーが見えてそんなにうれしいですか？
それって、日当たりが悪くて、フタコなのに花火も見れない方角の。資産価値の低い住戸だと自ら暴露してるわけですがね。

[38: 匿名さん]

で、今はいくら引いてくれる？3割以上なら検討するけど。

[39: 住人]

あのですね、二子玉＝花火 という短絡的発想がすでに違うんですね。
それに坪単価では西向と変わらないですがね。
資産価値？
あなたライズ住人じゃないからそもそもの資産価値の意味を理解していませんね。

[40: 匿名さん]

60㎡台を6000～7000万だして
35年ローンを組み、リストラに怯えながらワインを飲む。
いいね～。
ボンビー父さんの手本！

[41: 匿名]

39
西向きと変わらない？それは東急のぼったくり販売価格でしょう？
日当たりが悪くて、フタコで花火も見えない物件で市場価格が高いわけないでしょう。で、その程度しか買えなかった自分を東京タワーが見えるって慰めてるわけ？

[42: 匿名]

東京タワーが見えるとうれしいとは……
どれだけ田舎者なんだか
気付いていないのは本人だけってわかってないのがイタイ

[43: 匿名さん]

ホテルもオフィスも皇居や東京タワー向きの部屋がの方が高いという事実。

まあ深夜3時過ぎにネットやっている、君のようなＮＥＥＴ君は知らないだろうが。

[44: 匿名さん]

イー・ガーディアンって知ってますか？

[45: 匿名さん]

> 43

そりゃ東京タワーが近い場合の話だろ。
神奈川県境の話と一緒にするなよ。

[46: 匿名]

マンションで皇居向きが高い物件ある？

[47: 匿名]

あるよ、皇居のすぐ近くの三井のパークマンション。

[48: 匿名]

都心でないマンションで皇居か見えるがウリになっている物件ありますかね？
ライズから皇居が見えますかね？
北向きで自慢になりますかね？

[49: 匿名]

あんまりネガを刺激しないほうが…そのうち営業と住民震撼の例の話をまた持ち出されますよ。

[50: 匿名さん]

ライズの売りは薄汚い川と年１回？の花火だけだから

[51: 匿名さん]

あ、それと怪しげなイタリアン。

[52: 匿名]

「都心もあこがれる」はずのタワマンの住民が東京タワーが見えてうれしいとはいやはや。

[53: 匿名さん]

あと70弱ですね。

[54: 匿名]

販売戸数が減ったと思ったら増えるを延々と繰り返しています。契約直前でキャンセルが頻発なのでしょうか。

[55: 匿名さん]

隣の日陰でじめじめした低層木賃アパート住民が、東京タワービューを羨ましがっている
スレはここですか？

[56: 周辺住民さん]

駅前にあるⅠ-b 6〜16Fのオフィス棟でさえ埋まらない現状（あれ確か12月から供用開始って出てたよね、、、それなのに未だ入り口は柵で覆われ使用開始の気配はなく。）で、Ⅱ-aの31Fのオフィス部分（3〜27,8F部分？）なんて作ったら正気のさたじゃない！っていうのを東急の上層部は考えないのかね、、、

今が勇気ある撤退の時だってね。
やっぱりここ二子玉川には、低層のゆるやかな時間が似合うってあらためて感じるよ。
自然をぶち壊しての失敗は、せめてマンションまでにしてくれ。心からそう願う。

[57: 匿名]

東京タワービューが楽しみたかったならばなぜ豊洲にしなかったんだろう。

[58: 匿名さん]

関東大震災で発生した瓦礫の埋め立て地なんて、筋が悪いからだろ。

[59: 匿名さん]

近隣住民ですが、再開発は失敗に終わったようですが、シネコンだけは普通にうれしいです。

[60: イースト住民]

遠くにち～っちゃく東京タワーが見えることで、花火が見える部屋を買えなかった自分のふがいなさを、なんとか自分を納得させようとしてるだけだな。
他の住民の知能まで低いと思われて迷惑だから豊洲辺りに早急に引っ越してほしい。

[61: 匿名]

Ⅱａのシネコンって１０９シネマズでしょ。港北もそうだけど、近くに他のシネコンできたら、１０９シネマズは競争力がないから閑古鳥が鳴くでしょうね。

[62: 匿名さん]

いくらなんでもトヨスはないだろ。

[63: 匿名]

港北ニュータウンの東急百貨店＋109シネマは客入りが悪くていつ潰れてもおかしくない。ライズSCでも有名ブランドが招致できなかったし、同じ末路をたどりそう。

都心も呆れる泥舟ライズ

[64: 匿名]

北側の日当たりの悪い部屋しか買えなかった購買力で、東急タワーを近くに見れるのマンションはトヨスだけではないか？

[72: 匿名さん]

↑写真のセンスがないヤツだな。以上。

[73: 匿名]

>>56
不動産流通研究所 不動産ニュース でググると見つかるが、12/1付ニュースでは、ライズオフィスは12月1日に営業を開始したことになっている。だが、実際は工事中のままになっている。また、東急不動産のサイトでは、即日入居可で入居者を募集中だ。

明らかにライズオフィス計画は頓挫している。失敗している。

[74: 匿名]

73さん
二子玉川にオフィス需要ってなかなか考えづらい。用賀にオラクル（昔のサンマイクロ）の拠点があるけど、あれは入居の時に賃料を無茶苦茶値下げしたかららしい。

[75: 匿名]

武蔵小杉ライズ（エクラス）がパチンコ屋の上階なのを見れば、まだここのがマシかも。間取り設計の悪さは向こうでも話題になっているからデベの問題なんだろう。

[76: 匿名]

1LDKで3000万台はないですか？

[77: 匿名さん]

年2時間の花火ビューをありがたがる60みたいな価値観の人とは、一緒に住みたくないっす。

[78: 匿名さん]

>>63
郊外ビジネスはもう限界じゃないですか？

[79: 匿名]

住人さんは一日も早くリボンストリートが繋がるのを切望しているのではないですか？
わざわざ迂回させられている今の状況をどう考えていますか？
約２年間も気持ちが途切れることなく希望を持続させられるか些か疑問。
しかも繋がる確約は、マンション売買の契約書にもどこにもない。口約束だけ。テナントが埋まって家賃収入がないかぎり起動に乗らないと計画自体があやしい。
左周りだと終わってるバースモール

右周りだと殺風景遠回り

[80: 匿名さん]

え、あれだけ宣伝していたリボンストリートが出来ないなんてことあるんですか？？

[81: 匿名さん]

>79 勝手に一人で吠えてて下さい。ちなみに駅まで玉堤通り通った方が早いよ。

[82: 匿名さん]

リボンがつながらないどころか
映画館やホテル開業も眉唾ものですな？あんな場所にホテルとか映画館できて需要無いでしょう？大丈夫です？今でさえオフィスは過剰供給で借り手が無いのにまたさらにオフィスなら供給過多でいまに値崩れ起こしますな。経営戦略的にきついかと思われますな。そのあたりは大丈夫ですか？

[83: 匿名さん]

大丈夫だろ。心配すんな。

[84: 匿名]

バス停のロータリーを迂回して遠回りだろ（笑）危険だよ、あの道は。小さなお子様は気をつけてね。クルマは危ないですから。

[85: 匿名さん]

なんでわざわざ迂回する？信号渡ればいい。駅まで5分だよ。あの道で危ないのは結構なスピードで歩道走ってくるチャリだな。

[86: おおしまてる]

ｴｸｲﾘﾌﾞﾘｵって東急に家賃いくら払わされてるんだろうか？
ぼられているんだろうか。
月坪\１５０００として
\５０万ってとこか…。
高いね。

[87: 匿名]

>>84
迂回ってロータリーの意味じゃなくってさ…（(^-^;汗）。

きみさ、現地見ないで喋ってない？

[88: 匿名]

５分じゃ無理だね

敷地までが６分だがや。エレベーター待ちじかんあるし
８分くらいは絶対かかるし。

[89: 匿名さん]

>87 じゃあ玉堤通りの方が直線でなおさら近い。エレベーターは10秒待たないし。信号は待っても1分。

[90: 匿名]

↑アホっぽい輩が出没中！注意！

あのなおまえ、駅コンコースから出ると、正面にリボンストリートがあるだろ？まだ中に入れないけと。
だから右回りか左回りを余儀なくされてるんだろ？

リボンが完成すりゃ迂回せずに真っ直ぐに
つっ切って直線でライズに帰れるだろ？
完成してないからお前も迂回させられてんだろ？
意味わかった？僕ちゃん。

つうか 釣り？

[91: 匿名]

茗荷谷駅前のマンションも二子玉川もテナント入居に苦労しているようです、このご時世ですから敷金を10カ月払えるところが少ないのです、茗荷谷はしまむらが入居するという話題で文京区にしまむらとは？と騒いでます、でもこのご時世の勝組は激安店ですから、、ﾋﾞﾙは出来ても入居するテナントは、あれ？という店舗になるのはしかたないことだと思います、いっそのことかっぱ寿司とかスシローとか入ってくれないかと思ってします、自由が丘といい、二子玉川といい、スーパー高い、高い、用賀のＯＫストア利用しちゃいますよ

[92: 匿名さん]

街との調和を欠く店は続かない、野本弘文・東急電鉄専務
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20101203/544573/

[93: 匿名さん]

>90 駅とⅢ街区の敷地の向き・形状、想定されるリボンストリートの道程を全然理解していないようですね。実際駅を使う住民がどこを通って駅に向かうのか、ご存じないのでしょう。
まぁ、リボンストリート出来たら信号無いし、自動車も通らないし、使ってもいいかなとは思います。玉堤通り使うのとどっちが早いんでしょうね。

[94: 匿名]

藤棚で毛虫ストリートになるから利用者は少ないでしょう。

[95: 匿名]

リボンストリートに屋根が無いのは致命的な設計ミス。代わりが藤棚では、雨の日にわざわざ通るバカはいない。はっきり言って時代錯誤だ。

[96: 匿名]

武蔵小杉三井の周辺は余り感じ良くないね。あれは建物の中の施設が充実してるってことなの？

[97: 匿名さん]

武蔵小杉パークシティのあたりはアスベストが飛散してるかもしれないから近づかない方がいいですよ。

[98: 匿名]

リボンは地表から結構な高さがあり、川から近く、風が強いです。雨の日は使い物にならないでしょう。Ⅲ街区まで地下で直結ならばとっくに完売だったでしょう。