マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[781: 購入経験者さん]

甘いね。高い金払って内覧時に某有名業者を同行させたが隙間風は無理だったよ。
給排気の流れを確認したりサッシュ不良は指摘したけどね。

ちなみに相当強風が吹き付けた場合に笛のような音がなる現象。（多少の風ならば全く静か）
１日かけて内覧しても実際に住まないとわからない事もある。

[782: ポートサイド住民さん]

最近のマンションは隙間風や風の音など一切しないですね。
以前も書きましたが、ペアガラス戸がかなりしっかりしてますし、
密閉度も高いです。一度、戸を閉めると開けるときに密閉度が
高いのが分かります。(お椀の蓋が開かないようなイメージ)
あまり心配なさらない方がいいと、思います。
それよりも隣の音が聞こえやすいというのが、意外でした。

うちは、お隣さんの掃除機が壁にあたる音がします。掃除機の音も聞こえます。

[783: 匿名さん]

他の物件も見学に行きましたが、やはり長津田にしようと思い戻ってきました。

が・・

乾式壁って隣の音聞こえるのですか？

[784: 匿名さん]

>782

以前、ポートサイドプレイスに入居した友人宅を訪れたとき、
風切音が鳴っていました。

友人は公社の方に相談すると話していましたが。
（解消したのかは知りません）

それはいいとして、
自分の家は問題なかったのかもしれませんが
何でも主観で評論家のようにおっしゃらないで下さい。

[785: ポートサイド住民さん]

>784

それはどのような部屋でしたか？どのような部屋で、
どういう状況で風切り音がしてましたか？

それに、主観で言うなとのことですが、経験値で自分の
家に置き換えて書いているので、主観的になるのは当然
じゃないですか。

あなたが友人の家のことを書いている内容も、根拠次第
では、私よりも主観的ですよ。

[786: 匿名さん]

>779さん

提灯記事とかダラダラ長い文書の引用
投稿は勘弁してね

ちなみにどうして投稿したの？
何を伝えたかったの？？

このマンションも防災対応で大変なんだとか
そういう事？
正直投稿した趣旨がサッパリわかりません。

[787: ポートサイド住民さん]

それに、友人の家がたまたま欠陥だったかもしれませんしね。

[788: 匿名さん]

>最近のマンションは隙間風や風の音など一切しないですね。
>以前も書きましたが、ペアガラス戸がかなりしっかりしてますし、
>密閉度も高いです。一度、戸を閉めると開けるときに密閉度が
>高いのが分かります。(お椀の蓋が開かないようなイメージ)

理論上はそうかもしれませんが、最近のマンションでも当てはまらない事が多々ありますよ。
隙間風、風切音、等、ネットで検索すればすぐにわかることです。

自分の家が問題なかったから問題があるわけがない、というのは大間違いです。
大体「最近のマンションは隙間風や風の音など一切しないですね」とかいいきってますが、
万が一したら責任とって対応してくれるのですか？

売主の公社や販売代理の野村ならともかく、
責任を取れない立場の人が製品を保証するような事をお話するのは間違ってます。

ちなみに、友人宅の部屋や音の状況といった具体的な内容はプライベートな内容ですので
ここでは差し控えさせて頂きます。（気になるなら公社に問い合わせしてみてください）

[789: 匿名さん]

やはり乾式壁では音が聞こえるようですね。うーむ、悩む。。。

[790: 購入検討中さん]

自分の部屋のみでマンションを語るのは
まさに木を見て森を見ずだね

同じマンション住民にいたらたまらんなぁ

[791: 匿名さん]

まあ当たりはずれは内覧、または住んでみないとわからない。そりゃ当然。
色々とリスク対策できて、どの情報も有意義です。
あとの取捨選択は自分しだい。

否定だけのコメントが唯一不要。

[792: 匿名さん]

少なくともバラ色の物件ではないことがわかるだけで有意義かな。
物件価格があと一割安ければ、目をつぶれるんだけどね。
この価格設定は正直、相場からみて高値掴みの可能性が有ってリスキーだよ
長津田の平均相場より二割高い設定は怖い怖い
なかなか要望書が集まらないのも納得。みんなちゃんとシビアに見てるね。

[793: 匿名]

マルエツ跡地に大規模。
考えちゃいますね。
駅前タワーか、駅徒歩数分の緑あるマンションか。
改札toドアは変わらなそう。

[794: ポートサイド住民さん]

>788

風の音がプライベートの内容？初めて聞きました(笑)
あなたこそ無責任なことを言っていることを認識下さい。
風切り音がすると断言するなら、どういう状況だったのか
説明する責任がありますよ。
FIX窓だったのか、ペアガラス戸だったのか、通気構が
どういう状況だったのかなど、ひょっとしたら友人の勘違い
かもしれませんよね？

私が最近のマンションに触れているのは、今までの件とこの
掲示板の特性から、一般論と理解できるはずです。
この長津田の物件が主体であるわけですから、それに近しい
物件の話をしているのであって、誰もわざわざ欠陥住宅の話し
を持ち出している訳じゃないし、もしあなの友人のような欠陥
部屋なら、その時に指摘すればいいだけですよ。

最初から欠陥の話をしていたら、全てに関してありえることです
から意味ないです。

この仕様で騒音や風切り音がするか否かの話しだけです。

あなたの話しだと、仮にエレベーターも2機で問題ないと言えば、
「もしたまたま来なくて、遅刻したら責任とってくれるんですか？」
と言ったようなものです。

もっと本質的で効率的な話しをして下さい。

[795: 匿名さん]

確かに日々住んでいる人と、たまたま遊びに行った人の話では信憑性が違うわな。

[796: 匿名さん]

>794

あのねぇ。。。
プライベートな内容というのは特定されてしまうから。
そこまでいわないとわからないのかなぁ、この人は。

現場に居合わせて友人が深刻に悩んでいて勘違いも何もないだろう。

大体、説明する権利とか、公社と揉めた話とか具体的な話を全くしない
あなたに偉そうに言われる筋合いはない。

それとわかってないようだが、この板はマンションの特定の部屋の話ではなく
マンション全体の話。

プレイスの自分の部屋が問題ないからプレイスは、ひいては最近のマンションは
問題ないとか、言い切るな、という話。（今回は嘘をついた事になる）

欠陥住宅と別物扱いして切り捨ててるが、同じマンションの一室。
正直あなたと同じマンション住民の人がかわいそうだよ。

>あなたの話しだと、仮にエレベーターも2機で問題ないと言えば、
>「もしたまたま来なくて、遅刻したら責任とってくれるんですか？」
>と言ったようなものです。

そうですよ。
3分以内に必ずきます、とか言い切られて実際3分で来ない事が多かったら
どう思いますか？情報を信じた人は「騙された！」と思いませんか？？

本質的で効率的な話の前に、責任持った発言をして下さい。

あなたの発言は、中国で脱線事故が起きたにも関わらず、
中国の技術は先進的で問題ない、と話す鉄道省の人と同じようなものです。

いや、責任をとらないから、もっとタチが悪いです。
その事を認識してください。

[797: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157140/

参考までに。

[798: 匿名]

検討対象から外しました。田舎通勤不便タワマンは、やっばり厳しい。小杉辺りで、さがします。

[799: 匿名さん]

『あなたの発言は、中国で脱線事故が起きたにも関わらず、
中国の技術は先進的で問題ない、と話す鉄道省の人と同じようなものです。』

はいはい、日本のお友達のマンションで問題があったから
日本のマンションは問題だらけ何ですね、了解しました。

[800: 匿名さん]

武蔵野台地の高台にコンクリート造の２階建て＋地震保険＋太陽光発電＋食料備蓄で完璧でしょう。

[801: 購入検討中さん]

>796
極端すぎ。

購入検討する者にとっては一般的にどうかを聞きたいだけだよ。
こういう客観性にかける意見をいくらあげてもきりがないし、参考にもならない。
単なる屁理屈ってやつ。

プライバシーも何階とか間取りを言うなら特定出来るだろうけど、ポートサイド住民はそこに触れないように聞いているのが分からないのかな。だから指摘されてるのが気付かずにいるのが痛い。

くだらないよ。もっと生産的な話をしてくれ。

それにさ、具体的にもめた話とか書いてないとか言いながら、今回のように言い切りで書いてあればそれを全てみたいに言うなという。自分がいかに矛盾してるか気付けよ。

折角の参考意見を聞きたくないなら、聞かなけゃいいだけだよ。
購入検討中の者の邪魔をするな。

[802: 匿名]

そんな言い争ったって誰も得はしないよ。
信じたい内容だけ参考にすればいいじゃん。

[803: ポートサイド住民さん]

そうそう、このマンションは完璧てす。
構造上非の打ち所がありません。
日本の技術の結晶です。最高品質です。
買いですよ、皆さん！

[804: 匿名さん]

ポートサイドは買いだったかもしれないけど
長津田ではねえ・・・・・周りなんにも無いよ

[805: 匿名さん]

ポートサイドの人はもういいよ。少し鬱陶しくなってきた。人の世話を焼くよりそろそろ自分のマンションに戻るとよろしい。マンション入居してしばらくは不満もあるだろうけど買ったもんは仕方ないんだから、細かいとこには目をつぶるのが幸せの秘訣。
どうしても気に食わなければ良くある話だけど、売って戸建てを買い直しましょう。

[806: 購入検討中さん]

>805

売れないです。

[807: 匿名さん]

>805

買う前、に細かいとこまで見るのが重要でしょう。
買った後に目をつぶるよりも。
ここはシッカリ見なきゃ！

[808: 匿名さん]

803は別人でしょ。

[809: 匿名さん]

今のマルエツの場所とコナミスポーツ繋がってるって事は、コナミスポーツも閉鎖するって事でしょうか？

[810: 匿名さん]

コナミも一緒にはいるんじゃなかった？商業棟に。

マルエツの跡地にマンションたつなら　そっちのほうがいいかな。

低層階で　緑あるほうがよくなってきた。

[811: 周辺住民さん]

>>810

その話本当だったら素敵ですね。oneフロア全てコナミスポーツになるのかしら？

[812: 匿名さん]

商業施設に入ってるコナミを他にも見てますが、
とてつもない狭さですよ。スタジオの大きさと会員数が
比例してないから、スタジオはブロイラー状態でぶつかり合いです。

[813: サラリーマンさん]

長津田の駅ビル計画は無いんでしょうか？一日の乗降人口から考えれば十分あり得るとは思うのです・・・

[814: 匿名]

プレミアムプランはおいくらなんでしょうか？

[815: 匿名さん]

長津田ではほとんどの人が乗り換えだから駅ビルは需要がないだろうね。

[816: 匿名]

プレミアムは8000万〜9000万です。誰が住むのでしょうか？

[817: 匿名]

長津田なんかで8000〜9000万なんてありえないね。
単なる田舎で何も無いじゃん。
ここ、値段次第で欲しいなぁって思ったけど、無いかな。

[818: 匿名]

8,000万…確かに長津田でその金額はないですね…

[819: 匿名さん]

その金額だったら、十分戸建てが買えるんじゃない。
まあ人それぞれ考え方が違うけど・・・

[820: 匿名さん]

値段を聞いたらやっぱり俺もやめだな

[821: 匿名さん]

戸建ても3000万円から十分あるしね。8000万円なら土地200超は余裕。駅近で車庫２台と広い庭付きが買えますよ。

[822: 匿名さん]

値段以外は非の打ち処がすくないマンションなんですけどねぇ。今回の震災が無かったとしても、設定が高すぎる！田園都市線東京寄り駅１０分以内が全然買えちゃうし・・・

[823: 匿名さん]

値段以外にも　不安要素はいろいろあるけどね。
でも　駅前ってことで　利便性いいし欲しいとおもったけど
営業から質問したことの　回答すらないし。
検討からはずすしかないかな。

[824: デベにお勤めさん]

最低でも今の値段設定より２割は下げないと完売は無理なんじゃないかな。竣工後まで売り残り物件多数のタワマン、メチャ多いけどここも仲間入り確実ですね。

[825: 匿名さん]

竣工近くや竣工後に叩き売られ、同じマンションに入居後に同じタイプの部屋の住人から買った値段を聞かされ唖然・・・最近よく聞く話です。

[826: 匿名さん]

あの営業の対応じゃあ、まず安心感が得られない。ポートサイドの同物件の実際被害聞くと分かる

[827: 匿名さん]

このプレミアの値段なら、サンクタス川崎の同じｍ2の部屋買えるんじゃないかと。。裏値引ありで

[828: 匿名さん]

ここ、ボコボコですね。
正式価格は？いつ頃出るのでしょ。

[829: 匿名さん]

うーん　いつでるんだろうね、なんの連絡もないよ・・・
だいたい
要望書だしてる人いるのかな。だせともなんともいわれないし。

[830: 匿名さん]

正式価格引っ張りすぎで、他の物件検討されそう。