マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[618: 匿名さん]

青葉区じゃあないんだな。

[619: 匿名さん]

緑区

[620: ご近所さん]

ヨシオ偉そうだな。地権者か？２０９戸中「ヨシオ」の名前の登記は果して何戸あるかな？

[621: 匿名さん]

ヨシオつまらん。

[622: 匿名さん]

ヨシ子、今日は涼しいね
このマンション高層階は窓開けられるのか？
洗濯干してよいのかな？

[623: ヨシオ]

↑
下手コいたぁ〜

[624: 匿名さん]

耐震等級は１。長期優良住宅で耐震性も謳ってたけど誇大広告？

[625: 匿名さん]

>582

ポートサイドの件確認したら、構造部分には問題なかっただって。唖然。

[626: 匿名さん]

相変わらず関係ない話をネチネチと
まるでオバサンの井戸端会議だな

[627: 匿名さん]

管理費はしっかり取るけど、修繕積立金安いよね。修繕にコストのかかるタワーなのに大丈夫なの。

[628: 匿名さん]

>613

プレミアでも億超えはなさそう。南向きでも坪単価280万円。低層の南向き坪単価240万円と比較するとお買い得かも。お金があればの話しだけど。

[629: 匿名さん]

プレミア買っちゃおうかなー。でも通勤が。。。

[630: 匿名さん]

プレミア、要望書集まってないみたいだよね。

[631: ご近所さん]

地権者偉そうとかあったが地権者が同意しなければこんな駅脇タワーマンションはできん。代々の地を手放すことは斟酌にて涙候にむせぶ。営業は真剣に売れ、いいな。でないと地権者はサポートしないぞ。即完売の知恵出せ。検討する者は、良さわかって買え。

[632: 匿名さん]

公社の物件としてはポートサイドもゲートタワーも人気があったから、ここも何だかんだ言っても人気が出そうな気がするな。

[633: 匿名さん]

そのポートサイドでケチ付いちゃったからどうなんだろうね。ゲートタワーは公社と言っても川崎市で別だし。

[634: 匿名さん]

販売開始は８月末にずれ込むみたい。問い合わせが多くて対応できてないからと弁明してたけど、要望書が想定したほど集まってないのかもね。

[635: 匿名さん]

マンションギャラリーで子供が勝手にうろついてた。この規模で、キッズコーナー用意してないってのはどうなのかね。それに受付とか、スタッフがいっぱいいるんだから相手してあげればいいのに。営業は見て見ぬ振りだし。

一番の問題は子供を放置してる親だけど。マンション内でも同じことがおきるのかな。

[636: ご近所さん]

>>625

地球規模の環境の変革期かもしれません。鹿島でだめならどこも駄目かも知れません。

・・・となんとも・・・唖然・・・

[637: 競合物件企業さん]

今の設定じゃ、プレミアは高すぎる。震災後の本当のプレミアは「低層」駅近

どの物件も高層が売れ残ってる。竣工後値段下げても売れ残り、震災後から塩ずけ物件とか言われだしてる始末。。

[638: 競合物件企業さん]

震災ＰＴＳＤで自宅に戻れず買った時の値段で売りに出しても内覧予約も入らず

[639: 購入検討中さん]

入居後に偉そうな地権者がデカイ面するマンションて絶対嫌ですね。

[640: 匿名さん]

昨日の夜中の地震怖かったわ。しかし最近地震頻繁に起こり過ぎ

[641: 匿名]

３月１１日の地震では高層マンションの被害や問題点が話題になりましたね。低中層マンションでは関東の場合、特に目立った被害はあまり聞かないのですが、どうだったのでしょう。利便性からマークワンタワーを積極的に検討している者ですが、タワー自体どうなのかとやはり悩みます。この物件に限定の話題でなくてすみません。

[642: 匿名]

都内のタワマン賃貸に両親が住んでます。３１１では内廊下のタイルが落下。
そしてヒビ。

中間層の階は避けたほうがいいですよ。

[643: 匿名]

地権者でかい顔して悪いですか。先祖代々の土地、泣く泣く提供しました。代わりに議決権いっぱいもらい住みます。

[644: 匿名さん]

地権者って何戸あるの？

[645: 匿名さん]

いつもはヨイショが多い業界団体の記事だけど、なんか微妙って感じだね。


「横浜ポートサイド」の再現なるか、横浜市住宅供給公社「マークワンタワー長津田」

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news333.htm

[646: 匿名さん]

こちらがその横浜ポートサイドの記事。バーゲンセールだったというのが分かる。


横浜公社が全国初の億ション　その英断に拍手喝采http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news232.htm

[647: ヨシオ]

ポートサイドは関係ねぇ〜
うぇ〜

[648: 匿名さん]

売主、ゼネコンがどんなマンション作ってたかって確認するでしょ。同じ組み合わせで参考になるケースがあるなんて珍しいから、しっかり研究できると思うけどな。

あっ、ポートサイドは不都合な真実だっけ。

[649: 匿名さん]

↑巧い！

素人な質問なんですが、今やフローリング「シート」が標準って当たり前なんでしょうか？

一昔前はフローリングといえば最低でも「木」が材質だったような？？

[650: 匿名さん]

シートはおかしい。ケチっています

[651: 匿名さん]

木のフローリングでも突き板といって合板の表面に薄い板を張るパターンと無垢板といって一枚の木ってパターンがある。プレミアを名乗るなら無垢板、スーペリアと名乗るなら突き板ぐらいの仕様にして欲しいよね。フローリングに関しては１ランク下かな。

[652: 匿名さん]

プレミアでも基本的なつくりは他と一緒。エアコンの隠蔽配管すらないなんて・・・。見た目の内装だけ飾ってるだけなんて恥ずかしいよね。

[653: 匿名さん]

なんかさ、イマイチ分からないんだけど。
地震を気にしてる人は、何を恐れていて、ゆえにどうしたいの？他の選択肢というか。
どれも抽象的なんだよね。揺れ？破損？低層でも共有施設が被害にあって、修理費がとんでもなことになっているマンションもあるよ。皆で決議とってやむを得ず住民負担になって悲惨だったりね。

[654: 匿名さん]

「低層でも共有施設が被害にあって」とありますが、この物件の場合はどこまでが住民負担になるのでしょうか？文化施設も隣の商業錬もなんていったら、それこそ有事が起きた後大変な金額負担になりかねないですよねぇ。地下駐車場も隣の施設にあるわけだし・・・

[655: 不動産購入勉強中さん]

みなさんに質問です。エレベーターは他物件に比べてどうなんでしょうか？９人乗り積載６００ｋｇってよくある５０世帯ぐらいのマンション用のような気がして。タワマンのイメージとはかけ離れてるような？？

[656: 匿名さん]

２００世帯以上でそのスペックのエレベーター二基かぁ。上層階の人は毎日ストレス抱えるかも。最新のエレベーターの技術力？に期待したいところですね

[657: 匿名さん]

よく仕事でシティホテルを利用するものですが、５つ星だと最低でも１５～２０人、３つ星でも１２～ぐらいの大きさですよ。９人だとエコノミービジネスに多いです。まあ、ホテルの話ですが。

[658: 匿名さん]

ホームページＣＧだと実際の建物より横に太い気がするのは私だけでしょうか？

[659: 匿名さん]

>654

専有以外の場所です。

[660: 匿名さん]

>>659
もうちょっと詳しく教えていただけませんか？

[661: 匿名]

９人乗りのエレベーターは確かに小さいですね。

[662: 匿名さん]

価格の確定でてないのに　要望書だすのでしょうか？
たしかに　この1ヶ月　見学に来た人は多いと思いますが
今後　具体的に購入に意欲的かは別問題ですね。

[663: 匿名さん]

>660
ごく一般的なことですよ。
登記簿上で言う範囲と言えば一番シンプルかもしれません。

[665: 匿名さん]

この規模の建物、ホテル、タワマンetcで９人乗りが２基だけのエレベーターって他にあるのか尋ねたいんですが？因みにポートプレイスはどうなんでしょうか？

[666: 匿名さん]

隣の商業棟は別として、１階と２階の商業施設の修繕とか管理って住民と一緒or別のどっちなんだろう。マンションギャラリーで確認しようと思ってたけど忘れちゃった。

[667: 匿名さん]

>662

要望書ってタイトルにあるけど、ここのは単なる希望住戸アンケートだよね。他物件の要望書は、購入希望があるから次回販売の対象にしてくださいってちゃんと要望する形だったけど。

ちなみに要望書出しても、何の成約はないから登録しないとか、他の住戸を登録するかは全くの自由。売る側としては要望書でうまく振り分けたいんだろうけど。

[668: 匿名さん]

再開発なんだから電柱地中化してくれればよかったのにね。

[669: 匿名さん]

>653

不動産を所有すると、災害がおきたらは運命共同体。今回の地震で、タワーのリスクがいろいろ言われてるけど、実際のところはよく分からない。その辺のところを売る側がちゃんと説明して欲しいんだけど、ここの営業、いまいちはっきりしないんだよね。

[670: 匿名さん]

>653

液状化は別として、低層で被害があったマンションってどこ？聞いたことないけど。

[671: 匿名さん]

>>669

ホントですよねぇ。質問事項も「わかりました。宿題とさせてもらいます。」とか言ってから一週間以上連絡ないし。モデルルーム行ってこんな扱いうけたのはじめて。無駄に受付案内は多いと思うんだけど？営業はどうなんでしょう

[672: 匿名さん]

>>668

近年の再開発で電柱（電線等生活配線）地中じゃないなんてバブル期以降聞いた事がない！

[673: 匿名さん]

同感。っていうか、いちいち聞いてくるのは面倒だから相手にしないって対応されてるような気がする。人気があるから、そんなでも売れるって踏んでるのかもね。

ちなみにあの受付なんだろう。前回の帰りに渡された予約票を持って行って提出したのに、わざわざ受付票に記入させてるでしょ。何の必要があるんだろう。

[674: 匿名さん]

ポートサイドも楽して売れちゃってるもんだから今回も基本営業が舐めてるんじゃない？震災後の購入検討者はかなり厳しい目線で物件比較してると思いますよ。ポートサイドの現状もあるわけだし

[675: 匿名さん]

>672

周辺で新しい電柱に替えてるよ。地中化するならそんなことしないでしょ。

[676: 匿名さん]

>674

ポートサイドが売れたのは、周辺相場より１～２割安かったということもある。ここはその逆を行ってるから、舐めた態度だと結果は悲惨ってことになるかもね。

[677: 匿名さん]

私も営業担当替えてほしい。今の担当からどうしても買う気になれない

[678: 匿名さん]

当初、販売開始予定だった８月上旬にイベントを開催して集客しなきゃならない状況でしょ。当初ほどの勢いは無いと見たから、いつまでこの態度を続けられるか見ものだね。

[679: 匿名さん]

明らかにＫＹな値段設定。地権者の圧力か？

[680: 匿名さん]

公社が民間と同じことやってちゃ、いずれ存在意義を問われちゃうってことにも。

[681: 匿名さん]

私も営業さんに不信感抱いてます。
質問も　やはり「後日ご連絡します」といいつつなんの連絡もない。
いままでいった中で　最低の対応。
たしかにメールやデンワのしつこいのは問題外だけど
たいていはなにかしら　ほどよくアクションとってくるのに
ここはなにもなし。
せめて　質問の回答くらい　返事して欲しい。

まぁ　こんなんじゃ　客も離れるよ。マチガイなく。

[682: 匿名さん]

>>680

同感です。デべにも疑問。

[683: 匿名さん]

うちの営業担当もダメダメだった。

質問しても答えられない事ばかり。
営業：「確認しておきます」→以後連絡なし。

そのくせ帰り際しつこく次回の予約を入れさせようとしてくる。

価格設定も営業も疑問だらけで納得いかないので買う気なくなった。

[684: 匿名さん]

地下一階平面図に「東電借室」とあるんですが、誰か知ってる人いませんか？東京電力が借りてる部屋って事？直訳しすぎ？？

[685: 匿名さん]

マンションを何度も買ってる人なら知ってること。

[686: 匿名さん]

>684

大規模だと変電設備をマンション内に設置する必要があって、そのために文字通り東電にスペースを貸す。ここは地下だから関係ないけど、東電借室の隣に部屋があったりする場合は要注意。変電設備だから熱や電磁波を出す。

ついでだけどMDF室は電話の配線盤を設置する部屋。

[687: 匿名さん]

>684

せっかくだから試しに営業に質問してみたら。この程度のことも答えられないか、間違った答えをするくらいダメダメだけど。

それと、書き忘れたけど低周波振動もでるか。

[688: 匿名さん]

MDFで思い出したけど、モデルルームで情報分電盤は確認しておいたほうがいいよ。配線むき出しで驚いた。某野村物件板で内覧のときにあれは何、ひどいって書き込みがあったんでチェックしたんだけど。

[689: 匿名さん]

すべてが地権者とはいえないけど、非分譲は１１戸。ここの土地はもとが横浜市ってのがほとんどだから、地権者の力が強いとは思えないけどな。あと、１LDKの非分譲は要注意。賃貸に出されるかもしれない。

そういえば営業はまだ何も言ってないけど、ポートサイドみたいに転売、賃貸禁止ってのはあるのかな。でも、地権者は例外だったりして。

[690: 匿名さん]

駅１分だったらなんでも売れると思ってるのかね。所詮は人と人。誠意のかけらも無い営業担当に正直困惑気味

[691: 匿名さん]

駅1分といっても、敷地の一番駅に近いところまで。エントランスは駅から遠いところにあるし、エレベーターも少ないからドアtoホームは１０分見たほうがいいかも。大規模やタワーは部屋から外にでるまでが意外にかかるってのが盲点。

[692: 匿名さん]

質問に答えないくらいなら可愛いもの。平気で嘘ついてるしね。相手が素人だからばれないと思ってるのかな。

[693: 匿名さん]

駅と２階デッキが繋がるなんて、最初に事前案内会行った時、劇的に強調してスタッフが演出？して言ってたけど、具体的にどことどこがつながるんでしょうか？駅前はロータリーだし今一想像できません。

[694: 匿名さん]

>>692

どんな嘘ですか？参考までに！

[695: 匿名さん]

>693

それ、決まってないからあてにしないほうがいいよ。出来たらラッキーくらいな気持ちでないと。

ここの営業、そういうリップサービスが多い。窓の遮音等級もT3って説明してたけど、T2のところもあるし。書面で確認できてないところは、後でいった言わないになるのが落ちだからね。

[696: 匿名さん]

>694

ぶちまけたいのは山々なんだけど、具体的なこと書いたら特定されちゃうからね。アドバイスとしては、ここの営業の説明はちゃんと裏を取ったほうがいいってことかな。

[697: 匿名さん]

>>695

事前案内に行った人全員が聞いてるんですよね？なのに後からデマだったなんて絶対通じないと思うんですけど？誰か言った人（私が聞いたのは女の人）の名前、テープレコーダーで録音などしといてくれないかなぁ。
だって全員が証人なんですよ！？

[698: 匿名さん]

デッキつなげるとき、マンション側にも工事が必要だと思うけど、誰が費用負担するんだろうね。お金が絡むとすんなりとはいかなさそう。

[699: 匿名さん]

>697

某物件で販売時にこのエリアではもうマンションは建ちませんって説明してたんだけど、入居して数年後に同じデベが隣接する土地にマンション計画だしてきて、ここの掲示板でも大騒ぎになったけど、結局、言った言わないになってうやむやに。不動産売買では購入の判断に重要なことは書面で確認が鉄則。でも、ここの営業は質問に書面で回答してと言っても拒否したけどね。

[700: 匿名さん]

おまけだけど、デッキの話しは私も事前案内のときにパースの説明をした女性から聞いてます。が、パンフレットのどこにも書いてなかったから、それは参考にしないことにしました。

[701: 匿名さん]

デッキやバスターミナル、道路幅員などについての質問すると、
営業は「～の予定です」としか答ず、うやむやにしてたなぁ。

残念ながら建物の知識はあまりないので突っ込んだ質問できなかったけど・・・

[702: ビギナーさん]

696さん、もう少しだけヒントを頂けませんか？
嘘っていうのが、もの凄く気になってしまいました。

[703: 匿名さん]

予定は未定。過去に某駅で地下鉄建設の計画があって、近隣の新築マンションでは宣伝に利用してたけど、財政難で計画自体が頓挫なんてこともあった。震災の復興財源のほうが急務だからで公共投資も減るでしょ。

[704: 匿名さん]

説明していた公共の開発計画の中で唯一公表されてるのは道路だけのはず。それもいつになることやらって状況だよ。

[705: 匿名さん]

周辺開発の計画の説明聞いて期待しちゃってる人もいるんだね。私は決まってないことあんな大々的に説明して、この会社大丈夫なのと最初から引いちゃったけどな。

ある程度決まった計画は、市のHPで公開されている。ここの再開発計画も５年位前から公表されていた。

[706: 匿名さん]

そう言えばマルエツの跡地は何ができるのか営業に聞いた方いますか？あそこにマンションは十分に考えられます。タワーなんか建ったら北西部屋眺望全滅でしょ。タワーじゃ無くても１４階建とかありえますよ

[707: 匿名さん]

マルエツのところは高さ制限２０ｍだから、７階建てまででしょ。ところで長津田スカイハイツのところって高さ制限１５ｍだけど、１１階建てだから３０ｍはあるよね。地区計画はないみたいだから、総合設計制度使ってるのかな。あれやられると高さ制限よりも高いの建てられちゃうよね。

[708: 匿名さん]

７０７さんノムの営業の１００倍素晴らしく、情報が的確ですねェ♪

[709: 匿名さん]

マルエツくらいの距離だと建設計画が決まってたら、重要事項で説明でしょ。恐らく移転してから建て替えだから、決まってないんじゃないかな。

[710: 匿名さん]

近隣の用途地域と高さ制限の確認は不動産購入の基本だと思うけど。最近は自治体がHPで公表してる周知の事実だから、デベは説明義務もないでしょ。

[711: 匿名さん]

北東の部屋を検討中のものです。バルコニーに避難扉がついているタイプの部屋なんですが、どんな扉なのか知っている方いらっしゃいますか？避難階段に直接繋がっているので、逆に考えるとセキュリティ面で不安があります。内鍵だけなのか、外側からでも鍵などで入れるタイプなのか？因みに私もこの質問を営業にしてから一週間ぐらいたちました（笑）

[712: 匿名さん]

>>710
その対応だとちょっとＤＲＹ過ぎませんか。相手（客）は殆どの方が素人同然なんですから、誠実に親身に対応してほしいものです

[713: 匿名さん]

営業の対応が悪いから、自分で調べられることは自分で調べないとねってだけのこと。営業に確認しないと分からないことに集中しないと、どんどん質問がたまっていくだけ。

[714: 匿名さん]

不動産ってリピート率が低いせいからか、売ったらお終いってことで業界の体質はひどいよ。営業の誠意を期待すると痛い目にあうかもしれないから、自衛のためにはちゃんと勉強しないとね。

[715: 匿名]

マルエツは借地です。
地主も、同じような商業施設は再計画しないでしょうから、数年あけての分譲が濃厚ですね。
今時の大規模は緩和されて当たり前なので、公開空き地を設けたり、公園提供したりして高さを稼ぐんでしょうね。

[716: 匿名さん]

今の法律は抜け穴だらけです。営業の言う事は半信半疑です。

[717: 匿名さん]

ここ、メチャクチャ人気ない物件だったんですね。