マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[618: 匿名さん]

青葉区じゃあないんだな。

[619: 匿名さん]

緑区

[620: ご近所さん]

ヨシオ偉そうだな。地権者か？２０９戸中「ヨシオ」の名前の登記は果して何戸あるかな？

[621: 匿名さん]

ヨシオつまらん。

[622: 匿名さん]

ヨシ子、今日は涼しいね
このマンション高層階は窓開けられるのか？
洗濯干してよいのかな？

[623: ヨシオ]

↑
下手コいたぁ〜

[624: 匿名さん]

耐震等級は１。長期優良住宅で耐震性も謳ってたけど誇大広告？

[625: 匿名さん]

>582

ポートサイドの件確認したら、構造部分には問題なかっただって。唖然。

[626: 匿名さん]

相変わらず関係ない話をネチネチと
まるでオバサンの井戸端会議だな

[627: 匿名さん]

管理費はしっかり取るけど、修繕積立金安いよね。修繕にコストのかかるタワーなのに大丈夫なの。

[628: 匿名さん]

>613

プレミアでも億超えはなさそう。南向きでも坪単価280万円。低層の南向き坪単価240万円と比較するとお買い得かも。お金があればの話しだけど。

[629: 匿名さん]

プレミア買っちゃおうかなー。でも通勤が。。。

[630: 匿名さん]

プレミア、要望書集まってないみたいだよね。

[631: ご近所さん]

地権者偉そうとかあったが地権者が同意しなければこんな駅脇タワーマンションはできん。代々の地を手放すことは斟酌にて涙候にむせぶ。営業は真剣に売れ、いいな。でないと地権者はサポートしないぞ。即完売の知恵出せ。検討する者は、良さわかって買え。

[632: 匿名さん]

公社の物件としてはポートサイドもゲートタワーも人気があったから、ここも何だかんだ言っても人気が出そうな気がするな。

[633: 匿名さん]

そのポートサイドでケチ付いちゃったからどうなんだろうね。ゲートタワーは公社と言っても川崎市で別だし。

[634: 匿名さん]

販売開始は８月末にずれ込むみたい。問い合わせが多くて対応できてないからと弁明してたけど、要望書が想定したほど集まってないのかもね。

[635: 匿名さん]

マンションギャラリーで子供が勝手にうろついてた。この規模で、キッズコーナー用意してないってのはどうなのかね。それに受付とか、スタッフがいっぱいいるんだから相手してあげればいいのに。営業は見て見ぬ振りだし。

一番の問題は子供を放置してる親だけど。マンション内でも同じことがおきるのかな。

[636: ご近所さん]

>>625

地球規模の環境の変革期かもしれません。鹿島でだめならどこも駄目かも知れません。

・・・となんとも・・・唖然・・・

[637: 競合物件企業さん]

今の設定じゃ、プレミアは高すぎる。震災後の本当のプレミアは「低層」駅近

どの物件も高層が売れ残ってる。竣工後値段下げても売れ残り、震災後から塩ずけ物件とか言われだしてる始末。。

[638: 競合物件企業さん]

震災ＰＴＳＤで自宅に戻れず買った時の値段で売りに出しても内覧予約も入らず

[639: 購入検討中さん]

入居後に偉そうな地権者がデカイ面するマンションて絶対嫌ですね。

[640: 匿名さん]

昨日の夜中の地震怖かったわ。しかし最近地震頻繁に起こり過ぎ

[641: 匿名]

３月１１日の地震では高層マンションの被害や問題点が話題になりましたね。低中層マンションでは関東の場合、特に目立った被害はあまり聞かないのですが、どうだったのでしょう。利便性からマークワンタワーを積極的に検討している者ですが、タワー自体どうなのかとやはり悩みます。この物件に限定の話題でなくてすみません。

[642: 匿名]

都内のタワマン賃貸に両親が住んでます。３１１では内廊下のタイルが落下。
そしてヒビ。

中間層の階は避けたほうがいいですよ。

[643: 匿名]

地権者でかい顔して悪いですか。先祖代々の土地、泣く泣く提供しました。代わりに議決権いっぱいもらい住みます。

[644: 匿名さん]

地権者って何戸あるの？

[645: 匿名さん]

いつもはヨイショが多い業界団体の記事だけど、なんか微妙って感じだね。


「横浜ポートサイド」の再現なるか、横浜市住宅供給公社「マークワンタワー長津田」

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news333.htm

[646: 匿名さん]

こちらがその横浜ポートサイドの記事。バーゲンセールだったというのが分かる。


横浜公社が全国初の億ション　その英断に拍手喝采http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news232.htm

[647: ヨシオ]

ポートサイドは関係ねぇ〜
うぇ〜

[648: 匿名さん]

売主、ゼネコンがどんなマンション作ってたかって確認するでしょ。同じ組み合わせで参考になるケースがあるなんて珍しいから、しっかり研究できると思うけどな。

あっ、ポートサイドは不都合な真実だっけ。

[649: 匿名さん]

↑巧い！

素人な質問なんですが、今やフローリング「シート」が標準って当たり前なんでしょうか？

一昔前はフローリングといえば最低でも「木」が材質だったような？？

[650: 匿名さん]

シートはおかしい。ケチっています

[651: 匿名さん]

木のフローリングでも突き板といって合板の表面に薄い板を張るパターンと無垢板といって一枚の木ってパターンがある。プレミアを名乗るなら無垢板、スーペリアと名乗るなら突き板ぐらいの仕様にして欲しいよね。フローリングに関しては１ランク下かな。

[652: 匿名さん]

プレミアでも基本的なつくりは他と一緒。エアコンの隠蔽配管すらないなんて・・・。見た目の内装だけ飾ってるだけなんて恥ずかしいよね。

[653: 匿名さん]

なんかさ、イマイチ分からないんだけど。
地震を気にしてる人は、何を恐れていて、ゆえにどうしたいの？他の選択肢というか。
どれも抽象的なんだよね。揺れ？破損？低層でも共有施設が被害にあって、修理費がとんでもなことになっているマンションもあるよ。皆で決議とってやむを得ず住民負担になって悲惨だったりね。

[654: 匿名さん]

「低層でも共有施設が被害にあって」とありますが、この物件の場合はどこまでが住民負担になるのでしょうか？文化施設も隣の商業錬もなんていったら、それこそ有事が起きた後大変な金額負担になりかねないですよねぇ。地下駐車場も隣の施設にあるわけだし・・・

[655: 不動産購入勉強中さん]

みなさんに質問です。エレベーターは他物件に比べてどうなんでしょうか？９人乗り積載６００ｋｇってよくある５０世帯ぐらいのマンション用のような気がして。タワマンのイメージとはかけ離れてるような？？

[656: 匿名さん]

２００世帯以上でそのスペックのエレベーター二基かぁ。上層階の人は毎日ストレス抱えるかも。最新のエレベーターの技術力？に期待したいところですね

[657: 匿名さん]

よく仕事でシティホテルを利用するものですが、５つ星だと最低でも１５～２０人、３つ星でも１２～ぐらいの大きさですよ。９人だとエコノミービジネスに多いです。まあ、ホテルの話ですが。

[658: 匿名さん]

ホームページＣＧだと実際の建物より横に太い気がするのは私だけでしょうか？

[659: 匿名さん]

>654

専有以外の場所です。

[660: 匿名さん]

>>659
もうちょっと詳しく教えていただけませんか？

[661: 匿名]

９人乗りのエレベーターは確かに小さいですね。

[662: 匿名さん]

価格の確定でてないのに　要望書だすのでしょうか？
たしかに　この1ヶ月　見学に来た人は多いと思いますが
今後　具体的に購入に意欲的かは別問題ですね。

[663: 匿名さん]

>660
ごく一般的なことですよ。
登記簿上で言う範囲と言えば一番シンプルかもしれません。

[665: 匿名さん]

この規模の建物、ホテル、タワマンetcで９人乗りが２基だけのエレベーターって他にあるのか尋ねたいんですが？因みにポートプレイスはどうなんでしょうか？

[666: 匿名さん]

隣の商業棟は別として、１階と２階の商業施設の修繕とか管理って住民と一緒or別のどっちなんだろう。マンションギャラリーで確認しようと思ってたけど忘れちゃった。

[667: 匿名さん]

>662

要望書ってタイトルにあるけど、ここのは単なる希望住戸アンケートだよね。他物件の要望書は、購入希望があるから次回販売の対象にしてくださいってちゃんと要望する形だったけど。

ちなみに要望書出しても、何の成約はないから登録しないとか、他の住戸を登録するかは全くの自由。売る側としては要望書でうまく振り分けたいんだろうけど。