マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[82: 匿名さん]

販売開始が７月下旬から　最近ＨＰみてみたら　８月上旬にかわってました。
価格は　予想して妄想（？）膨らむ前に　ある程度でも知りたいものですね。

[83: 匿名]

タワーは安くなるのではないかと言われていますしね。そういえば長周期地震動を考慮した新基準が早ければ本年度前半にも義務化されると聞いていましたがどうなっているのでしょうね。

[84: 匿名]

私も検討しています。 宮前区や青葉区のマンションは高くて。
価格に期待しています。

[85: 匿名]

今の長津田が評価低いのは今の街並だから。
20年30年後も同じだろうか。
もしお洒落な街に変貌していたら青葉台の上を行くはず。

※勝手な妄想でした。

[86: 物件比較中さん]

30年後、オシャレな街に変貌してもな～

[87: 匿名さん]

20年、30年後に今よりすたれていないといいけど。

[88: 匿名]

教育姿勢も高まり地域の注目になるかも。もう田奈高付属中学なんて言わせない。

[89: 匿名さん]

なんだかんだいっても　駅１分、タワーだと部屋までたどりつくのに時間がかかるとはいえ
下におりたらショッピングエリアもあるんだし　魅力的。
緑区って田舎のイメージぬぐえないけど　それが気にならないなら　よさそうだと
おもうけどな。それに見合う値段がつけばだけど　タワーマンションだし安すぎてもなんだかなぁ、
ともおもってしまう複雑な心境。はやくほんとのとこの価格知りたいですよね。

[90: 匿名さん]

長津田の評価が低いのは、昔からだから
将来高くなるのは望み薄じゃないかなあ。

[91: 匿名]

ウォルトンズは高いですね。
マルエツもタワー１階に移ることですし。
こどもの国線側から出て、マルエツ寄って帰れるのが魅力だったから、少しは下がりそう。

[92: 匿名さん]

ウォルトンズが　なぜこの値段か　わからない。
売りたい人もここができる前に　売るのが懸命だよね。
というか遅いか、もう。

でもマークは南に線路だから　電車の音もあるしなぁ。
北側線路ならよかったんだけど。

[93: 匿名さん]

駅１分っていってもタワマンならエレベータ待ちとか
考えると実質5分くらいですね。

[94: 匿名さん]

ある程度大きいとこは　どこでもそうだよ。
タワマンに限らず。

[95: 匿名]

例えばタワーの20階と、ウォルトンズの１階
同じ５分だとしても、徒歩５分の物件とは感覚が違う。
目の前にあってすぐ帰れたーという感覚は大事。
それにマルエツも移店するわけだし。

[96: 匿名さん]

じゃあタワマンだったら10分かな？

[97: 匿名さん]

ここは横浜に出る人にとっては便利。

1LDKもあるから投資で買う人も多いでしょうね。

[98: 匿名さん]

そうだね　感覚の問題も大事かも。
マルエツ以外にどんな店舗がはいるのかなぁ。
それも楽しみ。

[99: 匿名さん]

地下1階に　タワー式駐車場ってあるけど　それってどんなのかわる？
普通の機械式とは　違うのかな。

[100: 匿名さん]

そうだね。

実質10分っていう感覚も大事だな、

[101: 匿名]

10分はないでしょう。
徒歩5分のｳｫﾙﾄﾝｽﾞよりは、駅前だけど建物内＆エレベーターで5分の方が、気分的にいいです。

雨もあまり気にせず、買い物もして帰宅できることは嬉しいですよ。

[102: 匿名さん]

北口から　ぬれずにいけたら　もっといいよね。

タワー式駐車場って　聞きなれない。　一台ずつ出庫するやつ？
まさか　そんなじゃないか。

[103: 匿名]

確か駅の２階から１階に下りずに行ける通路が出来るって聞きましたけど。
間違いでしたかね？

[104: 匿名]

今日朝刊にどデカイ広告が入ってきましたね。
駅１分は魅力的だけどタワーがなぁ、、、
低層で駅近はないのか？

[105: 匿名さん]

ウォルトンズの中古も値下がってないし
この辺の中古は下がってないようなので
タワー3LDKで4000万後半～覚悟してます。
4000万以下なんて中古の価格なんだから
価格次第なんて期待しても難しいのでは・・・。

[106: 匿名さん]

こんな都心から離れた場所で3LDK4000万後半ですか？あり得ない。
ほとんどサギな価格。長津田ですよ、ここ。
中古相場なんて関係ないですよ。
そもそも中古の値段なんてあてにならない。

[107: 匿名さん]

人気の田都沿線で急行始発なので、強気に来るよここ。

[108: 匿名さん]

価格の関して今論議しても無意味。
急行の長津田徒歩一分でタワーは検討の価値あると個人的には思ってます。
田都で駅近タワーってないしね。

[109: 匿名さん]

でも震災後はタワーの人気も微妙だからねえ

[110: 匿名さん]

青葉区の中でも十日市場駅や恩田駅に似た町のままではないかと思います。
町田や緑区を検討している方にはかなりお勧めです。
青葉台の住環境を期待するのは諦めた方が良いです。開発者も規模も期間も違う
でも今より確実に便利になるとは思います

[111: 物件比較中さん]

横浜市住宅供給公社が売主ですが、
強気とかあるんでしたっけ？？？？
よく知らないけど、
知ってる人いませんか？

[112: 匿名]

民間デベのように利益求めて限界に設定するわけではないですが、ある程度の市場価格は考慮するでしょう。
そうなればウォルトンズも参考の一つになるのかなと。

[113: 匿名さん]

タワーだから　低層階と高層階じゃ　おなじ平米でもぜんぜん違う価格帯となるんでしょうね。

将来的に　２階がデッキで駅につながるってHPにでてますが

検討段階のようですね。つながったらいいですね！

[114: 匿名さん]

デッキで駅に直結予定、というのはどこに記載してありますか？

[115: 匿名]

土地勘がないので教えて下さい。小学校や中学校は徒歩何分ぐらいなのでしょうか？

[116: 匿名]

第二小は15分ぐらい、田奈中は5分かからないですよ

[117: 匿名]

ありがとうございました。助かりました。
３ＬＤＫ５千万希望なのでそれぐらいなら良いなぁ〜。でも５千万じゃ低層階だろうなぁ〜。

[118: 匿名]

80として低層階なら、坪200から220万円ぐらい。
つまり4800から5300万円ですかね。

[119: 物件比較中さん]

そんな値段じゃ・・
余程 地縁無きゃ買わないと。

[120: 匿名さん]

いま駅6分の新築のでている値段みても
それくらいは　するんじゃないかな。
しょぼい長津田でも　タワーだし。案外渋谷まで近いし。
駐車場や駐輪場の数も駅近にしたら多いしなかなかいいとおもうけどな。

[121: 匿名さん]

HPがいちどUPされてけど　また前のにもどってますね。

[122: 匿名]

50だと
低層階でも3,000万〜3,300万円か。
高層階なら4,000万円近くになるのかな。

[123: 匿名さん]

デッキにつながつというのは　新しいHPに書いてありました。
今月下旬にはモデルルームですね。そのころには価格もでるといいのですが。

[124: 匿名さん]

あ、でもたしかにＨＰ戻ってますね。
なにか都合の悪いことでも書いてあったのでしょうかね。

[125: 匿名]

５５００万出したらかなりの高層階買えますかね？

[126: 匿名さん]

ここ、やっぱり電車と駅の騒音が一番の問題点なんでしょうね。
選挙期間は立候補者が駅前でスピーカー使ってドナルだろうし。

[127: 物件比較中さん]

最上階のプレミアムルームデスよ。
ま、それだけ出すならもっと渋谷寄りでしょう。

[128: 匿名さん]

急行始発で楽々通勤〜♪

青葉区の物件より遥かに魅力的ですね。
青葉区の人は絶対認めないだろうけど。

[129: 匿名]

>>125
65m2ぐらい買えるかな

低層なら80m2ちょい買えるかも

[130: 匿名さん]

選挙期間は　一時だからどうでもいいけど（笑）
電車の音　+構内アナウンスが　気になるなぁ
駅が南側だしねぇ。　

[131: 匿名さん]

相模大野にも以前住んだことがあり、今長津田に住んでます。
通勤に関しては長津田は相模大野よりはるかに便利だと感じています。
駅前の商業施設充実度は見てのとおり、相模大野が断然上ですが、相模大野に住んでいた時も（生活品は別として）それ以外の買い物は町田や都内でした。生活となると交通渋滞や車での移動も条件として入ってくるので、そういった面でも長津田の方が満足してます。
それぞれの方の生活スタイルにもよると思いますが、私は十分満足しています（昔からの住人の我が村意識には閉口する時がありますが、人口流入で変わっていくでしょう）