マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[503: 匿名さん]

496ではないが
ペアガラスも厚みがあるタイプは重いよ。ハンドル付きタイプでもね。
指挟み防止が付いてるのはサッシ中央部分ね。両端なら挟む可能性はある。

[504: 匿名さん]

西区は事実上計画停電外れてるからタワマンも何も問題ないけど緑区は影響大だろうな。シッカシ暑い！暑すぎる。原子力からまた火力にシフトしたってＣＯ2垂れ流しで温暖化加速して異常気象。竜巻も心配だ。竜巻がタワマン襲ったらどうなるんだろうか？

[505: 匿名]

色々な災害ありますよね。

[506: 匿名]

５０５です。間違えて途中で送ってしまいました。直接に物件の問題ではないけれど立川断層に続いて三浦半島の断層も地震の危険性が高まったと今朝のテレビ放送にありました。なんか不動産購入の気力なくなりそうです。

[507: 匿名さん]

竜巻は極端で、地形的にもあり得ないけど、停電はねぇ。
いくら非常用のバッテリーがあるとはいえ、原則はエレベーターの使用を控えなきゃならないだろうから、高層階の人は大変だね
まさか、日本でこれ程までに停電の心配しなきゃいけない日が来るとは思わなかったよ
世の中何が起こるか分からないものだね

[508: 匿名さん]

私も地震や原発や不景気などの不安要素はありますが
購入は前向きです。

結局、家賃を払ってるわけでもったいないし・・。
実家に帰ると言っても、仕事があり、現実的ではないし・・。

ただ不安要素がある分、価格は無理のないものを選ぼうと思ってます。

長津田駅はいいと思っているのでマークワンタワーを第一候補に考えてるのですが
タワーパーキングとエレベーターと通風が悪いのと梁がボコボコと・・・と悩んでおります。

そういえば営業の人に聞くの忘れたのですが、駐車場の選定方法ってどなたか聞きました？
早いもの順ですか？

教えていただけたら嬉しいです。

[509: 匿名さん]

「原則抽選です。」と。

[510: 匿名]

市ヶ尾、藤が丘あたりの物件と比較してる人いますか？
タワマンもいいけど、低層の市が尾、藤が丘の物件も気になってます。

[511: ポートサイド住民さん]

>499 500
公社がどのように対応しているかは、個別案件として
対応しているので分かる訳がないです。ですからその
ような回答になりました。
ちなみに地震の対応についてアフターサービス期間
とは関係ないです。ごく一般的なことですから、よく
勉強されたほうがいいですよ。

ペアガラスですが、あなたが最近のペアガラスが軽い
と思うか重いと思うかは勝手ですし個人の感覚です。
ひょっとしたら遮音性を保つためにそのような仕様に
したのかもしれませんが、今の所は間違いなく恩恵を
受けています。(遮音性)
ちなみに最近のペアガラスという定義がいつまでの
ものを指しているのか分かりませんが、私から言わ
せていただくと、このあたりのマンションは殆ど
重たいですし、最近入居が始まった品川沿いの某億
ションも全く同じものを使ってました。
タワーマンションは密閉性も高く、少しでも風が
吹いていたら重たくて低学年ぐらいの子供とか、非力
な女性は開けられないですよ。これはモデルルーム
では感じ取れない部分です。
しかしモデルルームではベランダの広さや間取りばかり
気にしてペアガラスの重さなど誰も気にしてませんから
今一度確認するのも良いかもしれませんね。

[512: ポートサイド住民さん]

>504

西区も中区も神奈川区も夏の計画停電対象です。
グループ分けも他地域と全く同様に組み込まれています。

[513: 匿名さん]

駐車場　原則抽選です　って含みのある言い方ですね。

[514: 匿名さん]

三浦の断層云々で購入を考えるって・・
そうしたら横浜市内どころか関東に家買えないですよ。

それに何がデメリットなのかが分からないです。
今住んでいる家の方が絶対に安心と言えるのでしょうか？
少なくとも耐震基準や技術は日々進んでいるわけですし。

新しく絶対的安全のマンションが明日にでも出て来れば
検討の余地がありますが、いったいいつになるかもわか
らないそれを期待しているうちに地震が起こることも
十分に考えられますよ。

[515: 匿名さん]

公社売り主側の書き込みが必死です♪

[516: 匿名さん]

>>512

本音と建前、事実と真実、絶対に電気を止められない理由がそこにはある・・・

[517: 匿名]

万一止まっても、
516さんが責任を取ってくれるわけじゃなし。
それが本音。

[518: ポートサイド住民さん]

>516

何を言おうとしているかは分かりませんが、もし
それが官公庁のことを示しているなら、震災時と
夏の計画は別ですよ。
確かに神奈川県警や役所、病院などもありますし、
東京電力のサイトでも場所によって操作するような
ことを明文化しています。
しかしマンションなどは震災時の計画停電とは異なり
全地域が対象です。

また、誰かが役人が住んでいるところは政治的な部分
を利用して対象外にしていると下らない事を言って
いますが、完全なデマです。

[519: ポートサイド住民さん]

514のような書き込みがあると、売り込みが必死という
書き込みが発生するのは、もはや定説ですね(笑)

公社の売り込みかどうかは誰も分からないですけど、
あながち間違ってないと思いますし、至極全うの話し
だと思います。

選択肢はここだけでなく、他にいくらでもありますが、
三浦の断層を言ったら、いつどうなるか分からないので
どこも買えないですよね。
本当に地震が原因で家の購入を迷っているなら、最近は
戸建てでエアー断震というのがありますから、そちらを
検討してみたらいかがですか？
空気で家ごと持ち上げてくれますよ(笑)

[520: 匿名さん]

長津田も全く停電にならなかった箇所あるよ。厚生病院の近く。

ここのなにが一番ｲﾔかって　タワーパーキングかな。
平置きが一部あっても残りがタワーなら
普通の機械式４段昇降タイプとかのほうがまだましだったな。

[521: ポートサイドプレイスの他住人]

ポートサイドプレイスの住人が
わざわざ他人の家の板に出向いて
必死に書き込みし続ける理由がわからない

恥ずかしいのでいい加減やめてよ
公社の都合は公社に聞けばいいんだから

[522: 匿名さん]

何が嫌だって、値段でしょ。震災後になんでこんな高値掴みしなきゃなんないんだ？いい加減にしろ

[523: 匿名さん]

値段が高いと思うなら買わなきゃいいと思うのであります！
それに売れ残れば多少の値引きもあるだろうし。売れ残りに期待して待つというのも一つの手ですよ。
住友不動産のパークスクエア相模大野タワーなんて完成後２年経過してるのにまだ売れ残ってるよ。
２年も経過してれば、１～２割は割引してもらえるだろうし。
こだわりの間取りが特に無い人の場合、販売開始時５０００万円の物件なら新築で買った人よりも
１０００万円近く安く買える可能性があるということ。

[524: 近所をよく知る人]

公社でもポートサイドプレイス住人でもどっちでもいいので、もうやめましょうよ。。。
でも、ＭＲ公開前より皆の関心薄れてるのは事実だよね。

うちは仕様・諸条件の割りに高いと思うので買いません。
売れ残って安くなれば買うかも、くらいの魅力しか感じないので。

[525: 匿名さん]

>>523
すみふの２年売れ残りなんて普通。
パークスクエア湘南茅ヶ崎なんか３年売れ残っててもまだ定価販売。
そんなことも知らずに力説してるのがちょっと笑えた。

[526: ポートサイド住民さん]

>520
当マンションはタワーと横行昇降式がありますが、出し入れは
タワーの方が圧倒的に速いですよ。値段もタワーの方が高いです。
タワーは早ければ10～30秒、最長でも3分はかかりません。
横行昇降式は最低でも3分以上だと思いますね。

>521
何を恥ずかしいと言っているのでしょうか？
公社のことは分からないと伝えましたし、ここは住民専用板
ではありません。これから購入する方への情報を選んでお伝
えしているだけです。

やたらと恥ずかしいとかマンション価値が下がるなどと言う
方がいますが、それこそ勘違い甚だしいですよ(笑)

[527: ポートサイドプレイスの他住人]

あんたホント馬鹿だな

マンションの価値じゃない
他マンションの検討板で語ってるのが恥ずかしいって事だよ

公社が同じだけで場所も仕様も違うマンションに
参考話しても意味がないって事位理解しろよ

東神奈川のザステーションタワーしかり
上大岡の横浜ヘリオスタワーしかり

公社のマンションなんてほかにもいろいろあるだろ
アホか！

[528: 匿名さん]

まさかデカデカと割引販売価格を公表できるわけないだろう。既に買ってる人の手前さ。
現地で直接担当と値引きが基本でしょう。
うまくやればラスト数戸は三割引くらいまであるらしいね。

[529: ポートサイド住民さん]

>527

あなた、ここの仕様を知っててそれを言ってるんですか？
あなたこそ他の板で暴言吐いているのが恥ずかしいと
思ったほうがいいですよ。

住民板にアドバイスをとあったからしてるだけですので、
別に恥ずかしいことではないです。

嫌なら見なければいい、それだけ。

[530: ビギナーさん]

公社の529さん
検討したものの、イマイチ気持ちが
前向きになりません。

もっと良さをアピールして背中を押して下さい。
宜しくお願いします。

[531: ポートサイド住民さん]

>530

前向きにならないなら、購入は控えた方がいいですよ！
住宅購入は出会いとタイミングともいいますしね。

ポートサイドプレイスは立地が良かったことが、自分の
背中を押してくれましたが、長津田の良さはわたしには
分からないので、仕様ぐらいしか聞かれたことに答え
られないです。

何度もいいますが、あくまでもポートサイドの住民板で
アドバイスをとあったのでここに来ましたが、まともに
聞かれている方が少ないので、このあたりでやめておき
ます。

営業と購入側で明らかに見解が違ったことで、引き渡し
時にあったトラブル、住んでみて分かったことなどある
のでそれをお伝えしようと思いましたが、知らない方が
いいかもしれませんね(笑)

[532: 匿名さん]

>>531

是非教えてください。ムキニなって否定されている方、公社売り方側ってバレバレですからやめてください

[533: ビギナーさん]

公社の529さん 改め531さん

仕様は買いですか？辞めですか？
公社とトラブルが起きるのは当たり前の事なのですか？
住んで見て分かった事はこのマンションにもあてはまりますか？

何でも一緒との見解で気になってしまいました。
宜しくお願いします。

[534: マンション投資家さん]

知ったかぶって
苦しくなって
笑って
茶化して
逃げる

常套手段やね

[536: ポートサイド住民さん]

専有部分の仕様は驚くぐらいに同じですね。言葉悪いですが
馬鹿のひとつ覚えか！とツッコミたくなるぐらいに。
ただし長津田の方が新しい分、若干プラスされた機能がある
ように思えます。お風呂のBGMや保安灯？などです。

間取りについては長津田の方がベランダのワイドスパンや
梁が少ないことから、個人的にはいいと思います。
羨ましいです。

3年ぐらいの差なのかもしれませんが、専有部分の仕様以外は
過去の経緯を踏まえて作られている気がします。

素敵なマンションですね。
と書けば、また公社と言われるか(笑)

あとはよーく図面を見ておくべきと考えます。

[537: 匿名さん]

>>536

参考意見ありがとうございます。ほかには何かないでしょうか？

例えば共用部分などはまだ全く説明受けてません。ホームページの画像を参考にするしかありません。

宅配ＢＯＸも写真だけしか見てないのですが、どのくらいの大きさ個数があるタイプなのでしょう？

「住んでみて分かった事」もっと詳しく教えてください♪

[538: ポートサイド住民さん]

共有部分についてもエントランスやコンシェルジュの
イメージは随分と立派だと思います。シアタールームや
キッチンスタジオ、客室などは、実際は殆ど使われない
ですよ。特定の方だけですね。
ちなみにポートサイドのキッチンスタジオは他マンション
と比べてかなりチープだと感じました。客を呼んで楽しむ
となると自宅に呼んだ方がマシです。

宅配BOXはかなり助かってます。
これはファインプレーです。個数もあるし、少し大きめの
ものやゴルフバックも入る縦長のものもあります。
まず全て埋まることはないですね。いつもガラガラです。

公社の物件で一番の問題点は管理会社と管理費だと感じます。
ポートサイドの過去の板を参照下さい。その他にも、
えー！？と思うことも書かれているので、根気よく過去の情報
を参照されることをオススメします。

[539: 匿名さん]

シアタールームのあるマンション住んでるけど、楽器の練習に使ってる人達の出入りを時々見かける。

[540: 匿名さん]

駐車場の原則抽選って、地権者は対象外ってことだろうね。それからプレミア住戸も対象外か優遇ってところか。

[541: 匿名さん]

自称、ポートサイド住民って何しに来たんだろう。単なる冷やかしかな。意味深発言する割には、投稿の内容は住民板見てればわかることレベル。秘密の暴露が無い限り住民って証明できないよ。

[542: 匿名さん]

地権者がいろいろと優遇されてるケースって時々あるから、再開発物件は要注意。入居して
から差別に気づいても後の祭り。

[543: ポートサイド住民さん]

>541

仰る通りですよ。
あなたは過去の掲示板見てるようですが、その通り
大体のことは掲示板で語られていますので、見て
頂ければ早いです。ですから、根気よくと書いたの
です。

一方で、他の住民の手前、どうしても書けない事
などもあります。藪から棒に何でもかんでもという
訳にはいかないので、質問に対して答えられる内容
を判別して回答させていただいています。

そのあたりは逆に汲んでいただきたいですし、大の
大人が行間を読めていないことに驚きですね。

[545: 匿名さん]

プレミア住戸も駐車場は抽選だと私の担当者は言っていました。

[546: 匿名さん]

震災後の首都圏マンション販売データが出ましたね。案の定というか当たり前に２０Ｆ以上の高層マンションが伸び悩んでいますね。これも震災ＰＴＳＤの一つですね。完璧にリセールリスクの仲間入りしました。

[547: 匿名さん]

長期優良住宅制度で耐震性を謳ってるんだから、ポートサイドプレイスと違ってここは大丈夫ってことが判るような説明があれば、また、違うんだろうけどね。でも、長期優良住宅制度の川崎ゲートタワーも耐震等級は１ってことだから、耐震性に違いはないのかな？

震災の後だからその辺の説明があってしかるべきと思ったんだけど、構造説明会も無さそうだし。それでも売れると思ってるのかな？

[548: 匿名さん]

首都圏版のスーモに広告掲載してたね。実は見込み客が集まってないのかな。

[549: 物件比較中さん]

ポートサイド住民は住んで幸せなの？
失敗なの？
あとこのマンションに結局何を申し伝えたいの？
榊とかいうマンション評論家と同じ？
正直サッパリ解らない。

[550: 匿名さん]

満足してたら、こんなところで油売ってないでしょ。

[551: ポートサイド住民さん]

>549

勿論幸せですね。
リビングからは海が見渡せ、飛鳥2などの大型客船が
航海している姿や、ホームパーティーしながら夏の
花火を観るのは最高です。
家族も喜んでいるので購入して良かったです。

何度書いてもあなたはご理解出来ないオツムのよう
ですが、私から何か伝えようとしているのではなく、
アドバイスをという書き込みが住民板にあったので、
質問に対して回答しています。

しかし質問に答えるだけでは満足されず、表に出せない
ならしゃしゃり出るなというなら、そうしますよ。
全て出せないなんて一言も書いてないですし、書ける
ことと書けない事がある中で、選ぶと言っているんです
けどね。
まぁ、どうぞ思う存分、後で公社と揉めて下さい(笑)

[552: 匿名さん]

揉めたんだ（笑）。