マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[651: 匿名さん]

木のフローリングでも突き板といって合板の表面に薄い板を張るパターンと無垢板といって一枚の木ってパターンがある。プレミアを名乗るなら無垢板、スーペリアと名乗るなら突き板ぐらいの仕様にして欲しいよね。フローリングに関しては１ランク下かな。

[652: 匿名さん]

プレミアでも基本的なつくりは他と一緒。エアコンの隠蔽配管すらないなんて・・・。見た目の内装だけ飾ってるだけなんて恥ずかしいよね。

[653: 匿名さん]

なんかさ、イマイチ分からないんだけど。
地震を気にしてる人は、何を恐れていて、ゆえにどうしたいの？他の選択肢というか。
どれも抽象的なんだよね。揺れ？破損？低層でも共有施設が被害にあって、修理費がとんでもなことになっているマンションもあるよ。皆で決議とってやむを得ず住民負担になって悲惨だったりね。

[654: 匿名さん]

「低層でも共有施設が被害にあって」とありますが、この物件の場合はどこまでが住民負担になるのでしょうか？文化施設も隣の商業錬もなんていったら、それこそ有事が起きた後大変な金額負担になりかねないですよねぇ。地下駐車場も隣の施設にあるわけだし・・・

[655: 不動産購入勉強中さん]

みなさんに質問です。エレベーターは他物件に比べてどうなんでしょうか？９人乗り積載６００ｋｇってよくある５０世帯ぐらいのマンション用のような気がして。タワマンのイメージとはかけ離れてるような？？

[656: 匿名さん]

２００世帯以上でそのスペックのエレベーター二基かぁ。上層階の人は毎日ストレス抱えるかも。最新のエレベーターの技術力？に期待したいところですね

[657: 匿名さん]

よく仕事でシティホテルを利用するものですが、５つ星だと最低でも１５～２０人、３つ星でも１２～ぐらいの大きさですよ。９人だとエコノミービジネスに多いです。まあ、ホテルの話ですが。

[658: 匿名さん]

ホームページＣＧだと実際の建物より横に太い気がするのは私だけでしょうか？

[659: 匿名さん]

>654

専有以外の場所です。

[660: 匿名さん]

>>659
もうちょっと詳しく教えていただけませんか？

[661: 匿名]

９人乗りのエレベーターは確かに小さいですね。

[662: 匿名さん]

価格の確定でてないのに　要望書だすのでしょうか？
たしかに　この1ヶ月　見学に来た人は多いと思いますが
今後　具体的に購入に意欲的かは別問題ですね。

[663: 匿名さん]

>660
ごく一般的なことですよ。
登記簿上で言う範囲と言えば一番シンプルかもしれません。

[665: 匿名さん]

この規模の建物、ホテル、タワマンetcで９人乗りが２基だけのエレベーターって他にあるのか尋ねたいんですが？因みにポートプレイスはどうなんでしょうか？

[666: 匿名さん]

隣の商業棟は別として、１階と２階の商業施設の修繕とか管理って住民と一緒or別のどっちなんだろう。マンションギャラリーで確認しようと思ってたけど忘れちゃった。

[667: 匿名さん]

>662

要望書ってタイトルにあるけど、ここのは単なる希望住戸アンケートだよね。他物件の要望書は、購入希望があるから次回販売の対象にしてくださいってちゃんと要望する形だったけど。

ちなみに要望書出しても、何の成約はないから登録しないとか、他の住戸を登録するかは全くの自由。売る側としては要望書でうまく振り分けたいんだろうけど。

[668: 匿名さん]

再開発なんだから電柱地中化してくれればよかったのにね。

[669: 匿名さん]

>653

不動産を所有すると、災害がおきたらは運命共同体。今回の地震で、タワーのリスクがいろいろ言われてるけど、実際のところはよく分からない。その辺のところを売る側がちゃんと説明して欲しいんだけど、ここの営業、いまいちはっきりしないんだよね。

[670: 匿名さん]

>653

液状化は別として、低層で被害があったマンションってどこ？聞いたことないけど。

[671: 匿名さん]

>>669

ホントですよねぇ。質問事項も「わかりました。宿題とさせてもらいます。」とか言ってから一週間以上連絡ないし。モデルルーム行ってこんな扱いうけたのはじめて。無駄に受付案内は多いと思うんだけど？営業はどうなんでしょう

[672: 匿名さん]

>>668

近年の再開発で電柱（電線等生活配線）地中じゃないなんてバブル期以降聞いた事がない！

[673: 匿名さん]

同感。っていうか、いちいち聞いてくるのは面倒だから相手にしないって対応されてるような気がする。人気があるから、そんなでも売れるって踏んでるのかもね。

ちなみにあの受付なんだろう。前回の帰りに渡された予約票を持って行って提出したのに、わざわざ受付票に記入させてるでしょ。何の必要があるんだろう。

[674: 匿名さん]

ポートサイドも楽して売れちゃってるもんだから今回も基本営業が舐めてるんじゃない？震災後の購入検討者はかなり厳しい目線で物件比較してると思いますよ。ポートサイドの現状もあるわけだし

[675: 匿名さん]

>672

周辺で新しい電柱に替えてるよ。地中化するならそんなことしないでしょ。

[676: 匿名さん]

>674

ポートサイドが売れたのは、周辺相場より１～２割安かったということもある。ここはその逆を行ってるから、舐めた態度だと結果は悲惨ってことになるかもね。

[677: 匿名さん]

私も営業担当替えてほしい。今の担当からどうしても買う気になれない

[678: 匿名さん]

当初、販売開始予定だった８月上旬にイベントを開催して集客しなきゃならない状況でしょ。当初ほどの勢いは無いと見たから、いつまでこの態度を続けられるか見ものだね。

[679: 匿名さん]

明らかにＫＹな値段設定。地権者の圧力か？

[680: 匿名さん]

公社が民間と同じことやってちゃ、いずれ存在意義を問われちゃうってことにも。

[681: 匿名さん]

私も営業さんに不信感抱いてます。
質問も　やはり「後日ご連絡します」といいつつなんの連絡もない。
いままでいった中で　最低の対応。
たしかにメールやデンワのしつこいのは問題外だけど
たいていはなにかしら　ほどよくアクションとってくるのに
ここはなにもなし。
せめて　質問の回答くらい　返事して欲しい。

まぁ　こんなんじゃ　客も離れるよ。マチガイなく。

[682: 匿名さん]

>>680

同感です。デべにも疑問。

[683: 匿名さん]

うちの営業担当もダメダメだった。

質問しても答えられない事ばかり。
営業：「確認しておきます」→以後連絡なし。

そのくせ帰り際しつこく次回の予約を入れさせようとしてくる。

価格設定も営業も疑問だらけで納得いかないので買う気なくなった。

[684: 匿名さん]

地下一階平面図に「東電借室」とあるんですが、誰か知ってる人いませんか？東京電力が借りてる部屋って事？直訳しすぎ？？

[685: 匿名さん]

マンションを何度も買ってる人なら知ってること。

[686: 匿名さん]

>684

大規模だと変電設備をマンション内に設置する必要があって、そのために文字通り東電にスペースを貸す。ここは地下だから関係ないけど、東電借室の隣に部屋があったりする場合は要注意。変電設備だから熱や電磁波を出す。

ついでだけどMDF室は電話の配線盤を設置する部屋。

[687: 匿名さん]

>684

せっかくだから試しに営業に質問してみたら。この程度のことも答えられないか、間違った答えをするくらいダメダメだけど。

それと、書き忘れたけど低周波振動もでるか。

[688: 匿名さん]

MDFで思い出したけど、モデルルームで情報分電盤は確認しておいたほうがいいよ。配線むき出しで驚いた。某野村物件板で内覧のときにあれは何、ひどいって書き込みがあったんでチェックしたんだけど。

[689: 匿名さん]

すべてが地権者とはいえないけど、非分譲は１１戸。ここの土地はもとが横浜市ってのがほとんどだから、地権者の力が強いとは思えないけどな。あと、１LDKの非分譲は要注意。賃貸に出されるかもしれない。

そういえば営業はまだ何も言ってないけど、ポートサイドみたいに転売、賃貸禁止ってのはあるのかな。でも、地権者は例外だったりして。

[690: 匿名さん]

駅１分だったらなんでも売れると思ってるのかね。所詮は人と人。誠意のかけらも無い営業担当に正直困惑気味

[691: 匿名さん]

駅1分といっても、敷地の一番駅に近いところまで。エントランスは駅から遠いところにあるし、エレベーターも少ないからドアtoホームは１０分見たほうがいいかも。大規模やタワーは部屋から外にでるまでが意外にかかるってのが盲点。

[692: 匿名さん]

質問に答えないくらいなら可愛いもの。平気で嘘ついてるしね。相手が素人だからばれないと思ってるのかな。

[693: 匿名さん]

駅と２階デッキが繋がるなんて、最初に事前案内会行った時、劇的に強調してスタッフが演出？して言ってたけど、具体的にどことどこがつながるんでしょうか？駅前はロータリーだし今一想像できません。

[694: 匿名さん]

>>692

どんな嘘ですか？参考までに！

[695: 匿名さん]

>693

それ、決まってないからあてにしないほうがいいよ。出来たらラッキーくらいな気持ちでないと。

ここの営業、そういうリップサービスが多い。窓の遮音等級もT3って説明してたけど、T2のところもあるし。書面で確認できてないところは、後でいった言わないになるのが落ちだからね。

[696: 匿名さん]

>694

ぶちまけたいのは山々なんだけど、具体的なこと書いたら特定されちゃうからね。アドバイスとしては、ここの営業の説明はちゃんと裏を取ったほうがいいってことかな。

[697: 匿名さん]

>>695

事前案内に行った人全員が聞いてるんですよね？なのに後からデマだったなんて絶対通じないと思うんですけど？誰か言った人（私が聞いたのは女の人）の名前、テープレコーダーで録音などしといてくれないかなぁ。
だって全員が証人なんですよ！？

[698: 匿名さん]

デッキつなげるとき、マンション側にも工事が必要だと思うけど、誰が費用負担するんだろうね。お金が絡むとすんなりとはいかなさそう。

[699: 匿名さん]

>697

某物件で販売時にこのエリアではもうマンションは建ちませんって説明してたんだけど、入居して数年後に同じデベが隣接する土地にマンション計画だしてきて、ここの掲示板でも大騒ぎになったけど、結局、言った言わないになってうやむやに。不動産売買では購入の判断に重要なことは書面で確認が鉄則。でも、ここの営業は質問に書面で回答してと言っても拒否したけどね。

[700: 匿名さん]

おまけだけど、デッキの話しは私も事前案内のときにパースの説明をした女性から聞いてます。が、パンフレットのどこにも書いてなかったから、それは参考にしないことにしました。