二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

[購入検討中さん]

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[682: 匿名さん]

業者は割高外周区を「買ってはいけない」に入れませんよ。

大きな利権と既得権があるからね。
都心部と違って関係者が大勢いますから。
業界の秩序ってやつですｗ

[683: 匿名さん]

>09年との比較でも約120億の続落ですね、どう思いますか？

でも純利益は増えてますよね

[684: 匿名さん]

営業利益と純利益の違いを理解してないみたいですね
ソース聞いてるような素人さんですから仕方ないか。。。はあ、
営業利益は本業の儲け、純利益は最終的な利益ですが、その期だけの特殊事情（特利、特損等）で変動しますから
だれかさんのバカのひとつおぼえではないですが、それこそ一期だけみても意味ないんですよ

[685: 匿名さん]

純利益も08年との比較では約300億減少
09年の比較では持ち直したといってもたったの40億程度
営業利益は依然続落中ですから厳しい状況といえるでしょうね

[686: 匿名さん]

１０年も同程度の純利益ですけど？

[687: 匿名さん]

そうそう、これで持ち直したとはいえませんよね

[688: 匿名さん]

失礼、11年でしたね

[689: 匿名さん]

11年も回復せずに低迷を続ける
持ち直し説が完全否定されましたね

[690: 匿名さん]

１５０億の利益は低迷なのですか？

[691: 匿名さん]

本業の儲けが減ってるのですから持ち直してはいません

[692: 匿名さん]

営業利益が減っても純利益を増やしている点は経費の削減や効率化とも思われるのですが
そちらについてどう思われますか？

[693: 匿名さん]

東急不動産、商業施設など対象とした新ＲＥＩＴ設立

　東急不動産は13 日、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を新たに設立すると発表した。オフィスビルや商業施設を運用対象として2012年度の東証上場を目指す。同時に東急電鉄と共同でスポンサーを務める東急リアル・エステート投資法人からの撤退も発表した。開発方針と合致する運用方針のＲＥＩＴに経営資源を集中、投資効率を高める。
　このほど新しいＲＥＩＴの運用会社、ＴＬＣタウンシップ（東京・渋谷）を設立した。今後組み入れる物件を選定したうえでＲＥＩＴを設立、12年度に運用資産残高を１千億円規模にする。既に設立している住宅系ＲＥＩＴ、コンフォリア・レジデンシャル投資法人と合わせてＲＥＩＴによる運用残高を３千億円規模に高めたい考え。

[694: 匿名]

もしそうならば、営業利益も純利益も増えるはずですよね

[695: 匿名さん]

売上が減ってるのに純利益が増えてるなら経費削減、経営の効率化が進んでいるといえますが、営業利益が減ってるのにこの人なに言ってるんでしょうね？

[696: 匿名さん]

経費削減は、営業経費だけを減らしたと思い込んでいるんでしょう。

[697: 匿名さん]

営業利益が減ってるのに経費削減、効率化ですって（笑

[698: 匿名さん]

営業利益が減っているのに純利益が増えている場合は、あぶく銭が手に入っただけだろ

[699: 匿名さん]

はい。でも特別損失は含まれませんよね

[700: 匿名さん]

意味不明
692のレスで会計ドシロウトだってことがバレバレだから、もうやめたほうがいいよ

[701: 匿名さん]

１１年の利益減は大規模プロジェクトへの設備投資費用ですからそれほどのマイナス要因だとは思わないですね