マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[545: 匿名さん]

プレミア住戸も駐車場は抽選だと私の担当者は言っていました。

[546: 匿名さん]

震災後の首都圏マンション販売データが出ましたね。案の定というか当たり前に２０Ｆ以上の高層マンションが伸び悩んでいますね。これも震災ＰＴＳＤの一つですね。完璧にリセールリスクの仲間入りしました。

[547: 匿名さん]

長期優良住宅制度で耐震性を謳ってるんだから、ポートサイドプレイスと違ってここは大丈夫ってことが判るような説明があれば、また、違うんだろうけどね。でも、長期優良住宅制度の川崎ゲートタワーも耐震等級は１ってことだから、耐震性に違いはないのかな？

震災の後だからその辺の説明があってしかるべきと思ったんだけど、構造説明会も無さそうだし。それでも売れると思ってるのかな？

[548: 匿名さん]

首都圏版のスーモに広告掲載してたね。実は見込み客が集まってないのかな。

[549: 物件比較中さん]

ポートサイド住民は住んで幸せなの？
失敗なの？
あとこのマンションに結局何を申し伝えたいの？
榊とかいうマンション評論家と同じ？
正直サッパリ解らない。

[550: 匿名さん]

満足してたら、こんなところで油売ってないでしょ。

[551: ポートサイド住民さん]

>549

勿論幸せですね。
リビングからは海が見渡せ、飛鳥2などの大型客船が
航海している姿や、ホームパーティーしながら夏の
花火を観るのは最高です。
家族も喜んでいるので購入して良かったです。

何度書いてもあなたはご理解出来ないオツムのよう
ですが、私から何か伝えようとしているのではなく、
アドバイスをという書き込みが住民板にあったので、
質問に対して回答しています。

しかし質問に答えるだけでは満足されず、表に出せない
ならしゃしゃり出るなというなら、そうしますよ。
全て出せないなんて一言も書いてないですし、書ける
ことと書けない事がある中で、選ぶと言っているんです
けどね。
まぁ、どうぞ思う存分、後で公社と揉めて下さい(笑)

[552: 匿名さん]

揉めたんだ（笑）。

[553: 匿名さん]

具体的なこと書くと、公社に誰か特定されちゃうから、秘密の暴露ができないんだね。

[554: 匿名さん]

>>551

共有部分の仕上げのずさんさは、公社側が素人だらけで施行会社が基本舐めてるって事ですよね？

貴重なご意見もっと聞かせてください！売主、施行、デベロッパー全てが一緒の物件ですから。つまり人が変わらない、体質も変わらない、天下りで管理会社にボンクラが入社、そんなとこですか？？

[555: 匿名さん]

公社物件には、変な住民がいるってことかな。分譲マンションって、入居してからはお隣さん同士
運命共同体なんだけど、入居するまでお隣がどんな人かが一切分からないという、ある意味賭け。

そういうことを考慮した販売方法ってどっか、やらないかな。野村が入居前にパーティやるけど、
契約の後だから、あまり意味ないんだよな。

[556: 匿名さん]

管理費がどのように使われているのかきちんと明確に提示頂き
他のマンションと比べて十分納得できるものであれば何もいいません。

[557: 匿名さん]

新築マンションだと内覧会があるけど、皆、自分の部屋だけチェックして、共用部分のチェックまでは
気が回らないんだよね。引渡しを受けてから、ああだこうだ言っても後の祭り。自分の落ち度でもある
ってことに気がついて無い人みたい。

[558: 匿名さん]

あまり管理費気にしてないですが、他所に比べてそんなにここは管理費が高いんですか？

[559: 匿名さん]

公社の方々は変な口だけ出してセンスの無い色合いや創りをおかしくして、それに仕事は丸投げで２割程のピンはねしてるんじゃないかね。だから施工業者にコストのしわ寄せが行ってロクな施工しか出来ないんじゃないの？！これ図星でしょ！って震災後にこの物件でも同じ事する気なのかい？

[560: 匿名さん]

マンション等の集合住宅やビル等における管理費（かんりひ）は、
当該マンション・ビル等の建物の維持管理に充当される金銭である。
自己所有の場合にあっては、区分所有者が専有部分の持分面積に応じて支払い、
賃貸借契約の場合は、契約上その設定がある場合に、約定額を支払う。
管理組合、管理会社その他の管理者に対して払い込む形式が広く一般的である。
自己所有物件において、当該建物の将来的な修繕費用として積み立てられる
修繕積立金とは異なり、管理人の人件費、管理会社への事務委託手数料、設備の
保守点検費用や清掃委託費、共用部分の水道光熱費・損害保険料や管理組合運営費などに充てられる。

大規模マンション（タワーマンションや高層マンション他）でフロントサービス、
医療サービスなどの各種サービスやプール、ミニシアターなどの共用施設を充実させる場合には、
それらの維持管理費用も管理費から賄われる。

[562: 匿名さん]

管理費に見合うサービスや設備が全然なってない会社が入るとたまったもんじゃない！！

[563: 匿名さん]

>>551

エレベーターの利便性について教えてください。２基では明らかにすくないと思いませんか？

ポートプレイスでは実際の使い勝手どうなんでしょう？

[565: ポートサイド住民ちゃん]

別に擁護するわけじゃないけど、アドバイス聞いておいた方が後々のためだよ。公社と揉めるのは個人もあるだろうけど、それに限らず実際は「住民側」という単位で何度となく話し合いが起きているからね。
管理費だって最初は納得できればいいなんてきれい事言うけど、中身を知ったり他マンと比べると黙っていられなくなる。

[566: 匿名さん]

ココは長津田
管理費が高かろうが販売時に値下げは無理
言い加減我が物顔でしゃしゃり出て来ない

[567: 匿名さん]

うーん、情報は情報として　聞きたいし受け止めたいけど

　 何度書いてもあなたはご理解出来ないオツムのよう 　とか

　まぁ、どうぞ思う存分、後で公社と揉めて下さい(笑) とか

意地悪的なこといってもったいぶるかんじとか　するなら
わざわざここになにしにきてくれてるんだろう　とかんじます。

[568: 匿名さん]

？なぜポートサイド住人サンの意見、書き込みがあると必ず否定してくる？

そんなにポートサイドに隠された秘密があるのか、触れられたくない何かがあるのか・・・？？

[569: マンション投資家さん]

単純に無駄レスばかりだからでしょ
アドバイスして慈善事業でもしてるつもりなんでしょうが

そもそも何で長津田の物件にポートサイドが必死に書き込むのか
理解出来ない

大体他のマンションのアドバイスする位なら
自マンションの問題とやらをなんとかしろって

[570: 住まいに詳しい人]

公社の成りすましにご注意下さい。

ポートサイドさんの貴重なご意見これからもお待ちしています。

[571: 匿名さん]

この物件だとガソリンはどこで入れるのでしょう？
長津田に詳しい方教えてください

[572: 匿名さん]

問題なのは我が物顔な公社の事業管理課 。ポートサイドでは仕事中を理由に共用部分を使い荒してる。。

[574: 匿名さん]

なんだかんだいっても駅前1分という点はいいなとおもってしまう。
不安要素はたしかに多いのだけど。

モデルルームの公開後のほうが盛り上がらない（へんにもりあがってはいるけど^^;)
のは　購入意欲の低下ですかね、みなさん。

正式な価格はそろそろわかるのでしょうか。

[575: 匿名]

やっばり、都内まで遙か彼方の長津田は止めにします。都内ｏｒ小杉あたりを検討中です～

[576: ポートサイド住民さん]

購入してからは確かに公社がメインとなりますが、
購入段階では野村不動産アーバンネットが窓口
ですよね。

野村の営業が経験少ないと、間違った情報を与え
られる可能性がありますから、購入するしないに
関わらず、ＭＲで話し聞く際はノートを取るか、
やりとりを録音したほうがいいです。
後になって、言ったことと違う！なんてことも
ありますからね。

あと、購入後に仕様が変わることがあります。
採寸や共有スペースなど細かいところで、必ず
発生します。(大体は問題ない程度)
しかし一方的に覚書で締結させることが多い反面、
こちらの一度決めた内容(オプションなど)は押印
したら最期です。一度帰ってから考えが変わっても
変更出来ません。
よって、押印する前にしっかり考えることが重要
ですし、もし覚書でも変更出来ないのであれば、
先方からの変更覚書については一方的なものになる
ので対応出来かねる旨を予め伝えるのもいいかも
しれません。


ちなみに572の書いてあることは、あながち間違って
はいません。

[578: 匿名さん]

やはり公社は天下り先の業者との随契だな。業者名も明かさず、もう不透明だらけ・・だめだこりゃッ・・
だいたい表現も公社の言い回しにされたとか、国会の訳の分からない答弁でもあるまいし、お客は住民なんだから住民目線での言い方が普通でねえのかい、完全に公社主導になってるな。一揆でも起こして公社と闘わんといかんなぁ

[579: 匿名さん]

公社だからとか　なんとかに関係なく
一度きめて発注かけてしまったら　変更は基本はムリなんだから
慎重に決定しないとね。
そのへんは　どこでも一緒。

けっきょく　もめたってそうゆう話なの？
もっとなにかあるのかな。

[580: 匿名さん]

こういう大規模マンションだと横浜市の役人や元役人（すなわち天下り）、公社との関連会社など
の人間がまぎれているものですが、こういう奴らが公平なコンペを嫌うものです。

一般住民にとって、公平なコンペで管理会社を選ぶことにリスクなどありませんし、コストだけを優先して安い管理会社を選ぶようなこともありえない話です。コンペというのは、品質、サービスとコストを照らし合わせて最適なところを選ぶわけですからね。
公社に限らず、どこか一社だけ管理会社を決めてかかるのは、役所の税金泥棒がやることで、よく捕まったりてますね。

[582: 匿名さん]

今回の地震による、仕上げ財の落下、仕上げ財亀裂、（見えないが）仕上げ財下地の亀裂、（見えないが）下地下の躯体（コンクリート）の亀裂などはアフターサービスなどというあいまいな対処でなく、欠陥商品として
１００％売主の責任で原状回復すべき事象である事。及びこのようなことが起こらない十分な補強対策の実施を行わせることが重要と思います。

この場所で、この階数で、制震構造を備えた、集合住宅として販売したのですから、震度５、あるいは４程度でこのようになることは、きちんと、正しく、真剣に建設すればありえないことです。
通常５０年～１００年使用に耐えうる建物として我々は購入しているのですから。

原因として考えられるのは、あくまでも推測ですが、様々な計算ミス、不良材料の使用、部材不足、鉄筋・鉄骨、コンクリート、下地、仕上げ財など各作業に対する監督不足、ボルトの不足、品質に重大な欠陥を与えうる工事期間の短縮など、これ以外にも考えられますが、このような商行為を許してはいけません。

ただ、原因究明など時間がかかるのだけは止むを得ないと思います。皆さん、落ち着いて、腰をすえた対応を管理組合を中心に対応していきましょう。

また、お金を取ることを目的にしてはいけません。建設時の状態への原状回復、及び今後の同等規模等の地震に対し、このようなことが無いように補強する事、この二点が所有権者の最低限の要請事項です。

デベさん、設計・施工者さんも今回の事象は重大な事として受け止めているはずです。想定はしたくありませんが、場合によっては様々な合法性の主張をするかもしれません。その場合は、我々も法規的にも、民法、建築基準法、消費者保護法などあらゆる法規、判例、あるいは、事例を駆使して対抗して行きましょう。

皆さんまとまって行動すること、団結することが大切です。お怪我をされた方や精神的後遺症になられた方もいらっしゃるかもしれませんが、どうぞ皆さんがんばりましょう。

以上ポートサイドからのコピペでした。

[583: 匿名さん]

だからここは長津田でポートサイドは関係ないだろ
しつこいなぁ
第一URL参照とかポートサイドの板のこの文章参照とかにしてくれよ
検討するのに無用な長文引用とかいい加減迷惑なんで辞めてくれない？

[584: 匿名さん]

参考になるなら、長文も歓迎。

買う前の情報は多い方が良い。
買ってからでは遅いから。

[587: ポートサイド住民ちゃん]

例えば今の地震。
珍しく縦揺れでしたね。
その後、2分ぐらい？は横揺れです。
まぁ、これが制震の構造ですので仕方ないですが
安心してられますよ。

免震は下の装置が壊れたらマンションを持ち上げて
膨大な追加管理費取られて交換ですからね。

[591: 匿名さん]

>>586 588＝583

（笑）

[595: 匿名さん]

北九州で１０万戸停電だって

[596: 匿名さん]

説明会行かれた方いますか？

[597: 購入検討中さん]

想定価格表をいただいたのですが、これってみなさん同じ内容なんですかね。
やっぱり金持ってそうな人からぼったくるような別価格なんでしょうか。
疑心暗鬼に・・・。

生活に余裕を持ちたいので限界ぎりぎりの価格の間取りよりは余裕の持てる
間取りを希望しているのですが、やっぱり営業さんは渋い感じで（笑）

[598: 匿名さん]

>>597

想定価格表どんなでしたか？

[599: 匿名さん]

>597

当然ながら皆おなじ。
相手によって違う物を渡して、後になって問題おきたら大変だよ。

[600: 匿名さん]

200戸中、初期価格で何戸売れるでしょう。

[601: 匿名さん]

ポートサイドとほぼ同じ坪単価ですよ。長津田で

[602: 匿名さん]

http://cgi2.nhk.or.jp/nw9/pickup/index.cgi?date=110707_1

長周期振動は怖いですよ、胃がムカムカして乗り物酔いみたいで

[603: 匿名さん]

601
なら、駅前のここは割安。

[604: 匿名さん]

即日完売、抽選平均倍率20倍超え確定か？

[605: 匿名さん]

んな訳ないです。庶民をいじめる価格ですから

[606: 匿名さん]

>>602

今回の震災の経験がこの建物にはちゃんと生かされてるのかな？？

[607: 匿名さん]

５９７さんが渡された想定価格表は、事前案内での価格と同じなのでしょうか？
説明会行けなかったので気になっています。

[608: 匿名さん]

>602

物が倒れたりするよりはマシ。

[609: 匿名さん]

ポートサイドって坪250ぐらいでしたか？長津田にしては強気ですね。

[610: ヨシオ]

ポートサイドは関係ねぇ

[611: 購入検討中さん]

ヨシオさん買うんですか？この物件？？

[612: 匿名さん]

しかし公社も微妙というか上手い設定してきたな。
ポートサイドが駅徒歩7分表示で坪単価250。
それに比べるといくら駅前とは言え、長津田でこの
設定。高いと感じさせながら、べらぼうでもなく、
これだと皆が牽制しあって手を出す。
家は売れ残ると、とことん残るものだが、薔薇が
沢山付けば、人気物件と思い自分も参加したくなる。

結局、全部捌けるんだろうな。

[613: 匿名さん]

最上階は億超えか？

[614: 匿名さん]

ポートサイドと違い、内陸物件だし
一応人気の田都沿線だからね。完売でしょ。
私は参加しないけど。

[615: 住まいに詳しい人]

坪２５０なら浅草タワーも買える値段だし（笑）

[616: ヨシオ]

浅草も関係ねぇ

[617: 匿名さん]

東急開発ではないそうなので街が垢抜けないのが残念です。青葉区内では買いやすいし駅近くなのに街並みや住みやすさは三割減。青葉区らしさが感じられにくい駅なのが残念。もう少し綺麗になったら良いですね。

[618: 匿名さん]

青葉区じゃあないんだな。

[619: 匿名さん]

緑区

[620: ご近所さん]

ヨシオ偉そうだな。地権者か？２０９戸中「ヨシオ」の名前の登記は果して何戸あるかな？

[621: 匿名さん]

ヨシオつまらん。

[622: 匿名さん]

ヨシ子、今日は涼しいね
このマンション高層階は窓開けられるのか？
洗濯干してよいのかな？

[623: ヨシオ]

↑
下手コいたぁ〜

[624: 匿名さん]

耐震等級は１。長期優良住宅で耐震性も謳ってたけど誇大広告？

[625: 匿名さん]

>582

ポートサイドの件確認したら、構造部分には問題なかっただって。唖然。

[626: 匿名さん]

相変わらず関係ない話をネチネチと
まるでオバサンの井戸端会議だな

[627: 匿名さん]

管理費はしっかり取るけど、修繕積立金安いよね。修繕にコストのかかるタワーなのに大丈夫なの。

[628: 匿名さん]

>613

プレミアでも億超えはなさそう。南向きでも坪単価280万円。低層の南向き坪単価240万円と比較するとお買い得かも。お金があればの話しだけど。

[629: 匿名さん]

プレミア買っちゃおうかなー。でも通勤が。。。

[630: 匿名さん]

プレミア、要望書集まってないみたいだよね。

[631: ご近所さん]

地権者偉そうとかあったが地権者が同意しなければこんな駅脇タワーマンションはできん。代々の地を手放すことは斟酌にて涙候にむせぶ。営業は真剣に売れ、いいな。でないと地権者はサポートしないぞ。即完売の知恵出せ。検討する者は、良さわかって買え。

[632: 匿名さん]

公社の物件としてはポートサイドもゲートタワーも人気があったから、ここも何だかんだ言っても人気が出そうな気がするな。

[633: 匿名さん]

そのポートサイドでケチ付いちゃったからどうなんだろうね。ゲートタワーは公社と言っても川崎市で別だし。

[634: 匿名さん]

販売開始は８月末にずれ込むみたい。問い合わせが多くて対応できてないからと弁明してたけど、要望書が想定したほど集まってないのかもね。

[635: 匿名さん]

マンションギャラリーで子供が勝手にうろついてた。この規模で、キッズコーナー用意してないってのはどうなのかね。それに受付とか、スタッフがいっぱいいるんだから相手してあげればいいのに。営業は見て見ぬ振りだし。

一番の問題は子供を放置してる親だけど。マンション内でも同じことがおきるのかな。

[636: ご近所さん]

>>625

地球規模の環境の変革期かもしれません。鹿島でだめならどこも駄目かも知れません。

・・・となんとも・・・唖然・・・

[637: 競合物件企業さん]

今の設定じゃ、プレミアは高すぎる。震災後の本当のプレミアは「低層」駅近

どの物件も高層が売れ残ってる。竣工後値段下げても売れ残り、震災後から塩ずけ物件とか言われだしてる始末。。

[638: 競合物件企業さん]

震災ＰＴＳＤで自宅に戻れず買った時の値段で売りに出しても内覧予約も入らず

[639: 購入検討中さん]

入居後に偉そうな地権者がデカイ面するマンションて絶対嫌ですね。

[640: 匿名さん]

昨日の夜中の地震怖かったわ。しかし最近地震頻繁に起こり過ぎ

[641: 匿名]

３月１１日の地震では高層マンションの被害や問題点が話題になりましたね。低中層マンションでは関東の場合、特に目立った被害はあまり聞かないのですが、どうだったのでしょう。利便性からマークワンタワーを積極的に検討している者ですが、タワー自体どうなのかとやはり悩みます。この物件に限定の話題でなくてすみません。

[642: 匿名]

都内のタワマン賃貸に両親が住んでます。３１１では内廊下のタイルが落下。
そしてヒビ。

中間層の階は避けたほうがいいですよ。

[643: 匿名]

地権者でかい顔して悪いですか。先祖代々の土地、泣く泣く提供しました。代わりに議決権いっぱいもらい住みます。

[644: 匿名さん]

地権者って何戸あるの？