マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[521: ポートサイドプレイスの他住人]

ポートサイドプレイスの住人が
わざわざ他人の家の板に出向いて
必死に書き込みし続ける理由がわからない

恥ずかしいのでいい加減やめてよ
公社の都合は公社に聞けばいいんだから

[522: 匿名さん]

何が嫌だって、値段でしょ。震災後になんでこんな高値掴みしなきゃなんないんだ？いい加減にしろ

[523: 匿名さん]

値段が高いと思うなら買わなきゃいいと思うのであります！
それに売れ残れば多少の値引きもあるだろうし。売れ残りに期待して待つというのも一つの手ですよ。
住友不動産のパークスクエア相模大野タワーなんて完成後２年経過してるのにまだ売れ残ってるよ。
２年も経過してれば、１～２割は割引してもらえるだろうし。
こだわりの間取りが特に無い人の場合、販売開始時５０００万円の物件なら新築で買った人よりも
１０００万円近く安く買える可能性があるということ。

[524: 近所をよく知る人]

公社でもポートサイドプレイス住人でもどっちでもいいので、もうやめましょうよ。。。
でも、ＭＲ公開前より皆の関心薄れてるのは事実だよね。

うちは仕様・諸条件の割りに高いと思うので買いません。
売れ残って安くなれば買うかも、くらいの魅力しか感じないので。

[525: 匿名さん]

>>523
すみふの２年売れ残りなんて普通。
パークスクエア湘南茅ヶ崎なんか３年売れ残っててもまだ定価販売。
そんなことも知らずに力説してるのがちょっと笑えた。

[526: ポートサイド住民さん]

>520
当マンションはタワーと横行昇降式がありますが、出し入れは
タワーの方が圧倒的に速いですよ。値段もタワーの方が高いです。
タワーは早ければ10～30秒、最長でも3分はかかりません。
横行昇降式は最低でも3分以上だと思いますね。

>521
何を恥ずかしいと言っているのでしょうか？
公社のことは分からないと伝えましたし、ここは住民専用板
ではありません。これから購入する方への情報を選んでお伝
えしているだけです。

やたらと恥ずかしいとかマンション価値が下がるなどと言う
方がいますが、それこそ勘違い甚だしいですよ(笑)

[527: ポートサイドプレイスの他住人]

あんたホント馬鹿だな

マンションの価値じゃない
他マンションの検討板で語ってるのが恥ずかしいって事だよ

公社が同じだけで場所も仕様も違うマンションに
参考話しても意味がないって事位理解しろよ

東神奈川のザステーションタワーしかり
上大岡の横浜ヘリオスタワーしかり

公社のマンションなんてほかにもいろいろあるだろ
アホか！

[528: 匿名さん]

まさかデカデカと割引販売価格を公表できるわけないだろう。既に買ってる人の手前さ。
現地で直接担当と値引きが基本でしょう。
うまくやればラスト数戸は三割引くらいまであるらしいね。

[529: ポートサイド住民さん]

>527

あなた、ここの仕様を知っててそれを言ってるんですか？
あなたこそ他の板で暴言吐いているのが恥ずかしいと
思ったほうがいいですよ。

住民板にアドバイスをとあったからしてるだけですので、
別に恥ずかしいことではないです。

嫌なら見なければいい、それだけ。

[530: ビギナーさん]

公社の529さん
検討したものの、イマイチ気持ちが
前向きになりません。

もっと良さをアピールして背中を押して下さい。
宜しくお願いします。

[531: ポートサイド住民さん]

>530

前向きにならないなら、購入は控えた方がいいですよ！
住宅購入は出会いとタイミングともいいますしね。

ポートサイドプレイスは立地が良かったことが、自分の
背中を押してくれましたが、長津田の良さはわたしには
分からないので、仕様ぐらいしか聞かれたことに答え
られないです。

何度もいいますが、あくまでもポートサイドの住民板で
アドバイスをとあったのでここに来ましたが、まともに
聞かれている方が少ないので、このあたりでやめておき
ます。

営業と購入側で明らかに見解が違ったことで、引き渡し
時にあったトラブル、住んでみて分かったことなどある
のでそれをお伝えしようと思いましたが、知らない方が
いいかもしれませんね(笑)

[532: 匿名さん]

>>531

是非教えてください。ムキニなって否定されている方、公社売り方側ってバレバレですからやめてください

[533: ビギナーさん]

公社の529さん 改め531さん

仕様は買いですか？辞めですか？
公社とトラブルが起きるのは当たり前の事なのですか？
住んで見て分かった事はこのマンションにもあてはまりますか？

何でも一緒との見解で気になってしまいました。
宜しくお願いします。

[534: マンション投資家さん]

知ったかぶって
苦しくなって
笑って
茶化して
逃げる

常套手段やね

[536: ポートサイド住民さん]

専有部分の仕様は驚くぐらいに同じですね。言葉悪いですが
馬鹿のひとつ覚えか！とツッコミたくなるぐらいに。
ただし長津田の方が新しい分、若干プラスされた機能がある
ように思えます。お風呂のBGMや保安灯？などです。

間取りについては長津田の方がベランダのワイドスパンや
梁が少ないことから、個人的にはいいと思います。
羨ましいです。

3年ぐらいの差なのかもしれませんが、専有部分の仕様以外は
過去の経緯を踏まえて作られている気がします。

素敵なマンションですね。
と書けば、また公社と言われるか(笑)

あとはよーく図面を見ておくべきと考えます。

[537: 匿名さん]

>>536

参考意見ありがとうございます。ほかには何かないでしょうか？

例えば共用部分などはまだ全く説明受けてません。ホームページの画像を参考にするしかありません。

宅配ＢＯＸも写真だけしか見てないのですが、どのくらいの大きさ個数があるタイプなのでしょう？

「住んでみて分かった事」もっと詳しく教えてください♪

[538: ポートサイド住民さん]

共有部分についてもエントランスやコンシェルジュの
イメージは随分と立派だと思います。シアタールームや
キッチンスタジオ、客室などは、実際は殆ど使われない
ですよ。特定の方だけですね。
ちなみにポートサイドのキッチンスタジオは他マンション
と比べてかなりチープだと感じました。客を呼んで楽しむ
となると自宅に呼んだ方がマシです。

宅配BOXはかなり助かってます。
これはファインプレーです。個数もあるし、少し大きめの
ものやゴルフバックも入る縦長のものもあります。
まず全て埋まることはないですね。いつもガラガラです。

公社の物件で一番の問題点は管理会社と管理費だと感じます。
ポートサイドの過去の板を参照下さい。その他にも、
えー！？と思うことも書かれているので、根気よく過去の情報
を参照されることをオススメします。

[539: 匿名さん]

シアタールームのあるマンション住んでるけど、楽器の練習に使ってる人達の出入りを時々見かける。

[540: 匿名さん]

駐車場の原則抽選って、地権者は対象外ってことだろうね。それからプレミア住戸も対象外か優遇ってところか。

[541: 匿名さん]

自称、ポートサイド住民って何しに来たんだろう。単なる冷やかしかな。意味深発言する割には、投稿の内容は住民板見てればわかることレベル。秘密の暴露が無い限り住民って証明できないよ。

[542: 匿名さん]

地権者がいろいろと優遇されてるケースって時々あるから、再開発物件は要注意。入居して
から差別に気づいても後の祭り。

[543: ポートサイド住民さん]

>541

仰る通りですよ。
あなたは過去の掲示板見てるようですが、その通り
大体のことは掲示板で語られていますので、見て
頂ければ早いです。ですから、根気よくと書いたの
です。

一方で、他の住民の手前、どうしても書けない事
などもあります。藪から棒に何でもかんでもという
訳にはいかないので、質問に対して答えられる内容
を判別して回答させていただいています。

そのあたりは逆に汲んでいただきたいですし、大の
大人が行間を読めていないことに驚きですね。

[545: 匿名さん]

プレミア住戸も駐車場は抽選だと私の担当者は言っていました。

[546: 匿名さん]

震災後の首都圏マンション販売データが出ましたね。案の定というか当たり前に２０Ｆ以上の高層マンションが伸び悩んでいますね。これも震災ＰＴＳＤの一つですね。完璧にリセールリスクの仲間入りしました。

[547: 匿名さん]

長期優良住宅制度で耐震性を謳ってるんだから、ポートサイドプレイスと違ってここは大丈夫ってことが判るような説明があれば、また、違うんだろうけどね。でも、長期優良住宅制度の川崎ゲートタワーも耐震等級は１ってことだから、耐震性に違いはないのかな？

震災の後だからその辺の説明があってしかるべきと思ったんだけど、構造説明会も無さそうだし。それでも売れると思ってるのかな？

[548: 匿名さん]

首都圏版のスーモに広告掲載してたね。実は見込み客が集まってないのかな。

[549: 物件比較中さん]

ポートサイド住民は住んで幸せなの？
失敗なの？
あとこのマンションに結局何を申し伝えたいの？
榊とかいうマンション評論家と同じ？
正直サッパリ解らない。

[550: 匿名さん]

満足してたら、こんなところで油売ってないでしょ。

[551: ポートサイド住民さん]

>549

勿論幸せですね。
リビングからは海が見渡せ、飛鳥2などの大型客船が
航海している姿や、ホームパーティーしながら夏の
花火を観るのは最高です。
家族も喜んでいるので購入して良かったです。

何度書いてもあなたはご理解出来ないオツムのよう
ですが、私から何か伝えようとしているのではなく、
アドバイスをという書き込みが住民板にあったので、
質問に対して回答しています。

しかし質問に答えるだけでは満足されず、表に出せない
ならしゃしゃり出るなというなら、そうしますよ。
全て出せないなんて一言も書いてないですし、書ける
ことと書けない事がある中で、選ぶと言っているんです
けどね。
まぁ、どうぞ思う存分、後で公社と揉めて下さい(笑)

[552: 匿名さん]

揉めたんだ（笑）。

[553: 匿名さん]

具体的なこと書くと、公社に誰か特定されちゃうから、秘密の暴露ができないんだね。

[554: 匿名さん]

>>551

共有部分の仕上げのずさんさは、公社側が素人だらけで施行会社が基本舐めてるって事ですよね？

貴重なご意見もっと聞かせてください！売主、施行、デベロッパー全てが一緒の物件ですから。つまり人が変わらない、体質も変わらない、天下りで管理会社にボンクラが入社、そんなとこですか？？

[555: 匿名さん]

公社物件には、変な住民がいるってことかな。分譲マンションって、入居してからはお隣さん同士
運命共同体なんだけど、入居するまでお隣がどんな人かが一切分からないという、ある意味賭け。

そういうことを考慮した販売方法ってどっか、やらないかな。野村が入居前にパーティやるけど、
契約の後だから、あまり意味ないんだよな。

[556: 匿名さん]

管理費がどのように使われているのかきちんと明確に提示頂き
他のマンションと比べて十分納得できるものであれば何もいいません。

[557: 匿名さん]

新築マンションだと内覧会があるけど、皆、自分の部屋だけチェックして、共用部分のチェックまでは
気が回らないんだよね。引渡しを受けてから、ああだこうだ言っても後の祭り。自分の落ち度でもある
ってことに気がついて無い人みたい。

[558: 匿名さん]

あまり管理費気にしてないですが、他所に比べてそんなにここは管理費が高いんですか？

[559: 匿名さん]

公社の方々は変な口だけ出してセンスの無い色合いや創りをおかしくして、それに仕事は丸投げで２割程のピンはねしてるんじゃないかね。だから施工業者にコストのしわ寄せが行ってロクな施工しか出来ないんじゃないの？！これ図星でしょ！って震災後にこの物件でも同じ事する気なのかい？

[560: 匿名さん]

マンション等の集合住宅やビル等における管理費（かんりひ）は、
当該マンション・ビル等の建物の維持管理に充当される金銭である。
自己所有の場合にあっては、区分所有者が専有部分の持分面積に応じて支払い、
賃貸借契約の場合は、契約上その設定がある場合に、約定額を支払う。
管理組合、管理会社その他の管理者に対して払い込む形式が広く一般的である。
自己所有物件において、当該建物の将来的な修繕費用として積み立てられる
修繕積立金とは異なり、管理人の人件費、管理会社への事務委託手数料、設備の
保守点検費用や清掃委託費、共用部分の水道光熱費・損害保険料や管理組合運営費などに充てられる。

大規模マンション（タワーマンションや高層マンション他）でフロントサービス、
医療サービスなどの各種サービスやプール、ミニシアターなどの共用施設を充実させる場合には、
それらの維持管理費用も管理費から賄われる。

[562: 匿名さん]

管理費に見合うサービスや設備が全然なってない会社が入るとたまったもんじゃない！！

[563: 匿名さん]

>>551

エレベーターの利便性について教えてください。２基では明らかにすくないと思いませんか？

ポートプレイスでは実際の使い勝手どうなんでしょう？

[565: ポートサイド住民ちゃん]

別に擁護するわけじゃないけど、アドバイス聞いておいた方が後々のためだよ。公社と揉めるのは個人もあるだろうけど、それに限らず実際は「住民側」という単位で何度となく話し合いが起きているからね。
管理費だって最初は納得できればいいなんてきれい事言うけど、中身を知ったり他マンと比べると黙っていられなくなる。

[566: 匿名さん]

ココは長津田
管理費が高かろうが販売時に値下げは無理
言い加減我が物顔でしゃしゃり出て来ない

[567: 匿名さん]

うーん、情報は情報として　聞きたいし受け止めたいけど

　 何度書いてもあなたはご理解出来ないオツムのよう 　とか

　まぁ、どうぞ思う存分、後で公社と揉めて下さい(笑) とか

意地悪的なこといってもったいぶるかんじとか　するなら
わざわざここになにしにきてくれてるんだろう　とかんじます。

[568: 匿名さん]

？なぜポートサイド住人サンの意見、書き込みがあると必ず否定してくる？

そんなにポートサイドに隠された秘密があるのか、触れられたくない何かがあるのか・・・？？

[569: マンション投資家さん]

単純に無駄レスばかりだからでしょ
アドバイスして慈善事業でもしてるつもりなんでしょうが

そもそも何で長津田の物件にポートサイドが必死に書き込むのか
理解出来ない

大体他のマンションのアドバイスする位なら
自マンションの問題とやらをなんとかしろって

[570: 住まいに詳しい人]

公社の成りすましにご注意下さい。

ポートサイドさんの貴重なご意見これからもお待ちしています。