マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[41: 匿名さん]

38だけど、洗面所の開き戸の件を強調しすぎちゃったかな。趣味もあるけど間取りはそれなりに評価出来ると思うよ。それだけに開き戸ってのが残念なだけ。

[42: 匿名]

田園都市線の少し先の駅とくらべて高いのか安いのかどう思いますか？

[43: 匿名さん]

電話で聞いた感じだと70㎡の3LDK、下層階で4000万後半と言ってたね。
結構強気だね。

[44: 匿名さん]

え･･･結構安いんですね･･･
駅近タワマンは二子玉川からこの駅までないから，貴重な存在でもっと強気に出るかと思ってました･･･
あと多摩田園都市を間近で見下ろせる眺望が得られるのはここが初かも？

[45: 匿名さん]

安いんですね、って、ここは長津田ですからね。
これでも高いと思う人はいるでしょう。

[46: 匿名]

いや、高いだろ…
遠い、しょぼいの長津田でしかも価値激減のタワマンだろ？
でも急行始発はいいよね。もう4000万前半くらいならすぐ売れそうな気もするけどな。

[47: 匿名さん]

７０平米で4000万後半となると　角は８０－１１０とひろいから5000,6000万超えかな、、、

個人的には　角がいいので　いくらになるか気になります。

長津田という場所ガラ　でもタワマンってことで

価格は　高いんだから安いんだか　よくわからくなってます。

[48: 匿名さん]

いまでている　間取りがどれも　使いにくそう。
プラン変更とかできるなら　購入前向きなんですけど、
たいていありますよね。あとは価格ですね。

[49: 匿名さん]

いろいろな意見があるよーですが　いくらするんだろーな　実際。

価格情報ありませんかぁ？

[50: 購入検討中さん]

震災によってタワマン価値は下落している。
眺望が良くても駅近でも所詮長津田。
厳密には東急の区画整理地域外だから多摩田園都市とは言い難い。
ターゲットと価格がミスマッチしたら売れませんよ。

[51: 匿名]

こんな状況だから、自己破産しない程度で購入考えな。たぶん後々払えなくなるよ

[52: 匿名さん]

売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

ということは、相鉄線沿いの雰囲気や市営賃貸と同じで洒落なデザインからは
程遠い間取りとかエントランスなんでしょうかね。残念にならないといいな。

[53: 匿名さん]

間取りみてて　すでに残念な気もしてます。

個人的には　対面カウンターキッチンが好みです。

ほかの間取りも早くみたいな。

[54: 匿名さん]

ここはいつくらいから　動き出すのでしょうかね。

駅前のモデルルームと　おぼしき建物はわりと出来上がってきてますね。

[55: 匿名さん]

モデルルームは建物が出来てから内装に１ヶ月くらいかかるんじゃないかな。資料請求してるけど、まだ、モデルルームの案内は来てない。

[56: 匿名さん]

７月売り出しってなっていたので　６月くらいにMR公開かな。

しょぼくてもなんでも駅１分はいいですね。

というか　しょぼいほうが個人的には静かでいいかも。

価格次第ですが。

[57: 匿名さん]

以前よりは少し詳しい情報が掲載された資料が今日届いてたけど、
モデルルーム公開に関する情報は一切なかった。情報については
更新されたホームページと一緒。宅配便で郵送しないでメイルで
ホームページ更新したから見てねで十分なのにね。印象としては
タワー物件としては小規模なわりに、共用施設が多いかなといっ
たところ。

[58: 匿名さん]

新しい資料とＨＰには　眺望がでてましたね。

７月販売開始とのことなので　詳細はもう少しあとなのでしょう。

余分な施設が多いと　管理費があがるので　あまり必要のないものは

作らないで欲しいと私も感じました。

価格が気になります。

[59: 匿名さん]

タワーマンション初心者なんですが　1階上がるごとに値段ってどれくらい上乗せされていく
ものですか？　

[60: 匿名さん]

立川断層がズレた場合、長津田周辺も震度６くらい揺れる可能性がありますかね？

[61: 匿名]

立川断層、気になりますね。横浜市が調査したものをネットで見ました。横浜市域には達していないらしいのですが…。

[62: 匿名さん]

立川断層が震源地の場合、直下型になりますが、町田で震度6強だそうです。

[63: 匿名さん]

ここ騒音はどうなんでしょう。

駅近タワマンで　駅が囲われてるというか　建物の中？ならいいんですけど

長津田って駅　もろ外で　アナウンスとかダダ漏れじゃないのかな。と心配。

[64: 匿名さん]

素朴な疑問です。

長津田は郊外の立地としてはかなり良いと思うのです。
田園都市線の始発が多かったり横浜線もありますし。

にも関わらず、あまり栄えてないのは何か理由があるのでしょうか。
なんか乗り換えとしてしか機能していないような…

個人的にはとても便利な場所なのではないかと思うのですが。

[65: 匿名]

緑区だから？

かどうかはわかりませんけど、駅前が開発されていないからでしょう。246側は数年前まで
本当にひどかったです。今も道が少し広くなっただけですけど。

長津田になると遠すぎと感じる人が多いのも人気がイマイチで栄えない理由では？
始発があっても乗るために並ぶようですし。

手前のたまプラ、あざみ野、青葉台の青葉区内の急行停車駅の人気が高く、街も充実して
いるのも長津田にとってはマイナスなのかと思います。

横浜線については…使わないのであってもなくても、な印象しかないです、ごめんなさい。

[66: 匿名さん]

たしかに　田園都市線は　もうすこしのぼったら　人気ですけどね。

人気がなくて　さびれてても　いいので　値段がやすかったら　いいなぁ。

ウチは　都心に近づかないでいいひとなので。

あ、でも東名インターも　町田と青葉の中間で　中途半端ですね。

しかも　あのあたりの２４６は混みますし、、、電車も車も中途半端だから

人気がないのかもしれないですね。

[67: 匿名さん]

たまプラは別だが、遠くて高い青葉台に住むくらいなら長津田の方がよっぽどいいような気もする

[68: 匿名さん]

価格が早く知りたい！
価格次第！！

[69: 匿名さん]

最近の藤が丘、市ヶ尾の傾向をみても　予想より高い残念な結果になってるので
ここも案外高いとみてます。

でもタワーなので低層との差をださないと売り切るのがタイヘンだろうし
50平米代の1LDKなんかもあるから　価格に幅がでそうですね。

もう少し情報がでたら真剣に考えたいとおもってます。

[70: 匿名さん]

田園都市ものぼるほど　驚く値段だもんね。宮前平でおどろいた。

[71: 物件比較中さん]

低層70m2で4000万以下が妥当ですかね？！

[72: 匿名]

65平米3900万台〜って感じ

[73: りむぅ]

小さい子供がいますが、小学校はどこになるんでしょうか？
その小学校の評判はどうですか？

[74: 匿名さん]

>>70
宮前平はちょっと異常かな？
坪260～280の物件が人気。

[75: 匿名さん]

道路も整備されるようですが　２４６まで　混まずにでれるのかなぁ。

南口なら２４６すぐですよね。

長津田は　しょぼいかんじだけど　このあたり駅1分のタワーマンションは

魅力的なので　値段次第では検討したいなぁと思っています。

[76: 匿名さん]

>>73
長津田第二小です
良くも悪くもない普通の学校ですよ。
進学校を求めるなら私立か青葉台へ。
榎が丘小なんかは評判いいですよ。

>>75
駅前に陸橋か地下道欲しいですが、無理でしょう。
いままでどおり消防署先からくぐるか、一丁目を経由して246へ。

あのターミナルは北側向けでしょう。
一応計画道路もありますし。

[77: 匿名さん]

ＣＧみて

長津田の駅前が　こんなに立派になるなんて、と思ってしまいました。

価格の発表が待ち遠しいですね。

[78: 匿名]

昔を知る者には信じられない光景です。とはいっても今も大して変わりませんが。
南側の相鉄ローゼン付近は面影すらなくなりました。

[79: 匿名]

長津田は総じて評価が低いようでしが、今だにマルエツ裏の大規模は高値で安定してますよ。
ちゃんと開発されたマンションなら価値は高いと思います。
やはりターミナル駅＆始発駅は魅力あり。想像以上の価格にならないことを願います。

[80: 匿名さん]

マルエツのとこの中古高いですね・・・・・

ってことは

タワマン高そうですね・・・

[81: 匿名]

早く価格を知りたいですよね。いつ頃に発表されるのでしょう。

[82: 匿名さん]

販売開始が７月下旬から　最近ＨＰみてみたら　８月上旬にかわってました。
価格は　予想して妄想（？）膨らむ前に　ある程度でも知りたいものですね。

[83: 匿名]

タワーは安くなるのではないかと言われていますしね。そういえば長周期地震動を考慮した新基準が早ければ本年度前半にも義務化されると聞いていましたがどうなっているのでしょうね。

[84: 匿名]

私も検討しています。 宮前区や青葉区のマンションは高くて。
価格に期待しています。

[85: 匿名]

今の長津田が評価低いのは今の街並だから。
20年30年後も同じだろうか。
もしお洒落な街に変貌していたら青葉台の上を行くはず。

※勝手な妄想でした。

[86: 物件比較中さん]

30年後、オシャレな街に変貌してもな～

[87: 匿名さん]

20年、30年後に今よりすたれていないといいけど。

[88: 匿名]

教育姿勢も高まり地域の注目になるかも。もう田奈高付属中学なんて言わせない。

[89: 匿名さん]

なんだかんだいっても　駅１分、タワーだと部屋までたどりつくのに時間がかかるとはいえ
下におりたらショッピングエリアもあるんだし　魅力的。
緑区って田舎のイメージぬぐえないけど　それが気にならないなら　よさそうだと
おもうけどな。それに見合う値段がつけばだけど　タワーマンションだし安すぎてもなんだかなぁ、
ともおもってしまう複雑な心境。はやくほんとのとこの価格知りたいですよね。

[90: 匿名さん]

長津田の評価が低いのは、昔からだから
将来高くなるのは望み薄じゃないかなあ。